英國房主損失多少

『壹』 如果在英國租房子大概多少錢

比較新的房價大約在690磅一月 這不算水電煤氣等 當然有些時候可能需要交押金 這就需要看不同地區不同的房主的習慣了

『貳』 神探夏洛克里房主被挾持的然後卷福說她離開是英國損失的是哪集

在第二季第一集 61:05秒處

『叄』 英國房產稅有哪些

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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『肆』 據說英國房產比中國的保值 可我怎樣才能買到

英國購房經驗分享

1、 位置選擇是重點

在英國買房無論是用來投資還是自住，位置選擇都是至關重要。房產所處的位置將直接關繫到房產的升值空間、生活的便利度以及教育資源的優劣等。所以，在買房前一定要明確自己的目的，根據自己的需求劃定買房范圍，才能找到寸心如意的房產。

2、 好律師必不可少

根據英國法律的規定，英國境內所有房產的交易都需要通過律師來完成，從購房合同的審核、簽訂，到之後的房款支付、貸款發放等，都將有律師全程參與並協助。因此，對於在英國買房的外國人來說，在人生地不熟的地方，有一個專業的好律師幫你解決所有的後顧之憂時間令人信息的事。

3、 出價要准和快

尤其是對於買英國二手房的外國人來說，在與房主談判時，第一次出價很重要，可以可觀的評價房屋的缺點，但切忌雞蛋里挑骨頭沒事找事。如果對自己第一次出價的心理價位拿捏不準，可以找朋友或者托先來詢價，若是成功了更好，失敗了也可以大致判斷房子的心理價，從而適當的進行調整。如果你看的房子有很多人都有意向，這種時候出價就要果斷，只要房主出的價格未超出自己的預期，最好直接就把房子拿下。

4、 配套體現品質

在英國，一般房產周邊的配套設施都是較為完善的，但在品質上有所差異。因此，在英國買房，若想找個好房源，可以看看周邊的配套。正常情況下配套和房源品質是正相關的，好則都好，差則都差。

英國購房流程

1、 選房

選房一般會機遇兩個基礎，一是買房的目的，是完全用來投資、還是自住或是因為子女教育，不同目的選房地點不同;二是自身的預算，預算是影響買房的另一重要因素，尤其是英國房價高昂。

2、 協商房價

英國樓市市場較為透明，預售房價與真實房價相差不大，但與開發商或房主協商，還是可以降點的，尤其是買二手房，可以客觀的提出房屋的缺點，說服房主降價。

3、 支付定金和首付

協商好房價後，買房人需要支付定金，並且在繳納定金後的21天內，繳納總房款的10%作為房屋的首付資金，這筆資金需要先存在買房律師處。

4、 房屋查證

在為簽署正式合同簽，買家應該會同買房律師對房屋進行檢查，檢查的項目包括房屋所有權登記檔案是否為真，房屋本身是否有質量問題等。

5、 簽署合同

房屋檢查無問題後，買賣雙方的律師會起草一份合同，雙方一旦簽訂合同就具備法律效應。這時買家通常會支付賣家5%-10%作為押金。

6、 完成交易

買家需要在規定時間內交付剩餘房款，而在此期間，銀行若審核通過買房人的貸款申請，便會將錢打入買房律師的賬戶，最終經賣方律師轉給賣家賬戶。而同時，所買的房產便會過戶到買家名下，獲得土地證書。

英國購房注意事項

1、 不要被廣告誤導

如今，網上各種各樣的信息都有真假難辨，想在英國買房的人一定要學會辨別，不要被幾個「升值空間大」、「優質學區房」「買房移民」等字眼欺騙了。最好是能親自在房產的周邊調查一下，可以問問周邊的中介、居民等，做到心中有數。

2、 盡量不在華人區買房

可能很多人都認為在英國華人多的地方買房能給自己帶來便利，但這並不完全正確。首先在華人區，教育、工作等資源競爭激烈。此外，華人區的房子升值空間有限，因為英國當地人並不願生活在被華人環繞的地方。

3、 房屋保險很重要

在英國，買房基本上都會買保險，因為英國的法律規定，如果有人在房子周邊出現問題，由此引發的事故都將由房主負責，比如一個人在房子附近滑到摔傷了，對不起，房主需要支付醫療費等。所以，不管是為了別人還是自己，買房最好要買保險。

4、 直接買心儀房型

在英國買房，最好直接就買自己最心儀的房型，因為在英國等歐美國家，買好的房子若想改造，會很麻煩，需要去政府部門辦理負責的手續。同時，並不是說你想怎麼改就能怎麼改，英國很多地方的房子都有自己的特色，若隨意改動，會使附近居民反感。

『伍』 英國留學租房，需要做哪些准備

1.租房區域選擇

選擇一個安靜的、安全的居住環境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內，一個電話父母親戚朋友什麼的都過來了。英國是一個包容性很強的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個城市，有可能分為印巴人集中區、黑人集中區、白人集中區等，因此在決定租房區域的時候一定先對該區域的人群、犯罪率、環境衛生等進行綜合評估。www.police.uk
這個網站只要輸入當地郵編就可以查詢當地的犯罪情況以及負責警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區域。當然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為。總之不管咋樣，犯罪率也能看出一個區域的整體居民素質。

2.尋找中介

關於英國的租房中介有很多種，獨立房東、中介機構等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實體中介，在每個城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時去找中介。而找獨立房東的，到最後都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最後草草了事，損失了一大筆錢。

3.關於房租

大家關心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不?別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council
Tax(地方稅)，因為這是一筆不小的數目。關於Council
Tax這里要詳細說明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用於治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council
Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網站查詢：www.gov.uk/council-tax

所以房租+Council
Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。

4.簽訂合同

不管是在國內還是在英國，租房最終達成一致後都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當強的，在合同有糾紛的時候一定是按照上面條款來解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項條款，尤其是一些語句含蓄讓人模稜兩可的條款，可以找朋友或者有經驗的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發現不合理條約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因為這有可能就是後期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個月，意思是合同簽訂之日起6個月內不能無故取消或退房，6個月後你如果需要退房，提前一個月知會房東或者中介就可以了。

5.關於押金

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關於租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經被無數朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection
scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益：

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並告知租客相應的序列號(series
number)和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection
scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

6.檢查設施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設置，如各種傢具是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最後直接關繫到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查傢具，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，一定要事前留一手。除了傢具，還要檢查保暖設施、熱水箱、電路、牆壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory
Report服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，這份報告非常重要，可以在今後退房的時候避免房東亂扣押金。

7.關於退房

退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。此外依照房東租房時提供的Inventory(房屋設施清單)一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。

所以，入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……一切准備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The
Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service
(TDS)，分別登錄他們官網便可查看自己的押金情況，申請退還後，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。

另外，整理一些在英國租房常見的英語縮寫：

p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn
含傢具、Unfurn不含傢具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach
洗衣機、k&b廚房與衛生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價

『陸』 英國房產稅收都包括哪些

首先，在英國購買房產主要的養房成本包括：

永久產權的物業（Freehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費和雜費等

非永久產權的物業(Leasehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費

3. 物業管理費

4. 地租以及物業維修養護等雜費

雖然英國的養房費用項目比較多，但是在去掉按揭利息和稅費之後，收益率還是比較令人滿意，平均年收益在7-15%左右。

按揭還款成本

按揭還款成本(MortgageRepayments)根據每位投資者的按揭合同，按揭分為幾種不同類型，比如定期固定利率、浮動利率等。

定期固定利率的購房者：

在定期期間，不需要考慮銀行會調整按揭利的問題，只要您遵守按揭合同規定，在按揭銀行自動扣款的銀行賬號中預留足夠的資金即可。

浮動利率的按揭購房者：

您要留意銀行的利率調整情況。大部分銀行只會在英國中央銀行(BanbkofEngland)調整基準利率時相應調整按揭利率。當然，也有例外，有些銀行會在提前通知按揭貸款購房者的情況下，隨時調整利率。

裝修和傢具成本(Furnishings)

對於購買新房的投資者，購房者可以根據自己的喜好和需求購買傢具和電器。

對於想要買房進行出租的投資者，最好根據住客的住宿需求，購買適當的傢具和電器。

各種稅費圖片總覽

市政物業稅（CouncilTax）

英國的市政物業稅是地方政府根據英國房產價值評估局按照1991年4月的市場價值確定的。物業價值不同，市政物業稅的額度就會不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。

另外，英國各地的市政物業稅額分為8個檔次：

房產面積和價值越小，市政稅越低；

面積越大價值越高，市政稅越高，每年費用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：

1. 房客是全日制學生，可向政府申請免繳市政物業稅

2. 大部分出租房的市政物業稅由房客承擔

3. 若房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅

4. 若只有一位成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅。

個人所得稅（IncomeTax）

在英國，每個人在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分應稅金額。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

地租(GroundRent)

地租一般情況下針對非永久產權房。在購房合同中，會有明確的標明地租的額度遺跡繳納時間，地租額度根據房產類型而定。

房屋保險(Insurance)

房屋保險分為兩類：

建築保險(BuildingInsurance)

財產保險(ContentsInsurance)

按揭銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件。

1.建築保險主要保障有火災、水災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。

2.若房屋處於案件高發、水災高發等區域，那保險的費用會比平均費用要高。

物業管理費(ServiceCharge)

物業管理費一般情況下是針對非永久產權房。和國內類似，主要用來支付給保安、小區環衛、電梯運營保養等等。物業管理費也是根據房產的面積徵收，每年費用是房屋總價的0.5%-1%。

中介費(LettingAgentsCharge)

對於海外投資者或外地投資者，選擇全權委託中介管理的房產是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務費一般為年租總收入的10%－15%左右。

房屋的日常保養費(Maintenance)

投資者需要每年預留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、牆麵粉刷等等。

燃氣安裝和使用安全證書和年檢費

英國法律規定，每位房東必須要有房屋內部的熱水器、爐灶、暖氣等設施的安裝和使用安全證書，而且每年還要進行檢查，確保安全無誤，還要給中介和房客提供全面的文書，費用大概在30-150磅左右。

PS:這些安全證書在買房過程中，賣方應該已經通過律師提供。

房屋能耗等級證書(EPCs)

英國法律規定，所有預備出租的房產，務必根據法律規定給中介和住客提供能耗等級證書。證書上一般會標注房屋能耗等級和改進空間，從A級到G級，依次是最環保到最不環保。

其它保險

最後，如果是購買房屋用於出租的投資者，還可以購買房租保障險和糾紛法律險，大概每年100-150英鎊左右。

『柒』 英國留學租房法律知識

在英國留學生住房問題上，最常見的就是房東或中介（以下全部稱為房東）由於各種原因拒絕返還押金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並給告知租客相應的序列號（series number）和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由於種種原因，在房客退房之後，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過法律手段是一定可以得到應得的押金。

租房合同 - Tenancy Agreement

在和房東簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導致不必要的損失。另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款（break clause），以便日後中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀並和房東協商不合理條款。並且在簽訂合同之後保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。

財產保護 – Property protection

入住前，房東應該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，裡麵包括房屋內外所有物品及設備的情況。如果沒有提供的話，租客一定要檢查屋內設備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。 搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標准。

英國亨通房產提示大家：如果選擇合租（Share Accommodation），因為租期不一致會導致每個租客入住時期的房屋狀態不一致，這需要和中介或者房東提前溝通和記錄當前房屋狀態。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 法院拍賣房子賣方要承擔哪些費用,比如500萬的房子會損失多少錢,請詳細計算，最終能拿到多

眾所周知，目前法拍房市場上「約定俗成」的規矩是，不管是賣方要承擔的稅費，還是買方需要支付的稅費，都是由買房來承擔。此舉不僅提高了買方的購房成本，且成本無法提前預估，還存在相關稅費無法稅前扣除的風險。

現在，這一情況已在悄悄發生改變。

第十三屆全國人大三次會議第8471號建議指出：建議取消不動產司法拍賣公告中由買方承擔稅費的轉嫁條款，統一改為『稅費各自承擔』。2020年10月19日，國家稅務總局對此條建議做了答復，表示贊同，並『要求各級法院嚴格落實司法解釋關於稅費依法由相應主體承擔的規定』。

回顧：「一切稅費由買受人承擔」由來已久
從2016年司法拍賣改革開始，為提高執行效率，盡可能幫助執行人追回債權，越來越多的法院通過阿里、京東等網路平台進行網路司法拍賣。各地法院通常會在拍賣公告中規定「一切稅費由買受人承擔」。這類要求在法拍中特別常見，全國基層法院除極少數承諾各自承擔之外，幾乎都是以買方承擔為主。

相信很多參與或關注過法拍的朋友都接觸過這類條款，看似不太合理，但又不得不接受。在咨詢過程中，我們也經常要回復客戶關於這方面的疑問。

小編從業多年，法院願意從執行案款里清繳費用的，或被執行人承諾清繳費用的，可以說是非常罕見。

現狀：納稅義務主體不一定是稅款承擔主體
關於法拍房的稅費問題，相信很多人都十分關心，咱們今天就來理一理。

首先，依法納稅屬於憲法規定的義務。作為我國公民，有依法納稅的義務，該義務具有強制性。

就不動產交易而言，賣方與買方各自應承擔的稅費有明確規定。個稅/企業所得稅、土地增值稅、增值稅（也就是以前的營業稅）等主要由賣方承擔，而買主承擔的僅限於契稅、印花稅。

其次 ，在許多情形下，納稅義務主體並不一定是最終的稅款承擔主體。

雖然我國稅收管理方面的法律、法規對於各種稅收的徵收均明確規定了納稅義務人，但是並未禁止納稅義務人與合同相對人約定由合同相對人或者第三人繳納稅款。因此，雙方可以約定應繳納稅款由非納稅義務主體方承擔。

打個比方，如果您在二手交易市場上看中一套二手房，房主一般會說報價是裸價，稅費他不管。這就意味著在這筆二手房交易過程中，您不但要交買方稅費，還要代賣方繳納賣方應繳納的增值稅、個稅等。這種情況在二手房交易中較為常見。

在這個過程中，賣方稅費的納稅義務主體是賣房的房主，而實際稅款承擔主體，是買房的那個人。

法院：之所以這么做，也是有「苦衷」的

法院目前沿用的就是這種模式，我不承擔，但我還是告知你。2017年1月1日施行的《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》對財產處置環節的稅費負擔問題作出了明確規定：第三十條規定，因網路司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

也就是說，應該是各交各的，但根據案件情況，還是可以確定承擔主體。這無疑給法拍的稅費承擔開了口子。

我盡告知的義務，至於你接不接受，還請自己衡量清楚。

當然法院這么做也是有原因的。多數情形下，被執行人處於下落不明或無可供執行的其他財產狀態，雖然是納稅義務人，但無力繳納稅費。於是許多法院只好採用一刀切的做法，規定一切稅費由買受人承擔。

困惑：買房成本無法預估，存在一定風險

法院關於法拍房稅費的規定，也引發了諸多爭議。這種實施方式主要有兩個問題不可迴避：

1、增加買方成本，且成本不可預估

大多數競拍的買受人，對房屋稅費有哪些稅種、每個稅種如何計稅、以何為基數進行計稅等等問題完全弄不明白，即使是業內人士，在無法得知成交價的情況下，也只能做大概的估算。這種估算會因為各種客觀情況產生變化。

2、相關稅費存在無法稅前扣除的風險

雖然拍賣公告中明確稅費承擔為買受人，但由於納稅義務主體具有法定性，稅務機關出具完稅憑證的繳納主體只能是納稅義務人，也就是被執行人。買受人支出的費用無法拿到對應的稅票，財務無法做成本抵扣。

是不是能有更好的辦法，來解決這一問題？

破局：國家稅務總局贊同「稅費各自承擔」

終於，進入2020年的金秋十月，我們等來了一個好消息。

今年5月22日召開的第十三屆全國人民代表大會第三次會議上，有會議代表提出了編號為8471號的提案，建議「取消不動產司法拍賣公告中由買方承擔稅費的轉嫁條款，統一改為「稅費各自承擔」。

10月19日，國家稅務總局對此條建議做了答復，表示贊同，並「要求各級法院嚴格落實司法解釋關於稅費依法由相應主體承擔的規定，嚴格禁止在拍賣公告中要求買受人概括承擔全部稅費，以提升拍賣實效，更好地維護各方當事人合法權益」。

真是一個值得普天同慶的時刻！撒花~~

回復請看下圖：

原文網址為：

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810214/n2015391/c5157551/content.html

再告訴大家一個好消息，據小編收到的業內第一手消息，目前已有部分基層法院下達通知，要求新掛法拍房一律實施稅費各自承擔的政策。各位關注法拍房的朋友，在查看公告時也可以多留點心，看看心儀房源是否符合新政策。這關乎到大家的銀子問題，值得重視。

一個政策從敲定到全面鋪開，需要一定時間。相信不久的將來，會有越來越多的基層法院將採用這一新政，這對想要購買法拍房的群體來說，無疑是一個重大利好。

對於這樣的政策，你有什麼想說的呢？

『玖』 什麼原因差點使房主被罰43萬

據10月7日報道，英國倫敦東部的泰晤士河，近日被工作人員檢查出來一處污染的源頭，工作人員找到了一對退休夫婦的家，告知他們在長達32年的時間里，一直把糞便通過管道排在了泰晤士河中，因此將對他們處以5萬英鎊（約43萬人民幣）的罰款。

他的家的房子是上世紀40年代建造的，距離附近一條3英尺（約0.9米）寬的小溪只有200米遠。這么多年排出的垃圾也影響到了泰晤士河的水質，不過Brian和他的妻子表示會盡快地採取行動，安裝好污水管道，泰晤士水務公司的工作人員表示他們很樂意看到這樣的結果，並且告誡大家裝修時找有技術的裝修工人是非常重要的。

看來裝修的時候一定要用心觀察一切可能存在的隱患問題呀。

『拾』 放棄中國大好環境不去發展，偏偏跑到英國當房主，如今怎樣

隨著中國地產的紅利一波波的爆發，那些在地產行業深耕的人，都賺得了大量的財富。而這些地產富豪當預測到中國地產未來會疲軟時，在幾年前便開始紛紛從內地撤資轉移到海外市場，比較典型的有香港的劉鑾雄、李嘉誠和內地的張松橋等人。

張松橋過早地放棄中國市場，讓他少賺了幾百億，那個時期正好是中國地產行業實行變革的重要時期，而錯過了這個時期，現在再想回到中國發展，已經不是件容易的事了。中國的房地產市場已經幾乎被恆大、碧桂園、富力等幾大房企所佔據，連香港的四大房地產公司在他們面前也甘拜下風，而不得不轉為做商業地產。