英國購房貸款需要什麼手續

A. 在英國買房，可以貸款嗎貸款流程是什麼

英國買房按揭借貸基本上分兩類，分別是自住按揭及投資按揭。兩者的分別是有不同的借貸額，以中國銀行（英國）為例，自住按揭最高可獲房價的80% 貸款，而投資按揭最高只有房價的75%。另外，自住與投資的貸款利率也有不同，投資的利率比自住的高，不同銀行或借貸機構訂立的借貸利率各有不同，建議可詢問多幾間銀行，或者通過一個獨立的金融顧問機構（IFA）以作比較。
英國按揭借貸基本有三個重要步驟：
1. 貸款額率估
准備買房前，應先做個人貸款額評估，以確定你可買哪個價錢的房產。需要提供個人資產證明丶最近六個月的收入證明丶首期付款證明及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。
收入水平對於借款額度有很大影響，很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當然銀行也會查詢你的信用度，以及支出水平，近兩年開始銀行會通過消費記錄來權衡你的支出水平等。
如果你的資產估值不高於十五萬鎊，貸款額可以達到80%；如果是五十萬鎊，可以貸款75%；五十萬到一千萬的房子可以貸款65%。
2. 買房驗房
買家知道自己的貸款額後，就可按價錢去選擇心水房產。當你選好房子後，簽訂買賣合約之前，會有一個驗房步驟，由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外，亦附有房產的估值，而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月，費用由買家支付。
當估值與當前offer的價格出入比較大時，銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主，中介等在進行進一步溝通，調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。
3. 申請貸款
取得驗房報告後，就可正式申請貸款，銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核，銀行會發出接納信。信內有申請狀況丶詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前，核對有關細項，買家接受所有條件之後，銀行就會與買家簽訂房貸合同。你亦有權選擇退出申請，但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6 個月內確認，否則申請將被撤消。
另外，還有一些注意事項
• 在英國，銀行放貸是直接打給律師，與國內銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項確認無誤後，再付給上家的律師，在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。
• 英國房貸的貸款計劃靈活性強，不但可以自主選擇固定利率或浮動利率、本息一起還或先還利息而本金最後一次性支付等細節，甚至還可以在一定期限後換銀行。貸款時，你還可以先跟銀行簽短期合同，比如兩年。兩年後如果覺得合適，就重新簽合同，如果覺得其他銀行的條件更好，可以隨時把貸款換到別家去。
• 貸款年期取決於最年長申通人的年齡，一般可貸款至申請人的65 至70 歲生日。首期匯款方面，中國買家匯款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超過5 萬美元的限制，對於普通的個人買家來說，多找幾個人幫忙匯款到英國的銀行帳號是比較方便及可行的做法。如果金額比較大的話，可以辦一張香港銀行卡， 就沒有結售限制了匯限制了。

B. 中國人在英國買房貸款需要提供什麼材料

1、個人收入證明
這是最普遍的一個證明文件，只有更好的確認了你收入，才會方便銀行對你進行估算，對你的貸款額度，包括對你的個人貸款利息，有著一定估算。

2、個人信用證明
這就是一個英國的基礎信用證明文件，是對你的個人信用提出一定說明，很多能記錄信用的地方，如果沒有記錄到你有違反的地方，就能讓你順利通過。

3、對於你的個人購置房產的證明
這是對於你的房子貸款進行更好的計算，包括對於你的個人貸款的條件，看你是否滿足。都是基於你的房子的資產，通過最新的價格進行估算，然後就會開始對你的文件，進行一步步審核。

直到最後放款，以上三個證明，就是你在英國買房貸款需要出示的一般證明文件。

C. 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款

其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？

「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」

「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」

除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。

· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。

平和心態，提前咨詢准備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。

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D. 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

E. 倫敦貸款買房有哪些要求

在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理准備。

在英國貸款買房需要滿足什麼條件？

一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。

但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。

在英國如何辦理貸款？

（1）申請貸款

貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

中國銀行（英國分行）對申請材料的要求

（2）銀行審核

銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。

（3）簽約放款

貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。

F. 英國購房流程是怎樣的

1. 預算規劃

和銀行確定自己的貸款額度，計算可用於房產購買的資金，預留雜費空間，考慮一次性費用及房產持有費用。

2. 挑選物業

明確購房目的（投資、自住、上學等），整理需求（地段、住宅內外配置、入住時間等），找置業顧問搜尋合適樓盤。

3. 支付定金

買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金（£2000-5000），交易初步達成。

4. 律師介入

簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國，房產買賣需要通過雙方律師完成手續。

5. 簽合同，付首付

買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。

6. 貸款申請

在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。可以盡早安排規劃，以防出現交房時貸款不到位的情況。

7. 驗房交房

在房產最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交餘款。

8. 繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨後律師會為購房者申請土地所有權登記；登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產所有人。

9. 租賃管理

如果買家有出租房屋的需要，可額外委託房產中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。

盛金石英國地產---英國（華人）最大的房地產投資、開發、管理企業，管理規模接近50億人民幣，年投資商業項目及住宅銷售40億元人民幣，國內市場與房天下強強聯手，業務覆蓋中國658個城市。

G. 在英國買房貸款的流程

首先，涌正給大家簡單過一遍這整個流程：

1.買賣雙方對房屋的房型和價格達成一個口頭上的意向，然後郵件確認，向中介提供律師的信息，或者立即開始尋找並確認代表自己利益來交接房產的律師；

2.中介接著就會向買賣雙方以及律師出具正式的價格和一些其他的購房條件等（比如有時候會附送車位，或者傢具，或者律師費等給客戶）；

3.如果是貸款買房，這時候就會給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會參與到貸款之中。這個時候借款方（買家）就會填很多表格，這個程序一般由律師來執行，這個時候需要付律師費（之前給大家講過的對房屋的評估一般就在這個時候進行）；

4.買房律師這時一般會對當地的情況做一個調查，包括當地的未來規劃政策，是否會水災頻發啊，有沒有污染，會不會被重建等等；

5.賣房律師這個時候會起草一份購房合同，其中包括賣方對房產情況的一些描述；然後買方律師會逐條核對合同內容，如果有問題會在這個時候提出；

6.如果這個房子出售的是租賃權（Leasehold），那麼買方的律師會要求代理中介出具相應的文件、合同等；

7.如果使用貸款，借貸方這個時候會進行一個房產的評估。如果評估結果符合條件，借貸方會出具一個貸款意向書，而買方律師會核對其中的條款；

8.如果這個房子交易的時候是帶租約的，買方律師會要求對方出具租賃合同等相關文件；

9.以上各種確認無誤之後，就可以准備簽合同了；

10.在簽訂購房合同的時候，買方需要支付一筆定金（一般來說是總額的10%或者20%）。錢一般是先給到自己的買方律師，然後在交換合同的時候買方律師支付給賣方；

11.簽訂合同之後，在即將竣工的時候，需要支付購房的尾款。如果沒有貸款，就直接付現金給自己的律師，完成所有的程序，拿鑰匙；如果有貸款的話，比如貸款75%，減掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清現款就好，貸款的部分，您的銀行會和您的律師確認好打款和竣工日期。律師會把購房款支付給賣家，那麼這個時候購房流程就完成了，房子的所有人就正式變成買方，也可以拿到鑰匙了；

12.現在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買方律師最後還要處理印花稅以及土地注冊的相關事宜。

以上就是一個簡單的流程，當然根據購房條件的不同會大同小異，但是差不多所有的買房法律流程都是這樣。

在這里呢涌正提醒大家注意兩點：

1.上面的流程看起來比較簡單，也很流暢，但實際上這個過程會比較久。基本在每個階段都可能會有這樣那樣的情況出現，尤其是買二手房的時候，狀況頻出，很正常，從而拖長了購房的時間……

同時，對於貸款買房的流程來說，6到12個星期都是比較正常的，如果運氣不好的話，拖的時間可能會更長。參與方越多（銀行、中介、律師、買賣雙方、評估方等等），這個流程所需要的時間就會越長，所以大家要有心理准備，這個流程可能會花上比較長的時間；

2.眼尖的人可能會發現，在交換合同、簽合同之前，其實買賣雙方都可以隨時叫停的（不用承擔任何法律責任）。所以，有可能大家買房的時候，花了一筆錢去請律師、做估價什麼的，結果最後關頭，賣家改變主意說不賣了；或者是我們自己在這個過程中發現了什麼問題，不想再買這個房了，這個時候購房流程都是會終止的。

但是，買家會損失定金，律師費，評估費等等……所以其實誰都不希望任何一個環節出現問題……

對於第一點，也就是流程時間的問題，我們能給出的解決方案就是自己掌握好每一個步驟。不要存在一些不切實際的想法，要經常去督促律師或者中介盡快去做好每一件事。最好是多跟中介和律師溝通，這樣他們會幫你催促賣家去快點做事。

這個時候呢，不要覺得自己在扮演一個壞人的角色，這是你買的房子，早點簽完合同，早點拿到鑰匙才是王道。

畢竟房子歸你了，你才能入住，或者從中獲得租金收益；同時，真的簽了合同才不用去擔心比如賣家反悔這樣不開心的事情。

對於第二點來說，如果真的發生了，比如說突然賣家收到了更高的出價，反悔了；政府規劃的一條高速就穿過房子的花園；或者房屋的租賃使用許可權比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水電費都沒交，信用很差；又或者是現在的租客的賴著不走；又或者賣家的這個二手房不值他報的這個價格，銀行不批貸款……這些情況要是發生了，浪費金錢和精力，的確會讓人非常郁悶……但是話又說回來，早點發現問題，總比房款都交了再發現的好，對不對？

H. 英國留學生貸款的買房流程有哪些

雖然英國留英學生是可以在英買房的，但是介於買房程序的復雜性，尤其學生貸款買房，更不簡單，因此建議向專業人士咨詢，重點介紹留學生在英貸款買房的流程：
一．預算評估
根據自身的購房目的及財務狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。通過前期調查，清晰自己的購房需求，以及資金的核算並且了解房子潛在的資金回報率；看完房後確定自己的預算.
二．貸款初步同意書(AIP)
在確定自己預算之後，需要走訪各個房屋中介來尋找自己心儀的房子。但是在和中介洽談之前需要拿到貸款初步同意書AIP（Agree in Principle）即銀行初步同意書，因為當你出示此證給中介看，顯示自己買房的認真程度，並且可以在交易時（議價）有一定優勢。大部分房屋開發商或者中介在介紹房產詳細信息前，都需要你出示AIP來證明資金實力以確保購買房屋的嚴肅性.
三．市場調研
通過房屋中介，實地考察所看重的房子也就是預約看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情況和周圍居住環境；房屋的類型，比如獨立式花園別墅，半獨立是花園別墅，公寓，獨門獨院單層小屋或者維多利亞式的排屋；了解房屋中介的實力或者房產發展商的實力以及口碑；接下來當然是要了解房產的升值空間，如果自己不了解可以請專業人士評價並且給予建議。
四．價格溝通
房屋中介提供價格以及買家對房子出價，這個出價並不一定要比中介或者房東所出價格高，通常交易雙方可以通過溝通達成協議，即敲定成交價。講價期間不需交押金。但若是購置期房，開發商通常會先要定金。洽談期間，購房者能夠自由停止房產交易。當雙方達成交易預付定金後，如需貸款，則需要准備貸款所需資料。
五．貸款申請-准備申請材料
1. 身份證明
學生有效的身份證明，即護照或者ID卡。
2. 地址證明
學生剛抵達英國時的警察局的注冊信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所繳的水費，電費或者Council Tax等賬單；如果在學校的宿舍，可以從學校international office要一封證明信，住址證明信或者宿舍繳費單。
3.銀行賬單
提供近三個月內的銀行賬單。所上繳貸款申請當天算起的三個月內賬單。
4.財產證明
通常學生沒有存款，基本資產來源都來自父母，所以具體材料准備，請咨詢專業人士。
六．房屋勘察
通常購置房產，需要向銀行或者其他可做貸款的金融機構貸款，這時買家需要向銀行出示房子評價判定書。
房子評價判定師將對房子的修建結構，當前情況和安全系數等做出具體的陳述以及估價。若是沒有問題，買家的律師將查詢房產的合法所有權，然後正式處理有關借款手續。
在繳納定金後的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
七．律師程序
買方律師在國家地產注冊局（UK Land Registry）查驗該房子所有權的注冊檔案是不是事實。若是房產在法律上存在任何格外約束，會對房產價值產生影響。律師查詢對房產有關的背景，包含地域環境，排水系統和將來修建計劃等信息。
八．交換合同
若是上述查驗沒有問題，買方和賣方律師將起草房產生意合同條款。兩邊一旦簽署了合同，房產生意將遭到法律保護。通常買家會在此刻向賣家付出房價的5~10% 的押金。采辦期房通常是在報價洽談完結後即簽署合同。
交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的餘款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
九．完成交易
從簽署合同到最後交給房款，通常需求1個月。在此期間，銀行會使用這段時刻把購房者請求的借款轉賬給買方律師，結尾通過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的姓名被記錄在國家地產掛號局（UK Land Registry） 的注冊掛號檔案。
產權過戶：合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後，申請土地所有權登記。完成登記之後，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。
十．注意事項
以上即是留英學生貸款買房流程的介紹，通常從開始的報價洽談到最後的房子交鑰匙需求3個月的時刻。
一般情況下，在英國買房自下訂金起通常需要6-10個星期的時間，所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。買方指定的律師的職責是確保您所購買的房產為現時可售的房產，不存在任何可能對房產的可銷售性或房產價值產生負面影響的「未知因素」。
而在貸款方面，要有充足的資金來源證明，這樣會為您的貸款申請提供良好的條件。

I. 英國倫敦買房需要什麼條件嗎需要什麼證件呢

英國倫敦買房沒有什麼特殊的要求，只需要房產人的護照即可。

由於大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

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J. 中國人如果要在英國買房子的話，有哪些流程

目前，一些國人除了在國內買房子，他們也會去國外買房子，英國是很多人的選擇。如果在英國買房子，一般是以下幾個流程：

一、確定預算

資金搞定了之後，那麼就開始看房子了，看房子的時候要特別注意房子的位置，看看交通是否方便，周圍購物和孩子上學是否方便。看房子要慢慢來，多看看，多比較，才能找到一座比較合適的房子。

四、出價

在英國看好了房子之後，還要去給中介公司出價。在出價之前，購房者要看下目前的房價市場，爭取出到一個合適的價格，然後雙方可以快點將價格敲定。

五、去銀行貸款

確定好房子價格了之後，購房者就可以去銀行貸款了，根據英國銀行的要求，一般要要購房者出收入證明等，還要看購房者的信用，然後再下款。

六、簽合同

上面的事情就已經完成之後，那麼購房和賣房雙方就可以簽訂合同了。

七、過戶

在簽訂合同之後，賣房者要把房子過戶給購房者。

八、搬家

房子買好了之後，如果購房者不要再裝修話，那麼就可以將自己的東西搬進去居住了。