英國房地產如何計價

Ⅰ 英國房產稅是怎麼徵收的

你好，你說的房產稅在英國叫做印花稅（Stamp Duty）。在英國，所有房屋在購買時必須按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租（每年幾百英鎊）和物業費（每年一千多磅）。買了租賃產權（Leasehold）的物業就需要每年繳納這兩筆費用。

關於英國房產的印花稅，英國亨通房產的官網有一篇很好的文章解讀2015英國最新房產印花稅政策。下面是原文：
2014年12月3日，倫敦英國財長奧斯本發布最新的「秋季財政報告」。 其中明確了一系列關於房產印花稅（SDLT）的調整政策，並在2014年12月4日生效。此次改革被視為在英國大選之前對房產市場作出的有史以來最大膽的改革計劃。
根據英國相關媒體報道，新的房產印花稅費改革措施，對英國印花稅進行了更好的優化，將有利於英國房產市場的發展，並起到良好的推動作用。

房產印花稅徵收的變化：
本次英國房產印花稅政策的改變，主要涉及三大方面：
1. 計算方式：階梯式計算，由劃分不同的成交價格區間徵收特定稅率，代替原先按照房產的總成交價格方式計算
2. 徵收區間：劃分新的稅率徵收區間
3. 稅率變動：根據新的徵收區間調整稅率

具體新規如下：
區間1：房產最終成交價格在12.5萬英鎊（摺合人民幣約125萬），不用交任何房產印花稅
區間2：房產價格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計算
區間3：房產價格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計算
區間4：房產價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算
區間5：房產價格在超過150萬的部分，統一按照12%稅率計算

以英國亨通房產旗下代理的一套70萬英鎊（約700萬人民幣）房產為例：
在新政策下，類似國內水費的階梯計算方式，70萬英鎊的房價應交稅費將分割成3個區間：
區間1：0 - 12.5萬英鎊區間無需計算房產印花稅；
區間2：12.5 - 25 萬英鎊區間將收取固定0.25萬英鎊房產印花稅；
區間3：剩餘第三區間多出部分按照（70 - 25）* 5% = 2.25萬英鎊收取房產印花稅。
新印花稅費：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5萬英鎊
舊印花稅費：對比舊政策房產印花稅，70萬英鎊房產成交總額需按照4%的印花稅費計算，2.8萬英鎊
總節省成本為：0.3萬英鎊（摺合約3萬人民幣）

稅費改革目的
關於英國房產稅率的走勢分析，在11月投資移民新政出台前曾出現過一個版本。當時國內各界均普遍認為，英國移民新政雖提高了入籍門檻，但並不一定會對投資英國房產帶來不利影響。當中預測就包括了一系列後續補充政策的改革，例如：房產印花稅下調，國際貿易加強，銀行貸款放寬，簽證政策優惠等。
其實從英國政府的整體政策調控思路來分析，房產市場的良性發展定必是持續發展的重要一環。「財政報告提出的改革，將集中惠利於更多普通民眾買房，同時此部分稅收缺口將通過對高端豪華房產的增稅來實現平衡。」，財政大臣奧斯本指出。因此，本次房產印花稅的調整，目的在於根據社會不同人群的實際經濟能力與需求，更加合理地優化他們英國房產的購買支出。
除此之外，這次改革還改變了以往房產稅收不合理的地方。過往英國房產印花稅的徵收，在每個區間的過渡均一定程度上影響了房產本身的合理定價。例如，總價在25萬-50萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的3%；總價在50萬 - 100萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的4%。這就意味著50萬英鎊成交的房產印花稅為1.5萬英鎊，而50.1萬英鎊成交的稅費則上漲到1.5萬的4/3倍，需要繳2萬英鎊。成交價僅差之毫釐，稅費的差別缺叫人卻步。

進一步推動房產市場
相比中國最近出台的央行降息政策，此次英國房產印花稅的下調，將對英國本地房產市場起到更為直接的推動作用。據財政大臣奧斯本表示，秋季報告提出的新政，估計可使98%的購房人士在購買英國房產的時候受益。「英國房產印花稅的合理調整，對整個市場有良好的推動作用。因此也將同時惠及海外房產投資者。未來5年間，隨著中英兩國愈發緊密的交流合作，目光長遠的華人投資者，將更多把資金投向高穩定增值的英國房產上。」 英國亨通房產（Orient Estates）北京區代表Jim指出。

Ⅱ 英國房產稅收都包括哪些

首先，在英國購買房產主要的養房成本包括：

永久產權的物業（Freehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費和雜費等

非永久產權的物業(Leasehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費

3. 物業管理費

4. 地租以及物業維修養護等雜費

雖然英國的養房費用項目比較多，但是在去掉按揭利息和稅費之後，收益率還是比較令人滿意，平均年收益在7-15%左右。

按揭還款成本

按揭還款成本(MortgageRepayments)根據每位投資者的按揭合同，按揭分為幾種不同類型，比如定期固定利率、浮動利率等。

定期固定利率的購房者：

在定期期間，不需要考慮銀行會調整按揭利的問題，只要您遵守按揭合同規定，在按揭銀行自動扣款的銀行賬號中預留足夠的資金即可。

浮動利率的按揭購房者：

您要留意銀行的利率調整情況。大部分銀行只會在英國中央銀行(BanbkofEngland)調整基準利率時相應調整按揭利率。當然，也有例外，有些銀行會在提前通知按揭貸款購房者的情況下，隨時調整利率。

裝修和傢具成本(Furnishings)

對於購買新房的投資者，購房者可以根據自己的喜好和需求購買傢具和電器。

對於想要買房進行出租的投資者，最好根據住客的住宿需求，購買適當的傢具和電器。

各種稅費圖片總覽

市政物業稅（CouncilTax）

英國的市政物業稅是地方政府根據英國房產價值評估局按照1991年4月的市場價值確定的。物業價值不同，市政物業稅的額度就會不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。

另外，英國各地的市政物業稅額分為8個檔次：

房產面積和價值越小，市政稅越低；

面積越大價值越高，市政稅越高，每年費用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：

1. 房客是全日制學生，可向政府申請免繳市政物業稅

2. 大部分出租房的市政物業稅由房客承擔

3. 若房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅

4. 若只有一位成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅。

個人所得稅（IncomeTax）

在英國，每個人在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分應稅金額。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

地租(GroundRent)

地租一般情況下針對非永久產權房。在購房合同中，會有明確的標明地租的額度遺跡繳納時間，地租額度根據房產類型而定。

房屋保險(Insurance)

房屋保險分為兩類：

建築保險(BuildingInsurance)

財產保險(ContentsInsurance)

按揭銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件。

1.建築保險主要保障有火災、水災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。

2.若房屋處於案件高發、水災高發等區域，那保險的費用會比平均費用要高。

物業管理費(ServiceCharge)

物業管理費一般情況下是針對非永久產權房。和國內類似，主要用來支付給保安、小區環衛、電梯運營保養等等。物業管理費也是根據房產的面積徵收，每年費用是房屋總價的0.5%-1%。

中介費(LettingAgentsCharge)

對於海外投資者或外地投資者，選擇全權委託中介管理的房產是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務費一般為年租總收入的10%－15%左右。

房屋的日常保養費(Maintenance)

投資者需要每年預留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、牆麵粉刷等等。

燃氣安裝和使用安全證書和年檢費

英國法律規定，每位房東必須要有房屋內部的熱水器、爐灶、暖氣等設施的安裝和使用安全證書，而且每年還要進行檢查，確保安全無誤，還要給中介和房客提供全面的文書，費用大概在30-150磅左右。

PS:這些安全證書在買房過程中，賣方應該已經通過律師提供。

房屋能耗等級證書(EPCs)

英國法律規定，所有預備出租的房產，務必根據法律規定給中介和住客提供能耗等級證書。證書上一般會標注房屋能耗等級和改進空間，從A級到G級，依次是最環保到最不環保。

其它保險

最後，如果是購買房屋用於出租的投資者，還可以購買房租保障險和糾紛法律險，大概每年100-150英鎊左右。

Ⅲ 在英國買房大概多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

更多英國房價問題可以向居外網進行提問。

Ⅳ 英國的房產稅是什麼

英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者，房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。
（一）納稅主體
對房產稅納稅人的界定，不同國家和地區有不同的規定，英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者。
（二）徵收范圍和征稅對象
徵收范圍：英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。
需要提醒的是英國住房財產稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。
（三）稅率
世界各國對於房產稅的稅率形式，一般以比例稅率、累進稅率和定額稅率三種形式，英國房地產稅稅率採用的是累進稅率，但各個郡的稅級和邊際稅率均不相同，以英格蘭為例，英格蘭的房地產稅級分為8級。
（四）稅基
英國住宅稅稅基為住宅房產的價值，由國內稅收部門所屬的房產估價部門評估，一般每5年重估1次。評估之後，英國政府根據房屋的市場價值，將房屋劃分為A－H八個級次，其中又規定以D級為基準稅級，其他檔次的納稅額分別是D級的一定百分比或倍數。
（五）免稅規定
英國的房產稅一般都被被應用於公共事業開支。所以，英國住房財產稅有非常詳細的免稅范圍。

Ⅳ 英國一套房子多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

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