在英國哪裡買房最好

A. 投資英國房產，哪個城市更合算

選擇投資一個城市的房產，肯定關注的是該城市的房產年租金回報率，以及房子的未來升值空間。但這兩者其實跟城市的經濟文化大環境密不可分，也就是核心的城市對於人口的吸引力的問題。

倫敦的城市實力，專業機構早就已經幫我們測算了，2019年CGPI全球城市實力指數，倫敦排在第一，而這個「第一」倫敦已經連續拿了8年。而評估依據是綜合的，就是根據城市的經濟、研究/開發、文化/交流、居住、環境以及交通/出入這幾個方面來排名。

我們來逐一具體看倫敦的表現：

經濟上，從體量上來看，倫敦是全世界最成功也是最國際化的城市之一，放在整個歐洲，經濟體量比巴黎和馬德里要大三分之一，比慕尼黑要大一倍。倫敦是全球金融和科技中心， 倫敦的辦公時間和佔到全球生產總值99%的國家和地區有重疊，根據德勤的調研統計，有40%的世界頂級企業把歐洲總部設在倫敦。多元文化的倫敦擁有全球 336個海外企業的歐洲總部，可用語言達233種。全球29家金融科技獨角獸，其中9家在矽谷，7家在倫敦，倫敦最快今年就會成為第一。金融科技產業每年對英國經濟貢獻超70億英鎊。

經濟增長方面，從2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何一個歐洲或者北美城市無法相比的，這也反映在創造工作的速度上，每年新增3%的工作崗位，讓倫敦位居歐洲之首。

人才儲備方面，據德勤報告，倫敦是歐洲的高技術人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的勞動力是出身於海外的。總人口上，倫敦人口數為867萬人，是整個歐洲人數最多的城市，其中有180萬的租屋人。2029年倫敦人口預計會增長至1000萬，即在未來的12年內會增加200萬人口。

教育上：在世界排名前100的大學中，倫敦擁有5所世界最負盛名的高等學府。國際學生佔到所有學生的26%。在歐洲排名前20的大學中，英國佔了8所，倫敦佔了4所，是全歐洲乃至全球頂尖教育資源最集中的城市。倫敦一共有40個高等教育機構和超過40萬學生。

環境上，倫敦是世界上綠化程度最高的城市，8座大型的皇家公園，城市有40%的綠化面積。

交通上，倫敦享有其他城市無可比擬的交通優勢：有270個地鐵站，366個火車站，每天倫敦地鐵運載量達480萬人次，2018年將落成新的地鐵線總長136公里；4％的工作者以自行車作為通勤方式，每年有1.35億的旅客來到倫敦機場。

因此，倫敦一直具備超強的投資吸引力，持續是投資入駐的焦點城市，2016年歐洲吸引外資的投資金額是亞洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英國占歐洲的25%，倫敦又佔到英國的37%，可見一斑。

倫敦歷來作為全球富人最喜歡的城市，一直位列第一。而倫敦核心地段的房產買家有三分之一來自於海外。所以倫敦房產也是非常受海外買家青睞的一個城市，李嘉誠百億英鎊投倫敦，張松橋十億英鎊投倫敦等例子屢見不鮮。據統計，倫敦有一半以上的prime london property（黃金地段房產）都是由海外買家買下的，其中的中國買家更是大半天。

海外買家傾向倫敦房產也是因為英國的房產政策基本面有很多優勢。比如永久產權、精裝帶家電且無公攤、無外國人房產稅、貸款利率低（最低可以到年利率1.69%，還可以只還本不還息），倫敦透明且成熟的房產交易體系也做著良好的背書。

由於倫敦的城市引力，倫敦的剛性住房一直處於供不應求的狀態，在2018年6月-2019年6月，新建房產數量約為17.4萬，依舊遠低於政府設定的每年30萬套新房的目標。需求大於供應，這也是為什麼房價和租金每年也在上漲的原因。

英國藍莎置業

B. 倫敦通勤1小時內的地區，在哪裡買房最好

C. 英國留學買房有沒有性價比很好的

如果在倫敦的話，Amory Tower性價比就非常不錯，不僅價格比周圍項目低很多，還是精裝修交付，全部是現房。環境也很好，周邊被濱水、綠地公園環繞，更為方便的是，下樓就是Liberty Square，能隨時隨地慢跑、散步，與大自然親密接觸。

D. 想在英國買房投資，是買倫敦的好，還是買曼切斯

當然是曼徹斯特比較好

優越的地理位置

曼徹斯特位於英格蘭西北部，有著超過500萬總人口10萬在校大學生，是英國的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特，貢獻整個西北部52%的經濟總量。有金融時報評選出全球前100的企業有65家全球知名企業在之其中，隨著經濟的增長，現已超過了英國的其他地區，大曼徹斯特展示著其重要的區域經濟比重。

熱門留學區域，可以「以房養學」

曼徹斯特有許多知名大學，例如曼徹斯特理工大學（UMIST）、曼徹斯特大學（The University of Manchester ）、索爾福德大學（University of Salford ）等。作為海外留學的熱門區域。曼徹斯特提供了巨大的留學生租房需求。

而像學生公寓這樣深受曼徹斯特和謝菲爾德等地的中國留學生歡迎的項目是投資者也比較關注的選擇。學生公寓關注特定目標用戶（國際學生）的需求，而成為了市場上的領導者，學生公寓這對於決定「以房養學」的留學生父母來說，絕對是個不錯的投資契機。

強大的經濟基礎

曼切斯特有著強大的商業競爭力，其經濟涵蓋眾多領域，包括金融、製造業、工程業、醫療衛生、零售業以及創意產業。同時，曼切斯特也是大型公司新總部選址的最佳城市。英國富時指數前100的公司中有65家都選擇在曼切斯特設立總部。

投資回報率高：是過去五年內英國房產租金收益率排名前十的地區

投資回報率當然是投資者非常關注的事情，目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2000萬。

但隨著租房需求的增加，英國的住宅供應卻遠低於其他國家。另外，據英國土地注冊署(Land Registry)的數據，曼徹斯特是過去五年內英國房產租金收益率排名前十的地區，較高的租金回報自然會吸引不少的投資者購置這里的房產項目。

短缺的住房現狀

根據相關機構的研究顯示，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年缺少 5,100個房子居住，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。同時，目前的房屋出租率為98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，這使得曼切斯特成為投資的理想之地。

便捷的出行交通

曼徹斯特的交通十分發達，是英國的交通物流樞紐中心，乘坐火車去倫敦和伯明翰分別只要3個小時和一個半小時，去蘇格蘭首府愛丁堡也只要3個半小時。

曼徹斯特國際機場是英國的主要機場之一，每天有上百次的航班通往歐洲大陸和本土其它城市。曼徹斯特擁有各種現代化的交通、通訊工具，隨時與世界各地保持著密切的聯系。四通八達的公路、縱橫交錯的鐵路為工商業的發展提供了良好的條件。每年有1250萬多旅客從這里飛往世界165個目的地。

城市的獨特優勢

在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，並且曼城的電車軌道的服務數量會在2015年翻兩倍，也使這一地區成為炙手可熱的房地產投資區域之一。同時，WythenshawePark將有可能成為一個巨大的音樂聖地，為5萬樂迷提供場地。

從曼城的Piccadilly到Tameside的電車軌道的延長線開通，貫通曼城市中心到東部郊區，連接包括Droylsden等地區，並最終到達Ashton-under-Lyne。

同時，曼徹斯特以平均房屋10.3萬英鎊的價格，平均每月租金為650英鎊，稅前投資回報率為7.6%，在2013年HSBC發布的一份英國最具潛力投資的Buy-to-Let榜單上排名第四。

E. 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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F. 倫敦房產投資選哪裡

倫敦的樓市市場景象現已發生了重要的變化，過去大多數投資者認為只有倫敦1區和2區的物業是值得投資的。然而，現如今的倫敦3區也已成為投資者們相當熱衷的置業地段。

熟悉倫敦的朋友們都知道，倫敦的地鐵圖大體上分6個區，一圈一圈的，有點類似北京的一環二環……倫敦市中心那一圈是1區，比如希思羅機場在6區。London Overground 和National Rail 也會通達到7-9區。票價會根據劃分的區段不同而變化，也會因高峰時段和非高峰時段而異。

倫敦3區，看似不像倫敦1區2區那那麼市中心，但卻緊鄰市中心，房價也相對來說比1區2區便宜很多。此外，這里交通很便利，相比倫敦市中心地區，有更多的綠地和公園，生活環境也很好。因此，倫敦3區一直是購房者們青睞的選擇。

今天，我們就來重點介紹介紹倫敦3區，看它究竟有何投資優勢。

1、升值情況

一如以往，倫敦市中心地區的樓價正以火箭般的速度上升，高昂的價格讓大多數潛在的置業買家望而卻步，紛紛將目光投向相對價廉而地理交通便利的倫敦3區。排除交通地理的優越，倫敦3區正大力進行各項舊改計劃以及人口的流入都讓該區的前景十分光明。

倫敦3區的意向投資者紛紛將目光投向￡250,000至￡750,000這一價格區段的物業。這也導致了相對價廉且地處2區幾英里以外地區的物業需求相當強烈。根據統計指出，倫敦3區的平均樓價比倫敦2區的約便宜41%。

2、日益完善的交通覆蓋

有報告指出，倫敦2區的Camden的公寓平均售價為￡745,482，而相鄰的倫敦3區Brent Cross區域價格僅為￡491,407。亦指出一條相似的數據：倫敦2區Canary Wharf 金融區的樓價平均為￡628,969，而相鄰的倫敦3區Royal Docks區域價格僅為￡385,615。

隨著2018年Crossrail項目的落成，從倫敦3區前往倫敦市中心的交通成本將大大縮減。

由此可見，無論你是自住型買家還是投資者，投資倫敦3區都將獲得不菲的回報。這份回報不僅是金錢投資上的收獲，也是日益完善佳通網路帶來的便利效應。此外，街道的全新修正、新建的公園以及新興落成的商業區都將讓倫敦3區變得越發興旺。

（以上信息來自-外國買房網）
參考資料：http://www.waigf.com/news/35672.html

G. 想在英國買房，問下，哪個地方做的好一些呢

樓主，您好
距離交通樞紐距離近，通勤方便的，比如靠近主要的火車干線和地鐵沿線站點。 如果你選擇在倫敦周邊投資，我們在之前的文章中多次介紹了火車通勤方便，最主要是價格宜人的倫敦衛星城投資熱點，非常值得關注。
如果選擇在倫敦內投資房產，那麼地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫南北的Crossrai 2，站點沿線的房產可以說是投資首選。
雖然現在Crossrail沿線的房已經漲了很多了.. 但是其實在某些站還有未來空間。 至於Crossrail 2，已經開始有一些人提前為10年後布局了......
而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。
2.占據了良好的社會資源，存在住房剛需的。這類房產通常集中在三個區域內：
一是優秀的學區內：雖然買入的價格可能比非學區的要高一些，但好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。
二是大學周邊區域：英國的高等教育系統世界聞名，每年有數以幾十萬計的國際學生進入英國高校學習，其中超過22%都集中在倫敦區域。因此，大學周邊的房產需求旺盛。
三是大型的企業集中區域：也是同樣的道理，就業崗位集中的區域，對住宅的需求是剛性的，租售情況相對來說，受到外部因素的影響更小。
3. 具有政策性，人口結構變化等優勢的。跟著基礎設施建設的趨勢走准沒錯！
如果能夠及時掌握有效的未來政策，基礎設施建設規劃和人口結構變化等信息，確保一定在溢價產生前或者不要太貴時買入，就有機會獲得較高的投資回報率。
總的來說，在決定買哪裡時候的指導思想是：不用過於糾結但也不能掉以輕心。
房產投資的成敗由很多因素共同決定：選擇適合自己的投資策略，在合適的時間用合適的價格在合適的地點買房，並妥善運營維護，是最重要的。選擇合適的地點只是其中一個重要環節，你有可能永遠都沒有辦法選到整個市場上最合算的，但只要選擇適合自己的並悉心運營，相信你一定能成為一個出色的房東。
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H. 倫敦買房哪裡最合適

每個人選擇不一樣。但是比較推薦倫敦，因為倫敦交通便利，教育水平高。

房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。倫敦的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。

海外投資房產地點選擇十分重要，專業的公司可以給好的建議。萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

I. 倫敦買房哪個區域最合適

倫敦買房在1-6區都是很合適的。

由於英國的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

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J. 英國移民買房有哪些火爆區域

1.北安普敦南區

這個地區位於密爾頓凱因斯的西北部，預計將成為英格蘭中東部房價漲幅最大的地區，預計到2021年增長29.3%。這部分歸因於其高達83.7%的就業率增加了本地房產市場的競爭，推高了房價，是投資英國房產的極佳選擇。

2. 赫特福德郡的赫茨米爾

根據權威機構的預測，赫茨米爾地區的博勒姆伍德區的房價將在2021年增長28.1%。英格蘭東部的1套房產價值為95萬英鎊。權威機構在一項調查中發現，其中18%的人計劃在未來3~5年內購買新房子。