英國宮七期花園洋房如何

Ⅰ 買高層還是花園洋房對比參數判斷劃算!

每一樣東西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據自己的實際情況在進行詳細的比對之後做出選擇，這種結果可能才是最符合我們的需求。

城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了「籠子樓」，而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的「天塹」。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優勢呢？

PK第一回合：得房率(使用面積)

居住的舒適度，第一位當然是空間。相同的建築面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建築面積才能享受到洋房90平米戶型的套內面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！

PK第二回合：容積率

洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0

從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。而在市區，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發展，像武林中心、錢江新城等地，以後容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅註定越來越稀缺。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。

PK第三回合：面寬、南向採光

洋房約12米，高層約8米

從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。

PK第四回合：電梯

洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶。而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳，類似於入戶玄關，當業主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 固安房價下跌固安房價要降了

從「房價肯定過萬元」到「房價肯定跌到三千以下」，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？

現狀一

全城房價普遍下調

沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對「親人」說話般的推銷口吻，沒有了「第二機場規劃」的說辭――從今年9月起，曾被預測「房價肯定過萬元」的固安遭遇了房價「滑鐵盧」。

無論是當地代表性大盤還是僅剩百餘套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。

10月25日，記者來到了位於固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對於前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：「現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。」

當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：「如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。」

與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。而由於房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先後出現了老業主的「維權」現象。

現狀二

部分樓盤暫緩銷售

一面是房價下跌，一面是老業主「維權」，固安房地產市場陷入了一片混亂。在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。

記者發現，位於固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。

據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的「銀十」現象。中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由於降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。

針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。「固安的購房人大部分來自北京，在政策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。」

典型項目

開發商靜默應對老業主維權

10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續「維權」的孔雀英國宮老業主王女士。「房價下跌，憑什麼要我們買單。」一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。

王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了「以兩萬元抵十萬元」和團購活動。「這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示『固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌』。但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。」

在王女士參加的「維權聯盟」中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 「升級」成為精裝修的要求。 但對於這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。

有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。

其他項目

「價格調整」不是「整體降價」

固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市並不存在全城降價。盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而藉此達到了新一輪銷售高峰。

「固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，」趙漢祥說，「龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自 開盤以來一直沒有賣出去過的房子。」

他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：「像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。」

趙漢祥坦言，由於項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。「比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，後者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類 產品。」

「業主得知降價的事，也進行過類似『維權』，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了 。而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知並表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。」趙漢祥說這些戶型降 價後，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。

對於此次固安降價風波，他更是表示並非是受到「第二機場取消」、「限購升級」等方面的影響。「第二機場已 經開始進行了各階段公開招標工作，「規劃取消」無從談起。他表示：「真正的導火索是孔雀英國宮的降價。讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。」

他認為，固安房價處在合理水平，近期不會再有大的降幅。至於固安房價會跌至3000元/平方米一說絕無可能，因為開發成本已遠遠超過3000元/平方米，甚至有樓盤的開發成本接近5000元/平方米。

當地居民

均價6000元/平方米還是太貴

「固安這么高的房價讓我們這些居民根本買不起。」家住固安新源街附近的黃女士站在被拆遷的老房子前對記者說，賣給她的回遷房雖然4500元/平方米，但三年後才能蓋好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作為汽車零部件公司的一名普通加工員，她一家的月收入僅有5000元。

想了想今後的住房問題，黃女士為自己算了一筆賬：如果買套100平方米左右的回遷房，那麼這三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大約在1500元左右，加上每月還房貸的2500元，家裡每月可支出的錢僅有1500多元。

而對於城鎮居民年人均可支配收入僅16059元的固安來說，6000元/平方米的商品房價格，讓當地很多百姓只能望房興嘆。

為了能夠買房，固安不少家庭又回歸「三代同堂」的居住方式，即祖孫三代一起出錢買房。因此在固安街頭可以看到，不少購房人都會陪著頭發花白的老人走進狹小的售樓處。

「我們希望房價能降下來。」同黃女士一樣，固安當地很多居民對房價有自己的期望。

專家

從暴漲到暴跌，本原在於跟風投資

「房價暴漲暴跌根本情況還是來自於投資行為的體現。」北京師范大學政府管理研究院副院長王宏新表示，在國內經濟發展過程中，中國應對金融風險及金融危機一直沒有更好的應對方式。而每次經濟出現狀況，房地產市場總能充當先鋒軍力挽狂瀾，挽救國內經濟。

「這也就為房地產開發商灌輸了一個慣性思維，即房地產業成為了國內支柱產業，所以政府對房地產市場的打壓只是暫時性的。於是，當開發商把這種思維灌輸給購房人及投資者時，房地產就成為了『升值潛力最快、資金最安全』的投資項目。」

此外，王宏新認為，房價暴跌的原因在於「從眾」的心理。「如同之前暴漲的股市，一個市場越繁榮，拿著錢投奔股市的人就越多。但如果市場蕭條，更多人選擇是持幣觀望。在房地產市場中，投資者先將房價炒高，吸引真正的剛需族隨之入市，而當市場出現了調整，投資者退市，房價開始下滑，也就沒有人再來支持市場的供應量，從而導致了房價暴跌。」
是否可以解決您的問題？

Ⅲ 【潮白河孔雀城英國宮(一期)】這個版塊後面幾年的城市規劃謝謝。

英國宮一期 後邊是英國宮七期跟英國宮九期兩個小區，目前已經交房子。九期和七期的後邊土地板塊現在還沒有被開的發，據我們所知這塊土地是不屬於華夏的，是燕郊本地的開發商福成的土地，已經有好幾年的時間目前沒有動工的跡象，所以幾年的時間還不得而知。

Ⅳ 洋房和小高層相比，有哪些優點和缺點

一、洋房的優點：

1、開放式的生活方式

這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，重慶房產網常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

2、容積率很低

綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

3、設計凸顯人性化

樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。

二、花園洋房的缺點：

1、價格相對較高

與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。

2、物業費偏高

花園洋房的物業費用要比普通住宅高一些。

一、小高層優點：

建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

二、小高層缺點：

由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所佔的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建築面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。

採光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

兩者的定義：

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

廣義花園洋房是11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會的發展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現實生活中，通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。

(4)英國宮七期花園洋房如何擴展閱讀：

買洋房的注意事項有哪些？

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設施要齊全

花園洋房相較於普通住宅類型來說，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家裡有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對於花園洋房來說，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

Ⅳ 洋房好還是 高層好

看購房者的資金情況，洋房的售價會比高層要高出一部分，如果資金允許更多的會選擇洋房：容積率低，住戶少，得房率也高。但是也要看一下洋房和高層所在的位置，如果洋房的陽光受到影像，也要考慮高層的能接受到陽光的樓層。
拓展資料：
洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產品品質高，裝修豪華，北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：板式建築，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

Ⅵ 孔雀城英國宮頂層好不好

是京御房地產開發有限公司，
潮白河孔雀英國宮整體規劃3平方公里，整個地塊三面環水，西臨潮白河、北靠群英總乾渠、東有辛半溝，首開區佔地約300畝，地上建築面積約25萬平方，產品為別墅、洋房和板樓，產品線齊全。 潮白河孔雀英國宮緊鄰潮白河，風景優美，環境宜人。項目是潮白河孔雀城的升級之作，走英倫路線，打造了異國風情的居住感覺。項目產品設計別墅、花園洋房和板樓，可選性大。 潮白河孔雀英國宮周邊交通不便，目前沒有公交車可以到達；周邊的生活配套不齊全，檔次不高。所處區域為大廠縣，京東新城內，處在正在發展和開發階段，居住氛圍不是很濃郁。 物業類型：暫無規劃面積：200000平米建築類別：暫無建築面積：250000平米裝修情況：暫無規劃戶數：2013 戶開盤時間：2011-08入住時間：2012-05-30開發商： 華夏幸福基業股份有限公司 產權年限：70年投資商：華夏幸福基業股份有限公司車位數：1385個（1:1.5）住宅物業費：暫無住宅容積率：1.27物業公司：暫無資料綠化率：30.2%