到英國校外租房要注意什麼

Ⅰ 英國留學租房注意事項有哪些

一、合同
簽訂合同是維護雙方利益的合法方式。
你的租房合同裡面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的)
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的
3. 你的定金會放在哪裡保管
4. 合同名字是不是你的，並且定金保管也一定是要用你的名字。

二、物品清單
無論你是合租還是單租，都要對房屋物品進行檢查。包括房租的牆壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的櫃櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，傢具和花園(如果有的話)等等，這樣做的目的是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然後你還沒有證據，讓你賠錢，扣你押金等。

三、押金
小夥伴應該遇到過房東不退押金的情況，你的房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在Protection Scheme裡面，並且提供給你相應的序列號(Series Number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字!)。
當你要退房的時候，房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，並不是房東拿現金給你!所以大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!

Ⅱ 英國留學租房需要注意哪些問題

不管是在國外還是在國外，租房都是一件很麻煩的事情，尤其是在國外，當地的法律、人情什麼的都是不很懂，雖然留學的同學都能說英語，但對於合同上的專業術語估計也是一臉懵逼吧。
一、位置
挑選房子很重要的一條因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上學的地方在什麼位置，自己對於通勤的時間在什麼范圍內，是否方便出行，當然還有房子周邊的環境，是否安全或者在生活上比較方便一點，好的環境更利於居住。
還有就是，房子不要靠近鐵路或者大馬路，不然晚上很吵的，對你第二天的學習工作有很大影響。
二、實地看房
挑選房子的時候最好自己親自去看一下房子，有一個更加直觀的感受，房子的布局如何，裡面的設施等是否符合自己的要求，是否有老化或者損壞的，自己親自看過的，相中後住著才能更舒心。
三、房子的價格以及簽合同相關事宜
國外租房和國內租房的情況還是有很大不同的，租方時詢問清楚房租價格、怎麼交，壓幾付幾，如果違約了如何賠償等問題，在合同中最好都能體現出來，這樣才能避免以後的麻煩。
還有就是確定一下轉租的規定，如果自己的情況有變或者不想在這里住了，是否可以轉租，如果可以轉租的話，其中的費用怎麼算。
四、房東或者室友
如果選擇租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考慮室友或者房東的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友會讓你氣到炸的。

五、注意安全
在外留學尤其要注意的一點就是安全，最近留學生在國外出事的新聞越來越多，所以安全方面尤其重要。
去到一個陌生的國外城市，肯定會遇到各種各樣的突發事件，建議在手機和電腦中都建一個應急電話簿，記錄如：學校的報警電話、國際學生辦公室的電話、中國學聯負責人的電話、當地警局電話以及其他救急電話。值得注意的是，學生最好要牢記中國領事館教育處的值班電話，以防遇到危險或困難時及時求救。
而且要避免深夜外出，畢竟不像國內，晚上十一二點還有很多人，而且治安還很好。

六、遵守當地法律、與人為善
出門在外，盡量不要找麻煩，出了事情很麻煩的，嚴重的話可能要被遣返，畢竟我們是過去學習的。
也要與人為善，交一些值得結交的朋友，如果別人找你麻煩，也不要太慫，當地警察能處理的就讓他們處理，處理不了的別忘了還有中國大使館，這才是你的親人！

祝出國留學的小夥伴們都能夠學業有成，住的舒心，玩兒的開心！！！

Ⅲ 英國留學租房注意什麼

談不上法律知識吧，但確實有些注意事項需要留意：
學校宿舍比較方便省事，入住後不用為了繳賬單傷腦筋，有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)，安全性較高，較不會遭小偷。
學生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費、電費和網費，還有個人財產保險。樓內有24*7小時的監控，以及安全的門禁系統，都是保證學生們生活安全的條件。
有的學生公寓還會免費提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區、放映室、自習討論室和健身房等。
學校宿舍一定要早早提前預定!一般兩三月份開房，但每個學校的時間又有不同，比如約克大學就是7月份學校宿舍是隨機分配的，所以有些宿舍會離主校區較遠。
校外租房和學生公寓同樣建議提早預訂，這樣有更大空間選擇心儀的房型。
其他類型房子在租賃時要看清合同，一定要弄清楚這些問題：
租房合同簽多久;
什麼時間你可以搬走;
搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
維修方面哪些情況是房客自己要處理的，哪些情況是房東會協助處理的;
你的定金會放在哪裡保管;
合同名字有無錯誤，並且定金保管也一定要用本人姓名。

Ⅳ 英國留學生租房遇到問題怎麼辦

去英國留學的同學有一些沒有申請到學校宿舍，有一些是喜歡和朋友合租，剛開始租房的時候各種好，但是遇到問題的時候就找不到人解決，尤其是和房東之間出現的各種問題，比如東西壞了不給修理，出現家中有蟲子或者老鼠不負責清除和違約等行為，導致很多留學生在租房的利益上受到了損失。在不能容忍的情況下，我們不一定只能選擇沉默，要勇於站出來維護自己的權益。

直接向房東投訴

如果你的房東有投訴處理渠道，你可以使用這個途徑進行投訴，比如一些正規的房屋代理中介，都會有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問，或者在中介網站上找到相應信息。如果你的房東沒有投訴處理渠道，或者你不知道具體到哪裡投訴，按理來說，房客是需要進行書面投訴的，把你要投訴的事宜都寫下來，之後讓房東進行調查和詢問，同樣，他們也是需要書面上回復你結果及處理方式的。如果你不滿意他們的答復或者你的房東不回復你的投訴，那就需要尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請，蘇格蘭地區請參考Shelter Scotland。

Ⅳ 英國倫敦租房有哪些注意事項

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了

Ⅵ 英國租房攻略都有哪些

英國租房注意事項一、押金
作為租客，一定要確保你所支付的任何錢款都存入了受到認可的押金保障計劃(Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保障計劃分別獲得英格蘭，威爾士和蘇格蘭三個政府的批准，且屬於法律要求。通常定金需繳納4周至8周的房租不等，房東必須在你繳納押金之後的一個月內向你提供一個押金保障計劃的擔保編號，證明你的押金已經安全存入政府認可的押金保障計劃。
英國租房注意事項二、前期調研
在開始找房前，一定要聽聽曾經在你索要租住區域住過的同學的意見，或登陸學校推薦的網站查看相關咨詢。受區域因素的影響，可供選擇的學生公寓數量以及平均租 金存在著很大的差異，將直接影響到你的預算。很多學校的學生會都提供免費的租房或法律建議以及租賃協議審查服務。因此務必了解哪些服務可以幫到你。
英國租房注意事項三、尋求專業服務
在決定租房前，向一些專業的房屋出租機構咨詢意見是獲取實用資訊的最快途徑。作為中介公司，他們必須嚴格遵守從業守則，他們可以為客戶提供資金保障以及問題解決方案， 這些都可以在出現問題時為你提供保護。
英國租房注意事項四、不要忽略合同細節
一定要明確你所要簽署的租賃同意書類型，因為這將決定著你需要負何種責任。許多合租者會簽署一些連帶責任條款，這意味著你將要對和你一起合租的小夥伴負責， 而不僅僅是共同分擔房租。在簽署類似協議前一定要考慮下你對即將成為室友的小夥伴究竟了解多少。即使你們曾經在學生公寓相處的很好，也要考慮下你對室友的 了解是否足夠，以至於可以一起到校外租房。
如果你想在協議到期前結束租約，確定你可以採取單獨解約。此外，即使你的房東知道你是學生，也要記清自己的告知周期。通常情況下，你需要在合同到期前一個月通知房東。
英國租房注意事項五、各種賬單
在計算你的租房預算是，一定要考慮到水、電、電視執照和網路等費用。即使你和其他租客一起分擔這些費用，它們也將直接影響到你的預算。
此外，你租的房子已配有傢具，那麼對傢具以及房東提供的各種家用電器，比如吸塵器和洗衣機做一次全面的檢查也是很有必要的，以避免額外的開銷。此外，你還需要檢查房子的能源效能證書(Energy Performance Certificate)。評級越低則表明在冬天取暖時所需的能耗越少。冬季到來時你所需要支付的賬單將大幅增長，而了解EPC評級將可以幫助你預測該部分費用。
切記，養成保存各種賬單的好習慣。
英國租房注意事項六、周邊安全指數
備受學生歡迎的區域往往也是入室盜竊案件的高發區，因此在選擇租房地點的時候，一定要仔細考量該區域的安全指數。檢查好門鎖和窗戶。這一點對於租住那種帶有 後院的房子，或是一層有窗戶的房間的同學尤為重要。如果房東已經安裝了報警器，確保房東向每一位租客講解過使用方法，幷讓報警器保持在正常運行狀態。
英國租房注意事項七、保險
留學生通常會有由家長代為購買的個人保險，但是一定要確認你的投保范圍。如果你沒有這種個人保險，也可以選擇一些公司專門為學生准備的保單。然而，如果是因為門或防盜警報沒有正常運行，那麼造成的損失保險公司將不會進行賠償，因此，要確保防盜警報等設施時刻處於有效工作。
英國租房注意事項八、財產清單
一份詳細的財產清單，列出房屋中的固定財產和傢具幷詳細的記錄這些財產是否有損壞的具體使用狀態。
對此，建議同學們可以對英國租房時房產中的各項設施一一拍照，以備不時之需。如果因為各項財產的使用損耗與房東發生分歧，一定要提供出有力的證據來保護自己的權益。
用於記錄財產狀況的照片或是筆記需要同時提供給你的房東和其他室友們，最好再單獨保留一份副本。一份記錄詳細、完整的財產清單既可以保護房東的財產也能保護租客的權。
英國租房注意事項九、與租客聊天
如果有機會，可以向現在的租客了咨詢房子的具體情況。他們給出的評論要比房東的介紹更有參考價值。抓住看房的機會，與已經住在裡面的訪客面對面的交談，你一定會獲得不少的有用信息。
英國租房注意事項十、確認是否有房屋分組許可資質
如果你計劃和別人一起合租一套房子，要提前確認房東是否有資格將房屋出租給多人。在英國，在沒有房屋分組許可(HMO)資質的情況下將房屋分組是不合法的。當然對於該項規定的要求在不同的地區或不同的城市存在一定區別。
全英學聯(NUS)副主席Pete Mercer表示：「對於學生，在租房前充分的了解房子的各種信息是非常重要的。經濟實惠，安全，好房東等等因不僅僅意味著減少不必要的麻煩，讓你更加專注於學業，同時也能有一個難忘的租房經歷。」
留學生英國租房必讀的10項須知
在入住前，業主有義務向租客提供煤氣安全證書的副本。
根據房屋押金計劃，房東有義務保護租客繳納的保證金。房東必須告知租客該押金計劃，幷且通知他們需在14天之內繳納押金，否則將面臨一筆罰款。
在簽約前，如果房東改變了想法，則需將押金退還給租客。即使就在簽約當天，房東仍然有返回的機會，因此在條件談好之後，租客應盡快與房東簽訂租賃合約。
如果租客提前准備好了財產清單，在面臨押金紛爭時將更具優勢。如果房東不提供財產清單，租客可以自行製作一份，以避免日後產生糾紛。財產清單的製作幷不需要太復雜，可以在合同開始的第一天，用手機拍攝一組照片作為記錄，幷發送給房東或他的代理公司。
通常情況下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房東就必須申請群租物業(HMO)許可證，費用將會相應上漲。
如果該房屋是共享的，則只需申請一個電視牌照。如果房屋分別出租給多個獨立的租客，則每個房間都需要單獨申請電視執照。
全日制學生可以免除城市稅，然而非全日制學生幷不能享受這項優惠。全日制學生應該盡量避免與非全日制學生共同租房，以避免房東要求非全日制學生支付整套房子的城市稅。
如果你通過中介公司幫你找房子，每人都需要付20至100鎊不等的中介費。在租房時，這部分費用是可以和中介公司進行協商的，最基本的費用為每人20鎊。由於房東所支付的中介費是中介公司的主要利潤來源，因此中介公司往往不會太在乎少向租客收取一些中介費。此外，看房幷不需要付費。
大部分租約都需要簽滿一年。學生如果在非校區范圍內租房，在簽訂合約時可以增加一個解除合同的條款。這個條款允許學生租客在提前通知房東的前提下，隨時在租約的下半期內解除合約。
由於學生群體往往熱衷於購買各種電子產品幷且缺乏安全意識，很容易成為盜竊犯的目標。學生應該要求房東確保門、窗的鎖都可以正常使用。此外，在決定租房前，可以在天黑後到該房子的街區進行考察，評估一下周圍環境是否安全

Ⅶ 在英國租房子，應該注意什麼情況

第一步：考察分析找房源

要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網搜集房源信息，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房的可能性並不大，所以學生們需要根據信息、圖片以及評價等因素選出自己最中意的一處。

第二步：要與房東簽署正式的租房合同

按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴。

第三步：要交付合同中提到的押金

這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些，還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯系管家領鑰匙，搬家，入住。

當然，同學們也難免遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關的法律知識是非常有必要。

第四步：租房定金Deposit

在英國留學租房問題上，最常見的就是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號以後，租房定金需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內，必須把定金放在protection scheme裡面，並給告知租客相應的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結束交房之後，租客和中介/房東分別在DPS的網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後DPS會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。

第五步：財產保護Property protection

入住前，房東/中介一般會提供一份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的設備，傢具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標准。

Ⅷ 在英國租房的注意事項有哪些

1.地理位置
遠離校園和市中心的房子相對來說都會比較便宜。但是，你必須要支付出另一筆交通費，所以要合理的分析房費加上交通費是否依然劃算。同時要了解清楚附近的交通情況，離學校是否有直達的地鐵，提前了解一定會避免不少麻煩。
2.房東
房東也是租房一個很重要的因素。小心遇到「二房東」，簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，再以「房東」的身份把房子再租出去。這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。 如果你是通過中介租房的，問一下中介房東的情況，或者你也可以親自見一下，看看房東靠不靠譜。 你需要在確定之前了解一下房東，因為一般房間里有什麼東西壞了，或者不能用了，類似熱水，電視，或者玻璃碎了，你都需要找房東解決。
3.安全問題
不管怎麼樣，安全問題才是最重要的問題。多看看你公寓周邊是否安全，公寓里是否保安執勤室，或者公寓在晚上一定時間內是否會關門，回公寓的路上是否安全等。
4.合租問題
你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時候，這一點也是非常重要的。 如果你想要一個人住，可以考慮單身公寓 studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個房間，你會和什麼樣的人一起合租。
5.傢具
如果你租的房子里不包含傢具，那麼就需要算一算，買傢具需要多少支出了。 如果你只待幾個月，或者一兩年，就不需要買太多，基本的傢具就足夠了：床，床墊，學習桌，衣櫥，椅子。或者，你也可以去租傢具，或者去二手市場買。
6.對比租金
最後，租金才是限制租房子最重要的因素。大部分租房中介都會收中介費：一年的，是兩周的房租；半年多的，是一周房租。