英國倫敦地鐵黑線北邊房子怎麼樣

Ⅰ 英國倫敦的房價有多高

根據區位不一樣，倫敦一般是西貴，東邊最便宜。北邊和南邊要看位置。北岸稍高於南岸。

簡單一點來看，下邊這張圖是2014年的倫敦平均房價，各區域都有標出，可以明顯看得到貴的區域和便宜的區域。6年過去，現在的價格，按照2014年的價格乘以一個1.4，就是目前的平均房價。

2014倫敦各區平均房價

至於這個平均，基本上是一居室的價格。倫敦的價格是西高，東低，南北看距離。所以一般如果你要買在市中心，二區以內，基本上一居室是在60萬鎊以上，二房是在80萬鎊以上。靠東便宜靠西貴。

如果是二區以外，五區以內一居室最低可以買到35萬-40萬鎊的，二居室在55萬鎊以上。靠東便宜靠西貴。

基本上，倫敦買房貸款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，貸款5-6成。能貸多少要根據你買的房產價值、選擇的銀行產品、你的買房目的（出租還是自住）、你的存款和收入資質來確定。一般貸款金額為年收入的4-5倍，但可以通過broker走包裝。保守來講，預算至少是房款的一半，才考慮下手。貸款利率來看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以選擇貸款期間只還利息，年限到了再歸還本金。

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Ⅱ 投資倫敦房產值得嗎

投資倫敦房產是值得的。

由於倫敦的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

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Ⅲ 倫敦房產投資現在情況怎麼樣合適嗎

數據上，中國每10個高凈值人士，其中6個人都會把投資房產作為他們的資產的主要配置方式，據此，你就能知道房子的保值意義和升值空間。

影響房價的主要因素，無非本地經濟狀況，人口流入量、土地成交量和土地價格、樓盤數量與購買力之間的供求關系等。其中政策在其中做為一個變數，會影響前面幾個決定因素。

所以根據上述情況，就中國和世界各地而言，大城市房價的大趨勢永遠是上揚，而小城市因為地多人少經濟平緩，除非有給力的政策和大力建設的變數推力，房價一般都會呈現疲軟的狀態，甚至出現下跌。

但是一線城市，放心，除開金融危機的短暫跌幅，基本都是穩步上揚。

就拿英國的房產來舉例，其中倫敦的房價只在1990年，2008年金融危機出現短暫下跌，且在後2年內反彈回升，並每年都是4%-10%的穩定漲幅。

英國房價歷史變化圖，來源：ONS(英國國家官方統計局）

至於還沒有「上車」，或者考慮多買一套的人，該怎麼關注房產和房價？

做到三個關註：關注政策，關注投資時機，關注自身的需求。

比如疫情期間，倫敦市場卻出現了studio戶型的房子供不應求的情況，普通吃瓜群眾一定會很奇怪。但實際上從三個關注分析，就會發現為什麼很多人選擇這個時候上車倫敦小戶型了。

政策上，英國出台一系列政策穩房價，並且國際上保持穩定立場；投資時機上，英鎊匯率降低（達到歷史最低8 RMB兌1鎊），很多海外買家選擇這個時候買進倫敦；自身需求上，由於倫敦房子的租售比是4%（遠高於中國北上廣1-2%的租售比），眾多本地、國際租客群體在疫情期間反而認識到了持有房產的重要性，於是出於剛需紛紛買房。

值得一提的是，40萬英鎊就可以買到倫敦很好地段和配套的高質量一房公寓，並且無公攤，帶精裝還配家電，中國北上廣深等城市的買家一對比自己家門口的房子，就會發現倫敦的房子極具投資價值。不過，他們其中也有大部分是有為小孩留學做准備這樣的硬需求在。

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Ⅳ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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Ⅳ 英國倫敦霍洛韋地鐵附近的倫敦大學宿舍怎麼樣

倫敦大學的宿舍(intercollegiate hall)。
首先是College Hall，這個hall的條件很好，當然價格也不低，不帶ensuite的單間是23磅一天，帶的是28磅一天。設施比較齊全，還有早晚餐，位置也不錯，就在Russell square附近，緊挨著UCL和soas，當然到kings和LSE大概走路20分鍾。
Connaught Hall，這個hall和college挨著，價格便宜，當然條件也會差一點，普通單間是19.65一天，small single是16.65一天，不知道small single是個什麼概念。
International Hall，這個hall很新，外觀也很好看。它分為兩個區，一個是single room，房間帶一個洗手池，兩個房間共用一個bath room，包括早晚餐是20.80一天。還有就是studio帶廚房和衛生間，一天23.80磅，不過就沒有飯了，得自己做，當然你要懶得做就下樓花錢吃，一頓大概4-5磅。這個hall應該是性價比最高的，因為其他的宿舍都要相對比較舊一點。而且這個hall里有個Costa，一杯咖啡1.3磅，是外面的1/3!!!我暑假要搬過去住在那邊。這個hall的食堂東西多而且好，但是很小氣，東西只讓拿一次，而且有的項目是要付費的。這個hall緊貼著Russell square地鐵站，地理位置也不錯。
Lillian Penson Hall，這個hall比較遠，在海德公園那邊，不知道為什麼這個hall在那邊，因為那離任何一個學校都很遠，而且聽說那一帶是黑人區。單間帶ensuite一天20左右，studio一天23左右。
Nutford House，這個hall不是很熟悉，在regent『s park那邊，好像離lbs很近，沒有朋友住那邊，不是很了解，一天19磅左右吧。
The Garden Halls，我就住在這里，所以比較熟悉。這個hall又分為3個hall：Hughes Parry hall，Canterbury hall以及commonwealth hall。
Hughes Parry hall樓最高，而且整個宿舍群的辦公室也在那，條件也比較好。但是他的食堂似乎太小了，整個食堂差不多就20張桌子，他們一個hall600多號人，不知道怎麼用餐啊。
Canterbury最小，而且很像一個醫院，樓道很封閉，甚至有點陰森。不過有一點好處，他們是兩個房間共用一個bath room。不過他們周末食堂不開，需要到commonwealth或者Hughes Parry用餐。
最後就是commonwealth了，我就住在這。這個hall的大門和reception絕對能讓你震撼，我去過倫敦的Hilton，感覺reception還沒我們宿舍好。但是越往裡走就感覺越破。不過還是可以的，宿舍也比較熱鬧，600多號人。一共9層(G到8層)，ground floor只有男生，也沒多少房間。5樓和7樓female only，沒有男生。有一次我們層(6層)廁所關了，我先去了7層，沒找到男廁所，又去了5層，又沒找到男廁所，瞬間那個囧啊"""剩下的層都是混合宿舍。總體來說環境還行，普通房間一天19.65，我的房間因為比別人的大兩倍，是large single，21.10一天。其他不錯，每天幫你倒垃圾，換垃圾袋，兩周給你清理一次房間。
最後就是紀律問題，以上所有的hall用的網路都是倫敦大學的網路，每周7G流量，不讓用任何形式的P2P，剛開始是BT和eMule不讓用，後來隨著中國學生增多，迅雷、ppstream、pplive全都封了。反正帶有P2P性質的軟體最好別用。我有一次用FlashGet下載http的東西就被封了。然後每個學期只有三次機會，超過三次機會，對不起，你這學期的網路就沒有了。大家不用以身試法了，我就被斷過，最後又是去學院找老師開證明，又是自己寫保證信，這才完事。而其他大學的宿舍像kings的宿舍、UCL的還有soas的DVD house，都是全樓覆蓋無線網路，而且不限任何東西，就是網速相對慢一點，大概100-200k/s，而倫大的宿舍基本上能達到2-3M/s的下載速度。
還有就是guest的問題，進出都要查卡，如果你要帶朋友進去得登記，一個人最多帶3個。如果過了12點(international hall好像是11點)忘了sign out，一個客人罰10磅。當然可以留宿，不過要買票，一張1.5磅，而且每個房間最多一張，每周最多買三次。各個學校自己的hall就沒有這么嚴了，基本上都不用sign in的，而且過夜也無所謂，凌晨3-4點鍾帶人進去也沒人攔著你。所以大家如果有訪客的需要的話，得慎重考慮一下。我覺得老sign in是很麻煩的事情，而且動不動忘了的話10磅就沒了

Ⅵ 在英國倫敦租房有哪些注意事項

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了

Ⅶ 倫敦房產有投資價值嗎

有沒有價值是相對的，看自己實際情況。

房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。

海外投資房產需要慎重選擇，可以找專業公司進行了解。萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。
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Ⅷ 倫敦房產投資之哪些區域的房產可獲更高收益

1、倫敦市中心公寓：增長穩定，回報可觀

倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種「壕」也視倫敦為最優質的資產避風港。因此倫敦也享有「全球富人保險箱」的美譽。

在過去的十年中，倫敦市中心（一區以內）的房產，不僅有著穩定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產品。當前的倫敦房產市場已經從經濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。

房產增值速度每年可達7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產保值率極高，而且真的是一旦錯過就可能再擁有。

2、倫敦學區房，投資教育兼得

學區房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產一樣，倫敦學區房的投資潛力和穩定性也有優勢。 相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當地居住，房產的出租率也值得期待。

倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上倫敦房價每年的穩步上漲。

無數家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。

其中中小學教育出色的區域是首選。比如倫敦市中心各區、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅（Harrow）等地區房產備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點重建地區

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達的倫敦地鐵線路也將重新煥發活力。

從2011年項目開始建造開始，到現在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產已經增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。

不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。從二戰結束後，倫敦的城市發展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴的重要表現。

為了給更多的市民提供優質的居住場所，政府和開發商把目光放到了一些地理位置優越，但原來並不受關注的區域，比如近些年發展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重點區域。

Ⅸ 為什麼倫敦金融城的白領們，大多都選擇在這個區域買房

因為這個區域是金融中心,發展很好。

金融城已成為全球最有競爭力的金融中心之一。統計顯示，在各項主要金融業務中，倫敦占據了全球20%的跨境借貸、40%的非英國股票交易、32%的外匯交易、43%的衍生品場外交易。

海外購房區域選擇很重要。具體可以找萊坊公司進行咨詢。萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

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