在英國買二手房需要注意什麼

⑴ 選購英國房產要注意什麼

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

⑵ 中國人在英國買房注意事項

1、在進行英國購房的時候，-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的，對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的，因為他們最信賴律師。

2、在英國購房帶上律師是比較正常的，他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題，看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。

如果是現金就不需要開設賬戶，但是如果是通過貸款的形式來進行，就要重新開戶。

3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話，相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納，如果出現越期的行為就會被沒收。

(2)在英國買二手房需要注意什麼擴展閱讀：

1、納稅主體

對房產稅納稅人的界定，不同國家和地區有不同的規定，英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、領有住房許可證者和居民以及住房所有者。

2、徵收范圍和征稅對象

徵收范圍：英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。

征稅對象:大部分國家都是包括住宅用房和營業用房。

英國對不動產保有環節課征的房地產稅種，包括住房財產稅和營業房屋稅兩種。

需要提醒的是英國住房財產稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。

⑶ 買二手房要注意什麼

買二手房注意事項有四點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。

如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

(3)在英國買二手房需要注意什麼擴展閱讀：

買二手房技巧盤點

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

參考資料來源：人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧

⑷ 在英國購買二手房有哪些流程我需要准備什麼

僅供參考吧

來源：網頁鏈接

初步了解和咨詢

• 顧客和我們顧問確定購房目的，預算范圍，意向投資地域，房產類型，意向購買時間和交付時間。

• 英國安爾法按照客戶的要求提供房產信息和置業方案。

• 英國安爾法根據顧客的選擇提供樓盤信息，戶型圖，樓盤細節書，房價信息。

• 根據要求，英國安爾法可以安排免費的貸款評估及相關後期資料准備。

深度了解和看房

• 聯系安爾法當地辦公室，安排同事陪同實地看房。

• 如意向確定，英國安爾法安排可安排資深的樓宇勘察師實地勘察。

• 進行房屋價格商議，還價。

購房過程

• 客戶提供購房所需的材料。

• 英國安爾法安排客戶選擇專業注冊律師，全程依據英國相關法律代表客戶進行房屋買賣, 簽訂律師委託協議。

• 客戶在律師/經紀人的指導下簽定購房合同。

• 簽訂購房合同21天內繳納10%房屋首付款。

• 律師歸納出尾款總數。

• 客戶與律師商議交房日期，安排尾款交付。

• 申請貸款：客戶支付首付及律師費與貸款銀行安排貸款手續（需在交房前3-5個月前開始准備）。

• 聯系貸款銀行在交房當天/之前，安排放款。

確認驗收

• 合同完成後，獲取房屋鑰匙，英國安爾法可以安排代客戶驗收房子，安放鑰匙。

• 代表律師協助買家上繳印花稅，在土地登記局登記房產，買家獲得當局出具的房產權證書。

售後服務

英國安爾法為客戶安排安家、物業管理、法務、稅務等後續服務。

⑸ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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⑹ 英國華人親歷 在倫敦買房遇到的那些坑

中新網2月3日電英國《華聞周刊》近日刊文稱，當你幻想自己的dream house時，眼前會出現怎樣的場景？是在寬敞的大床上醒來，端著酒杯俯瞰泰晤士河，還是在小小的陽台上讀一本好書，和心愛的人窩在沙發上看電影？在倫敦這座城市，租金日漲，奇葩房東或室友也不少，大家或多或少會產生想要自己買房的沖動。可是因為對政策的不了解，許多華人買家容易掉進英國買房的大坑。
文章摘編如下：
華人親歷：在倫敦買房遇到的坑
1.W先生：想在狗島買新公寓物業費貴到令人咂舌
剛剛拿下企業家簽證的W先生，擁有雄厚的購房資本，自然能少操很多心。他的目標很簡單，就是狗島的高級河景房。抱著迅速安頓下來的想法，他決定把買房的戰線縮得很短。
如同打一場閃電戰，看房——聯系中介——聯系律師——付首付款——半年後付尾款——交房，搞定！
關於買房的時機，他十分平淡地表示：「我建議大家在最好的年紀，有一定的存款就要買房。不要等得太久，不然越來越買不起，中國是這樣，英國也是這樣。」
曾經，也有華人朋友給W先生介紹過幾位英國本地的房產中介。不過W先生最後還是選了中國中介。他表示：「中國中介沒有語言隔閡，更容易明白我的需要。」
說起英國買房的坑，他承認：「我遇到過一些，不過幸好我有提前做功課。比如我第一次看中的房子，中介急於銷售，連物業費多少這些基本數據都沒有告知我。就在要交訂金之前，我才了解到，這個樓盤的物業費特別高，大概是我現在買的房子的五倍！」
不過W先生還算淡然：「大家還是要提前了解情況。如果不是很深的坑，睜一隻眼閉一隻眼就好。真能買到合適的房子，多花一點錢也沒什麼。現在我買的是英國知名房地產公司開發的新樓盤，價格會透明一些。建議大家也最好優先選擇大開發商的樓盤。」
2.Z先生：只剩50年租約的房中介硬要賣給我
Z先生在今年年初剛剛加入了買房大軍。作為一個典型的別墅(house)和英式花園控，他無疑要比想買公寓的房主做更多工作，因為二手別墅的暗坑更多。
經過了幾個月的看房之路，Z看中了倫敦西南部Richmond兩室一廳的別墅，於是和中介約定時間去看房。奇怪的是，中介似乎更想賣出另外一套地段稍好卻價位差不多的兩室一廳公寓，並不停地向他推銷。
Z先生說沒錢一口氣支付所有房款，問二手別墅可不可以貸款。沒想到作為一家知名房地產公司，竟騙他說「只有買公寓才可以貸款」。
最終，他才知道為什麼中介急於銷售這套公寓了。原來，這個公寓雖然交通更加便利，但只剩下50年的租約(lease)，房子租約過期之後，需要花費額外一筆不小的支出來「續租」。
通常，在英國，全新的公寓是125年以上租約，而別墅則多是永久產權(freehold)，能省去購房者不少麻煩。
Z先生說，若不是他提前了解這些情況，說不定就傻傻掉進了中介早就挖好的暗坑。之後，這家中介公司也不再聯系他，他也沒時間去爭執，只想對房產中介說，請多些真誠，少些套路好嗎。
3.W女士：下了半年買房offer才買上房
W女士是剛剛投資移民來到倫敦的新居民，她也希望盡快解決房子的問題。由於老公還在國內，為孩子上學方便，她看中了幾套位於市中心的一居室，都是二手房。
可是，她給原房主下offer的過程中卻頻頻被拒，一來二去竟然過了半年還停留在原點。
總結過去的經歷，她說：「都怪我對英國二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。」
W女士並不差錢，可是她看到英媒報道顯示，「倫敦房地產價格目前連續第五個月下跌，自18個月前市場達到頂峰以來，平均房價下跌超過15,600英鎊。」而脫歐的不確定性，也給英國房產市場帶來了負面的銷售前景。
於是，W女士趁著倫敦房市不景氣，便瘋狂壓價，每次出價都比其他買主低。另外，她又因為一家三口卻只購買一居室，銀行便自然懷疑她是買來「投資而非自住」(buy-to-let)，貸款也很難通過。
正是這兩個看似不起眼的原因，導致她遲遲買不到房，只能租房住。
最後W女士實在不想再等，重新考慮自身住房的三個主要需求，即位置、房子總體狀況和投資回報率，最終在倫敦市中心St John』s Wood買到了心儀的房子。
回憶起一波三折的倫敦買房路，W女士說，「我給各位新買主的建議是買房之前多多了解很重要，特別二手房買賣的時候要學會博弈，有進有退，對政策雖然不必了如指掌，至少也得是業余專家水平，才能節省時間、精力和金錢。」
在英國購房該如何避坑？
1、僱傭專業律師，為購房保駕護航
英國法律體系相對健全，僱傭律師的是必不可少的一個環節。除了能在購房過程中對買賣雙方進行身份審核、房產調查、環境分析、合同審核及調整，也能有效避免糾紛。
另外，一定要和律師確認預算。英國的房產中介詢問的第一句也是你的預算是多少？建議預算時考慮到印花稅、押金、律師費和搬家費等必要費用。
2、購買二手房時，要把維護成本算進去
英國的房產市場細分到每個房地產開發企業，有的開發商只負責豪宅的基礎建設，所謂的「坑」就在於後續的物業費、服務費和二手房維修費用。
3、充分調查房子周邊情況
了解房子的具體情況很重要，但是調查好周邊的情況同樣重要，除了律師、銀行會提供的專業房屋調查，也可私下與鄰居聊聊，最好買一份homebuyer report，充分了解在此區域生活的狀況。另外，建議在國家數據網站了解一下犯罪率情況，安全是第一位的。
4、買二手房時要確認以下幾點再下手
1)住房周邊建設規劃？
曾經有人表示，她沒注意到房屋附近有改路的規劃，很長一段時間都被吵得睡不好覺。等到路修好了，無數的車經過她家，更是逼得她只好把房子降價出售。
2)房子是永久產權？還是擁有多少年租約？
一些短期租約的別墅看似便宜，卻夾帶了很多難以言說的因素，甚至住進去以後要被迫接受不平等條約。比如產權所有者是另外一個人，他們或許會規定房子內不允許養寵物的，甚至連在牆上打洞也不允許。所以建議大家在經濟條件允許的情況下，優先購買永久產權的二手房。
3)需不需要維修？如果需要，花費需多少？
在選擇二手房時要注意查看一些日後可能會花費大量時間和金錢的問題。最常見的問題是：瓦片松動，窗戶老舊，牆壁潮濕發霉，排水溝龜裂，潮濕發霉現象等。一定要多次考察你准備購買的房子。
5、提前准備資金證明，考量多種支付途徑
資金來源證明對於在英國的購房者來說通常不是問題，往往是國內的現金買家有些時候無法在短期內提供有效資金證明。對於現金買家來說，資金證明一定要提前准備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款等都需要花費很多時間。
如果貸款的話，英國銀行和信貸機構會有不同的貸款方案，一般而言買家需要聯絡貸款顧問，顧問會為僱主尋找一種合適的投資方案，以及准備哪些文件申請貸款。
由於貸款在整個購買流程中起著至關重要的作用，如果有貸款意願的朋友，做預算的時候，以下幾點成本，是買家需要考慮的：中介費、律師費、印花稅、匯率、搬遷費、基本重建或裝修費等。
6、不要過分聽信中介之言
英國中介只對郵件里或合同里的話負責，口頭上表達的可以隨時否認。一切的中介，都是利益至上。因而，在與中介交涉時，最好將口頭承諾落實到書面上。
如何避免倫敦買房的坑的攻略就介紹到這里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。

⑺ 倫敦貸款買房有哪些要求

在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理准備。

在英國貸款買房需要滿足什麼條件？

一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。

但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。

在英國如何辦理貸款？

（1）申請貸款

貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

中國銀行（英國分行）對申請材料的要求

（2）銀行審核

銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。

（3）簽約放款

貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。

⑻ 據說英國房產比中國的保值 可我怎樣才能買到

英國購房經驗分享

1、 位置選擇是重點

在英國買房無論是用來投資還是自住，位置選擇都是至關重要。房產所處的位置將直接關繫到房產的升值空間、生活的便利度以及教育資源的優劣等。所以，在買房前一定要明確自己的目的，根據自己的需求劃定買房范圍，才能找到寸心如意的房產。

2、 好律師必不可少

根據英國法律的規定，英國境內所有房產的交易都需要通過律師來完成，從購房合同的審核、簽訂，到之後的房款支付、貸款發放等，都將有律師全程參與並協助。因此，對於在英國買房的外國人來說，在人生地不熟的地方，有一個專業的好律師幫你解決所有的後顧之憂時間令人信息的事。

3、 出價要准和快

尤其是對於買英國二手房的外國人來說，在與房主談判時，第一次出價很重要，可以可觀的評價房屋的缺點，但切忌雞蛋里挑骨頭沒事找事。如果對自己第一次出價的心理價位拿捏不準，可以找朋友或者托先來詢價，若是成功了更好，失敗了也可以大致判斷房子的心理價，從而適當的進行調整。如果你看的房子有很多人都有意向，這種時候出價就要果斷，只要房主出的價格未超出自己的預期，最好直接就把房子拿下。

4、 配套體現品質

在英國，一般房產周邊的配套設施都是較為完善的，但在品質上有所差異。因此，在英國買房，若想找個好房源，可以看看周邊的配套。正常情況下配套和房源品質是正相關的，好則都好，差則都差。

英國購房流程

1、 選房

選房一般會機遇兩個基礎，一是買房的目的，是完全用來投資、還是自住或是因為子女教育，不同目的選房地點不同;二是自身的預算，預算是影響買房的另一重要因素，尤其是英國房價高昂。

2、 協商房價

英國樓市市場較為透明，預售房價與真實房價相差不大，但與開發商或房主協商，還是可以降點的，尤其是買二手房，可以客觀的提出房屋的缺點，說服房主降價。

3、 支付定金和首付

協商好房價後，買房人需要支付定金，並且在繳納定金後的21天內，繳納總房款的10%作為房屋的首付資金，這筆資金需要先存在買房律師處。

4、 房屋查證

在為簽署正式合同簽，買家應該會同買房律師對房屋進行檢查，檢查的項目包括房屋所有權登記檔案是否為真，房屋本身是否有質量問題等。

5、 簽署合同

房屋檢查無問題後，買賣雙方的律師會起草一份合同，雙方一旦簽訂合同就具備法律效應。這時買家通常會支付賣家5%-10%作為押金。

6、 完成交易

買家需要在規定時間內交付剩餘房款，而在此期間，銀行若審核通過買房人的貸款申請，便會將錢打入買房律師的賬戶，最終經賣方律師轉給賣家賬戶。而同時，所買的房產便會過戶到買家名下，獲得土地證書。

英國購房注意事項

1、 不要被廣告誤導

如今，網上各種各樣的信息都有真假難辨，想在英國買房的人一定要學會辨別，不要被幾個「升值空間大」、「優質學區房」「買房移民」等字眼欺騙了。最好是能親自在房產的周邊調查一下，可以問問周邊的中介、居民等，做到心中有數。

2、 盡量不在華人區買房

可能很多人都認為在英國華人多的地方買房能給自己帶來便利，但這並不完全正確。首先在華人區，教育、工作等資源競爭激烈。此外，華人區的房子升值空間有限，因為英國當地人並不願生活在被華人環繞的地方。

3、 房屋保險很重要

在英國，買房基本上都會買保險，因為英國的法律規定，如果有人在房子周邊出現問題，由此引發的事故都將由房主負責，比如一個人在房子附近滑到摔傷了，對不起，房主需要支付醫療費等。所以，不管是為了別人還是自己，買房最好要買保險。

4、 直接買心儀房型

在英國買房，最好直接就買自己最心儀的房型，因為在英國等歐美國家，買好的房子若想改造，會很麻煩，需要去政府部門辦理負責的手續。同時，並不是說你想怎麼改就能怎麼改，英國很多地方的房子都有自己的特色，若隨意改動，會使附近居民反感。

⑼ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）