英國房價什麼時候能恢復

㈠ 英國經濟遭遇1979年以來最嚴重季度衰退，何時能恢復

想要知道英國經濟什麼時候能恢復，首先應該知道的就是為什麼英國經濟會衰退。我個人認為有以下幾個理由，首先就是英國遇到了非常嚴重的疫情。其次就是英國脫離歐盟的影響。最後就是英國已經沒有能夠依仗的產業了。

最後就是英國已經沒有能夠依仗的產業了。如果說一戰之前英國的支柱性產也是製造業，那麼二戰之前英國就是依靠殖民地活著。但是現在英國的殖民地已經全部喪失，唯一剩下的就是一堆英聯邦國家。雖然是英聯邦，但是和殖民地還是有非常大的區別的。但是現在的英國，基本上沒有那麼多支柱產業了，所以自然不可能重現當年的輝煌了。

㈡ 英國房價創歷史新高，引起英國房價上漲的原因是什麼

引起英國房價上漲的原因主要是隨著疫情減緩和印花稅減免政策以及封鎖令的解除，人民購房的需求在短時間被內集中爆發，而且，前段時間房價下挫嚴重，也給予房價足夠的反彈空間。

關於貸款審批成功的數量，筆者找來了數據，英國貸款批准量6月單月9000餘份，到了7月，批准量超過了6萬份，由此可見，英國樓市壓抑過後爆發的動力多麼強勁。

㈢ 2019年正式脫歐的英國，房價還會漲嗎

英國脫歐後房價會上漲嗎

我們先來討論一下英國脫歐的目的。英國脫歐是有自身極強的目的性的，英國本來就不是歐元區國家，一直保持自己的貨幣英鎊，英國自確立全球霸主地位後，對歐洲事務從來都是漠不關心。無論你歐洲變成什麼樣，英國從不幹涉。這種獨立島國的心理，就使英國與歐洲始終存在著分離的感覺。

——預計房價在未來仍會小幅持續性上漲。

㈣ 倫敦房產投資現在情況怎麼樣合適嗎

數據上，中國每10個高凈值人士，其中6個人都會把投資房產作為他們的資產的主要配置方式，據此，你就能知道房子的保值意義和升值空間。

影響房價的主要因素，無非本地經濟狀況，人口流入量、土地成交量和土地價格、樓盤數量與購買力之間的供求關系等。其中政策在其中做為一個變數，會影響前面幾個決定因素。

所以根據上述情況，就中國和世界各地而言，大城市房價的大趨勢永遠是上揚，而小城市因為地多人少經濟平緩，除非有給力的政策和大力建設的變數推力，房價一般都會呈現疲軟的狀態，甚至出現下跌。

但是一線城市，放心，除開金融危機的短暫跌幅，基本都是穩步上揚。

就拿英國的房產來舉例，其中倫敦的房價只在1990年，2008年金融危機出現短暫下跌，且在後2年內反彈回升，並每年都是4%-10%的穩定漲幅。

英國房價歷史變化圖，來源：ONS(英國國家官方統計局）

至於還沒有「上車」，或者考慮多買一套的人，該怎麼關注房產和房價？

做到三個關註：關注政策，關注投資時機，關注自身的需求。

比如疫情期間，倫敦市場卻出現了studio戶型的房子供不應求的情況，普通吃瓜群眾一定會很奇怪。但實際上從三個關注分析，就會發現為什麼很多人選擇這個時候上車倫敦小戶型了。

政策上，英國出台一系列政策穩房價，並且國際上保持穩定立場；投資時機上，英鎊匯率降低（達到歷史最低8 RMB兌1鎊），很多海外買家選擇這個時候買進倫敦；自身需求上，由於倫敦房子的租售比是4%（遠高於中國北上廣1-2%的租售比），眾多本地、國際租客群體在疫情期間反而認識到了持有房產的重要性，於是出於剛需紛紛買房。

值得一提的是，40萬英鎊就可以買到倫敦很好地段和配套的高質量一房公寓，並且無公攤，帶精裝還配家電，中國北上廣深等城市的買家一對比自己家門口的房子，就會發現倫敦的房子極具投資價值。不過，他們其中也有大部分是有為小孩留學做准備這樣的硬需求在。

英國藍莎置業

㈤ 2008年4月以來的 政府救市措施

這次美國經濟危機之前,美國表面上一片歌舞昇平的繁榮景象.主要是由房地產市場虛假繁榮帶動的,美國的房地產交易投機過度.其現象可以用我們方便理解的一個比方來形容:
都說股票賺錢,我們全民去炒股票,錢都投進去了還癮,還想借錢生錢,就把手上的股票抵押了融資繼續買入股票,而有的銀行連你的抵押都不要就給你融資.
如此一來,風險就大量的積累下來了.
一旦哪一天,瘋狂的炒股熱潮有了退燒的跡象,股票也跌了,很多人也因還不上借款而割肉離場,又有很多人因還不上錢,抵押的財產被銀行收了去,還有很多銀行因為沒有留取足夠的抵押品,在貸款人無力還債的時候只好認賠.連鎖反應下來,個人破產,信貸機構破產,經濟蕭條,通貨膨脹.

美國政治界經濟界都是一幫政客，他們對管理國家經濟的能力實在不敢恭維，他們對自己國家的病患一點都不察覺，採取的快速連續升息政策正是這次危機的導火索，此措施使得大量的貸款無法歸還，引發連鎖的壞帳反應，使美國不少金融公司以多米諾骨牌狀的倒下。

美國政府是想抑制一下過於旺盛的投資,壓縮信貸規模，以及控制被拉高了的物價,所以採取了緊縮銀根的政策,其中升息是一條,其他的還有提高銀行存款准備金、發行票據吸納貨幣市場上的資金等等。

美國利率下降以後,美元的升值能力降低,國際資本就會從美元撤出,轉為利率更高的歐元、英鎊，甚至是人民幣。以及從美國金融市場抽資轉投資於歐、亞，甚至非洲。
在美元貶值的狀態下，由於它是國際結算貨幣，那國際商品價格就要上漲，進而形成世界性的通貨膨脹，美國可以自己印刷美元，永遠不會買不起東西，只是不斷的印不斷的貶值罷了。而世界其他國家就受不了了，物價飛漲，加上商品出口減少，生產下降，...一系列的負面作用都出來了。

中國降息是被動的,說上去是跟隨配合美國和歐洲個國的救市措施,是中國自己也不得不降息,都降息獨你不降息,那麼人民幣匯率就會高漲,賣出美元買入人民幣的比賣出人民幣買入美元的要多不知道多少倍了,匯率能不漲嗎,人民幣匯率高了以後出口商品更賣不動了.
只有跟隨降息才可以保持匯率平衡,以及刺激國內消費和信貸.

2007年2月13日
美國抵押貸款風險開始浮出水面
匯豐控股為在美次級房貸業務增18億美元壞賬撥備
美最大次級房貸公司Countrywide Financial Corp減少放貸
美國第二大次級抵押貸款機構New Century Financial發布盈利預警

2007年3月13日
New Century Financial宣布瀕臨破產
美股大跌，道指跌2%、標普跌2.04%、納指跌2.15%

2007年4月4日
裁減半數員工後，New Century Financial申請破產保護

2007年4月24日
美國3月份成屋銷量下降8.4%

2007年6月22日
美股高位回調，道指跌1.37%、標普跌1.29%、納指跌1.07%

2007年7月19日
貝爾斯登旗下對沖基金瀕臨瓦解

2007年8月1日
麥格理銀行聲明旗下兩只高收益基金投資者面臨25%的損失

2007年8月3日
貝爾斯登稱，美國信貸市場呈現20年來最差狀態
歐美股市全線暴跌

2007年8月6日
房地產投資信託公司American Home Mortgage申請破產保護

2007年8月9日
法國最大銀行巴黎銀行宣布捲入美國次級債，全球大部分國家股市下跌

金屬原油期貨和現貨黃金價格大幅跳水

2007年8月11日
世界各地央行48小時內注資超3262億美元救市
美聯儲一天三次向銀行注資380億美元以穩定股市

2007年8月14日
沃爾瑪和家得寶等數十家公司公布因次級債危機蒙受巨大損失
美股很快應聲大跌至數月來的低點

2007年8月14日
美國歐洲和日本三大央行再度注入超過720億美元救市
亞太央行再向銀行系統注資

2007年8月16日

全美最大商業抵押貸款公司股價暴跌，面臨破產
美次級債危機惡化，亞太股市遭遇911以來最嚴重下跌

2007年8月17日
美聯儲降低窗口貼現利率50個基點至5.75%

2007年8月20日
日本央行再向銀行系統注資1萬億日元
歐洲央行擬加大救市力度

2007年8月21日
日本央行再向銀行系統注資8000億日元
澳聯儲向金融系統注入35.7億澳元

2007年8月22日
美聯儲再向金融系統注資37.5億美元
歐洲央行追加400億歐元再融資操作

2007年8月23日
英央行向商業銀行貸出3.14億英鎊應對危機
美聯儲再向金融系統注資70億美元

2007年8月28日
美聯儲再向金融系統注資95億美元

2007年8月29日
美聯儲再向金融系統注資52.5億美元

2007年8月30日
美聯儲再向金融系統注資100億美元

2007年8月31日
伯南克表示美聯儲將努力避免信貸危機損害經濟發展
布希承諾政府將採取一攬子計劃挽救次級房貸危機

2007年9月18日
美聯儲將聯邦基金利率下調50個基點至4.75%

2007年10月8日
歐盟召開為期兩天的財長會議，主要討論美國經濟減速和美元貶值問題

2007年10月13日
美國財政部幫助各大金融機構成立一支價值1000億美元的基金(超級基金)，用以購買陷入困境的抵押證券

2007年10月23日
美國破產協會公布9月申請破產的消費者人數同比增加了23%，接近6.9萬人

2007年10月24日
受次貸危機影響，全球頂級券商美林公布07年第三季度虧損79億美元，此前的一天日本最大的券商野村證券也宣布當季虧損6.2億美元

2007年10月30日
歐洲資產規模最大的瑞士銀行宣布，因次貸相關資產虧損，第三季度出現近5年首次季度虧損達到8.3億瑞郎

2007年11月9日
歷時近兩個月後，美國銀行、花旗銀行和摩根士丹利三大行達成一致，同意拿出至少750億美元幫助市場走出次貸危機

2007年11月26日
美國銀行開始帶領花旗、摩根大通為超級基金籌資800億美元

2007年11月28日

美國樓市指標全面惡化
美國全國房地產經紀人協會聲稱10月成屋銷售連續第八個月下滑，年率為497萬戶，房屋庫存增加1.9% 至445萬.第三季標普/希勒全美房價指數季率下跌1.7%，為該指數21年歷史上的最大單季跌幅

2007年12月4日
投資巨頭巴菲特開始購入21億美元得克薩斯公用事業公司TXU發行的垃圾債券

2007年12月6日
美國抵押銀行家協會公布，第三季止贖率攀升0.78%

2007年12月7日
美國總統布希決定在未來五年凍結部分抵押貸款利率

2007年12月12日
美國、加拿大、歐洲、英國和瑞士五大央行宣布聯手救市，包括短期標售、互換外匯等

2007年12月17日
歐洲央行保證以固定利率向歐元區金融機構提供資金

2007年12月18日
美聯儲提交針對次貸風暴的一攬子改革措施
歐洲央行宣布額外向歐元區銀行體系提供5000億美元左右的兩周貸款

2007年12月19日
美聯儲定期招標工具向市場注入28天期200億美元資金

2007年12月24日
華爾街投行美林宣布了三個出售協議，以緩解資金困局

2007年12月28日
華爾街投行高盛預測花旗、摩根大通和美林可能再沖減340億美元次貸有價證券

2008年1月4日
美國銀行業協會數據顯示，消費者信貸違約現象加劇，逾期還款率升至2001年以來最高

2008年1月16日
評級公司穆迪預測SIV債券持有者損失了47%資產

2008年1月17日
次貸虧損嚴重，標普評級公司開始對債券保險商實施新的評估方法
布希政府有意放鬆對房地美和房利美的監管
美國去年12月新屋開工數量下降14.2%，年率為100.6萬戶，為16年最低

2008年1月22日
美聯儲緊急降息75個基點

2008年1月24日
美國紐約保險監管層力圖為債券保險商提供150億美元的資金援助

2008年1月30日
美聯儲降息50個基點

2008年2月1日
美國1月非農就業人數減少1.8萬，為超過4年來首次減少

2008年2月9日
七國集團財長和央行行長會議聲明指出，次貸危機影響加大

2008年2月12日
美國六大抵押貸款銀行為防範止贖的發生，宣布「救生索」計劃
巴菲特願意為800億美元美國市政債券提供再保險

2008年2月18日
英國決定將諾森羅克銀行收歸國有

2008年2月19日
美聯儲推出一項預防高風險抵押貸款新規定的提案，也是次貸危機爆發以來所採取的最全面的補救措施

2008年2月20日
德國宣布州立銀行陷入次貸危機

2008年2月21日
英國議會批准國有化諾森羅克銀行

2008年2月28日
美聯儲主席伯南克聲稱即使通脹加速也要降息

2008年3月5日
美國2月ADP就業人數減2萬多，美元兌歐元刷新歷史新低

2008年3月7日
美聯儲宣布兩項新的增加流動性措施，一是定期招標工具，二是決定開始一系列定期回購交易

2008年3月11日
美聯儲再次聯合其它四大央行宣布繼續為市場注入流動性，緩解全球貨幣市場壓力

2008年3月13日
美國財長保爾森和美聯儲主席伯南克等監管官員將提議對銀行資本實行更嚴格的監管
美國官方首次預測經濟衰退

2008年3月14日
美國投行貝爾斯登向摩根大通和紐約聯儲尋求緊急融資，市場對美國銀行業健康程度的擔憂加深

2008年3月17日
美聯儲意外宣布調低窗口貼現率25個基點，到3.25%
摩根大通同意以2.4億美元左右收購貝爾斯登

2008年3月19日
美聯儲宣布降息75個基點，並暗示將繼續降息

2008年3月20日
英國央行會見五大投行高級管理人員，首次表態將為國內銀行提供更多資金援助

2008年3月24日
美國聯邦住房金融委員會允許美國聯邦住房貸款銀行系統增持超過1000億美元房地美和房利美發行的MBS

2008年3月27日
歐洲貨幣市場流動性再度告急，英國央行和瑞士央行聯袂注資
美聯儲透過定期證券借貸工具向一級交易商提供了750億美元公債

..............................(略若干)

2008年5月2日
美國4月非農就業人數僅僅減少2萬，失業率降至5.0%，結果好於預期
IMF主席卡恩擔心美國4月就業報告的好局面曇花一現，認為今年經濟不會復甦
美聯儲將TAF規模從500億美元擴大到750億美元，同時擴大與歐洲央行和瑞士央行貨幣互換的額度
白宮表示，美國經濟迄今為止並未出現衰退信號
英國Halifax 4月房價連續三個月下滑，月率跌1.3%，年率跌3.7%

2008年5月3日
摩根大通認為，美國金融危機不會很快結束

2008年5月4日
美國FHFB指出，僅靠降息和減稅不能解決次貸問題，美國政府必須積極行動起來

2008年5月5日
IMF前任主席拉托指出，信貸危機最困難的時期已經過去，美元近期的反彈是正常的
美國 4月ISM非製造業指數為52.0，預期中值49.1，也處於去年12月來最高水平
美聯儲通過隔夜回購操作向市場注入110億美元臨時儲備金
伯克希爾哈撒維投資公司總裁巴菲特認為，美聯儲未來沒有必要進一步降息
美聯儲調查顯示，由於擔心日益黯淡的經濟前景，美國銀行業繼續收緊企業和消費者放貸的標准和條件
美聯儲前主席格林斯潘指出，現在判定次級抵押貸款市場崩潰引發的信貸危機已經結束，還為時過早
美聯儲主席伯南克預計美國房市將進一步惡化並危害整體經濟

2008年5月6日
美國財政部向貸款機構施壓，欲加快解決抵押貸款問題
華爾街三大巨頭——摩根士丹利、摩根大通和雷曼兄弟均計劃在近期精簡員工人數
美聯儲提供了總額750億美元的28天TAF
房利美宣布今年第一季度損失21.9億美元，每股虧損2.57美元，預計明年損失將繼續惡化
美國眾議院議長佩洛西呼籲實施第二輪經濟刺激方案
歐洲資產最大銀行瑞士銀行證實，受巨額資產沖減拖累，第一季度出現115.4億瑞郎（109.9億美元）虧損。該行同時宣布，在明年年中之前裁員5500人

2008年5月7日
美國前財長斯諾指出，美國正接近降息周期末端，但經濟還將繼續放緩
美國財長保爾森表示，美國金融市場正自信貸緊縮中逐漸恢復，信貸危機最糟糕的時期可能已經過去，但市場問題完全解決還需數月
美聯儲霍恩暗示利率已接近需調整的目標水平
美聯儲官員克羅茲納表示，美聯儲非常重視房屋市場
美國3月NAR成屋簽約銷售指數下跌1.0%，為83.0，與預期持平
美國眾議院將針對民主黨提出的房市拯救計劃展開辯論，該計劃支持政府最終買入至多150億美元的止贖房屋，並向大約50萬戶面臨止贖的業主提供幫助；但白宮威脅將否決該計劃
金融大鱷索羅斯表示，全球金融危機最危急的時刻已過，美國經濟才剛剛開始感受到危機的影響

2008年5月8日
美國財長保爾森預計美國經濟今年晚些時候將加速，退稅支票能立刻助其走出困境
美聯儲前主席格林斯潘表示，信貸危機最糟糕的階段已經過去，但是房價的下跌仍有很長的一段路要走
歐洲兩大央行均宣布維持利率，以對抗通脹
美國5月3日當周初請失業金人數減少1.8萬,至36.5萬人。結果好於預期
美國3月批發庫存月率意外下降0.1%
美國眾議院通過一項法案，建立規模為3000億美元的抵押貸款保險基金，並向房屋所有者再提供數以十億美元計的資助

2008年5月9日
花旗集團計劃在未來兩至三年剝離超過4000億美元的非核心資產
全球資產排名最大的保險業者--美國國際集團連續第二季虧損，拖累股價重挫7%，並且表示計劃增資125億美
英國1季度抵押品贖回案件較去年同期相比增加17%
歐洲央行表示，受美國次貸危機影響，歐元區銀行提高信貸標准，企業和家庭向銀行借錢正變得愈發困難

2008年5月12日
美國政府對眾議院房市救助新計劃提出條件，要求不動用納稅人資金
盡管全球市場動盪，匯豐控股有限公司第一季度整體利潤仍較上年同期出現增長

摩根大通集團首席執行官戴蒙指出，即使市場危機結束，也不意味著美國不會陷入經濟衰退
芝加哥聯儲主席埃文斯聲稱，美聯儲目前的貨幣政策立場平衡了經濟疲軟和通脹壓力的風險
亞特蘭大聯儲主席洛克哈特表示，過去幾個月出現的嚴重金融市場問題還未完全解決，而美國經濟已經明顯放緩
英國央行報告4月信貸狀況繼續收緊

2008年5月13日
英國央行表示，將在6月份與7月份繼續開展3個月期資金拍賣操作，但將縮小拍賣規模，至50億英鎊
歐洲央行表示，以4.00%的固定利率，通過一天期吸流動性的操作從市場回籠資金235億歐元資金
英國最大抵押借貸機構全英建築互助協會表示，將調低固定抵押貸款利率至少0.3個百分點
美聯儲主席伯南克聲稱，美聯儲緊急注入流動性的做法已經幫助減輕金融市場的壓力，但市場還未完全恢復正常
美國舊金山聯儲主席耶倫表示，非常擔憂美國的金融危機，也仍然憂慮房價進一步下跌的可能性
英國住房部長弗林特稱，英國房價今年的年率跌幅可能達5-10%，政府目前無法預計具體的嚴重程度

2008年5月14日
前紐約聯儲主席、現任美林公司副主席的William McDonough表示，鑒於美聯儲採取的種種救市措施已開始發揮效果，源自美國的金融危機應當已經度過了最糟糕的時期。
美林公司經濟學家David Rosenberg表示，美國經濟正處於衰退之中，政府本季度晚些時候將實施的退稅計劃預計只能暫時阻止消費者支出的下滑
英國首相宣布了一項3億英鎊的房市援救計劃
美國經濟增長放慢緩解了由食品和能源價格飆升導致的通脹：4月CPI上升0.2%，剔除食品和能源的核心CPI上升0.1%。經濟學家原先預計CPI和核心CPI均上升0.2%
加拿大皇家銀行表示，將於5月末公布的第二季度財報將包含稅前約8.55億加元(摺合8.64億美元)的資產沖減

2008年5月15日
瑞穗銀行：四季度次級貸損失3000億日元,2007/08財年次級貸相關損失6450億日元
瑞士央行理事喬丹指出，一些領域由全球信貸危機引起的信貸緊縮壓力正在緩解，但完全恢復還言之過早
國際貨幣基金組織主席卡恩指出，全球經濟受到金融危機影響的最壞時期已經過去；新興經濟體也未能免受危機的影響
美國住房建築商協會5月房價指數為19，預期為20，房屋建築商的信心5月份有所下滑

2008年5月16日
美國5月密歇根大學消費者信心指數初值降至59.5，低於預期
美國4月新屋開工意外增長，創下2年來最大增幅，季調後為103.2萬戶，較上月增長8.2%
BBA一位發言人指出，正在與包括美聯儲在內的主要國家央行討論Libor的設定程序

2008年5月17日
歐元區以外的一些銀行，利用歐洲央行接受的抵押品范圍更廣這一特點，對一些評級較低的資產進行組合。該問題目前已引起了歐洲央行的注意

2008年5月19日
LIBOR可靠性備受質疑
券商計劃推出紐約利率基準
「末日博士」：信貸緊縮遠未結束
即將沖擊零售業
聯邦存款保險公司：美國將面臨新一輪信貸緊縮
RICS表示，英國2008年房價可能下跌約5%，房屋交易量可能同比下降40%
英國Rightmove 5月房價指數年增2.2%，至歷史高點
穆迪：美國3月商業地產價格跌幅至少創2000年以來之最
投資大亨巴菲特：美國信貸危機的影響還遠未結束
美參議院銀行委員會的兩黨資深議員就房市援助方案達成一致

2008年5月20日
美國參議院銀行委員會通過一項立法，將創建一個新的政府支持抵押貸款救援計劃
英國第三大銀行巴克萊銀行正准備大舉融資，以收購一家英國或是美國的競爭對手
德累斯頓銀行：信貸危機進入第二階段，最嚴重時期未過
雷曼兄弟指出，美國等國家的房市衰退超出了預期

2008年5月21日
投資大師索羅斯表示，英國經濟將無法避免衰退
英國抵押貸款協會表示，抵押貸款持續緊縮，對住宅市場需求和活動造成很大影響，因此預計今年英國房價下跌7%左右

2008年5月22日
英國全國建築商協會：預計英國2008年房價跌幅在10%以內
英國央行周四表示，在每周再回購操作中以5.0%的利率向銀行系統投放139.5億英鎊的資金，這筆資金將於5月29日到期
美聯儲理事克羅茲納表示，正在持續的房屋市場將"逐步"從危機中復甦
美國聯邦房地產企業監管辦公室表示，美國房價第一季度加速下跌，較去年底時的跌幅達到創紀錄的1.7%

2008年5月23日
日本央行行長白川方明指出，寬松的貨幣環境可能是引發次級貸危機的根源
3個月美元、英鎊和歐元libor均有上升
高盛表示，迄今為止，紐約市的勞動力市場迄今表現良好，信貸危機引發的第一波裁員主要集中在美國其他地
美國4月成屋銷售連續第二個月下降，同時房屋庫存大幅上升、房價顯著下跌

2008年5月26日
紐約聯儲主席蓋納表示，沒有一個國家能夠獨自應付全球金融危機，監管機構將必須尋找在現有基礎上各方共同努力的辦法
英國5月Hometrack房價指數年降1.9%，為05年11月來最大年降幅
穆迪表示，目前美國房產市場低迷期正在經歷「結束的開始」，這個過程將很漫長，很痛苦
美國投資大亨巴菲特指出，次級貸危機的爆發歸因於那些冒著風險進行抵押借貸的銀行

.....................(略若干)

綜合看,危機發展是漸進的,危機遠未結束.從醞釀到爆發,從爆發到救市,是一個相對漫長的過程,自然從救市到恢復也需要很長時間才能夠完成,短期期望立刻見效不可能.
同樣,中國受其嚴重影響是不可避免的,也才是剛剛開始!當然，步痕旅遊網想法：LZ好，為時過早吧。

目前來看，如果房地產崩潰，中國將引發金融危機。

那麼房地產到最後是政府大力挽救下，用通貨膨脹來軟著陸呢，還是怎樣都無法控制的崩潰？結果未可知。

但是可以確定的是，中國政府雖然沒有能力在2008年就讓產地產安全軟著陸，但是也絕不允許房地產在2008年就崩潰，政府還沒有使出渾身解數呢，哪有這么快放棄認輸，所以不管成功軟著陸與否，起碼也要等到2010年. 10786希望對你有幫助！

㈥ 疫情居家辦公推高了英國房價，疫情過後房價會下降嗎

英國國家統計局的報告顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊到35萬英鎊不等，同比增加4.9%；今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過66萬美元（約合450萬元人民幣）。

他還表示，英國政府計劃明年投入約1000億英鎊用於基礎設施建設，加強與私營部門合作，提供更多公共服務，拉動經濟並刺激就業。

英國國家統計局本月中旬公布的數據顯示，英國經濟在經歷了第二季度創紀錄萎縮之後，第三季度環比增長15.5%，但同比下滑9.6%。

㈦ 英國脫歐後，英國房產投資是否會有影響2019年英國房產是否還值得投資

英鎊兌美元匯率已跌至最低水平

英鎊兌美元目前已跌至自1985年以來的最低水平。在歐盟公投之後，許多國際房地產買家已經利用了2016年脫歐創造的低匯率機會，但英鎊現在的進一步走弱引起了新的興趣。

考慮到自2016年第一季度以來倫敦中心區域（Prime London）的房地產價格變化，以及匯率調整，如今以美元計價的買家在2020年3月購買的一百萬英鎊房產的價格比2016年第一季度減少22％，以人民幣計價的買家如今則減少了16%。

過去25年各類商品上漲情況（1995-2020）

（從左至右縱行分別為：倫敦中心區域房產，英格蘭以及威爾士區域房產，黃金，白銀，原油，富時100指數，銅，英國消費者指數，咖啡，鋁）

從上圖可以發現，在1995年初至2020年之間，倫敦市中心（PCL）的主要房地產價格表現優於股票和一系列大宗商品，而且這還沒有涵蓋到最近幾周的動盪所產生的全部影響。

倫敦中心區域房價在25年間增長458％意味著它是表現最好的資產類別，其次是英格蘭大區域和威爾士的房地產，在過去的25個世紀中增長了357％。

住宅市場表現如此出色的原因與人口統計和經濟狀況息息相關。英國藍莎表示，從廣義上講，英國房產市場需求遠遠超過了供應，而且這種平衡似乎不太可能在不久的將來以其他方式倒退。通過將這些基本原理應用於決策，人們將有更多機會看到當前房產市場正處於難得一遇的黃金窗口期。

㈧ 解除疫情封鎖後英國房價創新高，這意味著什麼

新冠疫情的到來改變了英國一直以來的房產價格變化模式。由於社交距離和戒嚴，居家隔離的措施，短期內房屋的交易和修建都產生了停滯，買賣基本上都停止了。即使lockdown結束並且市場逐漸開始了「解凍」，交易量在短期之內也有可能大幅下降，因此價格也會因此趨於下降。尤其是隨著大量人的失業，減薪，實際的收入減少帶來了不少的財務困境，尤其是西方很多人不愛存款的文化，讓大多數人在收入減少的時候不願意或者沒有能力買房，價格自然會跌。

但是，盡管新房的建設和交易都因為疫情的影響受到較大波動，但由於新房僅占房產總存量的很小的一部分，這對英國房屋總供應量的影響其實是很小的，因此對抵消房價下跌的作用也不大。此外，在未來幾年中，由COVID-19引起的死亡絕大多數其實是老年人，這反而將釋放一些現有的房產存貨，從而在某種程度上增強房價的暫時下降趨勢。總體而言，供應對房價的負面影響可能會被忽略，因為這兩種影響（建築工地的工程延緩停滯，和現有庫存的釋放）可能會在很大程度上抵消。

所以短期內房價到底是跌，跌多少呢，需要考慮一些點：比如，房貸借款人的實際收入將下降多少，並將持續多長時間？以及開發商們到底是想不計一切在疫情期間賣掉存貨，還是說不肯低價出售掉房產？封鎖時間要到多久？政府將對企業提供多大的財政支持和貸款支持？失業，企業破產的情況將會如何，等等。

因此短期內房價無論是從供給側還是需求側來講，肯定都是一個下跌的狀態。

而中期來看，我們必須要注意的一個點是，隔離和限制經濟活動的時間越長，企業破產的就越多，失業率就越高，經濟增長反彈的速度就越慢。反彈越慢，住房收入需求的復甦就越慢。即使人們的收入開始逐漸恢復，因為歐美的存款率比較低和消費為上的觀念不同，很多人的積蓄到那個時候也會耗盡的，尤其是相比於他們疫情之前的儲蓄。

而原本計劃購買房屋的購買者會發現，他們用於儲蓄的大部分資金，無論是原本想用於首次購買還是用於換購的資金，基本上都在疫情期間用在了收入下降時維持家庭生活這一點。

不光是房屋購買者，由於政府要求的減租和對於租房者的保護政策， 現有的房屋業主從其現有房屋中獲得的租金收益其實也是減少的，從而降低了他們在現在和未來去投資其他房產的能力。

無論是對於購買者還是投資者業主來講，即便短期內甚至中期的房屋價格更便宜了，大多數人其實是很有可能推遲購房的。我們可以從西班牙大流感的教訓中看到，直到1945年，全世界的實際房價才恢復到1931年左右的的水平。

所以其實當我們發現2024年的實際房價遠低於當前水平的時候應該並不感到驚訝。同時，由於全球化各國之間的經濟聯系更加緊密，由新冠疫情引發的經濟下滑甚至可能等同於甚至大於大流感之後1930年代的大蕭條。

所以，中期來講，收入減少和儲蓄並沒有恢復的情況下來看，較低的房價也不會讓購房者「有能力購房」。但是如果疫情結束，消費者信心上漲，房價回彈，甚至彈至更高水準，是必然的。

各房產專業機構以及網站對於英國疫情後的房價預測

從長期來講，到2022年及以後，如果不出意外，經濟活動還是會逐步恢復正常，步入正軌 。如果新冠疫情徹底消失，人們逐漸恢復了工作和穩定的收入，儲蓄和財富積累都將逐漸回到正軌。

但我們同時需要意識到的是，英國的新房建築一直以來都是供遠遠少於求，尤其是新冠疫情期間，很多開發建築都停滯甚至取消房屋建築。那麼到時候新的房屋建築將更加低於滿足需求所需的水平。而且，當人們的收入最終恢復到之前的水平的時候，價格最終就會開始上漲，甚至還會更快。

其實現在英國還有一個相關趨勢，就是這幾年，英國把很多高薪工作的崗位，例如銀行和公司的部分部門，轉移到了除了倫敦以外的一些一線城市，曼徹斯特，伯明翰，愛丁堡，格拉斯哥，甚至利茲，而一些二線城市甚至小鎮例如德比，考文垂，劍橋，坎特伯雷，埃克塞特，哈羅蓋特，赫克瑟姆，諾里奇或牛津等。

這些規模較小但資源配置好且交通便利的城市，也逐漸受到了高級中產的一些青睞，這些地方的住房需求在最近的幾年一直都在相對增加。

疫情之後人們或許對於大都市擁擠的房源擁有了一些顧慮，可能會考慮新房，或者空間較大，在綠帶上，甚至不靠近市中心比較擁擠地方的房源，因此上述這些地區的房價也會面臨上漲趨勢。

最後再來聊一點，疫情期間關注房產市場，其實可以有一個「抄底」概念。其實對於海外買家來講，在疫情之後的短中期內房價和經濟低迷的時候可以在低位考慮入手一套海外房產，倫敦的房價還是整體非常穩定的，畢竟面臨著眾多國際買家，即便在金融危機期間也沒有怎麼下跌過。

無論是出租還是套現，隨著時間的推移房價逐步恢復，未來的收益空間還是很大的。畢竟巴菲特說過一句話：當市場恐懼時你要貪婪，當市場貪婪時你要恐懼。

英國藍莎置業

㈨ 英國房價創歷史新高，後續房價還會上漲嗎

英國房價創歷史新高，後續房價短期內不會繼續上漲，但目前這一趨勢還會保持一段時間。這也意味著在這段時間里在二手房市場講價會比疫情期間要更難一些。

不過，也有預測者預計，由於大流行所產生的負面影響，以及政府支持計劃的結束，勞動力市場狀況將在未來顯著減弱。如果這成為現實，很可能會再次影響市場活動。這將導致房地產新建房屋的大量減少。

已經有多家房地產建築開發商日前均發出報告稱，受疫情影響項目進度和利潤空間都受到很大影響。拿英國邦瑞集團舉例，因疫情導致截至6月底的財年利潤已經下降了46%，至4.92億英鎊，這歸咎於前所未有的封鎖造成了銷售中斷。但該公司也表示，與去年同期相比，在今年的銷售當中看到非常強勁的消費者需求。

(9)英國房價什麼時候能恢復擴展閱讀：

短期還是長期的復甦：

生活方式的改變刺激了樓市復甦，在禁足之後，人們開始重新評估他們的住房需求和購房標准。有機構5月份的研究顯示，大約15%受調研的人群都因為禁足，開始考慮搬家，他們對住房的要求提高了，海景房和鄉間別墅也更受歡迎。

英格蘭銀行7月份的貸款數據振奮人心，可這期間依然有諸多隱憂，例如8月份各銀行房貸放款的衡量指標已經有所收緊，所以8月份的貸款申請數額沒准會出現下滑。匯豐銀行已宣布要對首付10%的購房者收緊貸款條件，因為貸款申請者增多，長此以往會影響到服務水平。

同樣，英國第二大房產中介網站Zoopla預計無論經濟形勢如何，英國的房價都會堅挺至今年年末，同比去年漲幅大概在2%到3%，這一漲勢不會受到經濟形勢的影響。但也有機構認為到年底房價會比現在低3%。

㈩ 英國經濟仍需兩年才能恢復至疫情前水平，為何會造成如此重大的打擊

一、受疫情影響英國四季度GDP很可能因此萎縮2.7%。另外，在英國二季度經濟經歷了歷史性的19.8%收縮之後，預計2020年經濟將萎縮11.2%，2021年將增長5.3%。隨著英歐達成貿易協議的期限將近，調查顯示，認為雙方能夠達成協議的人數在下降。歐盟高級外交官此前稱，如果在12月3日或4日，英歐仍無法達成協議，歐盟將採取應急措施。

四、採取更加嚴格的封鎖限制措施無疑將拖累英國經濟的復甦步伐，但飆升的新增確診病例數已經讓政府沒有更多選擇。未來如果實施第二輪全國性封鎖，英國經濟將遭受難以挽回的巨大打擊。意味著當地居民的社交活動將被進一步限制。民眾不可以與家庭成員或所謂“互助家庭”以外的人進行任何室內聚會；戶外聚會的人數不能超過6人；民眾應盡可能減少不必要的出行。