英國商店空置率是多少

㈠ 現在四個一線城市寫字樓和住房的空置率分別是多少

寫字樓空置平均20%，住宅不用說了，寫字樓租售網站辦公派，但是寫字樓行情即將大熱，投資正當時

㈡ 倉庫的空置率一般為多少

零售行業 一般來說倉庫使用率不會超過80%，否則就有運作的問題了。如果是生產行業就難說了，使用率100%有可能是非常經常發生的。

㈢ 住房空置率的相關概念

使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子。控制率計算的偏差在所難免，但是如果數據偏離實際太遠，以至於影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。近來，「以訛傳訛」的空置率分析方法和判斷標准再次被使用，得出了令公眾震驚卻似乎不容懷疑的「權威」結論。這使筆者感到很有必要結合形勢，重新討論一下這個問題。
問題都出在空置率的計算公式和空置標準的規定上。歐美大多市場經濟國家，崇尚的是市場調節，雖然都在搞住房保障制度建設，但並不會有政府機構重視商品房空置率的監測問題。而「空置率在5%與10%之間為合理區，在10%與20%之間為空置危險區，在20%以上為商品房嚴重積壓區」這一「國際慣例」的出處，筆者確實難以求證。
雖然國外確有學者使用過空置率這一指標來描述房地產領域的資源配置狀況，但其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級市場待售、待租的房產作為分子（在2006年3月1日建設部部長汪光燾主持召開的房地產市場形勢座談會上，劉志鋒副部長印證了這一點）。而在國內，有的機構或學者是用空置面積除以當年商品房竣工面積來計算空置率，有的卻是用空置面積除以前三年竣工面積之和。顯然，與國外學者使用的公式相比，這兩個公式的分母縮小了大約20～60倍，
根據建設部綜合財務司和住宅與房地產業司編寫的《城鎮房屋概況統計公報》，2004年12月末，我國城鎮房屋建築面積為149.06億平方米，其中住宅建築面積為96.16億平方米；全國商品房空置面積為1.23億平方米，其中商品住宅空置面積為0.74億平方米。按照外國學者的演算法，商品房的空置率只有0.83%，商品住宅的空置率只有0.77%。根據最新數據，2005年12月末，全國商品房空置面積為1.43億平方米，其中商品住宅空置面積為0.83億平方米（空置面積的上升與宏觀調控中形成的市場觀望有直接關系），兩者的空置率仍然不足1%。 需要強調的是，房地產市場有一定量的空置面積十分正常。
首先，商品房竣工驗收後不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業產品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復雜的商品，隱含的信息很多,為達成交易，開發商與消費者之間有一個信息溝通的過程。基於以上三點，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正常空置）和市場空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標准來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只佔一半左右。
其次，商品房市場上總是存在一定量的「有瑕疵」供給或者無效供給。這里的「有瑕疵」供給是指品質上不太適應市場需求，在價格上與消費者購買力及現實購買慾望不能及時對接的商品；無效供給則是指因品質存在嚴重缺陷而無人購買，或者在價格上消費者根本不能接受的產品。由於決策失誤、交通不便、施工質量缺陷以及樓層、朝向、設計、周邊環境等方面的原因，總會有一些商品房要很費勁並延後很長時間才能賣出去，甚至根本無法賣出。這些商品房也表現為空置狀態。
如此看來，我國的商品房空置率指標與外國學者使用的指標雖同名卻毫無可比性，而據此得出的結論也就很難具有說服力。偏差在所難免，但是如果數據偏離實際太遠，以至於影響到國家整體的宏觀決策，則是需要警惕的問題。 在近期房地產泡沫論爭中，「空置率超過國際」是人們頻繁使用的論據之一。但是，何謂空置率？在我國卻是一個含糊不清的東西。在國家統計主管部門和建設主管部門手中，只有新建商品房空置面積的數據，截至2004年9月商品房空置面積為9748萬平方米，其中商品住宅空置面積為5736萬平方米。那麼，空置率分母、分子不清的情況下，人們爭論的「空置率」是怎樣推算出來的呢？在基本概念不清的情況下，生搬硬套「國際警戒線」又有何意義。
從國外的情況來看，空置是指房屋沒有投入使用，處在待出租或出售的狀態。空置率多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總空置率；也可以依據房屋的種類(住宅、辦公樓、商業用房)和交易方式(出租或出售)細分空置率；計算單位可以是面積或套。以美國為例，2001年全國共有人口2.7億人，住宅1.2148億套，平均每2.25人擁有一套住房，空置期一年以上的住房為1091.6萬套，空置率為9%；季節性空置住房為355.4萬套，季節性空置率為2.9%。空置一年以上的住房中，有320萬套為租賃住房；有130萬套為出售住房。除對空置住宅總量進行分析外，美國還按住宅的類型(如出租房或出售房，獨戶或多戶住宅)，住房的結構(一室、二室或多室廳)、住房的建築年限，不同的租金水平以及住宅所處的區域(大都市區內、大都市區外、東、中、西、南部)等分別計算出各類住房的空置率和空置期限(6個月、1年、1～2年和2年以上)。
從我國房地產的實踐來看，首先，理想的空置率並不是零空置。住宅作為一種投資大的耐用消費品，開發商供給的時滯、結構與居民購房需求的不對稱，很難使房屋的供給與需求一一對應，因此，市場的非均衡應該是一個常態。空置率過低，在求大於供的市場環境下，為開發商推動價格走高，獲取高收益提供了便利；同時也剝奪了消費者的選擇權，抑制了居民的消費偏好，導致消費需求不足。當然，空置率也不是越高越好，空置率過高、空置期限過長意味著供大於求，房屋利用率低，這會促使開發商改變經營策略，降價促銷或減少房屋的供給，以尋找市場新的均衡點。從這個意義上講，空置率是反映市場供需關系的指標器、風向標。
其次，各城市可承受的空置率大相庭徑。房地產自身的特點即空間不可移動性、異質性，決定了房地產是一個屬地化極強的市場。各城市的經濟發展水平(GDP的規模、收入的增長、消費水平、房屋價格)、社會文化(人口規模、增長趨勢和年齡結構、文化水平、消費品味)、制度政策環境(土地供給方式、融資渠道、稅收政策)和開發企業的資質(自有資本金、經營管理水平等)千差萬別，各城市合理空置率不能只有一個標准。對於一個人口規模小、經濟落後、居民收入低和金融資產積累不足的中小城市來說，5%的空置率可能是一個警戒線，但是對於北京、上海這類常駐人口、流動人口多的大城市來說，合理的空置率可能是8%、9%或者高於10%。1992～1993年房地產熱中，海南450萬平方米的空置量，使海南房地產市場陷入滅頂之災；而上海當時有700萬平方米的空置房屋(佔全國的十分之一)，卻能安然無恙。也正是由於有了一定量的空置房，使得上海的房價長期保持在一個相對低的水平，而2003～2004年，旺盛的住房需求，導致上海的空置量下降了，可房價卻在大幅度盤升。如果上海住宅供給充足，能夠滿足大規模拆遷、大量新婚人口和國內外流動人口的需求，幾個「黃牛」投機炒作就很難左右市場，推動價格走高。
再次，空置不能與不良資產直接劃等號。在房地產經營中，各開發企業的資本實力、融資能力、營銷能力千差萬別，只要其生產經營所產生的收益大於成本，企業有一定比例的空置房屋在經濟上都是合理的，因為它並不影響企業的還貸能力、也不增加其經營成本，隻影響企業的盈利水平。換言之，一個房地產開發企業可能賣出80%的新建房屋，就收回了全部投資，此後，多賣出一套房，就多一份盈利。關鍵看企業的財務狀況和企業投資的盈虧點。如果一個企業資本金不足、負債率過高，銷售業績不佳，現金迴流慢，直接影響企業清償銀行債務的能力，在這種情況下空置量大才可能會影響銀行貸款的質量，但能否轉變為銀行的不良資產還取決於抵押物品質的優劣、抵押物在市場上的變現能力，而這些又有賴於相關法律、金融制度安排。這也是為什麼各國政府都致力於相關法律制度、金融制度建設，保障銀行債權人的利益，營造良好的信用環境，積極培育抵押二級市場，分散化解房地產信貸風險，幫助銀行渡過房地產的周期波動所帶來的風險的原因。有了良好的制度安排，抵押物就可以規避低價賤賣的厄運，賣個好價錢，從不良資產轉變為好資產。 最近關於空置房的爭論因為一個數字而再度激烈起來。有消息說，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。此消息迅速引起全國關注，有專家說「空置房6540萬套」這一說法非常可笑，不啻為天方夜談。隨後，國家電網公司 否認了這一消息。那麼全國到底有多少空置房呢？盡管權威部門選擇集體失語，但誰也無法否認這是客觀存在的問題。中央電視台記者在北京幾個小區的調查發現，沒有人住的住宅達三分之一到三分之二。
從網上的網友留言看，這一現象具有普遍性。即使是筆者所在的貧困縣，空置房現象也很嚴重，開發商稱已經賣完的小區，到晚上根本沒有多少戶亮燈，甚至很多戶根本不裝修，購房就為了漲價而沽。面對居高不下的房價，面對備受關注的空置現象，政府有關部門本該以科學的調查統計回應公眾的質疑。
然而，國家統計局沒有給出具體數據，同時，在記者聯系的中國指數研究院、中原地產、DTZ戴德梁行、仲量梁行等機構中，也沒有一家機構能夠就這一問題給出答案。
空置率不是哥德巴赫猜想，只需下些功夫就能搞清楚。據中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明介紹，國外這樣調查房屋空置率——通過在一個區域或者在一個城市，比如說用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。這樣得出的數據簡單而明了，同時也比較科學。北京市人大代表衛愛民也曾建議，通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，比如實際使用量為應用量的1/5、1/6即可認定為空置房。
據了解，美國、英國等西方國家在空房率上有比較完善的統計制度和方法，它們將空房率的警戒線定為10%。我國的空房率是多少呢？即使沒有官方數據，估計也不會低於10%。住宅空置關系國家政策的走向，政府部門本應科學調查，為決策提供依據，但是我國竟沒有公開的住宅空置數據，那麼如何科學決策呢？很多小區一到夜裡就黑乎乎一片，這足以說明在高房價下社會資源正在被大量浪費。

㈣ 英國和法國如何將空置的城市地產「變廢為寶」

在一些國家，由於房產建築大力開發，但是購買的人又比較的少，所以就會出現很多空房的現象。而且這些房子一放久了，就沒有什麼商業的價值了，所以處理起來也很麻煩。但是在英國和法國，這兩個國家卻充分的利用了這些沒用的空房，將這些空房有償或者無償的交給其他人，成功的變廢為寶。

把空置的城市空間借給有價值的事業，這種非常有創造力的想法在其他地方也開始流行起來。丹麥奧爾胡斯和美國費城的一些項目蓬勃發展，只不過不是叫做同時空間，而被稱作臨時城市主義。無論如何，一場改變城市資源利用效率的運動正在進行，能否產生驚人效果，值得拭目以待。

㈤ 中國有多少空置間房子

你問的這個問題太泛了
目前我國對於房屋
空置率
的計算方法沒有統一標准，
空置房
的認定標准也還沒有統一，因此想統計中國有多少間空置房比較困難。
就拿北京舉例吧，來自
戴德梁行
的統計數據顯示，2010年第一季度北京全市
甲級寫字樓
的空置率是18.1%，特別是繁華的CBD，寫字樓空置率高達22.67%。全市商鋪的空置率是20%，公寓的空置率是26.9%，
酒店式公寓
的空置率是30.2%，別墅的空置率是17.6%。

㈥ 港股里買不到外國奢侈品牌么

不僅中國沒有，美國的奢侈品品牌也很弱，而且那些頂級的奢侈品之所以叫奢侈品，就是因為它的稀缺和和無可替代性，並且是經過了幾十上百年的沉澱以及經營積累，其實還是機遇的問題，現在要是想著手發展起一個非常頂級的奢侈品牌，幾乎是不可能的，或者是非常困難的，因為時機不對，底蘊無法被更好的發掘出來，投入到市場上，消費人群也要通過時間來積累。

如果說要淺顯的來分析一下，那就大概從三個方面來說一下了。

（1）沒有明確的導向，其實奢侈品最重要的是品牌的塑造，以及獨特的設計和別出心裁的營銷模式，但是中國改革開放以來，經濟上雖然在快速增長，但是在建設初期，大家的消費水平還不高，達不到奢侈品的消費標准，所以也就沒有沒有太大的需求了，而市場是非常現實的，沒有需求就肯定不會有市場嗎，這是必然的。

就比如小編，身邊的狐朋狗友都是普通消費層面的，實實在在的搬磚人，所以私下對於奢侈品的談論還是非常少的，談論最多的就是吃喝玩樂，什麼哪家的火鍋非常好吃，哪家KTV環境很好等等，可以很明顯的看出來，消費層次和奢侈品根本不搭邊，經常討論的肯定都是她們能消費得起的，談論奢侈品就不現實，因為不可能花那麼多錢去買，肉疼，也隨性不起。

（2）設計能力不足，其實很多奢侈品牌的代工廠都是在中國，但是國內卻沒有出現過一個具有國際影響力的品牌，這和設計環境以及重視程度有很大的關系，而且因為各國的教育方式不同，讓很多中國的設計師成長之路變得異常坎坷，所以才會有那麼多有經濟能力的家庭送孩子去國外學設計，很多大公司的首席設計師都是從國外學成歸來的，讓人有一種在國內就學不好設計的錯覺。

大家可以發現很多國外留學回來的人，總覺得自己有一種莫名的優越感，覺得高人一等，其實國外很多學校只要錢給夠，都能上（不過誰讓人家有錢呢），這就很現實了，很多時候很多人缺的不是才學和能力，而是缺了一個有錢的老爸或者老媽，沒有如願的給自己身上鍍一層金，不過現在國內很多人的思想都已經開始發生了轉變，國外留學回來的不一定就是優秀的，也不一定非要累死累活送孩子出國（有點偏題了哈）。

㈦ 一個小區住房空置率多少是合理的

住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。空置率主要用在國內，與國外的空房率不同。空房率指的是開發商建好房子後，空置的房子與建成的房子之比。按照國際通行慣例，
商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

㈧ 折舊率，房屋空置率大概是多少

折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算

房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為

每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12

年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%

其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％

㈨ 空房率的空房率的計算

目前國際上通用的住房空置指標，是住房空房率，即以一個國家或城市的實有住房總數為分母，以空房總數（一般指實際空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）為分子，計算出空房率。這些年，美國的空房率為9%～10%，英國的空房率也在10%左右（最高年份曾達到13%）。從我們的角度來看問題，認為他們的空房率太高，而西方國家的專家則認為，維持10%的空房率，是這些國家經濟發達和住房富裕的表現。有了10%的空房率，就不會產生住房緊缺現象。人們為了調換工作流動到任何一個城市去，都能很容易地租房或買房，有較大的選擇餘地，有利於在經濟發展中調整產業結構、加速人才流動。