英國樓市什麼時候恢復

『壹』 英國房價創歷史新高，引起英國房價上漲的原因是什麼

引起英國房價上漲的原因主要是隨著疫情減緩和印花稅減免政策以及封鎖令的解除，人民購房的需求在短時間被內集中爆發，而且，前段時間房價下挫嚴重，也給予房價足夠的反彈空間。

關於貸款審批成功的數量，筆者找來了數據，英國貸款批准量6月單月9000餘份，到了7月，批准量超過了6萬份，由此可見，英國樓市壓抑過後爆發的動力多麼強勁。

『貳』 2019年正式脫歐的英國，房價還會漲嗎

英國脫歐後房價會上漲嗎

我們先來討論一下英國脫歐的目的。英國脫歐是有自身極強的目的性的，英國本來就不是歐元區國家，一直保持自己的貨幣英鎊，英國自確立全球霸主地位後，對歐洲事務從來都是漠不關心。無論你歐洲變成什麼樣，英國從不幹涉。這種獨立島國的心理，就使英國與歐洲始終存在著分離的感覺。

——預計房價在未來仍會小幅持續性上漲。

『叄』 英國經濟遭遇1979年以來最嚴重季度衰退，何時能恢復

想要知道英國經濟什麼時候能恢復，首先應該知道的就是為什麼英國經濟會衰退。我個人認為有以下幾個理由，首先就是英國遇到了非常嚴重的疫情。其次就是英國脫離歐盟的影響。最後就是英國已經沒有能夠依仗的產業了。

最後就是英國已經沒有能夠依仗的產業了。如果說一戰之前英國的支柱性產也是製造業，那麼二戰之前英國就是依靠殖民地活著。但是現在英國的殖民地已經全部喪失，唯一剩下的就是一堆英聯邦國家。雖然是英聯邦，但是和殖民地還是有非常大的區別的。但是現在的英國，基本上沒有那麼多支柱產業了，所以自然不可能重現當年的輝煌了。

『肆』 英國經濟仍需兩年才能恢復至疫情前水平，為何會造成如此重大的打擊

一、受疫情影響英國四季度GDP很可能因此萎縮2.7%。另外，在英國二季度經濟經歷了歷史性的19.8%收縮之後，預計2020年經濟將萎縮11.2%，2021年將增長5.3%。隨著英歐達成貿易協議的期限將近，調查顯示，認為雙方能夠達成協議的人數在下降。歐盟高級外交官此前稱，如果在12月3日或4日，英歐仍無法達成協議，歐盟將採取應急措施。

四、採取更加嚴格的封鎖限制措施無疑將拖累英國經濟的復甦步伐，但飆升的新增確診病例數已經讓政府沒有更多選擇。未來如果實施第二輪全國性封鎖，英國經濟將遭受難以挽回的巨大打擊。意味著當地居民的社交活動將被進一步限制。民眾不可以與家庭成員或所謂“互助家庭”以外的人進行任何室內聚會；戶外聚會的人數不能超過6人；民眾應盡可能減少不必要的出行。

『伍』 英國脫歐後，英國房產投資是否會有影響2019年英國房產是否還值得投資

英鎊兌美元匯率已跌至最低水平

英鎊兌美元目前已跌至自1985年以來的最低水平。在歐盟公投之後，許多國際房地產買家已經利用了2016年脫歐創造的低匯率機會，但英鎊現在的進一步走弱引起了新的興趣。

考慮到自2016年第一季度以來倫敦中心區域（Prime London）的房地產價格變化，以及匯率調整，如今以美元計價的買家在2020年3月購買的一百萬英鎊房產的價格比2016年第一季度減少22％，以人民幣計價的買家如今則減少了16%。

過去25年各類商品上漲情況（1995-2020）

（從左至右縱行分別為：倫敦中心區域房產，英格蘭以及威爾士區域房產，黃金，白銀，原油，富時100指數，銅，英國消費者指數，咖啡，鋁）

從上圖可以發現，在1995年初至2020年之間，倫敦市中心（PCL）的主要房地產價格表現優於股票和一系列大宗商品，而且這還沒有涵蓋到最近幾周的動盪所產生的全部影響。

倫敦中心區域房價在25年間增長458％意味著它是表現最好的資產類別，其次是英格蘭大區域和威爾士的房地產，在過去的25個世紀中增長了357％。

住宅市場表現如此出色的原因與人口統計和經濟狀況息息相關。英國藍莎表示，從廣義上講，英國房產市場需求遠遠超過了供應，而且這種平衡似乎不太可能在不久的將來以其他方式倒退。通過將這些基本原理應用於決策，人們將有更多機會看到當前房產市場正處於難得一遇的黃金窗口期。

『陸』 倫敦的房價怎樣

無論是以一杯1.45英鎊(12月1日外匯牌價1：11.32英鎊兌人民幣)的Costa咖啡，還是一幢價值百萬英鎊房子的價格進行對比，倫敦與上海——兩個居民收入水平相距甚遠的城市——都在縮小距離。與此同時，倫敦還在經歷漫長而緩慢的復甦，而上海瘋狂上漲的房價仍在一路高歌。 雖然在數月的小反彈之後，倫敦高檔房市場又輕松超越上海10萬元/平方米的價位，但在銀行家開始彈冠相慶經濟衰退的陰影下樓市開始復甦時，倫敦樓市的「跳價」其實並沒有想像中那麼令人振奮。大多數倫敦人仍持有悲觀論調。因為當地媒體曝光率最高的「熱點新聞」仍是「失業」與「全球衰退」，此時的倫敦房地產市場很難一枝獨秀。英國購房者Linda購入的房產位於倫敦二區的漢默史密斯(Hammersmith)成熟高檔社區，緊鄰倫敦傳統的富人區，可類比上海靜安區與長寧區的交界處，去年下半年總價42萬英鎊(均價不足6萬元人民幣/平方米)，現在大約升了兩成。 Linda所指的高檔社區，即相當於上海華山路或新天地板塊的騎士橋(KnightsBridge)，這是最近數月倫敦房價上漲最快的板塊。根據英國當地「家園」房地產中介網站的統計數據，該區域兩房的公寓大約均價為180萬英鎊，4房則為340萬英鎊。這一價格較2006年同期上漲了128%，每平方米建築面積約合15萬~18萬元人民幣。 不過，當數月前香港港島半山的復式套房以71.28萬港元/平方米的價格售出時，騎士橋海德公園一號(One HydePark)的紀錄徹底被打破。在2006年底，當該樓盤以4.2萬英鎊/平方米的預售價格榮膺全球最貴公寓時，其北朝向海德公園的戶型甚至可售出5萬英鎊/平方米。以當時的匯率(人民幣兌英鎊15：1)計算，該項目售價換算成人民幣的價格高達60萬~75萬元人民幣/平方米，當時正是湯臣一品 (論壇 新聞)均價11萬元人民幣/平方米豪宅備受爭議之時。 到2008年初，該項目的售價迅速升至5.7萬英鎊/平方米，且銷量穩定上升。不過，今年夏天，該項目曾傳出消息稱之前的部分房源有「半價」銷售的嫌疑，但未經證實。同時，由於人民幣升值的因素，該項目的售價換算成人民幣的單價也降至60萬元人民幣/平方米以下。 事實上，海德公園一號是倫敦市少有的超豪華項目，在倫敦市中心，大部分高檔項目的價格都在20萬元人民幣/平方米以內。如上流住宅區Mayfair(梅菲爾)、Chelsea(切爾西)以及Belgrave(貝爾格雷夫)，售價基本在10萬~16萬元人民幣/平方米之間。 另一個高檔社區南金士頓(South Kensington)最近一個月兩房的平均報價達到85.5萬英鎊，按建築面積折算的售價為8萬元人民幣/平方米。 根據家園網站所做的11月份房價同比數字：作為樓市的風向標，倫敦中心區(CentralLondon)2個卧室的房源目前均價為99萬英鎊，較去年同比急升21%。這就意味著中心板塊的套內面積銷售均價已經約合10萬元人民幣/平方米(建築面積核算大約為8萬元/平方米)。

『柒』 疫情期間對樓市影響同期有多大，本輪疫情過後樓市需要多久時間能正常恢復

暫時性的影響，大概3-4個月 現在買房是好時機，南京江寧主城青龍山網紅熱銷盤上東逸境， 後續配套有71萬方商業 地鐵12號線和1號線，一站式12年教育，小區純住宅設計， 超72米樓間距 1.2萬疊水景觀公園設計，置業南京主城門檻最低

『捌』 英國房價創歷史新高，後續房價還會上漲嗎

英國房價創歷史新高，後續房價短期內不會繼續上漲，但目前這一趨勢還會保持一段時間。這也意味著在這段時間里在二手房市場講價會比疫情期間要更難一些。

不過，也有預測者預計，由於大流行所產生的負面影響，以及政府支持計劃的結束，勞動力市場狀況將在未來顯著減弱。如果這成為現實，很可能會再次影響市場活動。這將導致房地產新建房屋的大量減少。

已經有多家房地產建築開發商日前均發出報告稱，受疫情影響項目進度和利潤空間都受到很大影響。拿英國邦瑞集團舉例，因疫情導致截至6月底的財年利潤已經下降了46%，至4.92億英鎊，這歸咎於前所未有的封鎖造成了銷售中斷。但該公司也表示，與去年同期相比，在今年的銷售當中看到非常強勁的消費者需求。

(8)英國樓市什麼時候恢復擴展閱讀：

短期還是長期的復甦：

生活方式的改變刺激了樓市復甦，在禁足之後，人們開始重新評估他們的住房需求和購房標准。有機構5月份的研究顯示，大約15%受調研的人群都因為禁足，開始考慮搬家，他們對住房的要求提高了，海景房和鄉間別墅也更受歡迎。

英格蘭銀行7月份的貸款數據振奮人心，可這期間依然有諸多隱憂，例如8月份各銀行房貸放款的衡量指標已經有所收緊，所以8月份的貸款申請數額沒准會出現下滑。匯豐銀行已宣布要對首付10%的購房者收緊貸款條件，因為貸款申請者增多，長此以往會影響到服務水平。

同樣，英國第二大房產中介網站Zoopla預計無論經濟形勢如何，英國的房價都會堅挺至今年年末，同比去年漲幅大概在2%到3%，這一漲勢不會受到經濟形勢的影響。但也有機構認為到年底房價會比現在低3%。

『玖』 英國房價怎麼樣啊

英國除了倫敦以外，其他城市的房價都不貴，只有南部沿海和最有名的幾個教育名城市的房價相對要高一些，這些地區的房價多在5000英鎊每平方米，而其他城市的房價則更低，多數處於英國房價平均水平上下，在3000英鎊左右，只有個別優質學區房，房價略高。從這大多數城市的房價來看，英國的房價並不貴，是適合人們海外投資的好地方，具體可以問下英國藍莎集團。

『拾』 專欄部分國家地價和樓市持續大跌

日本99%地區地價下降。據日本國土交通省公布的日本主要城市地價調查報告，商業用地的150個地區中，2009年1月1日的地價比3個月前下滑的就達到148個地點，有99%的土地地價出現了下滑。其中下滑超過3%的地區從上次調查時的49處增加到115處，下滑超過6%的地區從原來的6個地區增加到41個地區，下滑傾向十分明顯。地價下滑幅度最大的是名古屋市，14個地區中有3個地區下滑幅度超過12%。包括名古屋在內的日本三大都市圈和仙台、福岡、沖繩、大津等16個地區的地價下滑率都達到了9%。地價下滑情況在日本全國都很明顯。150個地區中地價沒有下降的只有新潟市和鹿兒島市兩個地區。接受地價調查的地區有東京圈65個地區、大阪圈39個地區、名古屋圈14個地區以及地方32個地區。

美國房地產價格持續下跌。按照Cash-shiller房價指數，美國房價在2008年前三季度下降20.75%。國際貨幣基金組織（IMF）日前警告，美國房地產市場下跌的情況將惡化並且持續更長的日子，跌勢也可能蔓延至其他國家。在全球經濟放緩，失業率上升的局面中，美國和其他國家的房地產價格下跌的現象可能持續至2010年底，這將拖慢金融市場的復甦，進而打擊實體經濟。由於勞動力市場緊縮、房屋貸款受限、負資產問題加劇，導致止贖問題惡化，美國的房地產市場面對很大的下跌壓力。其他發達國家的房地產價格也可能繼續下跌，更多的國家可能受沖擊。

英國2008年房價下跌8.7%。英國房地產市場研究機構Hometrack發布調查報告說，2008年英國房價下跌8.7%，預計2009年房價將進一步走低。Hometrack研究主任理查德·唐奈發表聲明說：「2009年經濟開始衰退以及失業率上升的預期將繼續打擊市場信心和住房需求，這將不可避免地導致英國房價在未來12個月內進一步下跌。倫敦是英國房價跌幅最大的地區，全年下跌10.1%。另據市場研究機構G1obal Insight歐洲首席經濟學家霍華德·阿切預測，2009～2010年兩年英國房價將分別下降14.5%和15%，到2010年下半年英國房市才可能回暖（據http：//bi.house.sina.com.cn/，http：//www.chinanews.com.cn/，http：//business.sohu.com/等）。