英國如何貸款買房

『壹』 英國留學生如何貸款購房

如果你還是在讀生，是不能貸款的只能全款買房。如果你已經畢業，留在英國工作了，拿Tier2工作簽證只有一家銀行可以給你貸款，就是halifax！因為你沒有永居，不是英國身份，所以大多數銀行是不給貸的，但是Halifax可以，所以我很愛這家銀行。既然只有一種選擇，你就不用再去找broker機構了，直接去halifax談，貸款有很多種，一般都會選Fixed的，也就是說你每月還款的額度是不隨著利率變化而浮動的，而是固定利率。目前2年的fixed利率是2.39%，5年fixed利率3.4左右，這是首付40%左右情況下的利率。如果首付較低，那麼利率會更高一些。

『貳』 中國人如何在英國買房可以貸款嗎

可以！買完以後怎麼辦？！想好了再行動！

『叄』 英國買房貸款指南

之前在仲量聯行分享的上看到英國買房可以在英國的銀行貸款。現在可以選擇的銀行有：中國銀行、匯豐銀行及東亞銀行在倫敦的分行及新加坡大華銀行。貸款成數高達 75%，最長25年。自住房屋的貸款利率約為 1.5-3%。取決於銀行。

『肆』 倫敦貸款買房有哪些要求

在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理准備。

在英國貸款買房需要滿足什麼條件？

一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。

但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。

在英國如何辦理貸款？

（1）申請貸款

貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

中國銀行（英國分行）對申請材料的要求

（2）銀行審核

銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。

（3）簽約放款

貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。

『伍』 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

『陸』 英國倫敦買房需要什麼條件嗎需要什麼證件呢

英國倫敦買房沒有什麼特殊的要求，只需要房產人的護照即可。

由於大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

關於海外房產投資的信息可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。


更多問題請咨詢萊坊客服！

『柒』 英國留學生貸款的買房流程有哪些

雖然英國留英學生是可以在英買房的，但是介於買房程序的復雜性，尤其學生貸款買房，更不簡單，因此建議向專業人士咨詢，重點介紹留學生在英貸款買房的流程：
一．預算評估
根據自身的購房目的及財務狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。通過前期調查，清晰自己的購房需求，以及資金的核算並且了解房子潛在的資金回報率；看完房後確定自己的預算.
二．貸款初步同意書(AIP)
在確定自己預算之後，需要走訪各個房屋中介來尋找自己心儀的房子。但是在和中介洽談之前需要拿到貸款初步同意書AIP（Agree in Principle）即銀行初步同意書，因為當你出示此證給中介看，顯示自己買房的認真程度，並且可以在交易時（議價）有一定優勢。大部分房屋開發商或者中介在介紹房產詳細信息前，都需要你出示AIP來證明資金實力以確保購買房屋的嚴肅性.
三．市場調研
通過房屋中介，實地考察所看重的房子也就是預約看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情況和周圍居住環境；房屋的類型，比如獨立式花園別墅，半獨立是花園別墅，公寓，獨門獨院單層小屋或者維多利亞式的排屋；了解房屋中介的實力或者房產發展商的實力以及口碑；接下來當然是要了解房產的升值空間，如果自己不了解可以請專業人士評價並且給予建議。
四．價格溝通
房屋中介提供價格以及買家對房子出價，這個出價並不一定要比中介或者房東所出價格高，通常交易雙方可以通過溝通達成協議，即敲定成交價。講價期間不需交押金。但若是購置期房，開發商通常會先要定金。洽談期間，購房者能夠自由停止房產交易。當雙方達成交易預付定金後，如需貸款，則需要准備貸款所需資料。
五．貸款申請-准備申請材料
1. 身份證明
學生有效的身份證明，即護照或者ID卡。
2. 地址證明
學生剛抵達英國時的警察局的注冊信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所繳的水費，電費或者Council Tax等賬單；如果在學校的宿舍，可以從學校international office要一封證明信，住址證明信或者宿舍繳費單。
3.銀行賬單
提供近三個月內的銀行賬單。所上繳貸款申請當天算起的三個月內賬單。
4.財產證明
通常學生沒有存款，基本資產來源都來自父母，所以具體材料准備，請咨詢專業人士。
六．房屋勘察
通常購置房產，需要向銀行或者其他可做貸款的金融機構貸款，這時買家需要向銀行出示房子評價判定書。
房子評價判定師將對房子的修建結構，當前情況和安全系數等做出具體的陳述以及估價。若是沒有問題，買家的律師將查詢房產的合法所有權，然後正式處理有關借款手續。
在繳納定金後的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
七．律師程序
買方律師在國家地產注冊局（UK Land Registry）查驗該房子所有權的注冊檔案是不是事實。若是房產在法律上存在任何格外約束，會對房產價值產生影響。律師查詢對房產有關的背景，包含地域環境，排水系統和將來修建計劃等信息。
八．交換合同
若是上述查驗沒有問題，買方和賣方律師將起草房產生意合同條款。兩邊一旦簽署了合同，房產生意將遭到法律保護。通常買家會在此刻向賣家付出房價的5~10% 的押金。采辦期房通常是在報價洽談完結後即簽署合同。
交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的餘款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
九．完成交易
從簽署合同到最後交給房款，通常需求1個月。在此期間，銀行會使用這段時刻把購房者請求的借款轉賬給買方律師，結尾通過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的姓名被記錄在國家地產掛號局（UK Land Registry） 的注冊掛號檔案。
產權過戶：合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後，申請土地所有權登記。完成登記之後，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。
十．注意事項
以上即是留英學生貸款買房流程的介紹，通常從開始的報價洽談到最後的房子交鑰匙需求3個月的時刻。
一般情況下，在英國買房自下訂金起通常需要6-10個星期的時間，所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。買方指定的律師的職責是確保您所購買的房產為現時可售的房產，不存在任何可能對房產的可銷售性或房產價值產生負面影響的「未知因素」。
而在貸款方面，要有充足的資金來源證明，這樣會為您的貸款申請提供良好的條件。

『捌』 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款

其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？

「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」

「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」

除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。

· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。

平和心態，提前咨詢准備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。

想要了解更多咨詢，可以了解一下英國藍莎置業噢~。~英國藍莎置業