英國置業怎麼選房最好

『壹』 中國人在英國買房注意事項

1、在進行英國購房的時候，-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的，對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的，因為他們最信賴律師。

2、在英國購房帶上律師是比較正常的，他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題，看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。

如果是現金就不需要開設賬戶，但是如果是通過貸款的形式來進行，就要重新開戶。

3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話，相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納，如果出現越期的行為就會被沒收。

(1)英國置業怎麼選房最好擴展閱讀：

1、納稅主體

對房產稅納稅人的界定，不同國家和地區有不同的規定，英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、領有住房許可證者和居民以及住房所有者。

2、徵收范圍和征稅對象

徵收范圍：英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。

征稅對象:大部分國家都是包括住宅用房和營業用房。

英國對不動產保有環節課征的房地產稅種，包括住房財產稅和營業房屋稅兩種。

需要提醒的是英國住房財產稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。

『貳』 要是在英國買房，具體的房價要付的費用都是怎麼算

首套房資格不同情況下定義不同
討論土地稅情況下定義
申請政府補助政策例如Help to buy /share own 土地稅SDLT之下的首套房產定義：
英國為了保住首次購買房產用戶
首次房產價格不超過五百千英鎊房款的頭三百千不徵收土地稅
反之首次購房者就相當於省了5k磅左右的稅款
在這個定義之下怎樣才能滿足首套房產的資格呢如果你是一個人購房 你在這之前你是不能擁有任何房產
這樣才能滿足首套房資格
英國藍莎置業給大家兩個情況分析
情況一：兩人結婚
兩個人結婚狀態下：就算房子只有一個人還貸，也是需要兩人同時具備首套房資格才可以
情況二：live in partner
假設女方曾擁有房產 男方滿足首套房資格 如果男方還貸 這個貸款只寫在男方名下 那麼他還是可以具備擁有首套房產的資格的
（土地稅的免稅福利）
如果伴侶之間只要有一方不滿足這個首套資格 那麼他們就不能享受免土地稅的福利
第二個HTB情況下的首套房定義
要求1 ：這是你的首套住房 定義：這個房子必須是你的唯一房產
比如曾經你擁有過一個房產 但是你賣掉了 那麼你還是可以擁有福利的資格
夫妻雙方共同購置房產的話
必須雙方同時具有這個資格
還有一點：
比如我在海外有房產或者我曾在海外有過房產 那算不算是首套房
原則上只要你擁有過房產局不可以算是首套房
但是通常來說只要你在英國境內沒有房產
目前申報首套房這件事上是沒有問題的

『叄』 想在英國買房租出去，是買倫敦的好，還是買曼切斯特的好。

看個人的喜好和選擇，每個人著重點不一樣。

曼徹斯特是英國第二大城市，是除倫敦外經濟增長最快的城市，有著巨大的發展空間。相比與倫敦，曼徹斯特以其強勁的發展潛力，較低的入市門檻，和高投資回報率已經成為英國房產投資的第二大熱點。

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『肆』 在英國購買二手房有哪些流程我需要准備什麼

1. 了解自身需求
在英國購房首先要了解自身的需求,簡單來說,是自住還是投資,偏愛 house(別 墅)還是 apartment(公寓),房型大小,預算,初次購房最好請專業的房產專家 幫忙做分析和篩選,以便准確定位投資區域,鎖定房源,節省時間。
2. 資金准備
如果需要貸款,要盡快聯系銀行准備申請材料,避免房子拿下來後資金出問題, 錯失好房。貸款時可以請貸款經紀人 broker 代理,broker 的作用是幫購房者對比 多家銀行,找到最佳利率。
3. 房產評估
購買英國二手房需要請 RICS 評估專家對房子進行評估,以便分析房子本身的價值, 確保物有所值。銀行貸款時也要求 供評估報告。
4. 協商價格
這是最難的,也是二手房耗時最長的步驟,需要專業人士的意見。最好通過房產 中介公司,由專業的房產專家代表購房者出面商談價格,幫助購房者以最合適的 價格購得房產。
5. 律師審核,交換合同 英國政府規定,所有房產交易都需要律師在場,以保證房產手續及交易的合法性。買賣雙方簽署合同後,幫忙協調交房時間。
6. 付款交易
購買英國二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完後買家和賣家交換合同, 完成,10%的資金不退回,所以在交換合同之前買家要確定貸款資金等問題可以 充分解決。
7.成功購房 根據自身需求,對購得房產進行裝修,改建等。來自英房網

『伍』 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

『陸』 怎樣在英國買房

在英國買房需要指定自己的律師（仲量聯行可以推薦講中文的英國執證律師供選擇），買方律師將和開發商的律師接洽所有相關的購買手續。買方律師負責對房產的各項調查，以保證房屋產權的合法性；以保證房屋產權的合法性；以及起草買賣合同或者租賃合同；如果需要貸款，買方律師將負責和買方指定銀行聯系並辦妥抵押貸款事宜。

『柒』 去英國留學，都有哪些住宿方式可以選擇，怎麼選擇比較好

方式一：校內宿舍，最較安全但價格較貴

申請學校宿舍的優勢在於安全得到最大的保障，因為學校宿舍的管理是非常嚴格的，而且學校宿舍一般為學生提供水、電以及上網服務，所有的賬單都已包含在住宿費里，不需要每個月跑銀行或寫支票，齊全的服務給剛到外國留學的學生一顆定心丸，缺點是收費貴，且由於學校統一管理，留學生自主選擇的靈活性較少。但是需要注意的是，並不是每所大學都能為學生提供住宿，英國的學校大部分都能為留學生提供在校住宿服務，保證國際研究生在校住宿和國際本科生第一年的住宿。另外，英國很多高校都有為前去讀語言和預科課程的同學們准備學生公寓，這些寢室都可以在學校官網上申請，學校公寓又分為以下四種：

1、雙人間(Twin Room/Shared Room)

雙人間，即兩人共用一間寢室，喜歡熱鬧，害怕自己住一間的學生不妨考慮一下這種房型。一般而言雙人間在所有房型中是最便宜的。

2、套間(En-suite Room)

套間，即每人享有自己的房間，每個房間有自己獨立的衛生間和洗澡間。通常4-8個En-suite Room合在一起，稱作Cluster Flat或Flat。每個Flat有一個公共的門，共用客廳、廚房等。這是最普遍的住宿方式，根據地區和學校和的不同大致在每周80-120英鎊。

3、單間公寓(Studio Room)

單間公寓或單人套房，提供床、書桌、衣櫃、衛生間、浴室、廚房等設施。有的地方會提供deluxe Studio(大型的單人套房)，可以供兩人(通常是夫妻)一同居住。這個和En-suite Room的區別是套件自帶廚房，無需與他人共用。當然價格也較En-suite更貴。

4. 單一卧室公寓(One Bedroom Flat)

單一卧室公寓，它與Studio的差別為其廚房與卧室是以實體牆隔離的，因此不會擔心油煙聲音和油煙影響卧室，因此價格是最高的。

方式二：校外租房，省錢且自由，但存在安全隱患

校外租房子可以選擇最合適自己的房子，鍛煉自己生活能力。此方案的費用對比其他方案較低，但由於校外租房水電費、上網費等這些費用都要自己親自申請辦理，算上辦理的時間其實就產生了一些無形的成本。辦理過程繁瑣。一般學生通過學校公告欄、網路信息、朋友介紹或者租房中介等途徑尋找房源，學校的學生辦公室或者學生中心會有專人指導關於Council Tax方面的疑問。網路和中介難免涉及一些虛假信息的問題，同學們一定要保持警惕。金吉列留學提醒您在英國，租房子是要交稅的，叫Council Tax，但學生可以免交，所以最好是和學生合租。

『捌』 在英國買房貸款的流程

首先，涌正給大家簡單過一遍這整個流程：

1.買賣雙方對房屋的房型和價格達成一個口頭上的意向，然後郵件確認，向中介提供律師的信息，或者立即開始尋找並確認代表自己利益來交接房產的律師；

2.中介接著就會向買賣雙方以及律師出具正式的價格和一些其他的購房條件等（比如有時候會附送車位，或者傢具，或者律師費等給客戶）；

3.如果是貸款買房，這時候就會給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會參與到貸款之中。這個時候借款方（買家）就會填很多表格，這個程序一般由律師來執行，這個時候需要付律師費（之前給大家講過的對房屋的評估一般就在這個時候進行）；

4.買房律師這時一般會對當地的情況做一個調查，包括當地的未來規劃政策，是否會水災頻發啊，有沒有污染，會不會被重建等等；

5.賣房律師這個時候會起草一份購房合同，其中包括賣方對房產情況的一些描述；然後買方律師會逐條核對合同內容，如果有問題會在這個時候提出；

6.如果這個房子出售的是租賃權（Leasehold），那麼買方的律師會要求代理中介出具相應的文件、合同等；

7.如果使用貸款，借貸方這個時候會進行一個房產的評估。如果評估結果符合條件，借貸方會出具一個貸款意向書，而買方律師會核對其中的條款；

8.如果這個房子交易的時候是帶租約的，買方律師會要求對方出具租賃合同等相關文件；

9.以上各種確認無誤之後，就可以准備簽合同了；

10.在簽訂購房合同的時候，買方需要支付一筆定金（一般來說是總額的10%或者20%）。錢一般是先給到自己的買方律師，然後在交換合同的時候買方律師支付給賣方；

11.簽訂合同之後，在即將竣工的時候，需要支付購房的尾款。如果沒有貸款，就直接付現金給自己的律師，完成所有的程序，拿鑰匙；如果有貸款的話，比如貸款75%，減掉之前所支付的定金，以及首付的10%。剩下的15%付清現款就好，貸款的部分，您的銀行會和您的律師確認好打款和竣工日期。律師會把購房款支付給賣家，那麼這個時候購房流程就完成了，房子的所有人就正式變成買方，也可以拿到鑰匙了；

12.現在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買方律師最後還要處理印花稅以及土地注冊的相關事宜。

以上就是一個簡單的流程，當然根據購房條件的不同會大同小異，但是差不多所有的買房法律流程都是這樣。

在這里呢涌正提醒大家注意兩點：

1.上面的流程看起來比較簡單，也很流暢，但實際上這個過程會比較久。基本在每個階段都可能會有這樣那樣的情況出現，尤其是買二手房的時候，狀況頻出，很正常，從而拖長了購房的時間……

同時，對於貸款買房的流程來說，6到12個星期都是比較正常的，如果運氣不好的話，拖的時間可能會更長。參與方越多（銀行、中介、律師、買賣雙方、評估方等等），這個流程所需要的時間就會越長，所以大家要有心理准備，這個流程可能會花上比較長的時間；

2.眼尖的人可能會發現，在交換合同、簽合同之前，其實買賣雙方都可以隨時叫停的（不用承擔任何法律責任）。所以，有可能大家買房的時候，花了一筆錢去請律師、做估價什麼的，結果最後關頭，賣家改變主意說不賣了；或者是我們自己在這個過程中發現了什麼問題，不想再買這個房了，這個時候購房流程都是會終止的。

但是，買家會損失定金，律師費，評估費等等……所以其實誰都不希望任何一個環節出現問題……

對於第一點，也就是流程時間的問題，我們能給出的解決方案就是自己掌握好每一個步驟。不要存在一些不切實際的想法，要經常去督促律師或者中介盡快去做好每一件事。最好是多跟中介和律師溝通，這樣他們會幫你催促賣家去快點做事。

這個時候呢，不要覺得自己在扮演一個壞人的角色，這是你買的房子，早點簽完合同，早點拿到鑰匙才是王道。

畢竟房子歸你了，你才能入住，或者從中獲得租金收益；同時，真的簽了合同才不用去擔心比如賣家反悔這樣不開心的事情。

對於第二點來說，如果真的發生了，比如說突然賣家收到了更高的出價，反悔了；政府規劃的一條高速就穿過房子的花園；或者房屋的租賃使用許可權比你想的要短很多；或者房子欠了一堆水電費都沒交，信用很差；又或者是現在的租客的賴著不走；又或者賣家的這個二手房不值他報的這個價格，銀行不批貸款……這些情況要是發生了，浪費金錢和精力，的確會讓人非常郁悶……但是話又說回來，早點發現問題，總比房款都交了再發現的好，對不對？

『玖』 英國什麼地方買房最好

在中國，買房子是一件很重要的事情，要考慮地理位置、環境，當然英國也如此，那麼在英國是如何買房的呢？ 在英國生活的外國人眼中，英國是個比較奇怪的國度，因為在這里，買房子比租房子要便宜。70％的英國人都有自己的房子，剩下的30％也在為了房子而努力。英國人懂得「量力而為」，有錢人會選擇在城市最好的地段擁有豪華住房，再買個別墅供周末小住；大多數中產階級家庭則擁有自己的小樓或高級公寓，帶有前後小花園、車庫，大客廳和餐廳都各自獨立；至於手中沒有什麼錢的勞動人民，政府提供的福利房，或者聯排別墅和高屋頂、帶閣樓的大房子等，都是他們的首選。 舉個例來說說。湯姆•傑森是個典型的倫敦人，去年由於工作調動來到了曼徹斯特。考慮到可能會在這個城市呆五年以上，他到這里的第一件事就是准備買房子。由於英國新建的房子比較少，湯姆和百分之九十以上的英國人一樣，都選擇了購買二手房。他的買房經歷，代表了大多數英國人的置業心態。在他看來，買套好房子最重要的就是要選擇一個好鄰居。首先要選的是地段。英國的房價和區有對應的關系，好的區房價就會高，升值的機會也高；如果是不好的區，房價也會相應比較低，不但住得心神不寧，而且保險的金額也比好的區要貴。要找一個好的區、和自己的經濟能力和支付能力都相符的區並不容易，湯姆深知這點，於是，利用剛到新城市還沒正式開始工作的間隙，他開始自己去「蹲點」，考察自己要買的房子。他隨身帶著一個小本子，上面記錄著他有意向的街道的情況，比如街道是否干凈（可以看出衛生情況和居民素質）、街道上多數是些什麼人在活動（可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全）、各家的花園是否整潔、是否常修理（可看出居民素質和相處程度）等等。這一點和日本人有點像，大家可以參考一下日本人是如何選擇住宅的。攀談挖老底然後就是詢問攀談的時間了，湯姆先找了住在那條街道上的居民和士多店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況，又到警察局找到警察，具體詢問關於這個地方更多的詳情。這一招還真有效，有幾個他本來以為不錯的地方立刻被篩選掉了。 考慮選好了地點，剩下的就是比較屋內的情況了，首先看的是廚房。英國人對廚房要求最高，如何布局是最重要的，對廚房不滿意可以再裝修，但是對布局不滿意這個工程可就大了，許多人都不願意去做。另外，廚房裡的組合櫃也是湯姆考慮的重要元素之一，出於實用的角度考慮，櫃子的花紋不一定要漂亮的，但櫃子的面積卻一定要大。 花園越大越會升值。湯姆和許多的英國人一樣，喜歡養花和養寵物，於是，大大的花園就成了他們的首選。其實，花園大的話還是有很多好處的，如果你的花園足夠大的話，你可以去地區房管部門申請，擴建幾間小房子，這對以後房子的升值也是起到直接的推進作用的。前期投入回報多雖然花了不少力氣去做前期的准備工作，但湯姆覺得他買的房子非常合適，住得也很舒服。 像湯姆這樣做看似有些苛刻，但如果考慮的不夠充分則有可能在非住宅本身因素上出問題。比如小區的治安不好，醉鬼經常出沒等等都要盡量避開。

『拾』 選購英國房產要注意什麼

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。