⑴ 誰知道孔雀大衛城，孔雀英國宮如何
開發商真操蛋！
孔雀大衛城真不怎麼樣！英國宮大家小心把！
小齊也住在與北京相鄰的河北縣城。他因為家裡人口多，父母需要照顧，三年前在北京南邊的固安縣買了套上下三層的房子。那個叫做孔雀城的別墅小區被譽為陽光小鎮，房子蓋得很漂亮，價格也不高，一百多萬買了三層樓，全家老小都能住得下，小齊自己有車，雖然小兩口每天都要開車進城上班，往返一百多公里，但因為交通便利，小齊很滿意。去年簡單裝修後住進去，但沒過多久又回到北京租房居住，因為孔雀城雖然是個非常安靜漂亮的小區，但住在那裡太折磨人。 小齊說，因為小縣城的基礎設施不好，三天兩頭停電，夏天幾乎隨時停電，小齊住了幾個月時間，新買的電器幾乎全都因為頻繁的突然停電不同程度損壞，而一河之隔的地方雖然是農村，卻因為地屬北京而很少停電。 去年六月底，罕見的大雨侵襲北京，小齊居住的孔雀城未能倖免，家裡被淹。積水從傾斜的車庫外直接進入家裡，家裡的下水道地漏不斷往外涌水，家裡瞬間變成汪洋，新裝修的家房子連同電器傢具損毀嚴重。幾天後的周末小齊一家去那裡度周末，才發現家裡一片狼藉。忙於工作的小齊只能抽時間慢慢清理房子，幾個月後重新裝修，未料到今年7月底的一場大雨又將家裡淹成汪洋，牆面開裂，四處漏水，因為下水道往外冒水，安放在衛生間的洗衣機浴缸都飄到了客廳，牆上的插座呼呼往外冒水，房子像一張網一樣四處都在漏。 小齊的老父親受驚之下心臟病發作，屋外大雨傾盆，停電後的小縣城一片漆黑，小齊的車開了沒多遠就在大雨中熄火了…… 說起這段經歷，小齊又氣又悔，說自己不該把家安在這樣的地方，但這套房子花掉了家裡全部積蓄，背上了幾十萬貸款，一時間又無法賣出，他不具備在北京買房的條件，只能在那裡呆著，忍受沒完沒了的停電，窗外飄雨全家人膽戰心驚，趕緊扛著沙袋去堵門，還得忙著把所有家電的電源都切斷，一年多燒壞七八樣電器實在傷不起。 「辛苦一點不怕，咱年輕人吃得起苦，可這太折騰人了！」小齊發牢騷。雖然那個叫做孔雀城的小區在北京口碑不錯，廣告做得挺多，但也許只有住在那裡的人才明白個中滋味。因為房子質量非常差，設計上又存在重大缺陷，整個小區一層住戶逢雨必淹，車庫門外三百六十天堵著沙袋，頻頻停電讓家家戶戶的電器燈具損毀殆盡。 「沒辦法，小縣城，條件差，當初買房只看到價格便宜，哪曉得會有這么多問題？哪知道這么多折騰在後頭等著呢？」小齊嘗試與開發商交涉房子漏水和頻繁停電的問題，沒想到對方一句話就堵了回來：「這就是個貧困縣，既然在這破地兒買了房，就得受得了這折騰。」交涉未果，小齊決定忍痛賣掉房子，哪怕租房也在北京住著。 今年九月，有個同事打算在孔雀城買房，小齊死活勸住了他們：「想多活兩年，好賴都別在那兒安家。」小齊說房子現在都不敢住，經過幾次水泡，原本就非常脆弱的牆體現在更讓人不安，伸手摳一下牆面，水泥沙子嘩嘩往下掉，小齊說那房子早晚得塌。
⑵ 固安孔雀城房價是多少
固安孔雀城洋房均價8000左右最低也有6000多，據了解，位於北京大興野生動物園向南3公里的期房永定河孔雀城英國宮均價也在7800左右，與周邊樓房相比，升值價值更高一些。
⑶ 固安二手房過戶前先出圖是什麼意思
就是要先讓房產測繪所重新看房產並出測繪圖紙。
某些地方，特別是不是大城市的地方，實測出圖也是二手房過戶的一個必經的環節。
⑷ 固安房價會漲固安房產均價
從「房價肯定過萬元」到「房價肯定跌到三千以下」，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？
現狀一
全城房價普遍下調
沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對「親人」說話般的推銷口吻，沒有了「第二機場規劃」的說辭――從今年9月起，曾被預測「房價肯定過萬元」的固安遭遇了房價「滑鐵盧」。
無論是當地代表性大盤還是僅剩百餘套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，記者來到了位於固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對於前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：「現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。」
當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：「如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。」
與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。而由於房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先後出現了老業主的「維權」現象。
現狀二
部分樓盤暫緩銷售
一面是房價下跌，一面是老業主「維權」，固安房地產市場陷入了一片混亂。在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。
記者發現，位於固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。
據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的「銀十」現象。中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由於降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。
針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。「固安的購房人大部分來自北京，在政策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。」
典型項目
開發商靜默應對老業主維權
10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續「維權」的孔雀英國宮老業主王女士。「房價下跌，憑什麼要我們買單。」一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。
王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了「以兩萬元抵十萬元」和團購活動。「這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示『固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌』。但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。」
在王女士參加的「維權聯盟」中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 「升級」成為精裝修的要求。 但對於這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。
有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。
其他項目
「價格調整」不是「整體降價」
固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市並不存在全城降價。盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而藉此達到了新一輪銷售高峰。
「固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，」趙漢祥說，「龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自 開盤以來一直沒有賣出去過的房子。」
他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：「像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。」
趙漢祥坦言，由於項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。「比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，後者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類 產品。」
「業主得知降價的事，也進行過類似『維權』，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了 。而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知並表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。」趙漢祥說這些戶型降 價後，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。
對於此次固安降價風波，他更是表示並非是受到「第二機場取消」、「限購升級」等方面的影響。「第二機場已 經開始進行了各階段公開招標工作，「規劃取消」無從談起。他表示：「真正的導火索是孔雀英國宮的降價。讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。」
他認為，固安房價處在合理水平，近期不會再有大的降幅。至於固安房價會跌至3000元/平方米一說絕無可能，因為開發成本已遠遠超過3000元/平方米，甚至有樓盤的開發成本接近5000元/平方米。
當地居民
均價6000元/平方米還是太貴
「固安這么高的房價讓我們這些居民根本買不起。」家住固安新源街附近的黃女士站在被拆遷的老房子前對記者說，賣給她的回遷房雖然4500元/平方米，但三年後才能蓋好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作為汽車零部件公司的一名普通加工員，她一家的月收入僅有5000元。
想了想今後的住房問題，黃女士為自己算了一筆賬：如果買套100平方米左右的回遷房，那麼這三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大約在1500元左右，加上每月還房貸的2500元，家裡每月可支出的錢僅有1500多元。
而對於城鎮居民年人均可支配收入僅16059元的固安來說，6000元/平方米的商品房價格，讓當地很多百姓只能望房興嘆。
為了能夠買房，固安不少家庭又回歸「三代同堂」的居住方式，即祖孫三代一起出錢買房。因此在固安街頭可以看到，不少購房人都會陪著頭發花白的老人走進狹小的售樓處。
「我們希望房價能降下來。」同黃女士一樣，固安當地很多居民對房價有自己的期望。
專家
從暴漲到暴跌，本原在於跟風投資
「房價暴漲暴跌根本情況還是來自於投資行為的體現。」北京師范大學政府管理研究院副院長王宏新表示，在國內經濟發展過程中，中國應對金融風險及金融危機一直沒有更好的應對方式。而每次經濟出現狀況，房地產市場總能充當先鋒軍力挽狂瀾，挽救國內經濟。
「這也就為房地產開發商灌輸了一個慣性思維，即房地產業成為了國內支柱產業，所以政府對房地產市場的打壓只是暫時性的。於是，當開發商把這種思維灌輸給購房人及投資者時，房地產就成為了『升值潛力最快、資金最安全』的投資項目。」
此外，王宏新認為，房價暴跌的原因在於「從眾」的心理。「如同之前暴漲的股市，一個市場越繁榮，拿著錢投奔股市的人就越多。但如果市場蕭條，更多人選擇是持幣觀望。在房地產市場中，投資者先將房價炒高，吸引真正的剛需族隨之入市，而當市場出現了調整，投資者退市，房價開始下滑，也就沒有人再來支持市場的供應量，從而導致了房價暴跌。」
滿意請採納。
⑸ 想問一下固安縣的孔雀大衛城城好還是孔雀英國宮好呢
我個人認為還是孔雀大衛城的服務好。地理位置周圍環境相對都較好。
⑹ 固安二手房最新房價是多少
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
⑺ 固安英國宮現在房價怎麼回事啊
英國宮目前的價格在一萬一左右，摺合贈送面積後單價在8100到8300.總體來說價格還可以。但是樓座和戶型一定要看好了，採光和通風的效果會直接關繫到居住的舒適度的。
採納吧，親。
⑻ 固安商住兩用二手房過戶費怎麼收
一、固安商住兩用二手房過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
⑼ 對面的孔雀大衛城和永定河孔雀英國宮是一個開發商嗎
孔雀英國宮有兩個工地：一個是永定河孔雀英國宮也就是你說的固安孔雀城；另一個是潮白河孔雀英國宮大概是在燕郊那片！至於孔雀大衛城也在固安，應該也是一個開發商！
⑽ 固安縣英國宮屬於哪個派出所
固安縣英國宮是屬於固安縣公安局城關派出所管轄的。
固安縣英國宮是屬於固安縣公安局城關派出所管轄的。