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英國別墅首付多少

發布時間:2022-09-26 19:23:55

Ⅰ 求英國倫敦買房攻略

這些年,在英國買房投資置業的人越來越多了,對於「初出茅廬」的新手投資客來說,那些跟房產投資的專業術語,你都知道多少呢?

在投資買房的時候,我們也經常會碰到各種各樣的術語,比如Yield、ROI...不懂這些專業術語,可能會吃虧哦~

今天,帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思!

回報率(Yield)

回報率,一般以一個百分數的形式出現。計算方式:年租金總額/物業價值,

當然,這個回報率,只是一個最基本的毛回報率(Gross yield),也就是說,這個回報率是沒有計算任何支出的,像是稅費、管理費等等。這樣一來,如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況,就很明顯是:房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然,除了簡單算一個Gross yield,我們還需要知道的是一個凈回報率(Net yield):

凈回報率=(年租金總額-支出)/物業價值。

這個值,我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國,房東只做Buy to Let買房出租的投資的話,只需要日常付物業費和地租就好,大頭相對是物業費,每個區塊每個項目不一樣,是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上,所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率:Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系,可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變,如果貸款利率越高,那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用,因為一旦利率增長,那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長,那要保持同樣的Yield on debt,就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值,即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關,因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中,投資回報率的計算公式為:ROI=年租金綜合/總投資額(貸款首付、各種附加費用、改造費等等)。

顧名思義,這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值,常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價約200萬元,這個物業的周邊,同等物業的月租金約是400元/平方米,也就是:這個商鋪要是買下並成功出租,新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那,它的投資回報率將是多少呢?

套用上述計算公式計算一下:

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元,通過計算得出這套物業的投資回報率將是:12%, 要是這個投資者轉手放出,並以215萬元成交,那麼它的投資回報率=(215-200)/200,通過計算得出這套物業的投資回報率將是:7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房,現在他有兩個投資選擇:

1.全款買一套房;

2.貸款買四套房,每套房價值100萬,首付25%。

他該怎麼選擇呢?

如果去除所有其餘花費的影響,我們假設所有房子的租金都為每年10萬,那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%;而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算,選哪個更好就顯而易見了。

現金流(Cash flow)

現金流是指投資項目在其整個壽命期內,所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念,在現金流量表中,將現金流量分為三大類:經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用:

1、對獲取現金的能力作出評價;

2、對償債能力作出評價;

3、對收益的質量作出評價;

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中,現金流的計算公式為:每月的現金流=月租金-每月固定支出(貸款利息、出租中介服務費、保險費等)。

這個值不是一個百分數,而是一個在不算稅費和維修費用之前,這個房產投資每個月能賺的錢。

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Ⅱ 英國一套房子多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數(HPI),截至2018年12月,英國的平均房價為230,776英鎊(摺合約205.3萬元人民幣),指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2%,與上年相比上漲2.5%。

以房型來區分,獨立屋(別墅)的平均房價為349,871英鎊(摺合約311.3萬元人民幣);半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊(摺合約194.9萬元人民幣);排屋的平均房價為187,198英鎊(摺合約166.6萬元人民幣);公寓的平均房價為203,578英鎊(摺合約181.1萬元人民幣)。

英國不同房產類型的平均價格(2009年1月—2018年12月)

英國每平方米房價地圖

來源:哈利法克斯(Halifax)

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Ⅲ 英國一套別墅多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數(HPI),截至2018年12月,英國的平均房價為230,776英鎊(摺合約205.3萬元人民幣),指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2%,與上年相比上漲2.5%。

以房型來區分,獨立屋(別墅)的平均房價為349,871英鎊(摺合約311.3萬元人民幣);半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊(摺合約194.9萬元人民幣);排屋的平均房價為187,198英鎊(摺合約166.6萬元人民幣);公寓的平均房價為203,578英鎊(摺合約181.1萬元人民幣)。

英國不同房產類型的平均價格(2009年1月—2018年12月)

英國每平方米房價地圖

來源:哈利法克斯(Halifax)

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Ⅳ 在英國買房大概多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數(HPI),截至2018年12月,英國的平均房價為230,776英鎊(摺合約205.3萬元人民幣),指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2%,與上年相比上漲2.5%。

以房型來區分,獨立屋(別墅)的平均房價為349,871英鎊(摺合約311.3萬元人民幣);半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊(摺合約194.9萬元人民幣);排屋的平均房價為187,198英鎊(摺合約166.6萬元人民幣);公寓的平均房價為203,578英鎊(摺合約181.1萬元人民幣)。

英國不同房產類型的平均價格(2009年1月—2018年12月)

英國每平方米房價地圖

來源:哈利法克斯(Halifax)

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Ⅳ 英國房價多少錢一平米

根據英國國家統計局的英國房價指數(HPI),截至2018年12月,英國的平均房價為230,776英鎊(摺合約205.3萬元人民幣),指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2%,與上年相比上漲2.5%。

以房型來區分,獨立屋(別墅)的平均房價為349,871英鎊(摺合約311.3萬元人民幣);半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊(摺合約194.9萬元人民幣);排屋的平均房價為187,198英鎊(摺合約166.6萬元人民幣);公寓的平均房價為203,578英鎊(摺合約181.1萬元人民幣)。

英國不同房產類型的平均價格(2009年1月—2018年12月)

英國每平方米房價地圖

來源:哈利法克斯(Halifax)

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Ⅵ 在英國買一棟別墅大約要多少英鎊

根據地方不同,位置不同,面積不同,價格也不同。也許幾十萬英鎊。也許幾千萬英鎊。

Ⅶ 想在英國買房,英國買房的費用大概是多少

根據英國房產調研公司最新統計數據顯示,6月英國房價均價為3,300英鎊/平米,不同城市不同地段房價也有所不同。在英國買房是可以貸款的,一般房子首付為30%。

Ⅷ 英國購房貸款首付一般是多少啊

首付10%吧,在下定金後21天內付10%作為首付,但是要在12個月(看具體項目)內再交10%,不久前才通過JLL仲量聯行購買房子的!

Ⅸ 英國買房的費用大概是多少

正常購買的情況下,首付只需100萬RMB的倫敦房產是不太可能的。

英國購買房產的首付最低是房價的30%,但一般情況下是50%首付。按一般情況和當前匯率計算,首付100萬RMB可購買的英國房產總價應為22.87萬英鎊。

倫敦房價西邊貴,東邊便宜,1區是倫敦最中心最保值的區域,重點開發2、3、4區,4區以外位置較遠,投資價值較小,「以租還貸」的可能性較弱。我們暫且不談1區房價,以2、3、4區為例:Canary Wharf,位於倫敦的東二區,目前平均房價是51萬英鎊左右;斯特拉福德區域位於東2區和東3區之間,目前平均房價是46萬英鎊左右;溫布利區位於西北4區,目前平均房價為45萬英鎊左右。綜上可知,以「以租還貸」可操作為前提,購買倫敦房產總價至少需要40-45萬磅起,首付需174.97-196.85萬RMB起。

首付100萬RMB且滿足以租還貸的可操作,藍莎君更為推薦伯明翰、曼切斯特等二線的「大學城」或是雷丁,戶型考慮學生公寓/Studio/一居室等小戶型。

二線的「大學城」就住宅市場上來看,房價水平低於英國平均水平,但走勢絲毫沒有減弱。以曼徹斯特為例,去年一年間的增長率高達7%。據Zoopla住宅網站統計,房產均價在22.3萬鎊左右,而目前20萬-30萬鎊就可以在曼城市中心購置一套一房公寓,相較於門檻較高的倫敦來說可作為小預算投資者的首選。曼切斯特每年的住宅缺口高達5100套,造成當地居住需求十分旺盛,主要租客群體來源於區域內生源數量不菲的各大高校,年出租率達到了98%,而年收益率可達到6%-8%。

如果你覺得曼徹斯特較倫敦有點遠,那可以把目光放在雷丁。從雷丁火車站出發,30分鍾就能直達倫敦市區交通樞紐帕丁頓。此外,還有高速公路M4 、10和11號通往英國各區。英國土地注冊局數據顯示,2019年2月雷丁住宅樓均價為29.65萬英鎊,10年來升值65%。預計今年至2023年平均年漲幅約為2.6%,2022年漲幅最為強勁,將達4%,租金預期將上漲2.5%。

如果堅持倫敦購房,可以查看以下2種解決方案:

一是利用英國購房的Help to buy london政策。這是英國政府為鼓勵購房而推出的倫敦購房援助計劃。如購房,只需支付5%的首付,政府將支持40%的無息貸款(5年內無息),其餘55%由銀行承擔貸款。但適用人群的限定條件較嚴苛:

購房只能用於自住,還清貸款後就可以自由出租或買第二套房 必須是首次購房者:全球范圍內無房產,且包含合購 英國公民或有永久居留身份的人士 只能購買總價不超過60萬英鎊帶有具備help to buy資質的新房; 貸款額度+首付必須達到房產總價的60%。銀行貸款額度取決於貸款人的收入,一般不超過年收入的4-5倍。

二隻能是小小增加您的預算啦~倫敦在售的高性價比一居室,如柯林頓公寓,其一居室的房價為37.59萬英鎊起,首付為18.79萬英鎊起,是倫敦科技城旁超高性價比的好房!距離倫敦發展最快區域國王十字僅十幾分鍾車程~橫貫城鐵2號線也經過柯林頓公寓,預計這條地鐵線將帶動沿線未來房價上漲74%。目前還未動工,周邊房價已經上漲15.9%,租金上漲25%,而倫敦平均房價增幅也只有13.4%。

英國藍莎置業

Ⅹ 英國買房的費用大概是多少

英國房價均價為3,300英鎊/平米,不同城市不同地段房價也有所不同。在英國買房是可以貸款的,一般房子首付為30%。如果房客為全日制學生,可以免除稅收;租賃所得稅通常可以減免。租金減除免徵額、以及該物業相關的花費(如貸款利息、物業費、傢具折舊等)以後凈利潤部分的 20%。

非英國本地居民,每年有10000英鎊的免稅額;資產利得稅:2015年4月6日後對非英國居民出售房屋的純增值部分開始徵收資本利得稅,徵收額是減除所有費用後凈收益的18-28%。

(10)英國別墅首付多少擴展閱讀

其他格外費用:

1、律師費。在英國購買房產,必須通過律師進行嚴謹的法律文件審查,才能保保護買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環節不會出現法律紕漏,確使產權完整,避免糾紛。

2、銀行按揭費。如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款,通常需要向銀行繳納貸款手續費。

3、房產價值評估費。根據具體情況,購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。

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