英國以租養房怎麼樣

① 想在國外投資房產，英國前景怎麼樣

根據仲量聯行的分析，中國投資者對英國房產投資有三個：
第一、匯率優勢。英國脫歐之前，英鎊兌人民幣的匯率保持在10到11左右，脫歐後觸底歷史低位8.2。隨著市場信心回歸，匯率回暖至8.7左右。接近18%的匯率差，以及對英國脫歐後可以自由貿易與自主聯盟合作的預期，點燃了大家的房產投資熱情。
第二，平等的購房政策及較低的養房成本。英國不限購不限貸，本國人和外國人享有相同權益，市場安全透明
第三，低首付、可貸款、可以租抵貸。英國期房的完工時長約為2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房時交付餘款，同時開始償還貸款；中國客戶在英國購置房產可申請貸款，額度最高可達75%。

② 投資英國房產怎麼樣

為什麼要投英國？下面從各種層面來一一分析英國買房的優勢：

從成本上：

房價低於北上深，且房產產品豐富，價格區間大（最低首付是幾十萬人民幣），付款周期靈活，適合不同預算的投資。沒有百分之幾的外國人購房稅，因此比澳洲美國等購房成本少幾十萬；房屋無公攤精裝帶家電，永久產權踏實放心。貸款利率超低，最低1.69%年利率還可以只還本不還息，資金不多也可以買得起。

英國的回報，租金+漲幅，年回報率能到到10%。高凈值人士首選，李嘉誠、張松橋、王健林等都在英國有大額房產投資。

從剛需上：

10萬以上英國留學生以及留英的人群，留學，工作每年交租金上萬鎊，不如買房，有很多在英留學生或者工作人群沒有提前做了解，從而後悔沒有「以房養學」，「以租養貸」，把學費生活費全部賺回。了解了英國房產，有條件買的都會選一套購入。

從趨勢以及投資時機：

目前英鎊匯率處於歷史較低水平；且海外投資買家來自世界各地，並不依賴單一國家投資群體，英國房產持續吸引海外買家關注。即便是疫情期間，英國房產市場也並沒有褪溫，Rightmove最新報告顯示，2020年6月英格蘭地區房地產市場賣家掛牌價比3月份上漲1.9%，比去年同期上漲2.9%。代表著英國房產持續穩中有進。

再來，英國這個月出台減免購房印花稅，購買明年3月底之前交付的房產通通減免高達13萬人民幣的印花稅，目前的印花稅假期不容錯過。

這些都意味著海外買房，可以考慮英國。

英國藍莎置業

③ 在英國什麼是以租養房

在英國買房，以租金支付每月按揭，交物業費，水電費等，並且常常還有餘款作為額外收入，這就是現在在英國很流行的房產投資模式「以租養房」(Buy-to-Let)。

④ 為什麼在英國租房是一個令人頭疼的問題

在外租房一直都是健令人頭痛的事情，在英國租房要考慮租房押金問題、合同的問題、房屋水電天然氣費用、房屋的安全問題等等，實在是非常讓人頭痛。

其次，房屋的安全性也是令人煩惱的，英國的租房大多數都有些問題，例如潮濕、牆壁滲水、門窗有問題等等，如果入住前沒有檢查好傢具或門窗之類的是否完好無損，等到退房的時候房東會以為是你弄壞的，然後就要找你賠償了。還有就是房子所在的區域是否安全和鄰里的好壞都要提前查清楚，畢竟大家都希望自己住的開心和安心。

⑤ 英國房產產權必知 永久產權VS租賃產權哪個好

擁有英國永久產權房屋，你不需要每年向土地所有者支付地租，也不需要支付物業費作房屋維修費用，可以世代相傳。基本上，在英國大部分的住宅（除公寓外）都是永久產權房，英國永久產權公寓非常稀缺，也非常搶手！
今天美亞置業小編就和大家講講英國永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）的區別。
01、永久產權（Freehold）
指買家對房屋以及房屋佔用范圍內的土地擁有永久性的所有權，包括樹木及地下資源等。買房後可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉讓。當然，轉讓房產後，永久產權也會隨之轉給下一任房主。
永久產權的一大優勢在於不用擔心使用年限，買了就成為產權人的終身財產。因此永久產權多數屬於排房和獨立住房，以及別墅，公寓類型非常少見。
英國土地資源有限，因此房產資源也相對稀缺，永久產權的房屋並沒有我們想像得那麼多。尤其是隨著社會的發展，租賃產權（Leasehold）的房子越來越成為英國房屋產權的重要形式。
02、租賃產權（Leasehold）
指買家對房屋擁有使用權，但是其房屋佔用范圍內的地皮歸他人或政府所有（與中國的產權類似）。大部分英國公寓都屬於這種租賃產權，買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權。
英國的租賃產權一般年限都很長，最常見的就是上述說的999年、250年，125年，但畢竟還是有個期限。
在英國，房產的價值會隨著租約年限減少而降低，但通常房屋租約只要是超過100年，其價值其實跟永久產權是沒有太大區別的。在英格蘭及威爾士，大部分的公寓房都屬於租賃使用權的房產。
那麼，租賃產權到期怎麼辦呢？
只要繳納一定的費用，就可以申請延長租約。一般來說，租期剩到80年的時候，就可以找律師去續一下，大部分的房子幾千英鎊就可以。而短於80年的房子，要續租的話，花費的代價就會增加很多。
在英國買新房，一般不用擔心租期的問題，使用權的時限都很長。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認好租賃產權剩餘的時限，充分考慮自己的投資周期。
英國永久產權的房子逐漸「城市邊緣化」的趨勢十分明顯。現在大部分我們買的英國房產都是租賃產權，例如倫敦一些人口非常密集的區域，已經全部是租賃產權的房產了，而稍遠的地區，永久產權房屋的比例則明顯上升。
不僅僅是倫敦，像曼徹斯特、伯明翰這樣發展較快的都市也都逐漸形成了這樣的布局。
所以通常來說，永久產權的房子都不會太靠近市中心。而作為投資者，買房首要就是看交通位置、基礎設施建設、周邊配套等。

⑥ 如何以租養房

現在在英國很流行的房產模式「以租養房」(Buy-to-Let)，在國內也漸漸流行起來了，

英國是怎樣"以租養房"獲得高收益的呢？以下九個事項要注意：

1.調查當地房產市場

審視當地的租賃市場前景和潛在租賃對象，及時抓住將形成的不飽和的租賃市場，例如周邊地區有大公司遷入,或者有高檔酒吧和商店將開幕。當然不要忘記考慮周圍是否有好房型房貌是否符合當地居民的喜好等等。

2.確認潛在租戶

您的租戶類型將影響到您買房的地點和房型。如果您想要把房子租給學生，您所買的房產將需要靠近或至少有良好的交通連接。房子不需要，只要屋子干凈舒適，有簡易傢具，就足以讓學生滿意。

如果您想把房子租給家庭，一般家庭都會帶來他們自己的傢具，他們對租期較長的空房更感興趣。

3.確保所購房產各項條件良好

這一點顯而易見。值得提醒的是：房產者應該親自走訪所投房產，僱傭獨立房屋評估鑒定師對房產進行獨立測評，並要僱傭律師來查閱房產相關的書面文件檔案等。

4.爭取房價優惠折扣

如果您對房產賣主快速成交或是現金交易，您可能在房價上取得的優惠。另外，房產拍賣會是另一個可以在房價上尋找到優惠折扣的地方。

5.比較各種抵押貸款產品

搜尋收集各類房貸，找到適合您的抵押貸款產品。現在網上有很多免費的專業房貸按揭比較軟體，小編建議，各位房產者應該充分利用這些軟體工具，以便更全面的找到來自全國各地的抵押貸款產品和報價，並及時提交貸款申請。

6.看清每筆潛在支出

在您購買房產之前，請確保對所金的准確估量，不要遺漏任何額外的「隱形成本」，例如包括按揭還貸款項，房屋各項保險支出，燃氣安全證書，維修費用等。

眼光要放遠，不只是看現在和不久的，嘗試預測五年，十年，二十年的時間線。

7.利用政府新政策

「綠色新政」是英國政府倡議的環保新政策，旨在通過安裝高效節能鍋爐，雙層玻璃，為閣樓或空腔牆體加層保溫等，來提高房屋能源利用的效率。

根據「綠色新政」，房產業主將無需前期支付任何對房屋進行提高能源利用率的各項改造。租戶將通過後期因此節省的能源帳單逐步償還。此』綠色新政『的融資將於2013年初施行。

8.抓住機會，保證穩定的收入

常見的「以租養房」(Buy-to-Let)的風險是房產空置或租房人停止支付房租。英國全國房產業主協會的統計數據顯示，49％的業主在過去的12個月都經歷過拖欠的情況，平均空房期持續69天- 超過兩個月的。

但是，英國有保證的保險服務，例如可以和Northwood簽為期至少12個月的合同，他們將保證每月將房租固定支付給業主房東，不論該房產是否空置，或是租客是否按時交納房租。

9.考慮使用租房中介代您管理房產

英國租房中介代理多方面的有關房產租賃的業務。代理費用多少取決於您委託中介的具體工作量：從簡單找租客，到全面管理房產的維修護理等。因此，任何房產業主能正確選擇租房中介，中介費的多少取決於您想承擔的責任，風險，投入的時間和精力等等而不同。

以上就是英國"以租養房"的九條經驗了，有幫助到你么？

⑦ 想要投資英國房產，有前景嗎

根據仲量聯行的分析，中國投資者對英國房產投資有三個：
第一、匯率優勢。英國脫歐之前，英鎊兌人民幣的匯率保持在10到11左右，脫歐後觸底歷史低位8.2。隨著市場信心回歸，匯率回暖至8.7左右。接近18%的匯率差，以及對英國脫歐後可以自由貿易與自主聯盟合作的預期，點燃了大家的房產投資熱情。
第二，平等的購房政策及較低的養房成本。英國不限購不限貸，本國人和外國人享有相同權益，市場安全透明
第三，低首付、可貸款、可以租抵貸。英國期房的完工時長約為2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房時交付餘款，同時開始償還貸款；中國客戶在英國購置房產可申請貸款，額度最高可達75%。

⑧ 英國房產現在值得投資嗎該選擇哪個城市進行房產置業

首先，我們來說性價比的問題。

任何一種投資，包括房產，都講求「回報」。我們就英國這一老牌資本主義國家來講，投資房產的回報（下圖藍線），據統計，歷史上，都比儲蓄（綠線）、黃金（黃線）、股市（紅線）要高。

至於投資時機的問題，我想主要是看你的資金和需求狀況，包括國際形勢，匯率，當地出台的實時政策來定入手時機。

比如疫情期，倫敦市場卻出現了studio戶型的新房熱度不降反升，因為政策上，英國出台一系列政策穩房價，並且國際上保持穩定立場；投資時機上，英鎊匯率歷史低位（最低達到歷史最低8 RMB兌1鎊），很多海外買家選擇這個時候買進倫敦，再加上印花稅減免和海外購房稅不收取是到明年三月份，也難怪很多人選擇這時候上車了。

最後來說一個概念就是幸福感的問題。研究表明房產數量和幸福感成正相關，其中第一套和第二套房產對幸福感貢獻很高，第三套房產對幸福感貢獻已經達到邊際點。在海外有房和在中國有房的概念明顯是不一樣的，那麼海外第一套房，也可以套用到這個幸福感維度上面來。

英國藍莎置業

⑨ 現在英國房產置業是個好時機嗎

疫情爆發以來，全世界一度陷入恐慌，再加上英國311的政策加「非自住」稅已成為實錘，很多國際投資客和孩子家長紛紛開展了熱絡的咨詢，我們在此給大家總結一些疫情以來的一些數據復盤，但具體某個盤或者區域，還需要單獨和藍莎的顧問團隊咨詢。

一直以來，倫敦核心區的房產被投資者稱為「國際保險箱」，地位堪比黃金，這個說法不是空穴來風，是有歷史事實可以證明的。

回首2008年，國際金融危機曾一度引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區（PrimeCentralLondon)的主導下，2010年至2014年間，房價快速反彈，大批國際資金湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月時間里，倫敦房價竟然整整飆升了20%。

而本次海外買家稅的增收原因來源於政府需要有更多資金支持本地一些「無家可歸」的人民群眾，由倫敦國王學院（KCL）發布的報告顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價將上升2.1%，愈來愈多的海外投資者進入英國房產市場導致了房價升高，所以政府不得不控制其走勢。

歷史何其相似，因應脫歐不確定因素影響，英國央行曾在去年11月預測，在最壞的情況下，無協議「脫歐」將導致英國房價下跌30%。但後來的故事我們都知道了，英國成功脫歐，鮑里斯團隊也贏得了大選，央行的預言也沒能成真。然而眼看英國馬上要擺脫歐盟的挾制，利用「鮑里斯反彈」效應大幹一場的時候，新冠病毒在全球的蔓延引發的全球經濟動盪，又讓英國的經濟和倫敦的房價多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有專家堅定認為，從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。反而，由於現如今英鎊匯率大跌，對持人民幣或美金的海外買家而言，或成最佳抄底入手時機。

英國房價大幅回漲，「鮑里斯反彈」生效

2019年下半年至2020年初，英國房價迎來久違的春天，抑制已久的房價開始反撲，各地出現了供不應求的現象。許多買家和賣家再也按耐不住雀躍的心情，紛紛出手，許多住宅項目一開盤便遭到了瘋搶，甚至出現了凌晨開始排隊到售樓處購房的現象。

據本地臨街中介英國藍莎房產置業透露，近期登記有意向購房的人數增加了40%。藍莎觀察發現，位於倫敦某稀缺超高端河景物業，在2020年1月至3月期間，以令人難以置信的優惠價格被英國本地人瘋狂搶購。最終該項目以超過8千萬鎊的成交價，將項目清盤。而在此之前，該項目已經在市場掛了二年之久。在倫敦市內，原來受脫歐不確定性因素影響最嚴重的地方，房價復甦尤其明顯。漲幅最高的是南岸的Lambeth區，同比增長8.6%；倫敦最貴氣的區Chelsea&Kensington則上漲6.8%緊隨其後；同時上漲的還有Westminster等一批集中在核心地段的區域。這也是自2014年以來，PrimeCentralLondon(PCL)倫敦核心地段房價增長最為強勁的表現。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

縱觀整個英國，下圖是近5年的全英房價走勢，近五年的房穩定增長，而且在2020年上半年因為脫歐的穩定性增加，而出現較快速的上揚。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

細看倫敦物業，疫情之前，根據住宅狀況預測（Livingwith2020Vision），越來越多的租客偏愛新樓盤。另外，新樓盤維護成本較低，這些因素將最終對投資收益率產生積極影響。2020年第一季度，平均倫敦物業僅需要67天便能找到買家。

從長期穩定性看來，1999年到2020年，倫敦房市受全球經濟危機影響甚小，房價整體穩步攀升，而英鎊作為流通至今的最古老貨幣之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，實力不容小覷。也充分證明英國房產受得住歷史的考驗。

若非經濟停滯，英國房產將會受到國際追捧且強勁增長。而在疫情肆虐全球，英國已停工停學，權威預測2020年第三季度房產銷售額會降低60%，目前市場的房價依然堅挺，許多賣家/開發商已經紛紛將自己的物業撤架或者延遲開盤的時間來靜候疫情過去，而避免圍觀群眾來試探折扣。

而在宇宙最強全球印鈔計劃下，許多國際資本家搶佔先機，看好英鎊、房產、利率三重低估的現況，將目光移向英國核心地區物業。

正如，前美聯儲主席本·伯南克（BenBernanke）觀點「只要疫情控製得當，經濟深跌反彈」，我們有理由相信，英國在控制疫情後，政府的重大降息政策會逐漸起發揮功效，全球經濟會隨著疫情消去而蘇醒。

中國作為第一波走出來的人，在全球政府印錢撒錢的時刻，更可以理智的進行資產配置，避免迅速貶值。在這個特殊時期，值得再重讀巴菲特在2008年金融危機時文字。

「現在手中擁有現金或現金等價物的人感覺良好，但他們不應該這樣想。因為他們選擇了一項十分糟糕的長期資產，將來幾乎沒有任何實際投資收益而且肯定會貶值，事實上，美國政府將會繼續努力大量發行貨幣注入流動性以減輕現在的金融危機，但這樣做將來肯定會推高通貨膨脹率，從而使現金資產貶值速得更快。」

⑩ 隨著經濟條件的不斷好轉，在英國買房如何做到以房養貸呢

可以的。英國在買房層面對非該國國藉的人沒有限購政策，海外買家跟當地人享受同等待遇，不限購不限貸，且首付款在10%-30%中間。

在英國，根據貸款購房、又將房屋出租出來用於還貸的形式，稱之為「Buytolet」。英國中國以租養戶型借款只貸款給那些買下就用以出租的房子，還貸的貨款來自房租收入。有些人要花100萬，在倫敦買了一個二居室，對外開放出租的月房租為2500元。但他卻則在銀行貸款了50%，限期20年，則借款月供為1600元。這樣就是用房租遮蓋借款。