英國低齡留學生怎麼買房

❶ 英國留學買房優惠嗎愛爾蘭房產稅收政策是什麼

愛爾蘭房產稅收政策是什麼？

愛爾蘭2015年部門預算方案公布後，努南表明稅收改革並不是愛爾蘭與其它國家國際稅收協作的核心。依照愛爾蘭現階段的稅收優惠政策，影視廣告製作公司付給歐盟組員中國從業者的薪酬可以享受28%的稅收優惠政策。

在愛爾蘭經濟復甦道路上，中愛關聯穩步增長，每一年雙邊貿易額大約為80億歐元。中國已經連續7年變成愛爾蘭在亞洲最大的貿易國，愛爾蘭持續五年享有對華貿易順差。中國早已位列除歐盟與美國以外愛第一大商貿夥伴國影響力。

英國留學買房優惠嗎？

一、學區房范疇特惠

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow及其Wimbledon全是出色學區，都是80%父母的最佳選擇。除此之外，在倫敦之外，牛津、劍橋等地也是最受關心的學區。英國的每一個區都有政府官網，尋找地域政府官網後，能通過平台上EcationandLearning(教育與學習)網頁頁面，尋找合乎學生們年齡段的大學。

二、自然地理交通出行特惠

如果你不願住著避開地鐵站交通網路的區域，耗費巨大通勤成本，就要多留意院校地理位置。下列幾個學區盡管有著頂級初中，可是避開市區，出行上面受一定影響。HighBarnet地域有一間教學質量出色的男校QueenElizabeth'sSchool。該學校坐落於Northernline里的5區，盡管坐落於倫敦近郊區避開市區，可是附近基礎設施完善，因此平均房價在£650,000。

三、學區的升值空間

除開考慮到院校教學質量，投資人還應注意每一處學區的發展潛力與升值空間。坐落於倫敦Orpington地域的高品質女子學校NewsteadWoodSchool就是一個非常好的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價做到£508,180;五年內持續增值，上漲幅度達53%。而坐落於倫敦東南部地區的Townley文法學校周邊房產除開便宜實惠，還兼顧非常大的發展潛力。最新報告表明：Bexleyheath的房價在去年飆漲16%，過去五年增加了45%。

四、購房優選

英國曼徹斯特購房優選自然非學區房當屬啦。於英國曼徹斯購房，曼城區域學區房更為受到廣大投資人的青睞與親睞。曼城區不僅有著諸多房型多元化的學區房，在其中主要有單人間、一房、兩室、三房此四類學區房房型。

一般來講，曼城的學區房首付款大約為二十五萬余元起。此外，比較好一點的曼徹斯特學區房，即要在相鄰於那兩家曼城有名氣的高校及其英國新聞媒體城周邊房子了。這種房屋的房主亦絕大多數皆是孩子或者未來媒體城的高工資精銳。

五、長期投資

曼徹斯特市區也擁有著一個索爾福德市中心購物廣場，該購物中心裡邊不僅有著很多購物超市，且里邊的品牌商品也是真的是應有盡有、一應俱全。也有德國最大的一個超市連鎖店，TescoExtra倉儲式商場亦包含於在其中，這對整個索爾福德市居民要求真的是徹底充沛的。

❷ 英國購房資格有哪些英國購房資格不夠怎麼辦

英國購房資格有哪些？

英國不限制買房者真實身份,擁有中國護照的中國中國公民還可以在英國買房。

英國買房必做功課4.高度重視合同責任,立即交費英國買房,假如出現任何疑惑或不具體事兒,有權要求回應,不必簽訂合同。一旦簽署英國買房合同書,那一刻起具有管束彼此之間的法律認可,顧客必須按合同條款嚴苛實際操作,以防止很有可能的煩惱和法律糾紛。

托欠銀行按揭貸款和其它支付不但影響自己個人信用記錄,很有可能遭受貸款利息理賠乃至催告函交房警示,訂金也難以取回。另外一方面,假如房子品質或是房地產商義務范疇發生其他問題,顧客也具有專利申請權修補或賠付。

英國購房資格不夠怎麼辦？

目前，購房行為主體早已拆換，留學人員好像變成購房大戶人家(包含留學人員家中)，那在英國，留學人員能夠買房嗎?在英國的留學生自然能買房子了。雖然看上去英國人許多方面都那麼傳統，但是面對國外投資者而言，英國人卻格外開啟。

英國對投資英國的房產海外買家並沒有特殊限制和要求，換句話說，所有人都可以到英國買房，並不一定英國真實身份。一句話概括：只需達到18歲，不管來自何方，都是有資質買房子，並且跟有沒有簽證辦理沒什麼關系。因此，英國購房不夠怎麼辦問題並不算太大。

那樣英國買房有什麼步驟?實際上大概流程和國內類似，購房以前首先清晰自已的要求。實質上，是自用或是項目投資。次之資產提前准備。需要貸款的，要盡早聯絡金融機構提前准備申報材料，防止房子取下來後資產出現問題，錯過好房子。再度假如購買二手房，必須請英國皇家特許測量師學會評定專家對房子進行評價，便於剖析房子自身其價值，保證物超所值。接著就是協商價格。找律師審批材料，互換合同書。支付買賣等基本流程了。

❸ 中國人在英國買房的流程是怎麼樣的

僅供參考，來源：

英國購房流程

初步了解和咨詢

• 顧客和我們顧問確定購房目的，預算范圍，意向投資地域，房產類型，意向購買時間和交付時間。

• 英國安爾法按照客戶的要求提供房產信息和置業方案。

• 英國安爾法根據顧客的選擇提供樓盤信息，戶型圖，樓盤細節書，房價信息。

• 根據要求，英國安爾法可以安排免費的貸款評估及相關後期資料准備。

深度了解和看房

• 聯系安爾法當地辦公室，安排同事陪同實地看房。

• 如意向確定，英國安爾法安排可安排資深的樓宇勘察師實地勘察。

• 進行房屋價格商議，還價。

購房過程

• 客戶提供購房所需的材料。

• 英國安爾法安排客戶選擇專業注冊律師，全程依據英國相關法律代表客戶進行房屋買賣, 簽訂律師委託協議。

• 客戶在律師/經紀人的指導下簽定購房合同。

• 簽訂購房合同21天內繳納10%房屋首付款。

• 律師歸納出尾款總數。

• 客戶與律師商議交房日期，安排尾款交付。

• 申請貸款：客戶支付首付及律師費與貸款銀行安排貸款手續（需在交房前3-5個月前開始准備）。

• 聯系貸款銀行在交房當天/之前，安排放款。

確認驗收

• 合同完成後，獲取房屋鑰匙，英國安爾法可以安排代客戶驗收房子，安放鑰匙。

• 代表律師協助買家上繳印花稅，在土地登記局登記房產，買家獲得當局出具的房產權證書。

售後服務

英國安爾法為客戶安排安家、物業管理、法務、稅務等後續服務。

❹ 留學生買房政策

法律分析：政策規定，我國公派或者自費出國留學一年以上，取得國外碩士及以上學位，且出國前已辦理解除公職手續的留學回國人員，在學業結束兩年內，可申請在北京等城市落戶，不受出國前戶籍所在地影響，也不受當地外來人員落戶條件所限制。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。

第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。

❺ 在英國的留學生可以買房嗎

對於在澳洲留學的中國人來說，租房子的租金也是不便宜的，所以很多家長會考慮給孩子買房子，以房養學，那麼留學生可以在澳洲買房嗎，因為無論以什麼身份貸款，收入證明都是必須的，所以對於沒有收入的學生來說，如何在澳洲貸款買房呢？
留學生可以在澳洲買房嗎
對於這個問題，當然是可以的，澳大利亞不限制學生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產的，對於還在校讀書，沒有工作的情況，留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。
大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用於建房，可以購買新房和樓花用於自住和出租。
留學生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業，但只限於新房，所以對於二手房，其實並不是那麼容易購買，要說留學生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。而且購買的二手房只能用於自住使用。《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
留學生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達到一箭雙雕的事情，但事實上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術移民、商業投資移民、僱主擔保移民、家庭團聚移民。
所以說留學生是可以在澳洲買房子的，留學生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你解答。

❻ 攻略：在英國買房怎麼申請貸款

英國買房按揭借貸基本上分兩類，分別是自住按揭(Buy-to-Live)及經營按揭(Buy-to-Let)。

英國按揭借貸基本有三個重要步驟：

款額預估

准備買房前，應先做個人貸款額評估，以確定可買哪個價位的房產。需要提供個人資產證明、最近六個月的收入證明、首期付款證明及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。

收入水平對於借款額度有很大影響，很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當然銀行也會查詢申請人的信用度，以及支出水平，近兩年開始銀行會通過消費記錄來權衡申請人的支出水平等。

買房驗房

買新房可以免去驗房報告。買家知道自己的貸款額後，就可按價錢去選擇房產。選好房產、簽訂買賣合約 (Exchange of Contract)之前，會有一個驗房步驟，由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外，亦附有房產的估值，而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月，費用由買家支付。

當估值與當前offer的價格出入比較大時，銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主，中介等在進行進一步溝通，調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。

申請貸款

取得驗房報告後，就可正式申請貸款，銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核，銀行會發出接納信。信內有申請狀況、詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前，核對有關細項，買家接受所有條件之後，銀行就會與買家簽訂房貸合同。申請人亦有權選擇退出申請，但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6 個月內確認，否則申請將被撤銷。

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❼ 留學生家庭在英國買房劃算嗎

去英國留學，是租房劃算還是買房劃算，這個問題需要看不同的人和不同的情況，並不是一概而論，我作為一個理財師，對於國外房地產也比較了解，所以我今天和大家說一下這方面的問題，個人的意見，大家可以參考自己的情況而定：
第一、如果你留學的城市屬於英國的一個比較小的小城市，人口和環境還不錯，那麼我們可以考慮買一棟房子，因為這樣的話你就是是貸款壓力也不會大。
第二、如果你的學校是屬於英國比較著名的大學，那麼我建議你還是租房子比較好，因為在著名大學上學的話，你將來的潛力巨大，那麼你不可能在某一個城市活動，很快能會轉移到另外的一個城市生活，著一定話，自然是租房子劃算。
第三、如果你在英國學習期間，發現一個地理位置好的房子，那麼我們可以考慮買房子，因為這樣的房產有投資價值，因為英國的投資房在世界范圍來說也比較受歡迎，所以地段好的話，完全可以考慮住房和投資相結合。
第四、英國上學的學生，租房子的人比較多，大部分是因為自己不可能有買房子的超大資金，當然租房子很自由，可隨時換地方子，適合年青人。經濟方面非常實惠。
綜合上面我的分析，去英國留學，是租房劃算還是買房劃算，要看你的資金是不是充裕，你所在的學校未來的發展情況，還有你所在學校的區域是否有適合購買的房子，如果條件允許，當時買一套房子比較劃算。
英國現在各個地區的房價和租房價格都不是很統一，比如英國倫敦，市區中心位置達到十二萬英鎊/平米，房租一星期至少800英鎊，那麼如果你購買的話，就不是很劃算了。

❽ 如何在英國購買房產呢英國買房流程是怎麼樣的呢

在英國，購房主要由以下幾個步驟組成：
一、協商房價。買家對選中的房產出價，經過與賣家的反復協商，買賣雙方敲定最終成交價格;
二、房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結;
三、查證房屋所有權的注冊登記檔案。買方律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實;
四、簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;
五、房地產交易的完成。絕大多數私人協約式交易的房產，從簽署合同到最後的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做准備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。

❾ 英國留學生可以買房嗎

英國留學生可以買房。

4、申請貸款找律師

該環節是整個買房環節中最復雜的，因為牽扯到各種合同，這時就需要律師來幫助自己完成。

5、交上合同

這里基本上是最後一步，雙方律師完成交換合同才算真正意義上擁有這套房子。這個時候也是支付資金的時候。

英國屬溫帶海洋性氣候。英國受盛行西風控制，全年溫和濕潤，四季寒暑變化不大。每年二月至三月最為乾燥，十月至來年一月最為濕潤，很適合居住。

❿ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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