英國住房投資多少錢

1. 要是在英國買房，具體的房價要付的費用都是怎麼算

首套房資格不同情況下定義不同
討論土地稅情況下定義
申請政府補助政策例如Help to buy /share own 土地稅SDLT之下的首套房產定義：
英國為了保住首次購買房產用戶
首次房產價格不超過五百千英鎊房款的頭三百千不徵收土地稅
反之首次購房者就相當於省了5k磅左右的稅款
在這個定義之下怎樣才能滿足首套房產的資格呢如果你是一個人購房 你在這之前你是不能擁有任何房產
這樣才能滿足首套房資格
英國藍莎置業給大家兩個情況分析
情況一：兩人結婚
兩個人結婚狀態下：就算房子只有一個人還貸，也是需要兩人同時具備首套房資格才可以
情況二：live in partner
假設女方曾擁有房產 男方滿足首套房資格 如果男方還貸 這個貸款只寫在男方名下 那麼他還是可以具備擁有首套房產的資格的
（土地稅的免稅福利）
如果伴侶之間只要有一方不滿足這個首套資格 那麼他們就不能享受免土地稅的福利
第二個HTB情況下的首套房定義
要求1 ：這是你的首套住房 定義：這個房子必須是你的唯一房產
比如曾經你擁有過一個房產 但是你賣掉了 那麼你還是可以擁有福利的資格
夫妻雙方共同購置房產的話
必須雙方同時具有這個資格
還有一點：
比如我在海外有房產或者我曾在海外有過房產 那算不算是首套房
原則上只要你擁有過房產局不可以算是首套房
但是通常來說只要你在英國境內沒有房產
目前申報首套房這件事上是沒有問題的

2. 在英國買房大概多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

更多英國房價問題可以向居外網進行提問。

3. 英國倫敦租房多少錢

* 2018年英國學生住房調查發現了存在明顯的地區差異。以租房為例：學生每周平均花費125英鎊（約175美元）在倫敦租房子，而在北愛爾蘭租房子平均每周只需花費91英鎊（約129美元）。

外面租房要考慮的問題也會多一些，例如水電費、煤氣費、網費等等的日常開銷

大學一年級時學校通常會提供40周和51周的住宿options，同學們可自由選擇，40周是住到6月份，51周是住滿一年，到9月份。

* 每周在食品店吃飯的費用平均為30英鎊/ 42美元，而在酒吧或餐廳用餐至少需要12英鎊/ 17美元。

* 根據大學課程，您每月至少還需要花30英鎊購買書籍和其他課程材料。

* 在英國留學還可能需要購買一些日用品和支付交通費用，這些雜費每個月大概是100-200英鎊的支出，具體看外出的頻繁度以及距離的遠近，有朋友是住校，買了輛自行車，每天騎著也是相當有feel。

* 手機賬單每月至少15英鎊/ 22美元。

*服裝費由於英國留學的時間較短，留學生可以從國內攜帶足夠的衣物到英國。當然，在英國本地購買也可以的，價格相差並不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放開手的買，如果消費水平一般可以等到每年的打折季節去搶購，其實也挺劃算的。

* 喜歡健身? 那麼健身會員的費用大約是每月32英鎊/ 45美元，但你可能會得到學生折扣。

* 如果你想看電視，你需要一張電視許可證——這是每年147英鎊（107美元）。電影票的價格約為10英鎊/ 14美元。

接下來來個比較完整的租房攻略~

一、住宿類型

去英國住哪是個非常重要的決定，不管是來學習、工作還是生活，我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。在英國選擇住房的時候需要考慮很多因素：價格、地理位置、房屋類型等等，如果選擇不當，很容易被房東或房客騙，造成在金錢上的損失。所以希望各位小夥伴一定要重視英國住宿的選擇，尤其是將要自己租房(不住學校宿舍)的人，一定要多加註意。

英國的住宿類型有以下三大類

1. Home Stay：住在本地人家裡，包早餐和晚餐。優點:可以鍛煉語言，加快融入英國本地環境，比較適合新生；缺點：文化和飲食方面的差異不容易適應，待遇方面差異性比較大(拼人品的時候到

了)。

2.學生宿舍：由學校負責分派的住宿，有的是學校直接管理，有的是外包，也有可單獨預定的高檔學生公寓。優點：相對安全，能更多接觸同校的同學，比較適合新生；缺點：價格劃分質量，好的則貴，差一點或者遠一點的則便宜。

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。優點：房型、地點及價格選擇靈活；缺點：容易被房東或中介欺騙，合租還有可能遇到室友欠款等糾紛。

總的來說，住寄宿家庭，價格也許是最貴的，但也是最能增長見識的。住學校宿舍，被火警和喝醉酒的同學吵醒的次數也許是最多的，但也是最貼近大學生活，最可以賴床，最沒有借口不去上課的。自己租房子住，遇到的問題可能是最多的，但也是最能讓人成長的。

二、租房流程

第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding
fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding
fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第二步：准備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！

三、租房會遇到的問題

在看完了租房流程之後，我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢？

2018年全英大學生調查收到了來自全英2000多名大學生的反饋，住宿調查結果總的來說，突出表現在兩個方面：住房費用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1. 租房成本很大程度上取決於你留學的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在£222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數北愛爾蘭了，大概£71/wk。同學們在選擇留學目的地時，最好把房租因素也考慮在內，特別是經濟相對拮據的同學。

2.調查顯示，68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小夥伴在租房時，最好還是能和房東砍砍價，不會的，找有經驗的學長學姐請教一番。

3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況，平均在£208左右。然而，這些費用通常都不是透明的，16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是干什麼用的。此外，支付押金也是值得關注的問題，不僅是因為押金費用高，平均在£301左右，而且1／5的學生表示押金很難再要回來。

4. 以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題：

• Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

• Damp 潮濕的環境(38%)

• Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

• Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

• Disruptive building work 擾人的建築施工(22%)

• Rodents & pests嚙齒動物和害蟲(18%)

• Inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)

• Dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)

• Break in or burglary入室盜竊 (6%)

• Bed bugs臭蟲 (4%)

四、租房注意事項

租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點注意事項大家記好：

1. 與其網上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規的房屋中介，雖然可能會產生中介費用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產網站進行查詢。

中介公司，費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構無權向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當於一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現象，不管房東或中介用什麼樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網路租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關於修理、退還定金和是否允許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規中介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做

Inventory，這個通常都會委託第三方機構來做，他們會把家中每件物品甚至牆和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般中介都提供此項服務，如果不走中介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最後維護的是自己的利益。

6. 英格蘭和威爾士的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這么做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區存儲押金的機構有:
Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區有
Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits
Scotland。

4. 英國的學生公寓投資怎麼樣

英國學生公寓的投資現狀、投資回報以及投資前景的問題。

投資現狀：

英國學生公寓目前是屬於「供不應求」的狀態，自然吸引了很多投資人和投資商的關注。眾所周知倫敦的學生公寓全部是被大集團賣斷，因為投資回報率太誘人。而作為單獨的投資人，可以選擇伯明翰、曼切斯特和愛丁堡等二線的「大學城」。

英國學生公寓歷來都是大投資集團眼中的肥肉，美國黑石集團，在2月底都以47億英鎊拿下了英國學生公寓IQ。疫情期間如此一步狠棋，相信也是經過精細評估之後的舉措。大佬又是基於什麼因素看好英國公寓前景，做出如此的投資考慮呢？

主要是英國的留學生人數的現狀和增長預期，非常有利於英國學生公寓的租金、價格增值。

歷史數據：從歷史數據來看英國的國際留學生總數都呈穩定上揚的趨勢，得益於全球化和英國頂尖的教育水平。

除了45.8萬的留學生有住房需求，公寓經濟在中國留學生身上薅了一把大羊毛。據英國Universities UK統計，過去5年之間，赴英留學的中國學生增加了34%，本科以上的在英國中國留學生高達10.6萬人，光19年一年的漲幅就高達12%。

而本地學生仍然也有一大部分人有住房需求。目前英國在校大學生總人數達到170萬，如此龐大的學生數量使得學校內的宿舍供應嚴重不足，由於學校一般只為大一新生提供校內宿舍，除去本地的學生外，依然有大約70%的學生要自己解決住宿問題。

政策加持：英國目前的政策導向是非常吸引留學生入駐的。其一是鮑里斯本人推出的一系列吸引國際學生政策，豪言將英國留學生數量再增三分一；其二是英國政府重啟PSW簽證，英國留學生畢業之後可以自動獲得，從而在英自由找工作生活。

接著我們來列數據，也就是大家最關心的回報問題。

投資回報需要關注的就是幾個方面：資產價值、租金、回報率。

資產價值：英國學生資產價值呈每年上漲的趨勢，據EGI發布的數據，18年的資產價值比去年上漲6.5%。

租金、回報率：英國學生公寓的投資年回報率一般7-10%的區間。也就是說一個30萬英鎊的學生公寓，每年能收獲3萬英鎊的租金。

而從增長趨勢來看，硬數據才是王道，EGI發布，2018年英國學生公寓的資產價值比上一年增長了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報率達到了12.3%。

另外，海外投資還要選對代理，不是每一家都能有包租政策保證租金收益，大家需要擦亮眼睛慎重選擇。

綜上所述，投資英國學生公寓的前景不錯。不吹不黑，投資還要分有無自住需求，建議大家比對住宅和學生公寓的投資價值，並且選擇性價比高，潛力大的區域買入。

英國藍莎置業

5. 英國的房地產市場情況如何英國哪個城市的房價較高

2020年的購房需求比過去兩年高出26%，這意味著買家的信心回來了。

其中，曼徹斯特郵編為M14的地區，去年平均租金回報率高達10.7%。主要是因為M14郵編區位於曼徹斯特大學南邊，不但是大學生青睞的租房地點，周邊還有三所初高中。學區資源大大增加了移居當地的人口數量，出租房源火爆，供不應求。

所以可以看出英國的房地產還是前景很好的。

6. 50萬英鎊在英國能買什麼房子

一批售價在50萬左右的樓盤：

1、倫敦二區建材健康的美景樓——潤柏景庭

德普特福特地區有大量的綠地，多達28英畝。潤柏景庭正好毗鄰佩皮斯公園(Pepys Park)，距離泰晤士河只有四分鍾的步行路程。閑暇之餘，可以去公園跑步運動或到河邊散步欣賞美麗的河景。

倫敦二區，交通十分便利
潤柏景庭位於倫敦二區，交通十分便利。乘坐地鐵，能非常方便地實現到金絲雀碼頭和倫敦市中心的通勤。

乘坐輕軌和地鐵到金絲雀碼頭僅需14分鍾，到倫敦塔橋僅需不到20分鍾。這里房價適宜，為年輕的專業人士和居住的家庭提供了絕佳的登上房產階梯的機會。

2、倫敦三區綠地環繞的歐洲第二大住房項目——「凱德庄園」（Kidbrook Village）

總投資額10億英鎊。作為倫敦標志性的復興工程，被稱為歐洲第二大的住房項目，僅次於英國奧運村。

在「凱德庄園」所佔據的270英畝（1.1平方公里）的土地中，其中半數為開放綠地（136英畝），包括南部的成熟自然保護區Sutcliffe公園、新建的卡托爾公園（Cator Park），建築物之間還有大量的林蔭路。

3、倫敦四區交通便利的大型樓盤——「美弗庄園」Beaufort Park

「美弗庄園」（Beaufort Park）共規劃了3,227套房產、85,000平方英尺（7,900平方米）的零售店面空間、8英畝的開放空間，其中包括一個園林公園和各種設施。

小區內還有各種生活設施，如居民的水療中心，以及一系列帶來方便的商店、酒吧和餐館，都位於這個交通便利的成熟樓盤內。

4、倫敦四區靠近學校的鄉村住宅——「科黛花園」（Colindale Gardens）

高品質的房屋設計，每一套都高標准完成。室內光線充足明亮，在同類房產中備受追捧。室內包括高品質裝備，如西門子廚房電器；整個公寓地板採暖；主卧裝有帶拉門的內置衣櫃，內部空間寬敞。

「科黛花園」是總投資10億英鎊的發展規劃專案，佔地47英畝，將開發成充滿活力的新社區。在未來12年解決倫敦的家庭、首次購房者和年輕專業人士的需求。

5、倫敦四區鄰近火車站的河景樓盤——阿森納水岸（Royal Arsenal Riverside）

房間內部，寬敞明亮，光線充足。四英畝的空間，蜿蜒的水道將連接伍爾維奇鎮中心, 是騎車環繞泰晤士河的完美起點。

居民可以獨享令人印象深刻的溫泉設施——水邊俱樂部。結合20米長的游泳池，桑拿和蒸汽室，治療室和健身房，這是倫敦住宅開發項目中最大的設施。居民還可以享受私人的庭院，電影室和24小時禮賓服務，讓居民充分利用他們的個人時間。

7. 英國倫敦房價大約多少錢一平米

對英國房價不是特別清楚，本人對東南亞房價比較了解，暫時回答下，希望對你幫助：

1、馬來西亞是中國在東盟最大的貿易夥伴，隨著馬來西亞各項基建的實施，房價也是慢慢地的受到海外投資者的關注，首都吉隆坡中心的房價也就在3萬左右，而且和新加坡隔海相望的新山地區，價格更低些，但是收益率很高，幾乎在6%-8%。

2、和柬埔寨的房價也處在價值窪地，他們旅遊業都很發達，帶來很大的租金收益，都是不錯的選擇。

3、這么一比較東南亞的房價肯定比英國房價要低，而且從長遠來看，東南亞的收益更高，但是最終還是需要您自身的情況來選擇適合的投資。

希望對你有幫助，謝謝

8. 英國房價收入比是什麼樣的英國特色美食有哪些呢

英國房價收入比是什麼樣的？

所說房價收入比，就是指住房價格與市民家庭收入比例。依照慣例，現階段較為行駛這樣的說法覺得，房價收入比在3---6倍中間為合理區間，如考慮到購房貸款要素，住房消費占人均收入的比例應小於30%。房價收入比是一個有嚴苛的內涵定義，實際應用的時候要注意其究竟是什麼條件下的房價收入比。

3、約克郡布丁：這是英國人周日晚飯不可或缺的一部分，多見烤牛肉的火鍋配菜，以它與眾不同的牛羊肉香氣世界聞名。「烤牛肉加約克郡布丁」乃至被稱作英國的國菜。

4、班尼迪克蛋：其實就是美國一種簡易早餐的名字，作法比較簡單，水波蛋（實際上就等於是在水中煮沒殼雞蛋）加上法式的華夫餅、香腸和荷蘭式料汁就完成。

5、炸魚薯條：炸魚薯條源於英國，是將去了魚骨頭和骨頭的魚，切成薄片後裹上濕麵糊，隨後煎炸，同時還有炸薯片，吃的時候也會加上不一樣口味調味料，算得上種十分普遍的路邊小吃。

9. 你知道在英國倫敦租房要花多少錢嗎

1.房租(Rent) £1500/月
同樣，我們按倫敦平均房價標准——每人每周£300-400左右，也就是£1500/月。當然，如果你住在倫敦市中心的話，一間studio的平均租金大約£500-600/周，約£2000-2400/月。

2.電費+燃氣(Power & Heating) £30/月
Bills的數目很大程度上取決於你選擇的供應商。總的來說，人均約在£30/月左右。倫敦的供應商有Npower,E.ON,British Gas,ED等，根據不同商家提供的deals選擇最劃算的供應商。
3.水費(Water) £30/月
大家都知道，在英國生活，水費不僅包括使用的水費，還包括污水處理的費用。倫敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主選擇供水商。
PS：在倫敦租房的時候，簽約之前你們就要和房東或者中介確認好，是否房租包含了各種 bill(水電燃氣費這些)。
4.通訊費（話費/寬頻/電視:Phone/Internet/TV）£32/月
最劃算的方式就是選擇搭配套餐「bundle」.「bundle」一般包含免費通話+無限寬頻+大量電視頻道。同樣，很多通訊公司都推出了這樣的套餐，如 BT,Virgin
Media,Sky.不需要電視的你也可以只要前兩者，而申請免費的「Freeview」機頂盒（只有免費的幾個頻道）.平均價格是£32/月。
合計：1500+30+30+32=£1592/月
注意：以上這些只是在倫敦租房的基本水平！！沒有日常出行和吃穿用度！！沒有買衣服買包包！！！