英國的樓房是怎麼建的

A. 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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B. 世界上第一座摩天大樓是怎麼建成的

第一座摩天大樓是1885年美國建成的，下面就讓我們一起來了解一下第一座摩天大樓的建成過程。

摩天大樓不是一開始就是摩天大樓的，它也經歷了很長的變化過程，世界上第一棟公認的摩天大樓是一座保險大樓，它最早開始建設是1885年，坐落於美國伊利諾州的芝加哥，它的總設計者是美國設計師是美國的設計師威廉·詹妮，這座大樓在當時有十層，高度達到了42米，雖然這個高度放在現在是很低的，現在的許多摩天大樓都是五六十層，而且每層高度都在三米以上的，所以很多人會認為也不過如此，但是這個高度放在當時已經是最高的一棟大樓了。

以上這個故事，僅代表我個人的觀點，如果有任何錯誤，敬請諒解。

C. 英國的窮人都住怎樣的房子，各有怎樣的特點呢

在很多人的印象中，英國應該是一個人人都很富有，社會福利齊全，人人都不用擔心生活的國家。確實，英國有著很完備的社會制度，就算畢業後沒有找到工作的學生，政府都會救濟。當然了，所給的錢只夠不餓死罷了。不過在任何國家，都會有窮人和富人存在，英國人的貧富差距也同樣很大。今天我們不講英國的有錢人，我們來一起看看英國窮人的生活怎麼樣。

D. 英國的建築有什麼特色

1、多重人字形木質的坡屋頂。

多英雄形狀的傾斜屋頂是英式建築的特色。 人行天柱排成一排，使整個建築看起來更高端，具有皇權。 英式建築的屋頂喜歡用木材作為材料，木質材料堅固耐用，整個建築看起來自然而大氣。

2、空間更寬闊更優美。

英式花園摒棄規則和對稱的花園布局，以園林風格的秘密花園，綠色灌木叢，綠色壁龕和雕像，泳池花園和噴水為基礎，追求更廣闊，更美麗的花園空間。 為花園增添明亮，明亮的色彩和美麗的花朵。

3、進深較大。

英式建築的特色包括凸起的百葉窗，角塔，深入口和寬闊的門廊。 一般來說，英式建築有更多的窗戶，窗戶凸出，營造出雅緻的建築風格。

4、圓頂角樓。

圓形角樓與正面不對程的設計師英倫風格建築的第三個特點，圓頂角落的設計讓英倫風格建築展現出一種獨特的風格美，而且因為英倫風格來自於歐洲，因此，建築大部分都會帶著濃濃的歐式鄉村味道。

5、底部好手工的磚砌牆。

英式建築的底部大多使用磚牆。 這種設計使得房屋外部的上部和下部看起來與眾不同，具有皇家貴族氣息。 作為現代建築和園林風格的主流，英國風格不僅在英國很常見，而且在世界許多地方也見過。

(4)英國的樓房是怎麼建的擴展閱讀：

建築風格分類：

（1）新古典主義：

新古典主義風格的建築外觀吸取了類似「歐陸風格」的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積牆及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積淺色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是「後歐陸式」較之前者則又進一步理性。現存中國這種建築風格較多，屬於主導型的建築風格。

（2）現代主義：

現代風格的作品大都以體現時代特徵為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發，講究造型比例適度、空間結構圖明確美觀，強調外觀的明快、簡潔。體現了現代生活快節奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息。

（3）異域風格：

這類建築大多是境外設計師所設計，其特點是將國外建築式「原版移植」過來，植入了現代生活理念，同時又帶有其種種異域情調空間。

（4）普通風格：

這類建築很難就其建築外觀在風格上下定義，他們的出現大概與商品房開發所處的經濟發展階段、環境或開發商的認識水平、審美能力和開發實力有關。建築形象平淡，建築外立面樸素，無過多的裝飾，外牆面的材料亦無細致考慮，顯得普通化。

（5）主題風格：

主題型樓盤是房地產策劃的產物，2000年流行一時。這種樓盤以策劃為主導，構造樓盤的開發主題和營銷主題，規劃設計依此為依據展開。

（6）建築風格學：

本書分成建築、城堡與宮殿建築以及民宅與公共建築三類建築群來介紹，是根據1991年第11版增修而成，內容增加約32頁的「城市發展」一章以及附加逾300張圖片，針對最近的建築風格發展重新編撰並補充許多的說明。書中的建築風格分布圖皆經過修訂，部分甚至重新繪制。

E. 英國城市巴斯的房子為什麼有窗戶要用石頭封上急！！！

1696年英王威廉三世為了解決財政危機，決定開始徵收房產稅。

如何准確的評估每座房子的價值，這對於今天即是有著成熟的評估體系，依然不是一個簡單的事情，更不用說當時的西歐。

政府起初是想按照壁爐的數目征稅，但是民眾有保護隱私，不讓稅務官員進門的權利，只能作罷。

於是政府出台了一個看似簡單粗暴但是不無道理的辦法—數窗戶。

因為窗戶的數目大致和建築物的佔地面積，樓層數目成比例，所以這不失位一個簡單有效的辦法。

窗戶稅最初設立時，共分兩部份：

第一部份是對每座樓宇收取固定的2先令稅款。

第二部份的稅款則是按窗戶數目的多寡而收取。

按當初規定：

一座樓凡擁有10扇或以上的窗戶，都要繳第二部份的稅款。

有10至20扇窗戶的業主要交4先令，多於20個窗戶的要交8先令。

在1766年，政府修政策，擁有7扇或以上窗戶的樓都要繳納第二部份的稅款，後來又於1825年上調為8扇窗戶。

窗戶稅的產生，對於富有的人家而言，擁有大量窗戶的樓房倒是變相成了標榜身份及地位的手段，所以不少富家大族都愛在他們的房產多辟窗戶。

然而對當時大部分的中產階級還是造成了負擔，老百姓認為，這無疑是在向「光和空氣」征稅。上有政策，下有對策。為了減輕負擔，老百姓的智慧是無窮的，他們把窗戶封了起來。

於是英國歷史上，一系列奇葩的無窗建築就這么誕生了

英國房子「封窗」的由來

F. 英國住的習俗 急急急

在居住方面英國人尚綠不尚大。一般民居是兩層或三層的小樓房，總建築面積不超過200平米左右，居室、客廳、廚房、餐廳、洗手間、車庫均在其內，前後有不小的兩塊空地，大都用作前後花園，周圍是松樹或一些灌木，充當圍籬，再往裡是各式花木，中央部分一般是草坪，有些草坪上也點綴果樹之類，而且人們幾乎可以在每戶的後花園中看到小鳥和松鼠的身影。總之前後花園的空地不會被房主開發成蓋房子的房基，不會像中國人那樣在上面建成儲藏室或簡易房，因為英國人似乎從沒有對房屋大空間的盲目熱情。但他們對綠地有著世代相傳的熱情，往往認為前後花園的綠化是衡量家庭居住條件的一個重要尺度，他們總是以讓花園中哪怕一寸土地裸露著為恥，以花園被花草樹木全部覆蓋為榮。為了做好前後花園的綠化，他們往往花不少的錢財進行購種購苗、施肥打理。英國人在住房方面這種尚綠不尚大的習俗有力地保護了居住區的綠地，有利於居住區的環保。

在居住方面英國人也不尚新。許多人住的是自己父輩、祖輩甚至曾祖輩留下的房子，他們往往以展示自己房子長長的歷史和古色古香的建築風格為榮，而且許多富足人家還住在老輩人留下的茅草頂的平房裡。許多富足人家的房屋從外部看古樸簡陋，但進入其內卻十分整潔，現代化十足。而且英國人的住房式樣變化非常慢、城鄉差別很小，城裡人、鄉下人住的均是兩層英式小別墅式樣的房子，其建築風格與青島的八大關景區的老式小別墅十分相似。在房屋外部式樣方面也幾乎沒有多少追求時髦和現代風格的趨勢；而且他們還有老房擴建和補修的傳統，有許多這方面的專利建築隊伍。這一切都有利於老房子的持續利用。當然，英國人對老房子持續幾代的利用也與他們住房建築的高標准和高質量密不可分。總而言之，英國人在居往方面重實用、不尚新的傳統有利於節約與住房建築各環節相關的人力、資源、資金的消耗，而且避免了因頻繁拆棄舊房和建築新房而造成的建築垃圾的產生，十分有利於環保。

G. 英國人在熱浪中完全瘋了，居然用錫箔紙覆蓋房屋，這么做是否能讓房屋冷卻

英國人在熱浪中完全瘋了，居然用錫箔紙覆蓋房屋，在我個人看來，這樣一個做法，並不能夠讓房屋冷卻。究其原因在於，錫箔紙雖然擋住了陽光，避免陽光直接照射到房間內部，卻也隔絕了空氣，阻止了空氣流通，同時還給房間，增強了“保溫”性能。

因此使用錫箔紙，將房屋全部覆蓋這一做法，不知道由誰提出和發明，但這一做法並不能夠達到預期目的，還可能因為錫箔紙的使用，讓房屋內溫度升高得更快更多。

錫箔紙的使用，使得房間透光性能變差，如此一來房間內光線會變得昏暗。如果使用電器照明，也會因此產生熱量，這是一個顧此失彼做法。

H. 英國住宅建設裡面的 flat 指的是什麼建築類型

美國基於產權的不同，對住宅的分為4個基本類別：single family home（佔全部住宅的69%），mobile home（佔全部住宅的6%），MDU，和apartment，其中屬於single family home的detached house和屬於MDU的condo又最為常見。

再說英國。

跟美國不同，英國像大多數國家一樣，對建築的基本分類是基於建築本身的類型，而不是產權。英國大體上把房屋分為bungalow，house和flat 三類，基本可以分別對應於中文的平房，別墅和公寓。
英國房屋建築類型, house主要分為detached house獨棟，semi-detached house雙拼, terraced house聯排, end-of-terraced house（有時也歸為semi-detached），bunglow，mansonnete，當然也有厲害的叫castle。 公寓flat主要按卧室數量分，4 bedroom flat，1 bedroom flat這樣，另外還有Studio和ensuite。按產權分，有freehold，lease hold， share of freehold。按性質分，有concil house，ex-concil house，非福利普通住宅，和new build。

I. 樓房是怎麼建起來的

第一步 先要對場地進行勘探,看看地基是什麼樣的土,適合做哪種基礎,有沒有地下水等。

第二步 就是根據建設投資方要求和地質情況設計圖紙,並要通過會審和圖審就正式了。

第三步 就是實施,施工單位根據圖紙先做基礎,再一層一層向上干結構,結構就相當於骨架。

第四步 進行圍護結構的施工,牆啊門窗欄桿,基本實現房屋的功能劃分。

第五步 進行初裝修和電氣通風消防施工,一般都穿插在前面的施工中同時進行了。

完成了上面的內容,單體房屋基本成型了,最後把外面的道路下水進水進電電話煤氣等相關東東接上就行了