英國商鋪怎麼樣

㈠ 最近英國房產比較火熱，想問下倫敦的哪些地段比較好

Cricklewood，Cricklewood位於倫敦的西北部，離Hampstead不遠。

未來的五年內，Cricklewood地區將會得益於投資高達45億英鎊的Brent Cross Cricklewood城市更新計劃。在此計劃中，未來該區域內將建成數以千計的新建住房，一個改造升級的商業中心，以及新建的商業街、商鋪、辦公樓、公園及學校。

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㈡ 英國聖誕購物季一姜難求，原因為何和中國的大雨有關

英國聖誕購物季一姜難求，原因為何和中國的大雨有關？

中國是全球生薑第一出口大國，生薑出口主要以未磨姜為主，其中美國、日本、巴基斯坦、荷蘭等國是我國生薑主要出口國，從近幾年我國生薑出口量情況來看，生薑的整體出口量與當年價格呈反向相關，其中2018年中國生薑（未磨的姜）出口數量達47.68萬噸，同比增長8.1%。

尼拉伊·甘達經營著一家生薑進口公司，為英國和其他歐洲的食品雜貨商、超市和餐廳供貨。他表示，今年在生薑收獲季，中國下起了大雨，這影響了生薑的收獲；生薑產地減少，適合進口到英國和歐盟市場的高質量生薑總量少了。

樂購、塞恩斯伯里等大型連鎖超市的姜粉在本月早些時候就已經售罄，阿斯達超市網站上的新鮮生薑也一度斷貨。習慣年底在家烘焙姜味食物的英國人不得不另想辦法，商家也紛紛開動腦筋尋找新的生薑貨源，比如從巴西等國進口生薑。

㈢ 英國聖誕購物季一姜難求，造成此現象的原因是什麼

因為今年在生薑收獲季，中國大雨影響了收獲的生薑質量；生薑產地減少，適合進口到英國和歐盟市場的高質量生薑總量少了。英國疫情比較嚴重，大家都被禁止出行，很多人呆在家裡製作美食，以此來打發時間，生薑的需求量就會增大，導致市場供不應求，所以才會有這樣的現象發生。

據了解，樂購、塞恩斯伯里等大型連鎖超市的姜粉在本月早些時候就已經售罄，阿斯達超市網站＿上的新鮮生薑也一度斷貨。習慣年底在家烘焙姜味食物的英國人不得不另想辦法，商家也紛紛開動腦筋尋找新的生薑貨源，比如從巴西等國進口生薑。

(3)英國商鋪怎麼樣擴展閱讀：

在英國，每到年底，隨著聖誕購物季的到來，生薑的需求都會大大增加。而今年，英國的一些商鋪出現了一姜難求的情況。許多英國超市表示，由於封鎖期間人們不得不在家做飯，生薑需求上升。尼拉伊·甘達經營著一家生薑進口公司，為英國和其他歐洲的食品雜貨商、超市和餐廳供貨。

他表示，今年在生薑收獲季，中國大雨影響了收獲的生薑質量；生薑產地減少，適合進口到英國和歐盟市場的高質量生薑總量少了。樂購、塞恩斯伯里等大型連鎖超市的姜粉在本月早些時候就已經售罄，阿斯達超市網站上的新鮮生薑也一度斷貨。

習慣年底在家烘焙姜味食物的英國人不得不另想辦法，商家也紛紛開動腦筋尋找新的生薑貨源，比如從巴西等國進口生薑。

㈣ 在英國開服裝店鋪一年賺多少錢

100萬英鎊。在英國利用網上開服裝店，銷售量高，年盈利可達100萬英鎊。大不列顛及北愛爾蘭聯合王國，簡稱英國，位於歐洲大陸西北面的不列顛群島，被北海、英吉利海峽、凱爾特海、愛爾蘭海和大西洋包圍。

㈤ 在英國生活有什麼煩惱

很多人去英國之前，總是對英國生活萬般憧憬；可是，到英國之後才發現，他人眼中的英國生活和真實的英國生活，彷彿隔著一個從中國到英國的距離。

商鋪營業時間短

出倫敦以外，英國大部分地區的生活節奏比較慢，很多商店10點多才開門，下午5點集體關門，周末開得更晚關得更早，想要買買買堅決不能選在周日。 不僅是周末，遇到bank holiday、聖誕節、復活節什麼的，店面也不開門，要記得提前買好東西。

另外，除了大城市市中心，英國很多地方到了晚上6點就看不到行人了，再晚一點更是安靜得出奇，所以一定要早點回家、注意安全。

食物難吃&做飯不方便

英國的黑暗料理就不用再吐槽了，留學生在英國廚藝都大有長進，然而不是每個公寓的廚房抽油煙機都好用，炒菜放點老乾媽都嗆得不停打噴嚏，還曾經有其他國家的留學生因為吃方便火鍋室內一氧化碳超標觸發報警系統，這樣的事在英國的小夥伴一定也要注意。

安安靜靜吃個火鍋，怎麼就那麼難！

很難融入當地

英國人雖然比較有禮貌，但是他們對自己國家的自豪感和骨子裡的傲慢顯而易見，所以英國人並不好相處，你也很難好好融入當地風俗。

天氣變化

英國天氣永遠都是陰晴不定，起床時候天晴，出門就下雨了，然而傘不離身也沒用，因為風很大。 英國夏天少得可憐，卻很容易早上4點就被太陽曬醒，冬天天黑特別早，最誇張下午兩點就天黑了，大部分時間生活在黑暗裡。

另外，英國室內暖氣最多連開兩小時，時間到了就會自動關掉，大半夜被凍醒很常見。

看病難

NHS也是一個槽點，雖然和其他國家相比英國看病收費還算比較低，但長時間的預約等待和神奇的葯方還是讓很多華人和留學生敬而遠之，只能祈求千萬不要生病。

信號不好

除了一些大城市的市中心，英國很多地方的手機信號都不太好，尤其是峰區和蘇格蘭。

支付方式不方便

雖然目前倫敦幾家商場已經引入了支付寶或微信，但是在英國絕大部分地區還是不能用手機支付的，這就沒有在國內支付那麼方便了。 英鎊各式各樣，拿著找回的一大把零錢，很多人都不知道究竟有多少。

雖然刷卡支付還算簡單，但是在英國刷信用卡是不需要密碼的，一不下心掉了，後果可想而知。

公交車不報站

英國公交發車頻率沒有國內那麼高，也不是每站都停，上車需要招手示意。車上只有司機一人，跟司機報目的地後，他就在機器上輸入站名，然後付錢找零出票。

英國的公交車不報站名，快到終點時，你需要摁下扶手柱子上的「STOP」按鈕，才會停車。

水龍頭不方便

英國的水龍頭無論是廁所還是廚房，都是一冷一熱兩個，一邊凍死你、一邊燙死你。為此還有同學想到這種解決方法：

不過現在條件比較好的學生公寓已經安裝混水閥的水龍頭。

另外，雖然英國自來水可以直接飲用，但是對於愛喝熱水的華人和留學生，熱水壺是必備。

收快遞不方便

英國沒有快遞櫃，住House的華人或留學生一定深有感觸，同時快遞公司也有些不靠譜，都得快遞員會把快遞直接放在門口或門口的垃圾箱，或直接從窗戶往裡扔，甚至扔到房頂上。

沒有紗窗

不管學校宿舍還是在外租House，英國的窗戶全部沒有紗窗。

為此，英國人得出的專業解釋是這里的的蚊子比較干凈，不像其他國家一樣攜帶病毒，所以不要太在意啦。但是當大家感受過英國蚊子的大長腿以後，紛紛表示大開眼界、不想再見。

食
我覺得這是最直接，也是最大的苦惱了，英國的食物清淡無味，烹調方式簡單。相對於國內的各種豐富的食物，去到英國後吃飯成為眾多留學生吐槽的點，炸魚薯條，各種牛排各種派，真的是讓我們吃的很不習慣。需要很長時間去適應。
住
英國的房子跟國內有很大不同，能夠申請到學校的宿舍是再好不過了，大部分學生都要去到學校外面租房子住，是一筆很大的開銷，而且還要提防各種黑中介、騙子、黑房東。房子的安全問題、戶型，朝向、到學校的距離等等都是需要考慮的問題，真的是很苦惱了。關於住房有什麼問題可以找我們哦。讓你安心。
行
最早的地鐵是在英國，但是由於年代久遠，英國的地鐵經常罷工。如若找房子可以步行到學校是再好不過了。而且雜亂的地鐵線路圖真的是讓人紛紛中崩潰啊，神煩。

在英國生活，真的需要慢慢去適應，出門要帶銀行卡現金，希望留學路上的學子一帆風順。

在英國最煩惱的無疑是燒不出正宗的紅燒肉，對於能下廚房自己燒菜燒飯的各位學子而言，英國的豬肉實在是不堪回首，雖說是冷鮮肉，不過都知道英國的豬都是直接電死的，不會放血，可能是腐國人覺得殺豬放血太殘忍了吧，這就讓我們在做紅燒肉的時候必須要小火慢慢燉，盡可能的把血給燉出來，這種腥味是無法忍受的，加了料酒和姜都無法完全去除的，這種回憶真不好，不過英國的牛肉還是很棒的

我單位兩個同事的孩子在英國留學，據他們說主要是生活不方便，飲食方面大部分都是西餐，大家都知道，我們東方人的胃習慣了吃油條豆漿饅頭大米，偶爾吃一頓西餐是可以的，但要長時間吃確實不習慣，這應該是最大的煩惱。

㈥ 在英國買東西，稅收占產品標價的多少

在英國所購買的任何商品都包含有增值稅。（Value Added Tax,簡稱VAT）。在英國，當前標準的增值稅利率是17.5%。到歐共體成員國旅遊的遊客可以從購買商品的商店得到返回的增值稅。

當你在英國旅遊時，所購買的任何商品都需要付增值稅。但是在你從歐共體國家出境時你有權要求返還你購買商品時所付出的這筆增值稅。不過，英國的商店參加這個計劃是純粹出於自願，不能要求每個商店都實行這個政策。

因此，在購買商品之前要詢問並確信這家商店是否實行這個政策，並可以退還給所付出的增值稅。

退稅程序： 納稅人向稅務機關提出退稅申請，稅務機關審批後，根據不同情況予以辦理。018年10月8日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定完善出口退稅政策加快退稅進度的措施，為企業減負、保持外貿穩定增長。

(6)英國商鋪怎麼樣擴展閱讀：

特點

我國的出口貨物退（免）稅制度是參考國際上的通行做法，在多年實踐基礎上形成的、自成體系的專項稅收制度。這項新的稅收制度與其他稅收制度比較，有以下幾個主要特點：

收入退付行為

稅收是國家為滿足社會公共需要，按照法律規定，參與國民收入中剩餘產品分配的一種形式。出口貨物退（免）稅作為一項具體的稅收制度，其目的與其他稅收制度不同。它是在貨物出口後，國家將出口貨物已在國內徵收的流轉稅退還給企業的一種收入退付或減免稅收的行為，這與其他稅收制度籌集財政資金的目的顯然是不同的。

調節職能的單一性

我國對出口貨物實行退（免）稅，意在使企業的出口貨物以不含稅的價格參與國際市場競爭。這是提高企業產品競爭力的一項政策性措施。與其他稅收制度鼓勵與限制並存、收入與減免並存的雙向調節職能比較，出口貨物退（免）稅具有調節職能單一性的特點。

間接稅范疇內的一種國際慣例

世界上有很多國家實行間接稅制度，雖然其具體的間接稅政策各不相同，但就間接稅制度中對出口貨物實行「零稅率」而言，各國都是一致的。

為奉行出口貨物間接稅的「零稅率」原則，有的國家實行免稅制度，有的國家實行退稅制度，有的國家則退、免稅制度同時並行，其目的都是對出口貨物退還或免徵間接稅，以使企業的出口產品能以不含間接的價格參與國際市場的競爭。出口貨物退（免）稅政策與各國的征稅制度是密切相關的，脫離了征稅制度，出口貨物退（免）稅便將失去具體的依據

㈦ 歐洲22處名品購物中心大揭露！

歐洲22處名品購物中心大揭露！

歐洲是購物聖地、是潘多拉打開的魔盒，有著無數稀奇古怪的玩意兒。在歐洲我們該買什麼?哪裡的東西最便宜?本篇內容將為你大揭露!

義大利

義大利是時尚、優雅與奢華的同義詞。五個奧特萊斯名品中心，毗鄰佛羅倫薩、羅馬、那不勒斯、米蘭和威尼斯，各具特色。

1、巴貝利諾奧特萊斯名品中心

美麗的佛羅倫薩彌漫著藝術氣息，還有托斯卡納美食美酒。巴貝利諾名品店設計靈感源自當地標志性建築——文藝復興時期修建的穆傑羅別墅。美麗的西夫(Sieve)河徑直貫穿專賣店中心，一座座人行天橋連接一家家商鋪，喚起人們美好的回憶。

2、卡斯特爾·羅馬諾奧特萊斯名品中心

兩千年來，“不朽之城”羅馬始終是最令人嚮往的浪漫都會，魅力經久不衰。受益於羅馬帝國輝煌歷史，卡斯特爾·羅馬諾名品專賣店內富麗堂皇，從觀景窗更可看到壯麗的伊特魯里亞海。

3、拉瑞吉亞奧特萊斯名品中心

作為坎帕尼亞區的首府和義大利南部最大的城市，那不勒斯以其美景與人文為傲。拉瑞吉亞名品購物中心走新古典主義波旁王朝式建築風，已有超過百家奢侈品和名品專賣店入駐。

4、塞拉瓦萊奧特萊斯名品中心

米蘭的時裝與其美食、歌劇和教堂齊名。地中海景色最美的港口之一——波托菲諾港也隸屬米蘭。作為義大利最大的名品專賣店，塞拉瓦萊擁有180 多個頂級奢侈品及名品專賣店。

5、諾文皮亞維奧特萊斯名品中心

這座名品中心地處威尼斯，設計靈感源自奢麗的威尼斯宮殿，中央陳列著奢侈品，周圍的牆上布滿鑲嵌畫。懷想16世紀的貴族往事，尋找他們的隱居別墅，徜徉在夢幻威尼斯。

奧地利

奧地利經濟發達、物產豐富，成片的山區為徒步和自行車游創造了條件。奧國因音樂而享有盛名，是莫扎特、施特勞斯、李斯特、舒伯特以及海頓的出生地。

1、潘多夫奧特萊斯名品中心

中心臨近維也納和布達佩斯，包括別致的布爾根蘭大廈與一個全新的奢侈品購物中心，盡顯維也納的高雅風范，現已有600多個品牌入駐。

2、薩爾茨堡名品購物中心

阿爾卑斯山麓北部保存最完好的古城之一，遍布巴洛克式建築群，名列“世界遺產”。麥克雅思·格蘭室名品購物中心引人入勝，吸引了100多家商鋪入駐。

德國

德國處於歐洲的心臟地帶，既有寧謐的壯闊河山，又有生機勃勃的動感都市。

1、柏林奧特萊斯名品中心

柏林是歐洲最精彩的城市之一，它是生活方式、音樂和美術的潮流創造者。城市文化繁榮，還有許多著名的博物館和劇院。購物者為其生機勃勃的文化與多樣性所震撼。

2、新明斯特品奧特萊斯中心

麥克亞瑟·格蘭的.第21家名品購物中心，落戶於有“北方的威尼斯”美譽的漢堡。

法國

時尚之都，因高級時裝中心、精緻的美酒、誘人大餐和引人入勝的景色而聞名遐邇。

1、魯貝奧特萊斯名品中心

藝術和歷史名城裡爾，歷史遺跡保存完好。魯貝是里爾地區首個獲得文化部“藝術歷史名鎮”榮譽的小城。由於擁有一條頗具吸引力的步行街，魯貝名品購物中心成為了該鎮重建計劃最出彩的亮點之一。

2、特魯瓦奧特萊斯名品中心

特魯瓦位於風景如畫的香檳區，極富中世紀情調，擁有豐富的藝術遺產、古雅的木架洋房、博物館和氣勢恢宏的大教堂。購物中心距特魯瓦市中心僅十分鍾車程，距巴黎只有75 分鍾車程。

英國

倫敦是世界文化、娛樂與時尚的核心;雖然地位出眾，依然安閑自在。

1、阿什福德奧特萊斯名品中心

肯特郡以“英格蘭花園”著稱。阿什福德奧特萊斯名品中心由國際著名建築師理查德·羅傑斯設計，有一頂別具一格的大帳篷。現已成為歐洲最令人流連的購物目的地。

2、布雷金德奧特萊斯名品中心

創新的建築、一流的休閑娛樂方式、現代酒店和驚心動魄的水上運動是布雷金德的標志。鄉村風格的名品購物中心如詩如畫，鄰近美妙絕倫的自然遺產海岸之濱，附近還有許多旅遊勝地，如威爾士風俗博物館、卡的夫城堡、高爾半島海岸線等。

3、柴郡·奧克斯奧特萊斯名品中心

英格蘭西北部歷史名城切斯特以美術館與老街道而聞名。柴郡·奧克斯是英國境內首家也是最大的麥克亞瑟·格蘭奧特萊斯名品中心，購物體驗令人難忘。

4、東米德蘭奧特萊斯名品中心

東米德蘭地區的諾丁漢幾乎成為傳奇人物羅賓漢的代名詞。東米德蘭奧特萊斯名品中心有70 多家店鋪，還有令人垂涎的咖啡館和餐館，距奧爾頓塔和查特斯沃思庄園也很近。

5、利文斯頓奧特萊斯名品中心

愛丁堡是蘇格蘭的名城，高地、風笛和當地人的熱情單純感染著遊人，當你與蘇格蘭人淺酌威士忌，會明白這座“老煙城”為何會如此令人倍感親切。

6、史雲頓奧特萊斯名品中心

威爾特郡擁有多處豪華的鄉間別墅，白馬驛道和傳統風格的集市小鎮，是英國最富有的地區之一，舉世聞名的巨石陣也在附近。史雲頓奧特萊斯名品中心裝修豪華，原為大西部鐵路工程的一部分，國家二級保護建築。

7、約克郡奧特萊斯名品中心

傑出的建築和2000年的歷史使這座城牆都市變得更加優雅。約克郡的休閑方式豐富，從遊艇夜遊、音樂會到劇院演出、鬼屋漫步等，花樣繁多。從市中心出發，片刻即可到達掩映在風景園林間的約克郡名品購物中心。

希臘

自古以來，希臘人就以時尚而聞名於世，第一家麥克亞瑟·格蘭購物中心在萬眾矚目下於雅典開張。

1、雅典奧特萊斯名品中心

作為世界上最古老的城市之一，雅典以擁有麥克亞瑟·格蘭最新的奧特萊斯名品中心而自豪，中心擁有綠樹如蔭的戶外步行街，直達位於購物中心兩層樓里的100 多家商鋪。

2、比荷盧經濟聯盟

該地區位於比利時、荷蘭與盧森堡的交界處，兩側毗鄰德國與法國，因風景秀麗而享有盛名。

3、魯爾蒙德名品購物中心

魯爾蒙德名品購物中心在荷蘭境內，恰好處於德國北萊茵州與威斯特法利亞州交介面。這里的精品店有150多家，領先品牌200多個。

4、盧森堡名品購物中心

自從1994年被聯合國教科文組織授予盧森堡“世界遺產”稱號以來，這座古老小鎮以及古代城堡防禦工事參觀的人就絡繹不絕。有“怡人綠肺”之稱的比利時阿登高地近在咫尺，名店匯集時尚界80多個頂級品牌。

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㈧ 英國倫敦有什麼好購物的地方

英國的倫敦是一個購物天堂。既有為英國皇室提供服務的老店，又有街頭露天小店，有人甚至說，在倫敦沒有買不到的東西。

這里多數商店在10：00-18：00營業，每周四為深夜購物日，到19：00或20：00的營業的商店為數不少。最近，周六，周日嚮往常一樣營業的商店日漸增多。街頭小店亦燈火通明，吸引了不少女士前往。

在英國購物可以說是頂級享受，不僅因為英國是最活躍的購物城市，而且購物區規劃得非常完善而且集中。在任何導游圖上，英國旅遊局都細心地將購物區或購物大道用不同的顏色清楚地標示出來，而且旅行者還可以享受在約16％的退稅。

英國大多數商店開門時間是周二至周六，星期天關門。英國購物有兩個習慣：一是商店中不講價，標多少錢就賣多少錢；二是顧客自覺排隊，不喜歡有人插隊。購物種類主要有羊毛製品、銀器、古玩、絨料、皮革製品、威治活陶瓷器及玩具。在自助商店和街頭市場，記住帶上你自己的購物袋，因為很多商店的手提購物袋是要收費的。如果你打算購買昂貴的家用物品，你可以在公共圖書館查閱一下「Which」這份雜志。這份雜志對各個廠家產品的價錢和質量作出比較。

倫敦購物：

營業時間

大部份市區商店為星期一至六09:00-17:30，現在有些商店星期日也營業。

購物點

◆西區（West End）：

1.牛津街（Oxford Street）：倫敦最著名的購物街，尤其是時裝、鞋店及大型百貨公司。
2.麗晶街（Regent Street）：以高質量的英國服裝店著稱。
3.龐德街（Bond Street）：以美術館、古董店和珠寶站以及名師設計的名貴時裝店和奢侈品著稱，來此勿錯過Asprey's名牌店。
4.比卡地里（Piccadilly）：以騎具、雨傘及各類野外體育活動用品為主。
5.傑明街（Jermyn Street）：與比卡地里街平行，以訂制襯衫、時裝和首飾店以及精美的藝術館和古董商店著稱。

◆肯盛敦和切爾西區(Kensington & Chelsea)：

1.在肯盛敦大街(Kensington High Street）：以專營時尚服裝的商店為主。
2.肯盛頓教堂街（Kensington Church Street）：是尋覓古董的好去處。
3.國王大街（King's Road）：是男女青年時裝的天地。

◆武士橋街（Knightsbridge）：

其中的Harrods是倫敦最有名氣的百貨商店；The Scotch House則以出售蘇格蘭針織品、正宗的蘇格蘭花格尼料和蘇格蘭裙而聞名。

◆高雲花園（Covent Garden）：

位於Charing Cross旁的高雲花園，曾經是個果菜市場，現已改建為一個優雅的購物區，每天營業至20:00。周圍餐館、酒吧和商店林立，並有街頭藝人的表演，所以這里不僅是購物地區，也是一個引人入勝的觀光地。

◆伊思林頓（Islington）：

這里的商店有許多令人想不到的東西，從彩色陶器、古典石膏胸像到數百種不同的茶壺，滿足您購物的慾望。這里的餐館和熟食店也可能吸引您停步品嘗。

◆碼頭區（Docklands）：

除了商店、手工藝品市場、點心店外，這里也可以遠眺泰晤士河沿岸景色，並欣賞流浪藝人的街頭藝術。

購物須知
1.可向當地的英國旅遊局辦事處，索取一份The London Shopping Guide，裡面有刊登商店名單及主要購物區的地圖。

2.免稅購物：

遊客在英國購物可以申請退還附加稅（VAT）。但請注意並非所有的商店都實行這項退稅政策，而且往往設有最低的購買限額，另外還可能從你的退稅中扣除管理費。購物的收據務必保存，這不僅可作為付款證明，若貨物有缺陷時，必須出示收據才可退貨還錢。英國旅遊局辦事處有提供相關手續的詳情資訊，可前往查詢。

㈨ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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㈩ 今年英國零售業將失去超過23萬個工作崗位，對英國的發展有何影響

一天之內接連兩個零售企業倒閉，可以說對英國的影響是十分重大的，不僅會得到的經濟造成直接沖擊，同時因為企業倒閉導致大量的工人下崗，會給英國的社會穩定帶來巨大的隱患。根據英國方面提供的數據顯示，這兩個企業倒閉的話，將會有23萬名員工面臨下崗的風險。而且到現在為止就已經產生了25000名員工下崗。我們就來分析一下，這些零售業的倒閉會對英國造成哪些影響。

從這些實體線的接連倒閉，再到幾十萬的下崗工人，將會陸續進入到社會當中。對英國造成的影響會慢慢的體現出來，不過最直接的影響還是隨著冬季的來臨。新冠疫情病毒正在慢慢的復甦，能否熬過這個冬天對英國來說是至關重要的。