英國夫妻買房怎麼分配產權

① 夫妻買房離婚怎麼分配

一、夫妻買房離婚怎麼分配
1、夫妻買房離婚的分配情況有：
（1）婚後一方以個人財產出資買房，取得房產證的，屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；
（2）婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
二、離婚財產分割協議有什麼法律效力
1、表明當事人的約定得到法律的肯定，當事人的合同權利會得到法律的保護；
2、合同約定的內容開始實際履行。財產分割協議的效力內容也相應體現在兩方面：
（1）雙方當事人的約定得到法律的肯定；
（2）雙方當事人均應全面履行協議約定的內容。履行的要求完全適用法律有關履行的規定。
財產分割協議卻不具有強制執行力，這一點與訴訟離婚中形成的調解書不同，調解書中的財產處理的內容雖然也是當事人協商一致的結果，但這種協議是在法官的主持下進行的，其內容的合法性經過司法審查，所以，調解書中的財產處理部分具有強制執行力。而財產分割協議則不同，法律並沒有賦予婚姻登記機關對財產分割協議內容合法性的審查職權，婚姻登記機關只在形式上進行審查。由於未經過司法審查，因財產分割協議的履行發生爭議時，與其他合同一樣，必須先經過合法性審查。如其合法性得到確認，待形成裁判文書後，可申請執行。

② 如何在英國買房

1.選房:根據自己的經濟情況、用途等。，選擇合適的房源，提前選好樓盤。

2.提供資料:確定房產交易，如果需要貸款，提供貸款所需的資料。

3.付款:付首付。首付款後21天內，需向買方律師支付總房款的10%作為首付款。

4.簽約交接:合同互換，雙方律師協會代表完成簽約，然後支付購房尾款，完成產權證和房屋鑰匙的交接。

5.辦理過戶登記:產權過戶，繳納印花稅後辦理土地權屬登記。

在英國買房的注意事項:

1.在英國買房產，一定要驗房。買新房時，檢查項目很少，主要是檢查門窗、陽台是否有裂縫，廚房、衛生間的水管是否好用，表面是否有問題等。如果買二手房，一定要請專業的驗房機構仔細檢查，這涉及到方方面面。

2.英國大部分新房都是期房，交付時間一般都比較長。合同一般是一年左右，所以需要很長時間才能拿到鑰匙。一般二手房都是現房。合同簽完，就可以交付房產，拿鑰匙了。

3.如果你用現金在英國購買房產，你不需要開立專門的當地賬戶。貸款買房的話，需要提前報名，開好賬戶。貸款的購房者一定要注意申請貸款的時間。建議確定貸款資格後再進行其他交易。

4.辦理保險事宜。在英國買房，一定要給自己的新房買保險，即建築險和屋內險。貸款購房會強制購房者購買兩種保險，即置換險和賠償險。

③ 夫妻買房房產證比例怎麼分配

法律分析：夫妻買房房產證默認是均分比例。產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，需辦理房屋析產登記。房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

④ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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⑤ 英國買房要注意哪些方面

英國買房注意事項——購房要求
個人倫敦購房需要提供經由律師驗證的:
1. 身份證明：護照
2. 地址證明：顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單
3. 存款證明：約 3-12個月的銀行對賬單且余額可支付首付款項
4. 夫妻聯名購房需要雙方均提供身份證明，地址證明及結婚證
如果是以公司名義購買，需要提供：
1. 公司營業執照及公司章程
2. 公司注冊地址證明
3. 董事及股東名單
4. 董事及股東的身份證或者護照
英國買房注意事項——購房流程
1、選房下定：簽署預定單及支付定金，根據房產價值，定金通常在2000到5000英鎊不等，定金不予退還
2、合同簽署：由您與指定律師溝通合同並簽署律師服務協議後，由律師做換簽及合同備案手續
3、支付首付：在簽署定單的21天內支付首付款，通常是房價的10%
4、階段付款：在6-24個月內再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款
5、支付尾款：交房時支付房款余額部分（含貸款部分）
6、入伙收房：律師將代表您進行法律文件上的收房手續 出租委託：交房前可以委託仲量聯行或同類公司進行出租及資產管理服務。交房後可直接出租。
英國買房注意事項——各種稅收
1.房產稅：對於非英國居民英國政府不徵收房產稅。
印花稅（相當於契稅）
2. 房產登記費：根據房產購買價格，從 200到 920鎊不等
3. 持有房產時需交納的費用及其他與房產有關的稅費，包括：地租、市政稅、租賃所得稅、資產利得稅。
當然，以上幾點只是英國買房注意事項的一小部分，如果你對英國購房確實感興趣的話可以咨詢專業的海外置業中介，他們經驗豐富，相信可以更好地幫助到你。

⑥ 夫妻婚後買房產權歸誰所擁有

法律分析：夫妻婚後買房產權歸夫妻共同擁有，屬於夫妻共同財產；如果夫妻之間有約定，也可以從約定，可以約定婚前或者婚後的財產為共有或者是個人所有等等。夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

⑦ 婚後在國外買房子算夫妻共同財產么

按照中國的法律，婚後用夫妻共同財產，比如工資薪金等購買的房屋應當屬於夫妻共同財產。
法律依據
《法律適用法》第二十四條規定： 夫妻財產關系，當事人可以協議選擇適用一方當事人經常居所地法律、國籍國法律或者主要財產所在地法律。當事人沒有選擇的，適用共同經常居所地法律；沒有共同經常居所地的，適用共同國籍國法律。
《婚姻法》第十七條規定： 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
如果還需要更詳細的咨詢，建議到中國婚姻家庭金牌律師團網在線咨詢深圳離婚律師團馬成律師，或電話咨詢深圳婚姻律師，以便了解更詳細的法律規定。

⑧ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

⑨ 結婚買房怎麼分配夫妻共有一套房子離婚怎麼分

結婚買房怎麼分配？

1、婚後買房只寫一個人的名字：在夫婦婚姻存續期間購買房子，夫妻兩人並沒有明確規定得話，房產證只寫在其中一個人的名字，應認定為夫妻共有財產。

由競價強的一方獲得該房屋所有權。對於該房屋的分割依照當事人雙方協議的方法，由獲得房屋所有權的一方給與另一方相對應金額的賠償;或者由人民法院依據案子詳細情況，參考房屋最高的竟價價錢裁定由獲得房屋的一方給與另一方對應的賠償。

2、對一方認為房屋所有權的

離婚訴狀中，當事人一方對房屋所有權明確提出認為，在對方不持異議的情形下，人民法院能夠裁定房屋由認為房屋所有權的一方當事人獲得，由獲得房屋所有權的一方給與另一方對應的賠償。償還的金額，參考資產評估機構按價格行情對房屋所作出的評估值開展明確。

3、對彼此都不認為房屋所有權的

在極少數離婚訴狀分割夫妻共同財產環節中，當事人雙方對婚姻關系存續期間購買的房屋尤其是非營利房屋也不願意認為使用權，而是希望獲得一定的房價款賠償之後再再行挑選購買房屋。在這種情況下，人民法院能夠依當事人申請辦理，根據委託拍賣組織對彼此異議的房屋進行交易後再行分割。

夫妻共有一套房子離婚怎麼分？

1、夫妻一方結婚前購買的房屋，且結清所有購房款，應歸屬於一方的婚前房產，離婚時，另一方無法規定分割;

2、結婚後夫妻一方以個人婚前房產購買的房屋，應歸屬於一方的婚前房產，離婚時，另一方無法規定分割;

3、結婚後用夫妻共同財產購買的房屋，房屋權屬證書備案在一方名下，應當認定為夫妻共有財產；離婚時，一般平等分割。

法律規定：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻之間的夫妻共同財產由雙方協議處置;協議書不成的，由人民法院依據資產實際情況，根據照料兒女、女性和無過錯方權利的標准裁定。對夫或是妻在家庭土地資源經營承包中佔有的利益等，理應依法予以維護。

⑩ 在英國購房產有哪些技巧

1. 在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源?
這不是必要的。但是在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他 們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產，因此他們必須了解他們的客戶，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。
2. 在英國購買房地產，用不用擁有一個英國的銀行賬戶?

如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。
3.在英國買了房產以後，我是否能享受到英國的社會福利和永久居留簽證?

按照英國的法律規定，在英國購買了房產以後，業主並沒有因此獲得任何特權、福利或取得永久居留權、簽證或公民資格，您來英仍然需要持有有效簽證。