英國房子壽命多少

㈠ 水泥建築,中國平均壽命只有30年,而英國居然達到134年

估計沒有那麼誇張，但你顯然對混凝土建築不了解。你說「水泥建築」是不準確的，建築不可能用水泥粉末來做，而是混凝土。混凝土的耐久性影響因素就太多了，不僅僅是水泥的問題，還包括混凝土的其他原材料，不如粉煤灰、礦渣、砂石、還有各種外加劑等等。中國的混凝土整體上還很粗放。你要知道，歐美國家幾乎都是使用攪拌站的混凝土，使得質量有很大的保障，而我國還有很多地方是自己隨便拌拌就用了，各方面技術都不知很到位。混凝土的還是比較有技術，從你的數據就可以看出來，只是國內很多人總覺得混凝土沒什麼技術含量，只要水泥好，拌拌就可以用了，正是這種認識導致我們的混凝土整體質量不如發達國家。

㈡ 70年房屋產權到期怎麼辦房子歸誰土地又歸誰

70年產權取消的謠言一直在網上瘋傳,房地產稅加快進入立法、中央取消房產證70年許可權。那麼70年產權是什麼呢?難道辛辛苦苦一輩子用了幾代人的血汗錢還沒住怎麼樣就不屬於自己了?

70年房產權到期後房子歸誰呢?

房子70年到期,其實是指商品房70年的土地使用權期限,而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後,房子是不會收回的,土地使用證上產權到期之後,會自動續取。也就是說,國家不會贖回房屋,它是自動劃分到房主的名義下。

1、房屋所有權是永久的,沒有期限限制。

2、土地使用權是有期限的,因為土地屬於國家,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人不同年限的使用權(住宅70年,工業/科教文衛體/綜合類50年,商業/旅遊/娛樂類40年)。

產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時

舉例說明:從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。買家到手後,產權會無辜縮水許多。

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

2007年的《物權法》規定:住宅建設用地使用權期滿的,自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什麼樣的標准補繳,擁有房屋產權的業主是否願意繳,能否繳得起,一旦有房屋業主不願意繳納,土地上的房屋該怎麼處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

2.繳納稅費

業內人士預計:70年後或者未來十幾年,國家會有法律出台來明確房子產權,大概率情況是房子還是你的,不過估計要繳稅了,根據房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

3.國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋:建設用地使用權期滿,根據公共利益需要收回的,應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權可以延長到70年,但事實上,大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示,因為規劃改變等問題,「中國許多房子的壽命只有25至30年。」

明源地產研究院的王恆嘉表示:英國建築的平均壽命達到132年,美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年,一般為50年,現實中,卻經常有還很「年輕」的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎麼辦?

使用權不足70年的,到期可以交費或無償續滿70年;若70年中房屋成為危房,業主可以聯合起來在原地重建,如果房屋還在設計使用期限內就成危樓,原開發商還在,則需要承擔責任。70年裡需要重建的危房很多,考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會,很有可能會有專門乾重建的開發商出現。

房子沒了我們還是業主嗎?

一起來看一個極端案例:上海湯臣高爾夫園區物業狀告其業主張某,要求其繳納物業費,但事實上該地塊上的別墅已經被除,成為空地。法院最終認為:不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資格的取得事實上不僅基於權利人對房屋的所有權,同時也基於權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說,房子沒有了我們依然還是業主。

（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈢ 中國住宅建築平均壽命30年,而英國124年,美國74年,對比 你有什麼看法

首先中國國內大多數建築應該是50年壽命，並非30年
建築壽命並非越久越好
因為科技在不斷發展，100年的建築有些地方已經落後
不能滿足當代人的需求，有些可以改造，則改造之，不能改造的只有拆了
另外更多原因是來自土地使用年限的
一塊土地的使用權，根據不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地為70年或50年
拿到地以後還有一個很長的開發周期
過了之後能夠使用的年限大概就只有30到50年了
對於公共建築，例如大型的體育場，歌劇院，博物館等
作為公共建築，建築等級較高，則設計的建築年限要長一些
有設計年限100年的
建築根據其功能，使用價值等等設定不同的等級
不同等級使用的各種材料和設計依據也不一樣
所以價格差別也極其大
因素很多，在此列題幾個，就不細說了

㈣ 為什麼英國的房子能有130年的使用壽命，中國的卻只有30年難道中國人不能解決這個問題

英國的不清楚，中國的不難理解。
中國的風氣就這樣，只要有錢賺，沒什麼不敢做的。能用70年的，30年就垮了，這不難理解吧？說明裡面貪下了40年房齡的材料，這是一筆怎樣的財富？「為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律」這中間又豈止100%的利潤？
從來只有聽說民居建築出了問題，又何曾聽說過政府的行政單位，富豪的別墅出了問題？看看故宮經歷了多少風雨，它又豈止屹立130年？中國的建築經驗不行？我第一個不相信。
樓主還年輕吧，你在中國生活多幾年就明白了。
在我們有生之年，是別指望國家解決這個問題了，因為為了拉動經濟，國家把房地產樹立為中國的支柱經濟，指望國家主動打壓它？
哎，都不曉得會不會被、和

㈤ 英國購買二手房政策有哪些英國購房稅費貴嗎

英國購買二手房政策有哪些?英國購房稅費貴嗎?

英國建築物的性價比高，人均壽命做到132年。在英國倫敦的大街上，每過多少米你就能看見一座百年老屋。選購英國房地產，有時不必選擇新房子，二手房也一樣能夠，今日來了解一下在英國怎樣買賣二手房。

假如鑒定大師覺得房屋不會有太大的比較嚴重難題，買家的律師正在進入下一步去調研的房產合理合法使用權;而金融機構(假如提前准備辦理貸款)將正式辦理貸款手續。

第三步：核實房屋所有權登記注冊檔案資料

買家律師在國家地產登記局(UKLandRegistry)核實該房屋所有權登記注冊檔案資料是否屬實。這兒的備案檔案記錄了現階段的房產每個人，房地產土地權的特性(是房或是土地資源租用產權房)，及其房屋附近土地資源所屬具體的區劃。備案檔案資料還會繼續紀錄此房地產是不是法律上存有一切尤其限定，這種限定可能對房屋價值造成影響。

買方的律師與此同時進行對房地產有關背景全面調查，包含從政府機構搜集該房產所在城市域環境，排水設備和建築設計等方面信息，考察很有可能給房地產產生不良影響的客觀原因，比如是不是挨近噪雜的道路或工廠等。

第四步：簽訂合同

假如房屋的登記注冊檔案資料和房地產現場背景資料也沒有大的問題，買方和賣方律師將開始擬定房產買賣合同，合同文本內容都按規定有據可依。彼此一旦簽訂了合同書，房屋交易就把遭受法律認可。

一般買家會到這一階段向商家付款房價的5~10%作為保證金。

第五步：房產交易的實現

絕大部分個人協定式買賣房產，從簽訂合同到交易成功，交貨購房款，往往需要1個月的時間也。

在這期間，買家一般會為新房子打下基礎(比如為新家增添傢具等);金融機構也可以利用這一段時間把買房者辦理的借款轉帳給買家律師，通過賣家律師，進到商家的帳戶。

買家名字的還會接著保存在國家地產登記局(UKLandRegistry)的登記注冊檔案資料里。絕大部分個人協定式房屋交易，一般從開始的價錢商議到房屋工作交接必須3個月的時間也。假如中間商發生耽誤，則總體股票交易時間相對性增加。

英國是不是房地產稅

針對房地產稅的稱呼世界各國不絕統一，有些叫不動產稅，有些叫直接稅，有些叫家中稅，也有的叫房屋稅或物業稅。英國並沒有"房地產稅"這一稅收，其徵收是住宅房地產稅和運營房屋稅，與我們說的房地產稅類似。

住宅房地產稅直接翻譯為地區議院稅，是英國唯一的地稅，該稅收由居住地的地區政府徵收，由大城市、郡、規劃區三級共享，應該是居民住宅按房屋價值徵收一種稅。但無論名字如何，其本質是對房屋和支撐點房屋新土地繳稅。房地產稅歸屬於從價稅，大部分國家基本上選用房地產和土地一並依照評估值房地產稅的處理方式，而英國一般征繳統一住房直接稅，也就是大家講的房地產稅。

㈥ 不用擔心 70年後房子使用權還是你的！

隨著不動產登記的持續展開，70年土地使用權再次成為人們關注的問題。70年後，集聚了幾代人財富的房子會不會被拆除沒收化為烏有？房子沒有到70年便已經成為危房，地又不是自己的，到時候該怎麼辦？

70年大限關乎每個業主切身利益，地產從業者在開發銷售房屋時，被問得最多的也是產權年限等問題。

70年房產權到期後房子歸誰呢？

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。

但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

產權並不都是70年 40年產權不是違章建築

法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時

舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納稅費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

3.國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因為規劃改變等問題，「中國許多房子的壽命只有25至30年。」

明源地產研究院的王恆嘉表示：英國建築的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很「年輕」的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎麼辦？

使用權不足70年的，到期可以交費或無償續滿70年；若70年中房屋成為危房，業主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發商還在，則需要承擔責任。70年裡需要重建的危房很多，考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會，很有可能會有專門乾重建的開發商出現。

房子沒了我們還是業主嗎？

一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告其業主張某，要求其繳納物業費，但事實上該地塊上的別墅已經被除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資格的取得事實上不僅基於權利人對房屋的所有權，同時也基於權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業主。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈦ 一座磚房子最長可以住多長時間我要聽真實答案《懸賞一百分》

看你磚房的結構強度了，在國際上有個通用評價標準的，英國的是200年左右，美國是100多年，而中國的建築壽命貌似只有30年，按照統計局的說法，在城市改造中，一般的房子壽命只有10年就可能被拆遷。不過我國的住房最長使用年限是70年

㈧ 如果房子真的只有30年壽命，30年後怎麼辦！

對，你沒看錯，房子的壽命也就30年！這不是危言聳聽，這是鐵一般的事實！ 住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上透露：我國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界 40%的水泥和鋼材，而只能持續25-30年。如此短壽的建築將每年產生數億噸的建築垃圾，給中國乃至世界帶來巨大的環境威脅。相比中國的30年平均建築壽命，發達國家建築，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建築壽命也達到了74年。 據報道，現在政府號召房地產開發企業提高建築質量，將目前30年的建築平均壽命延長至100年。

㈨ 中國70年，國外房屋產權年限是多久你知道嗎

海外房屋產權年限是否有期限

房產買賣最為重要的是二張證，土地使用證和房屋產權證。房屋工程建築產權的所屬期限，包含：民用住宅工程建築，商業工程建築，工業級工程建築。按工程用種類各有不同，一般民用住宅工程建築所有權期限為70年，商業房屋工程建築所有權期限為40年。

正因如此海外房屋產權年限完全不同於中國,在成功取得國外美國移民簽證或者到國外投資買房後,首樣大事兒便是買房子了,而買房子或是二手房也成了很多人的選擇。

業主在租賃期或是使用期限內,有著房屋包含周邊活動場地佔用土地的使用權。現階段最久的租賃期為999年,易患125年。需注意:低於60年租用使用權房子難以從銀行得到借款或是質押!小區業主能夠付費變為終生產權年限,在租賃期到期前須向土地資源使用者選購增加期限。選購具備租用產權的物業管理,比如公寓樓,除了需要交納和中國相似的每月的物業管理費用以外,還要交房租,一般的兩室公寓樓1000-1500元/年不一,這一房租是有著這片熱土的業主的超額個人收入。

而中國是共產主義國家，在我國憲法中，資產屬於人們。盡管現在也承認一定的財產，但很多關鍵資源還是屬於國家人民的。例如土地資源，中國分成最主要的為國有土地出讓，集體用地以及其它的，並沒有私有土地。絕大多數應用的便是國有土地出讓，而如今所講的買地全是買土地的使用權，畢竟是使用權就會有期限，因此就會有住房70年，辦公廠房50年，商業服務40年要求。

政府部門也對共有產權住房的提供目標和運作模式作出架構性分配,具體運作模式由各城市住房協會依據所在地區特性靈便制訂,包含基本建設、目標核查、住房再發售售賣等各個環節。住房協會歸屬於非營利機構,它也可以進行多元化經營,可是盈利要全部用以共有產權住房的建立。

共有產權住房由來包含新創建房屋和二手房。房屋的市場價格關鍵依據地理位置的房價水準來決定,一般情況下要稍低於同樣地區的價錢。房屋的一切維修費都由購房人擔負,無論購房人有著房屋多少的比例產權年限。在其中,房屋內部結構檢修由購房人自身授權委託權威機構去進行,成本本人擔負;公共性部分由住房協會來檢修,花費也需要平攤給每個購房人家中。

這種房屋要轉租房得話,也應遵守住房協會特殊的要求,同時事前要徵求住房協會及其給予貸款公司的允許。購房人在生活期內,能夠對房屋進行裝修,當被裝修完的房屋再度售賣時,這一部分室內裝修所取得的賬款歸原購房人全部。正因如此英國的房屋產權年限完全不同於中國,在成功取得英國美國移民簽證或者到英國投資買房後,首樣大事兒便是買房子了,而買房子或是二手房也成了很多人的選擇。

㈩ 購房需知：中國房屋壽命可能只有產權一半

一項統計數據顯示，我國房屋居住年限較房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數情況下，我國住宅房屋使用年限並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。農村住宅使用年限少於土地年限，我國住宅房屋使用年限70年產權又有何意義呢？

性能差是我國房屋居住年限周期短的內因，包括面積小，難改造。

住宅的居住年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。

相比中國的30年平均建築壽命，發達國家建築，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建築壽命也達到了74年。

其實，「國內新住宅平均壽命僅30年」早在2006年舉行「全國第七屆建築物改造學術研討會」上就提出來了。而我國《民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年，一般性建築為50～100年。

為什麼「短命」？

住房和城鄉建設部建築節能與科技司司長陳宜明表示，房屋自身的建築質量問題和政府的盲目拆遷是建築「短命」的重要原因。

原因一：質量差案例：上海「樓倒倒」

設計缺陷使得一些建築「未老先衰」，不堪續用。一些開發商為最大化降低成本，往往以犧牲建築的某些功能，尤其是「超前」的功能為代價。而2009年不斷出現的「樓倒倒」、「樓脆脆」等建築質量問題，給政府敲響了警鍾。

2009年6月，上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，被網友稱之為「樓倒倒」。2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施工的「中興大樓」靠近公路一側發生塌方，被網友稱之為「樓脆脆」。

原因二：亂拆遷案例：南昌四星酒店拆除重建

南昌市1999年建成的、被評為優質工程的四星級五湖大酒店[-0.17%]，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五星級酒店；福州市台江區內一所投資1500多萬元剛剛建成的現代化小學，因重新規劃建中央商務區，即將被拆遷……

同濟大學建築與城市規劃學院教授吳偉說，規劃滯後、混亂，與未來城市發展步伐不協調，建築質量再過硬也難逃「夭折」厄運。一些地方甚至存在「規劃跟著領導變」的怪現象，領導換一屆規劃就得調一回，一些「年富力強」的建築因此被拆除時有發生。

「短命」危害大

建築「短命症」流行，不僅造成經濟負擔、資源浪費、環境壓力，還會導致一些權屬糾紛。

危害一：耗資巨大

上海市高級經濟師顧海波曾算過一筆「建築短命」浪費賬：2005年全國城鎮住宅建築面積達99.58億平方米，以平均每平方米建安造價1000元計算，如其使用壽命由平均30年增加為50年，則可節約6.67萬億元，可用來建造100萬元一所的希望小學667萬所。

危害二：污染環境

大量尚處於使用年限內的建築被拆除，還會造成資源耗費，並因產生大量粉塵和廢棄物，增加環境負荷。我國著名土木工程專家、工程院院士陳肇元不無擔憂地說：「『短命建築』的後果相當嚴重，不僅造成社會資源的極大浪費，更對人類生存環境構成威脅。如不採取措施，今天建成的工程二三十年後甚至在更短的時間內又將翻修或拆除重建，我們就會陷入永無休止的大建、大修、大拆與重建的怪圈之中。

危害三：社會問題

現在商品房住宅的產權是70年，比其平均使用壽命周期要長40年，建築「短命」所造成的「權證在、物業亡」的脫節現象，將引發一連串的社會問題。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網