英國住房首付多少

A. 英國買房的費用大概是多少

英國房價均價為3,300英鎊/平米，不同城市不同地段房價也有所不同。在英國買房是可以貸款的，一般房子首付為30%。如果房客為全日制學生，可以免除稅收；租賃所得稅通常可以減免。租金減除免徵額、以及該物業相關的花費（如貸款利息、物業費、傢具折舊等）以後凈利潤部分的 20%。

非英國本地居民，每年有10000英鎊的免稅額；資產利得稅：2015年4月6日後對非英國居民出售房屋的純增值部分開始徵收資本利得稅，徵收額是減除所有費用後凈收益的18-28%。

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其他格外費用：

1、律師費。在英國購買房產，必須通過律師進行嚴謹的法律文件審查，才能保保護買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環節不會出現法律紕漏，確使產權完整，避免糾紛。

2、銀行按揭費。如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續費。

3、房產價值評估費。根據具體情況，購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。

B. 英國留學買房優惠嗎愛爾蘭房產稅收政策是什麼

愛爾蘭房產稅收政策是什麼？

愛爾蘭2015年部門預算方案公布後，努南表明稅收改革並不是愛爾蘭與其它國家國際稅收協作的核心。依照愛爾蘭現階段的稅收優惠政策，影視廣告製作公司付給歐盟組員中國從業者的薪酬可以享受28%的稅收優惠政策。

在愛爾蘭經濟復甦道路上，中愛關聯穩步增長，每一年雙邊貿易額大約為80億歐元。中國已經連續7年變成愛爾蘭在亞洲最大的貿易國，愛爾蘭持續五年享有對華貿易順差。中國早已位列除歐盟與美國以外愛第一大商貿夥伴國影響力。

英國留學買房優惠嗎？

一、學區房范疇特惠

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow及其Wimbledon全是出色學區，都是80%父母的最佳選擇。除此之外，在倫敦之外，牛津、劍橋等地也是最受關心的學區。英國的每一個區都有政府官網，尋找地域政府官網後，能通過平台上EcationandLearning(教育與學習)網頁頁面，尋找合乎學生們年齡段的大學。

二、自然地理交通出行特惠

如果你不願住著避開地鐵站交通網路的區域，耗費巨大通勤成本，就要多留意院校地理位置。下列幾個學區盡管有著頂級初中，可是避開市區，出行上面受一定影響。HighBarnet地域有一間教學質量出色的男校QueenElizabeth'sSchool。該學校坐落於Northernline里的5區，盡管坐落於倫敦近郊區避開市區，可是附近基礎設施完善，因此平均房價在£650,000。

三、學區的升值空間

除開考慮到院校教學質量，投資人還應注意每一處學區的發展潛力與升值空間。坐落於倫敦Orpington地域的高品質女子學校NewsteadWoodSchool就是一個非常好的選擇，一年內的房價漲了15%，平均房價做到£508,180;五年內持續增值，上漲幅度達53%。而坐落於倫敦東南部地區的Townley文法學校周邊房產除開便宜實惠，還兼顧非常大的發展潛力。最新報告表明：Bexleyheath的房價在去年飆漲16%，過去五年增加了45%。

四、購房優選

英國曼徹斯特購房優選自然非學區房當屬啦。於英國曼徹斯購房，曼城區域學區房更為受到廣大投資人的青睞與親睞。曼城區不僅有著諸多房型多元化的學區房，在其中主要有單人間、一房、兩室、三房此四類學區房房型。

一般來講，曼城的學區房首付款大約為二十五萬余元起。此外，比較好一點的曼徹斯特學區房，即要在相鄰於那兩家曼城有名氣的高校及其英國新聞媒體城周邊房子了。這種房屋的房主亦絕大多數皆是孩子或者未來媒體城的高工資精銳。

五、長期投資

曼徹斯特市區也擁有著一個索爾福德市中心購物廣場，該購物中心裡邊不僅有著很多購物超市，且里邊的品牌商品也是真的是應有盡有、一應俱全。也有德國最大的一個超市連鎖店，TescoExtra倉儲式商場亦包含於在其中，這對整個索爾福德市居民要求真的是徹底充沛的。

C. 如何在英國買房

1.選房:根據自己的經濟情況、用途等。，選擇合適的房源，提前選好樓盤。

2.提供資料:確定房產交易，如果需要貸款，提供貸款所需的資料。

3.付款:付首付。首付款後21天內，需向買方律師支付總房款的10%作為首付款。

4.簽約交接:合同互換，雙方律師協會代表完成簽約，然後支付購房尾款，完成產權證和房屋鑰匙的交接。

5.辦理過戶登記:產權過戶，繳納印花稅後辦理土地權屬登記。

在英國買房的注意事項:

1.在英國買房產，一定要驗房。買新房時，檢查項目很少，主要是檢查門窗、陽台是否有裂縫，廚房、衛生間的水管是否好用，表面是否有問題等。如果買二手房，一定要請專業的驗房機構仔細檢查，這涉及到方方面面。

2.英國大部分新房都是期房，交付時間一般都比較長。合同一般是一年左右，所以需要很長時間才能拿到鑰匙。一般二手房都是現房。合同簽完，就可以交付房產，拿鑰匙了。

3.如果你用現金在英國購買房產，你不需要開立專門的當地賬戶。貸款買房的話，需要提前報名，開好賬戶。貸款的購房者一定要注意申請貸款的時間。建議確定貸款資格後再進行其他交易。

4.辦理保險事宜。在英國買房，一定要給自己的新房買保險，即建築險和屋內險。貸款購房會強制購房者購買兩種保險，即置換險和賠償險。

D. 隨著經濟條件的不斷好轉，在英國買房如何做到以房養貸呢

可以的。英國在買房層面對非該國國藉的人沒有限購政策，海外買家跟當地人享受同等待遇，不限購不限貸，且首付款在10%-30%中間。

在英國，根據貸款購房、又將房屋出租出來用於還貸的形式，稱之為「Buytolet」。英國中國以租養戶型借款只貸款給那些買下就用以出租的房子，還貸的貨款來自房租收入。有些人要花100萬，在倫敦買了一個二居室，對外開放出租的月房租為2500元。但他卻則在銀行貸款了50%，限期20年，則借款月供為1600元。這樣就是用房租遮蓋借款。

E. 現在在英國買房有什麼好處和壞處

國人在英國買發需要注意的是，不少人都以為在英國買房可以移民，但是事實上你可以在簽證時提交相關的購房資料，對於申請英國簽證有一定幫助。 英國不是購房移民國家，所以並不是一定的。具體可以咨詢一下仲量聯行。

F. 英國買房的費用大概是多少

正常購買的情況下，首付只需100萬RMB的倫敦房產是不太可能的。

英國購買房產的首付最低是房價的30%，但一般情況下是50%首付。按一般情況和當前匯率計算，首付100萬RMB可購買的英國房產總價應為22.87萬英鎊。

倫敦房價西邊貴，東邊便宜，1區是倫敦最中心最保值的區域，重點開發2、3、4區，4區以外位置較遠，投資價值較小，「以租還貸」的可能性較弱。我們暫且不談1區房價，以2、3、4區為例：Canary Wharf，位於倫敦的東二區，目前平均房價是51萬英鎊左右；斯特拉福德區域位於東2區和東3區之間，目前平均房價是46萬英鎊左右；溫布利區位於西北4區，目前平均房價為45萬英鎊左右。綜上可知，以「以租還貸」可操作為前提，購買倫敦房產總價至少需要40-45萬磅起，首付需174.97-196.85萬RMB起。

首付100萬RMB且滿足以租還貸的可操作，藍莎君更為推薦伯明翰、曼切斯特等二線的「大學城」或是雷丁，戶型考慮學生公寓/Studio/一居室等小戶型。

二線的「大學城」就住宅市場上來看，房價水平低於英國平均水平，但走勢絲毫沒有減弱。以曼徹斯特為例，去年一年間的增長率高達7%。據Zoopla住宅網站統計，房產均價在22.3萬鎊左右，而目前20萬-30萬鎊就可以在曼城市中心購置一套一房公寓，相較於門檻較高的倫敦來說可作為小預算投資者的首選。曼切斯特每年的住宅缺口高達5100套，造成當地居住需求十分旺盛，主要租客群體來源於區域內生源數量不菲的各大高校，年出租率達到了98%，而年收益率可達到6%-8%。

如果你覺得曼徹斯特較倫敦有點遠，那可以把目光放在雷丁。從雷丁火車站出發，30分鍾就能直達倫敦市區交通樞紐帕丁頓。此外，還有高速公路M4 、10和11號通往英國各區。英國土地注冊局數據顯示，2019年2月雷丁住宅樓均價為29.65萬英鎊，10年來升值65%。預計今年至2023年平均年漲幅約為2.6%，2022年漲幅最為強勁，將達4%，租金預期將上漲2.5%。

如果堅持倫敦購房，可以查看以下2種解決方案：

一是利用英國購房的Help to buy london政策。這是英國政府為鼓勵購房而推出的倫敦購房援助計劃。如購房，只需支付5%的首付，政府將支持40%的無息貸款（5年內無息），其餘55%由銀行承擔貸款。但適用人群的限定條件較嚴苛：

購房只能用於自住，還清貸款後就可以自由出租或買第二套房 必須是首次購房者：全球范圍內無房產，且包含合購 英國公民或有永久居留身份的人士 只能購買總價不超過60萬英鎊帶有具備help to buy資質的新房； 貸款額度＋首付必須達到房產總價的60%。銀行貸款額度取決於貸款人的收入，一般不超過年收入的4-5倍。

二隻能是小小增加您的預算啦~倫敦在售的高性價比一居室，如柯林頓公寓，其一居室的房價為37.59萬英鎊起，首付為18.79萬英鎊起，是倫敦科技城旁超高性價比的好房！距離倫敦發展最快區域國王十字僅十幾分鍾車程~橫貫城鐵2號線也經過柯林頓公寓，預計這條地鐵線將帶動沿線未來房價上漲74%。目前還未動工，周邊房價已經上漲15.9%，租金上漲25%，而倫敦平均房價增幅也只有13.4%。

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G. 英國一套房子多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

更多英國房價問題可以向居外網進行提問。

H. 要是在英國買房，具體的房價要付的費用都是怎麼算

首套房資格不同情況下定義不同
討論土地稅情況下定義
申請政府補助政策例如Help to buy /share own 土地稅SDLT之下的首套房產定義：
英國為了保住首次購買房產用戶
首次房產價格不超過五百千英鎊房款的頭三百千不徵收土地稅
反之首次購房者就相當於省了5k磅左右的稅款
在這個定義之下怎樣才能滿足首套房產的資格呢如果你是一個人購房 你在這之前你是不能擁有任何房產
這樣才能滿足首套房資格
英國藍莎置業給大家兩個情況分析
情況一：兩人結婚
兩個人結婚狀態下：就算房子只有一個人還貸，也是需要兩人同時具備首套房資格才可以
情況二：live in partner
假設女方曾擁有房產 男方滿足首套房資格 如果男方還貸 這個貸款只寫在男方名下 那麼他還是可以具備擁有首套房產的資格的
（土地稅的免稅福利）
如果伴侶之間只要有一方不滿足這個首套資格 那麼他們就不能享受免土地稅的福利
第二個HTB情況下的首套房定義
要求1 ：這是你的首套住房 定義：這個房子必須是你的唯一房產
比如曾經你擁有過一個房產 但是你賣掉了 那麼你還是可以擁有福利的資格
夫妻雙方共同購置房產的話
必須雙方同時具有這個資格
還有一點：
比如我在海外有房產或者我曾在海外有過房產 那算不算是首套房
原則上只要你擁有過房產局不可以算是首套房
但是通常來說只要你在英國境內沒有房產
目前申報首套房這件事上是沒有問題的

I. 在英國買房子，英國購房貸款首付是多少啊

非UK本國居民，也就是海外買家在英國買房要付房款30%-50%的首付。正常情況下能貸款的金額是你年收入的4-5倍左右。所以大家用自己的年收入來算一算，就能知道自己能貸到多少錢。

如果你本人是在英國。擁有英國PR或者畢業剛留英，可以申請英國政府購置首套房的扶持計劃（help to buy）。比如在倫敦買房，可以只出房全款的5%的首付用於購房，從政府那裡可以借到40%的房款，並且前5年免息，剩餘的部分再向商業銀行貸款。

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