英國地產什麼時候復甦

㈠ 英國房價創歷史新高，後續房價還會上漲嗎

英國房價創歷史新高，後續房價短期內不會繼續上漲，但目前這一趨勢還會保持一段時間。這也意味著在這段時間里在二手房市場講價會比疫情期間要更難一些。

不過，也有預測者預計，由於大流行所產生的負面影響，以及政府支持計劃的結束，勞動力市場狀況將在未來顯著減弱。如果這成為現實，很可能會再次影響市場活動。這將導致房地產新建房屋的大量減少。

已經有多家房地產建築開發商日前均發出報告稱，受疫情影響項目進度和利潤空間都受到很大影響。拿英國邦瑞集團舉例，因疫情導致截至6月底的財年利潤已經下降了46%，至4.92億英鎊，這歸咎於前所未有的封鎖造成了銷售中斷。但該公司也表示，與去年同期相比，在今年的銷售當中看到非常強勁的消費者需求。

(1)英國地產什麼時候復甦擴展閱讀：

短期還是長期的復甦：

生活方式的改變刺激了樓市復甦，在禁足之後，人們開始重新評估他們的住房需求和購房標准。有機構5月份的研究顯示，大約15%受調研的人群都因為禁足，開始考慮搬家，他們對住房的要求提高了，海景房和鄉間別墅也更受歡迎。

英格蘭銀行7月份的貸款數據振奮人心，可這期間依然有諸多隱憂，例如8月份各銀行房貸放款的衡量指標已經有所收緊，所以8月份的貸款申請數額沒准會出現下滑。匯豐銀行已宣布要對首付10%的購房者收緊貸款條件，因為貸款申請者增多，長此以往會影響到服務水平。

同樣，英國第二大房產中介網站Zoopla預計無論經濟形勢如何，英國的房價都會堅挺至今年年末，同比去年漲幅大概在2%到3%，這一漲勢不會受到經濟形勢的影響。但也有機構認為到年底房價會比現在低3%。

㈡ 英國房價創歷史新高，英國的房價是多少

大家都知道，中國的住房一直以來都是供不應求，房價也是居高不下，但是你可能不知道遠在國外的英國也面臨著房價大漲，並且創下了新高。那麼，英國的房價到底漲到了什麼程度了呢？

9月初，根據英國抵押貸款機構Halifax的統計，英國8月房價創歷史新高，且漲幅創2016年以來最大，對失業率大幅上升的擔憂加劇。英國8月平均房價達24.5747萬英鎊，史上首次超過24.5萬英鎊，同比增長5.2%，環比增長1.6%。

那麼，英國的房價會持續多久呢？英國政府也採取了一些政策來進行調節，如暫時降低印花稅，預計會推動一些購買行為，但政策的持續時間長短將影響最終的市場低迷程度。

總之，政府支持計劃的結束，大多數預測者預計勞動力市場在未來幾個季度將明顯走弱。如果這成為現實，未來幾個季度可能會再次抑制房地產市場活動。這樣對比一看，中國內地是不是感覺還挺幸福的呢？

㈢ 現在英國房產置業是個好時機嗎

疫情爆發以來，全世界一度陷入恐慌，再加上英國311的政策加「非自住」稅已成為實錘，很多國際投資客和孩子家長紛紛開展了熱絡的咨詢，我們在此給大家總結一些疫情以來的一些數據復盤，但具體某個盤或者區域，還需要單獨和藍莎的顧問團隊咨詢。

一直以來，倫敦核心區的房產被投資者稱為「國際保險箱」，地位堪比黃金，這個說法不是空穴來風，是有歷史事實可以證明的。

回首2008年，國際金融危機曾一度引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區（PrimeCentralLondon)的主導下，2010年至2014年間，房價快速反彈，大批國際資金湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月時間里，倫敦房價竟然整整飆升了20%。

而本次海外買家稅的增收原因來源於政府需要有更多資金支持本地一些「無家可歸」的人民群眾，由倫敦國王學院（KCL）發布的報告顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價將上升2.1%，愈來愈多的海外投資者進入英國房產市場導致了房價升高，所以政府不得不控制其走勢。

歷史何其相似，因應脫歐不確定因素影響，英國央行曾在去年11月預測，在最壞的情況下，無協議「脫歐」將導致英國房價下跌30%。但後來的故事我們都知道了，英國成功脫歐，鮑里斯團隊也贏得了大選，央行的預言也沒能成真。然而眼看英國馬上要擺脫歐盟的挾制，利用「鮑里斯反彈」效應大幹一場的時候，新冠病毒在全球的蔓延引發的全球經濟動盪，又讓英國的經濟和倫敦的房價多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有專家堅定認為，從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。反而，由於現如今英鎊匯率大跌，對持人民幣或美金的海外買家而言，或成最佳抄底入手時機。

英國房價大幅回漲，「鮑里斯反彈」生效

2019年下半年至2020年初，英國房價迎來久違的春天，抑制已久的房價開始反撲，各地出現了供不應求的現象。許多買家和賣家再也按耐不住雀躍的心情，紛紛出手，許多住宅項目一開盤便遭到了瘋搶，甚至出現了凌晨開始排隊到售樓處購房的現象。

據本地臨街中介英國藍莎房產置業透露，近期登記有意向購房的人數增加了40%。藍莎觀察發現，位於倫敦某稀缺超高端河景物業，在2020年1月至3月期間，以令人難以置信的優惠價格被英國本地人瘋狂搶購。最終該項目以超過8千萬鎊的成交價，將項目清盤。而在此之前，該項目已經在市場掛了二年之久。在倫敦市內，原來受脫歐不確定性因素影響最嚴重的地方，房價復甦尤其明顯。漲幅最高的是南岸的Lambeth區，同比增長8.6%；倫敦最貴氣的區Chelsea&Kensington則上漲6.8%緊隨其後；同時上漲的還有Westminster等一批集中在核心地段的區域。這也是自2014年以來，PrimeCentralLondon(PCL)倫敦核心地段房價增長最為強勁的表現。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

縱觀整個英國，下圖是近5年的全英房價走勢，近五年的房穩定增長，而且在2020年上半年因為脫歐的穩定性增加，而出現較快速的上揚。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

細看倫敦物業，疫情之前，根據住宅狀況預測（Livingwith2020Vision），越來越多的租客偏愛新樓盤。另外，新樓盤維護成本較低，這些因素將最終對投資收益率產生積極影響。2020年第一季度，平均倫敦物業僅需要67天便能找到買家。

從長期穩定性看來，1999年到2020年，倫敦房市受全球經濟危機影響甚小，房價整體穩步攀升，而英鎊作為流通至今的最古老貨幣之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，實力不容小覷。也充分證明英國房產受得住歷史的考驗。

若非經濟停滯，英國房產將會受到國際追捧且強勁增長。而在疫情肆虐全球，英國已停工停學，權威預測2020年第三季度房產銷售額會降低60%，目前市場的房價依然堅挺，許多賣家/開發商已經紛紛將自己的物業撤架或者延遲開盤的時間來靜候疫情過去，而避免圍觀群眾來試探折扣。

而在宇宙最強全球印鈔計劃下，許多國際資本家搶佔先機，看好英鎊、房產、利率三重低估的現況，將目光移向英國核心地區物業。

正如，前美聯儲主席本·伯南克（BenBernanke）觀點「只要疫情控製得當，經濟深跌反彈」，我們有理由相信，英國在控制疫情後，政府的重大降息政策會逐漸起發揮功效，全球經濟會隨著疫情消去而蘇醒。

中國作為第一波走出來的人，在全球政府印錢撒錢的時刻，更可以理智的進行資產配置，避免迅速貶值。在這個特殊時期，值得再重讀巴菲特在2008年金融危機時文字。

「現在手中擁有現金或現金等價物的人感覺良好，但他們不應該這樣想。因為他們選擇了一項十分糟糕的長期資產，將來幾乎沒有任何實際投資收益而且肯定會貶值，事實上，美國政府將會繼續努力大量發行貨幣注入流動性以減輕現在的金融危機，但這樣做將來肯定會推高通貨膨脹率，從而使現金資產貶值速得更快。」

㈣ 經濟發展周期中各行業復甦的順序

經濟復甦的一般性規律是下游企業先復甦，再向中、上游傳遞。這是因為下游復甦了，中上游才會有需求。地產屬於下游，一般先復甦。
但是，在經濟全球話的今天，下游已經不只在國內，如果其他國家的下游復甦了，就會帶動本國的中上游企業復甦。
97年亞州金融風暴後的東南亞國家就是這種情況，他的下游是美國和中國，由於美國並沒衰退，中國也採取了擴張性的貨幣和財政政策，使的東南亞國家面向國外的中上游企業先復甦，而面向國內的房地產行業卻遲遲擺脫不了困境。

㈤ 面對經濟危機，英國採取了哪些措施

多項措施刺激經濟面對嚴重的經濟危機，2008年11月，英國政府宣布一項200億英鎊經濟刺激計劃，買入多家銀行股份，為銀行提供擔保以緩解信貸緊縮。去年10月至今年3月5日期間，英格蘭銀行連續6次降息，將基準利率從5.0%降至0.5%，創英國央行自1694年創立以來新低。隨後，又實行量化寬松的貨幣政策，並在今年4月宣布將通過購買政府債券和企業債券，向市場注資750億英鎊。5月7日，英格蘭銀行宣布再向市場注入500億英鎊資金，使其「定量寬松」 貨幣政策規模擴大到1250億英鎊。

在今年4月22日公布的2009至2010年度財政預算案中，英國政府提出通過削減公共開支和提高稅收來恢復財政收支平衡，使得2009年英國政府公共部門借款為1750億英鎊，佔GDP的12.4%，這份財政預算案為今後幾年英國財政政策定下了基調。該預算案還預測2009年英國經濟可能出現 3.5%的負增長，而明年將有1.25%的增長。

盡管英國經濟仍處於衰退階段，但也出現一些積極跡象：金融市場利好消息不斷，英國股市FTSE-100指數持續走高，整體市值有所增加；英鎊對美元匯率漲至5個月來新高；消費者信心指數和就業指數都有上升跡象；英國房地產價格指數連續4個月上升，創2003年以來的最高水平；據英國零售業協會的數據，自今年2月開始英國零售業銷售額大幅回升；英國國家經濟社會研究院的預測認為，雖然英國經濟在2009年將萎縮4.3%，但在2010年則增長 0.9%。

整體復甦尚需時日雖然目前英國經濟出現一些積極跡象，但是否表明英國政府採取的經濟刺激措施開始奏效，經濟已經走出谷底並開始復甦？英國德勤會計師事務所首席經濟學家伊恩？斯圖爾特接受本報記者采訪時說：「一年前我們談論經濟危機時主要是擔心整個金融體系會不會崩潰的問題，現在則是關注經濟何時復甦，這就表明經濟形勢在向好的方向發展。英國經濟經過連續4個季度的衰退後，GDP的增長方面現在應已到達谷底。目前經濟發展呈現一些好的跡象，主要體現在金融市場趨向穩定和借貸方面相對改善，我們公司的調查顯示，在過去3個月內，英國融資市場開始好轉，更多銀行願意向企業提供貸款，這對英國經濟復甦非常有利。」

伊恩認為，從全球過去120年間發生過的經濟危機看，每次經濟危機通常都會有持續2年至3年的經濟下滑並損失5%至10%的GDP增長。而此次的經濟危機，雖然目前看GDP增長已進入谷底，但經濟真正復甦還需要一段時間，且復甦道路上存在許多風險和不確定因素，主要表現為：由金融危機為主因引發的經濟危機絕大多數時候會導致經濟增長出現大的衰退；大多數國家經濟基礎變弱會使衰退更加嚴重；國際貨幣基金組織(IMF)認為三分之二的金融損失還沒全部反映出來；償還債務和重建儲蓄需要一定時間；不要對債券市場過分樂觀；經濟衰退停止並不等於經濟開始復甦。伊恩估計，英國經濟可能會在今年年底走出谷底並從明年開始有所增長，但經濟復甦的步伐不會太快且需要較長一段時間。

英國德勤會計師事務所中國業務部合夥人金凌雲(Lawrence Jin)也認為，英國政府採取的經濟刺激措施對英國經濟復甦發揮了不可低估的作用，主要是對解決信貸緊縮問題產生積極影響，使借貸緊張情形開始緩解，這對英國經濟復甦會有很大幫助，但他也稱經濟整體復甦尚需時日。

㈥ 英國脫歐後，英國房產投資是否會有影響2019年英國房產是否還值得投資

英鎊兌美元匯率已跌至最低水平

英鎊兌美元目前已跌至自1985年以來的最低水平。在歐盟公投之後，許多國際房地產買家已經利用了2016年脫歐創造的低匯率機會，但英鎊現在的進一步走弱引起了新的興趣。

考慮到自2016年第一季度以來倫敦中心區域（Prime London）的房地產價格變化，以及匯率調整，如今以美元計價的買家在2020年3月購買的一百萬英鎊房產的價格比2016年第一季度減少22％，以人民幣計價的買家如今則減少了16%。

過去25年各類商品上漲情況（1995-2020）

（從左至右縱行分別為：倫敦中心區域房產，英格蘭以及威爾士區域房產，黃金，白銀，原油，富時100指數，銅，英國消費者指數，咖啡，鋁）

從上圖可以發現，在1995年初至2020年之間，倫敦市中心（PCL）的主要房地產價格表現優於股票和一系列大宗商品，而且這還沒有涵蓋到最近幾周的動盪所產生的全部影響。

倫敦中心區域房價在25年間增長458％意味著它是表現最好的資產類別，其次是英格蘭大區域和威爾士的房地產，在過去的25個世紀中增長了357％。

住宅市場表現如此出色的原因與人口統計和經濟狀況息息相關。英國藍莎表示，從廣義上講，英國房產市場需求遠遠超過了供應，而且這種平衡似乎不太可能在不久的將來以其他方式倒退。通過將這些基本原理應用於決策，人們將有更多機會看到當前房產市場正處於難得一遇的黃金窗口期。

㈦ 解除疫情封鎖後英國房價創新高，這意味著什麼

新冠疫情的到來改變了英國一直以來的房產價格變化模式。由於社交距離和戒嚴，居家隔離的措施，短期內房屋的交易和修建都產生了停滯，買賣基本上都停止了。即使lockdown結束並且市場逐漸開始了「解凍」，交易量在短期之內也有可能大幅下降，因此價格也會因此趨於下降。尤其是隨著大量人的失業，減薪，實際的收入減少帶來了不少的財務困境，尤其是西方很多人不愛存款的文化，讓大多數人在收入減少的時候不願意或者沒有能力買房，價格自然會跌。

但是，盡管新房的建設和交易都因為疫情的影響受到較大波動，但由於新房僅占房產總存量的很小的一部分，這對英國房屋總供應量的影響其實是很小的，因此對抵消房價下跌的作用也不大。此外，在未來幾年中，由COVID-19引起的死亡絕大多數其實是老年人，這反而將釋放一些現有的房產存貨，從而在某種程度上增強房價的暫時下降趨勢。總體而言，供應對房價的負面影響可能會被忽略，因為這兩種影響（建築工地的工程延緩停滯，和現有庫存的釋放）可能會在很大程度上抵消。

所以短期內房價到底是跌，跌多少呢，需要考慮一些點：比如，房貸借款人的實際收入將下降多少，並將持續多長時間？以及開發商們到底是想不計一切在疫情期間賣掉存貨，還是說不肯低價出售掉房產？封鎖時間要到多久？政府將對企業提供多大的財政支持和貸款支持？失業，企業破產的情況將會如何，等等。

因此短期內房價無論是從供給側還是需求側來講，肯定都是一個下跌的狀態。

而中期來看，我們必須要注意的一個點是，隔離和限制經濟活動的時間越長，企業破產的就越多，失業率就越高，經濟增長反彈的速度就越慢。反彈越慢，住房收入需求的復甦就越慢。即使人們的收入開始逐漸恢復，因為歐美的存款率比較低和消費為上的觀念不同，很多人的積蓄到那個時候也會耗盡的，尤其是相比於他們疫情之前的儲蓄。

而原本計劃購買房屋的購買者會發現，他們用於儲蓄的大部分資金，無論是原本想用於首次購買還是用於換購的資金，基本上都在疫情期間用在了收入下降時維持家庭生活這一點。

不光是房屋購買者，由於政府要求的減租和對於租房者的保護政策， 現有的房屋業主從其現有房屋中獲得的租金收益其實也是減少的，從而降低了他們在現在和未來去投資其他房產的能力。

無論是對於購買者還是投資者業主來講，即便短期內甚至中期的房屋價格更便宜了，大多數人其實是很有可能推遲購房的。我們可以從西班牙大流感的教訓中看到，直到1945年，全世界的實際房價才恢復到1931年左右的的水平。

所以其實當我們發現2024年的實際房價遠低於當前水平的時候應該並不感到驚訝。同時，由於全球化各國之間的經濟聯系更加緊密，由新冠疫情引發的經濟下滑甚至可能等同於甚至大於大流感之後1930年代的大蕭條。

所以，中期來講，收入減少和儲蓄並沒有恢復的情況下來看，較低的房價也不會讓購房者「有能力購房」。但是如果疫情結束，消費者信心上漲，房價回彈，甚至彈至更高水準，是必然的。

各房產專業機構以及網站對於英國疫情後的房價預測

從長期來講，到2022年及以後，如果不出意外，經濟活動還是會逐步恢復正常，步入正軌 。如果新冠疫情徹底消失，人們逐漸恢復了工作和穩定的收入，儲蓄和財富積累都將逐漸回到正軌。

但我們同時需要意識到的是，英國的新房建築一直以來都是供遠遠少於求，尤其是新冠疫情期間，很多開發建築都停滯甚至取消房屋建築。那麼到時候新的房屋建築將更加低於滿足需求所需的水平。而且，當人們的收入最終恢復到之前的水平的時候，價格最終就會開始上漲，甚至還會更快。

其實現在英國還有一個相關趨勢，就是這幾年，英國把很多高薪工作的崗位，例如銀行和公司的部分部門，轉移到了除了倫敦以外的一些一線城市，曼徹斯特，伯明翰，愛丁堡，格拉斯哥，甚至利茲，而一些二線城市甚至小鎮例如德比，考文垂，劍橋，坎特伯雷，埃克塞特，哈羅蓋特，赫克瑟姆，諾里奇或牛津等。

這些規模較小但資源配置好且交通便利的城市，也逐漸受到了高級中產的一些青睞，這些地方的住房需求在最近的幾年一直都在相對增加。

疫情之後人們或許對於大都市擁擠的房源擁有了一些顧慮，可能會考慮新房，或者空間較大，在綠帶上，甚至不靠近市中心比較擁擠地方的房源，因此上述這些地區的房價也會面臨上漲趨勢。

最後再來聊一點，疫情期間關注房產市場，其實可以有一個「抄底」概念。其實對於海外買家來講，在疫情之後的短中期內房價和經濟低迷的時候可以在低位考慮入手一套海外房產，倫敦的房價還是整體非常穩定的，畢竟面臨著眾多國際買家，即便在金融危機期間也沒有怎麼下跌過。

無論是出租還是套現，隨著時間的推移房價逐步恢復，未來的收益空間還是很大的。畢竟巴菲特說過一句話：當市場恐懼時你要貪婪，當市場貪婪時你要恐懼。

英國藍莎置業

㈧ 英國房價創歷史新高，平均售價是多少

解除疫情封鎖後，英國的房價創下了歷史新高，目前房屋平均售價為224123英鎊。8月份房價上漲了2％，是2004年2月以來的最大單月漲幅。經濟學家表示，價格的反彈反映了英國房地產市場的快速復甦。

報告表示，這種反彈反映了許多因素。 市場需求激增，以及行為轉變也可能會刺激人們的活動，因為人們由於封鎖生活而重新評估了住房需求和偏好。在5月份進行的研究表明，大約有15%的受訪者正在考慮由於封鎖而搬家。

這些趨勢看起來將在短期內繼續，最近宣布的印花稅假期將進一步推動這一趨勢，近期很多房地產從業者和貸款及律師等專業人士均表示工作額度加大，相信這一趨勢還會保持一段時間。

(8)英國地產什麼時候復甦擴展閱讀

英國最大開發商銷售反彈超預期，但利潤大幅下滑：

英國最大的房產開發商之一邦瑞地產（Barratt Developments）最新財報顯示，隨著英國從疫情中恢復，高公司的房產銷售反彈超出預期。

截至8月23日，邦瑞的遠期銷售量為15,660套住宅，價值37億英鎊，比1年前大幅增長，2019年同期的銷量為13,064套，價值30億鎊。這一數據為住房市場從疫情打擊中快速恢復帶來了希望。

但是截至6月的12個月中，該集團稅前利潤下降了46%，至4.92億英鎊。該公司的房屋開發數量也減少了幾乎三分之一，從去年的17,865套降至12,604套，且每套房產的利潤減少。

㈨ 英國房地產周期

18年。英國房地產周期時間是18年。地產有一個天然的生命周期，英國的房地產行業也是具有周期性的。根據這一點，投資者需要對投資的類別、資產的定位、資產所在地，租約方的履約能力以及整體時機有所把握。