英國租房怎麼保護自己

Ⅰ 在英國租房子，應該注意什麼情況

第一步：考察分析找房源

要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網搜集房源信息，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房的可能性並不大，所以學生們需要根據信息、圖片以及評價等因素選出自己最中意的一處。

第二步：要與房東簽署正式的租房合同

按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴。

第三步：要交付合同中提到的押金

這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些，還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯系管家領鑰匙，搬家，入住。

當然，同學們也難免遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關的法律知識是非常有必要。

第四步：租房定金Deposit

在英國留學租房問題上，最常見的就是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號以後，租房定金需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內，必須把定金放在protection scheme裡面，並給告知租客相應的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結束交房之後，租客和中介/房東分別在DPS的網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後DPS會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。

第五步：財產保護Property protection

入住前，房東/中介一般會提供一份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的設備，傢具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標准。

Ⅱ 英國留學租房需要注意哪些事項

英國大學的住宿房源一般都比較緊張，許多同學都會選擇在外租房，但是在外租房不比學校宿舍，安全性不受擔保，並且在租房過程中還容易被蒙騙，掉入許多惡意的陷阱中，那麼在外租房應該注意哪些事項，下面，就此為大家介紹了英國租房應該注意哪些事項。

1、假房東

請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些「誘餌」，然後叫您通過網路付款在看房之前。

2、不可退的手續費(Administration charges)

曾經就有留學生向我們反應說她被中介收取了210英鎊的手續費，因為她認為這套房子已經是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續費是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發生，房客甚至交了540英鎊的手續費。

您應該拒絕支付手續費，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網站能讓您找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是
easyroommate.co.uk。

您甚至能在一些社交網站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是學生，您大學會有私人房東的聯系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續費的。

3、重復收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然後叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

4、不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My
Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據證明您的押金已經保護起來了，這可以避免今後的糾紛。

每一個押金保護項目都有免費的申訴服務，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務。找一下的網站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference
number，然後您自己給他們打電話。

5、昂貴的尋找費

一些公司收取您昂貴的找房費，這是不應該的，您不應該支付任何找房的費用。

6、Check in 和Check out bills

請您在鑒定合同之前確定您要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構會員的，您可以使用他們的申訴服務：Association of
Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National
Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7、多重文件

這也許會有費用，如果您想多要一份合同。

8、漲租金

房產中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區域內的相似房屋的租金，然後用這一些和房東商量。

9、租期變化

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

10、續租費

如果您想續租的話，請注意一些中介會收取您的續租費。

同學們在外租房還是應該小心謹慎，盡量避免掉入上述的陷阱。在此還是建議那些剛入學的同學們，如果能在校住宿的話還是選擇在學校住，在對英國生活十分熟悉或獨立能力相當的條件下在外租房才比較可靠。

Ⅲ 英國留學租房需要注意哪些問題

不管是在國外還是在國外，租房都是一件很麻煩的事情，尤其是在國外，當地的法律、人情什麼的都是不很懂，雖然留學的同學都能說英語，但對於合同上的專業術語估計也是一臉懵逼吧。
一、位置
挑選房子很重要的一條因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上學的地方在什麼位置，自己對於通勤的時間在什麼范圍內，是否方便出行，當然還有房子周邊的環境，是否安全或者在生活上比較方便一點，好的環境更利於居住。
還有就是，房子不要靠近鐵路或者大馬路，不然晚上很吵的，對你第二天的學習工作有很大影響。
二、實地看房
挑選房子的時候最好自己親自去看一下房子，有一個更加直觀的感受，房子的布局如何，裡面的設施等是否符合自己的要求，是否有老化或者損壞的，自己親自看過的，相中後住著才能更舒心。
三、房子的價格以及簽合同相關事宜
國外租房和國內租房的情況還是有很大不同的，租方時詢問清楚房租價格、怎麼交，壓幾付幾，如果違約了如何賠償等問題，在合同中最好都能體現出來，這樣才能避免以後的麻煩。
還有就是確定一下轉租的規定，如果自己的情況有變或者不想在這里住了，是否可以轉租，如果可以轉租的話，其中的費用怎麼算。
四、房東或者室友
如果選擇租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考慮室友或者房東的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友會讓你氣到炸的。

五、注意安全
在外留學尤其要注意的一點就是安全，最近留學生在國外出事的新聞越來越多，所以安全方面尤其重要。
去到一個陌生的國外城市，肯定會遇到各種各樣的突發事件，建議在手機和電腦中都建一個應急電話簿，記錄如：學校的報警電話、國際學生辦公室的電話、中國學聯負責人的電話、當地警局電話以及其他救急電話。值得注意的是，學生最好要牢記中國領事館教育處的值班電話，以防遇到危險或困難時及時求救。
而且要避免深夜外出，畢竟不像國內，晚上十一二點還有很多人，而且治安還很好。

六、遵守當地法律、與人為善
出門在外，盡量不要找麻煩，出了事情很麻煩的，嚴重的話可能要被遣返，畢竟我們是過去學習的。
也要與人為善，交一些值得結交的朋友，如果別人找你麻煩，也不要太慫，當地警察能處理的就讓他們處理，處理不了的別忘了還有中國大使館，這才是你的親人！

祝出國留學的小夥伴們都能夠學業有成，住的舒心，玩兒的開心！！！

Ⅳ 在英國租房的注意事項有哪些

1.地理位置
遠離校園和市中心的房子相對來說都會比較便宜。但是，你必須要支付出另一筆交通費，所以要合理的分析房費加上交通費是否依然劃算。同時要了解清楚附近的交通情況，離學校是否有直達的地鐵，提前了解一定會避免不少麻煩。
2.房東
房東也是租房一個很重要的因素。小心遇到「二房東」，簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，再以「房東」的身份把房子再租出去。這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。 如果你是通過中介租房的，問一下中介房東的情況，或者你也可以親自見一下，看看房東靠不靠譜。 你需要在確定之前了解一下房東，因為一般房間里有什麼東西壞了，或者不能用了，類似熱水，電視，或者玻璃碎了，你都需要找房東解決。
3.安全問題
不管怎麼樣，安全問題才是最重要的問題。多看看你公寓周邊是否安全，公寓里是否保安執勤室，或者公寓在晚上一定時間內是否會關門，回公寓的路上是否安全等。
4.合租問題
你是想要自己住，還是和舍友合租呢？在租房的時候，這一點也是非常重要的。 如果你想要一個人住，可以考慮單身公寓 studio，但是如果你想要和別人合租，你就需要看看公寓里共有幾個房間，你會和什麼樣的人一起合租。
5.傢具
如果你租的房子里不包含傢具，那麼就需要算一算，買傢具需要多少支出了。 如果你只待幾個月，或者一兩年，就不需要買太多，基本的傢具就足夠了：床，床墊，學習桌，衣櫥，椅子。或者，你也可以去租傢具，或者去二手市場買。
6.對比租金
最後，租金才是限制租房子最重要的因素。大部分租房中介都會收中介費：一年的，是兩周的房租；半年多的，是一周房租。

Ⅳ 英國留學生如何在倫敦租房

在英國租房，由於習慣、法律、語言的不同，很多留學生在租房時往往會放鬆警惕、粗心大意，讓房東和中介鑽了空子，佔了便宜，也給自己帶來不必要的經濟損失。那麼英國留學生如何在倫敦租房呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

文章總結：好了，關於英國留學生如何在倫敦租房的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

Ⅵ 如何在英國租房不被坑

准備搬入租房要做哪些准備？

1. 確認門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。

2. 准備一個文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書復印件、水電氣等的賬單以及維修聯系電話，記錄所有和租房有關的事項，等等一切和租房相關的文件都要完整妥善的保管好。

3. 搬入新的租房之後要記得確認你們的重要文件地址如銀行賬單、學校通訊等地址已全部更新到新的地址。

4. 認准房子的整體情況，比如房子電源的總開關、煤氣閥門、水閥門的位置以及測試煙霧器和火警報警器是否處於正常工作的狀態。

5. 對房子內任何的損毀處進行拍照留檔，並且記錄傢具設施得任何異常狀況並通知房東或中介，讓房東或中介在這些損壞留檔的文件上簽名，這樣可以保證你在退房的時候沒有麻煩的拿到你的押金。

6. 如果小夥伴們想在在房內使用任何電視、影像、電腦等電子設備，需要及時購買電視費證書以及開通網路。

7. 如果可以的話，小夥伴們可以購買財產保險。

入住後需要注意哪些問題？

1. 入住後一定要注意水電費的問題。英國大部分房屋是不裝水表的，一般是需要你繳納固定的水費，然後可以任意使用，一般一年分兩次繳納即可。

2. 電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據每月寄來的賬單付費，幾個人合租的話大家就一起平攤費用。

3. 小夥伴們要注意自己租住的房屋是否是讀表繳費的，如果是的話要記得在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數字餅記錄下來以確認自己是從哪裡開始使用的。

4. 繳納各類賬單的收據憑證要記得留存好，這樣退租的時候可以和房東拿出來核對。

在新加坡留學的話，住宿方式有學校公寓，自己租房的學生公寓，合租，寄宿等幾種，可以根據自己的需要，選擇合適住宿方式。

如果是學生公寓的話，建議你提前預訂，因為提前預訂選擇會更多一點，你可以根據自己的喜好，選擇滿意的房子。要是9月份開學的話，可以選擇3月左右租房。

你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人願意出租房子，西人就不太願意做合租。因此亞洲人多的地區房源較多，當然願意租的人也多。總體供求是平衡的。

Ⅶ 英國租房注意事項有哪幾點呢英國房價如何

英國租房注意事項有哪幾點呢？

英國租房注意事項——搜索房屋具體地址

向房東和中介索取房子的「郵編」，直接從GoogleMaps上鍵入郵政編碼，就會有精準地理位置表明，你能依照房東或中介公司告訴你交通條件來逐一核查、查驗是不是真像她們所說的一樣便捷。除此之外，小區的智能門禁系統也應該考慮，最好大門口有保安人員，且刷信用卡進出的。

因此租金+CouncilTax才是每一個月要交的錢，一定要看清。但如果你是孩子，只需從學校申請一個學生證明信，給當地政府寄出去，是能夠免稅政策的。可是，免稅政策時間和你的學生證明信時長一樣的。

英國租房注意事項——入住時間

一般來說，早就在學校宿舍搬入了一段時間，當然了解了和結識許多朋友，在生活上也不會特別無依無靠，如果確實想要去外邊租房子了，能選搭個伴，或者選用向師兄、學姐尋求幫助，又或者咨詢一下當地同學們。留意一定要校園內退住以前，辦理完租房子搬入事項，或者提前入住。

英國房價如何？

預訂交一部分的保證金根據交納一部分的訂金而且預埋你喜歡的模塊及其房屋朝向訂金以後房地產商營銷部的軟體就會自身鎖住那樣就沒有辦法別人去選擇夠防止重復購買。一般而言訂金價是大約在好幾千磅而且一次性支付給房地產商。訂金也就是大家通常說的deposit不是額外花費，一般會在第一次購房款中扣。

自然若是在支付押金以後因為顧客也就是買房者緣故半途暫停了，本次買房買賣訂金很有可能就會被全自動扣減也就是扣除保證金變為房地產商的合同違約金：交易雙方互換合同書互換交易雙方合同書的時候就會由英國申請注冊侓師全權代理。

通常是在預訂產生後21多天。互換合同書以後一般需要繳納房款的10%減掉以前一開始所付的保證金。第三部：分期還款你可以選擇借款話需要提交個人資金證明、收入分析證實、身份證件，並把這些信息立即匯寄到中國銀行英國分行。

Ⅷ 英國留學租房，需要做哪些准備

1.租房區域選擇

選擇一個安靜的、安全的居住環境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內，一個電話父母親戚朋友什麼的都過來了。英國是一個包容性很強的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個城市，有可能分為印巴人集中區、黑人集中區、白人集中區等，因此在決定租房區域的時候一定先對該區域的人群、犯罪率、環境衛生等進行綜合評估。www.police.uk
這個網站只要輸入當地郵編就可以查詢當地的犯罪情況以及負責警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區域。當然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為。總之不管咋樣，犯罪率也能看出一個區域的整體居民素質。

2.尋找中介

關於英國的租房中介有很多種，獨立房東、中介機構等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實體中介，在每個城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時去找中介。而找獨立房東的，到最後都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最後草草了事，損失了一大筆錢。

3.關於房租

大家關心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不?別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council
Tax(地方稅)，因為這是一筆不小的數目。關於Council
Tax這里要詳細說明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用於治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council
Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網站查詢：www.gov.uk/council-tax

所以房租+Council
Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。

4.簽訂合同

不管是在國內還是在英國，租房最終達成一致後都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當強的，在合同有糾紛的時候一定是按照上面條款來解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項條款，尤其是一些語句含蓄讓人模稜兩可的條款，可以找朋友或者有經驗的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發現不合理條約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因為這有可能就是後期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個月，意思是合同簽訂之日起6個月內不能無故取消或退房，6個月後你如果需要退房，提前一個月知會房東或者中介就可以了。

5.關於押金

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關於租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經被無數朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection
scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益：

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並告知租客相應的序列號(series
number)和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection
scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

6.檢查設施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設置，如各種傢具是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最後直接關繫到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查傢具，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，一定要事前留一手。除了傢具，還要檢查保暖設施、熱水箱、電路、牆壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory
Report服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，這份報告非常重要，可以在今後退房的時候避免房東亂扣押金。

7.關於退房

退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。此外依照房東租房時提供的Inventory(房屋設施清單)一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。

所以，入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……一切准備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The
Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service
(TDS)，分別登錄他們官網便可查看自己的押金情況，申請退還後，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。

另外，整理一些在英國租房常見的英語縮寫：

p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn
含傢具、Unfurn不含傢具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach
洗衣機、k&b廚房與衛生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價

Ⅸ 在英國租房子需要注意什麼問題

不用擔心。
基本上要注意的，
1.安全，如果不開車，別住的和車站太遠，特別Hull晚上人也不多
2.鄰居，我曾經有個一次噩夢，樓上的鄰居晚上放極大聲音的音樂，後來不得不搬家了。
3.如果發現房子里有損害，或者電器有壞的，及時拍照告訴房東，或者中介，證明不是你損壞的。
4.搬進去後，給水電煤氣，council tax等打電話告訴你搬進來時候的meter reading

我在powerapple、上有個帖子總結了英國各地的黑心房東，你租房前去看看Hull的。

希望有幫助，給我評最佳答案啊，我做人物呢