英國房子為什麼要買保險

⑴ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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⑵ 在英國定居，首先要考慮的就是生活成本，英國生活成本大嗎

在英國定居，首先要考慮的就是生活成本，英國生活成本大嗎?

1.住房貸款(mortgage)/(rent)。這是大頭兒，尤其是在倫敦，房價高，租金也很高，不論是住房貸款或是租金，每月都需要一兩千鎊甚至更多。在其它二三線城市也會相對劃算很多。

12.維護保養。特別是暖氣爐(boiler)冬季非常容易有問題，有時候必須購買保險，每月二三十鎊。也有水管修理、通下水管道等，全是很大的支出。有時候還要裝修防水堵漏這類。

居住澳洲也是要一些相關的條件的，達到一些基本的相關條件

才能真正的在澳洲生活與發展趨勢。首先是你的年齡必須要在45周歲以下，還需要會一定的英語，雅思考試過級起碼在五級上下，才能保證你一直在另一個國度可以正常開展與他人溝通交流。但如果和你的職業掛勾得話，那麼就要另做觀點了。因此實際情況還是得根據自己的來看的。

居住澳大利亞以後，假如你向進心和自己技術專業相關的相關工作中，就要開始崗位等方面的申請辦理。而且有一定的積分制度，僅有達到這種積分兌換條件，才能更非常好的開展發展趨勢。實際上如果你想要移民投資澳大利亞得話，自已的條件優點越大，就會越可以為你自身開展打分，文憑也是一個門坎，普通高中之上學歷能夠更好的給自己，留下一個打分的前提。

次之，居住澳大利亞你想要更多的全方位的開展移民申請，還需要達到一些相關的條件及要求。在！本中國並沒有，做了一切違反規定犯紀的舉動，而且申請辦理相關的移民投資也是需要一些時間的。澳大利亞移民投資評分的條件是通過11個一部分所組成的的，你成績越大自然也就可以很好的順利開展移民投資。

⑶ 要是在英國買房，具體的房價要付的費用都是怎麼算

首套房資格不同情況下定義不同
討論土地稅情況下定義
申請政府補助政策例如Help to buy /share own 土地稅SDLT之下的首套房產定義：
英國為了保住首次購買房產用戶
首次房產價格不超過五百千英鎊房款的頭三百千不徵收土地稅
反之首次購房者就相當於省了5k磅左右的稅款
在這個定義之下怎樣才能滿足首套房產的資格呢如果你是一個人購房 你在這之前你是不能擁有任何房產
這樣才能滿足首套房資格
英國藍莎置業給大家兩個情況分析
情況一：兩人結婚
兩個人結婚狀態下：就算房子只有一個人還貸，也是需要兩人同時具備首套房資格才可以
情況二：live in partner
假設女方曾擁有房產 男方滿足首套房資格 如果男方還貸 這個貸款只寫在男方名下 那麼他還是可以具備擁有首套房產的資格的
（土地稅的免稅福利）
如果伴侶之間只要有一方不滿足這個首套資格 那麼他們就不能享受免土地稅的福利
第二個HTB情況下的首套房定義
要求1 ：這是你的首套住房 定義：這個房子必須是你的唯一房產
比如曾經你擁有過一個房產 但是你賣掉了 那麼你還是可以擁有福利的資格
夫妻雙方共同購置房產的話
必須雙方同時具有這個資格
還有一點：
比如我在海外有房產或者我曾在海外有過房產 那算不算是首套房
原則上只要你擁有過房產局不可以算是首套房
但是通常來說只要你在英國境內沒有房產
目前申報首套房這件事上是沒有問題的

⑷ 美國房屋必須買保險嗎什麼是房屋保險

美國房屋必須買保險嗎?

必須買保險。

本人財產覆蓋范圍包含儲存在外面的物品歲汪，這就意味著如果你外出帶上物品，也將珍貴物品存放其他地方此類情況都可以試著申請辦理屋主保險賠付。

昂貴物品，如珠寶首飾，皮草大衣，工藝品乎斗仔，藏品和銀飾都是在商業保險覆蓋范圍內，假如他們失竊，能夠理賠，但理賠額度會出現限制。為保證此類物品失竊後，理賠額度大大的小於物品自身使用價值的情況出現，提議再購買一份獨立的珍貴物品商業保險，同時做好該物品官方的評估值評定。

房屋保險並且也包含植物群落一部分，一般每一件約理賠額度500美金。花草樹木和植物因病症，或是維護保養不當致死的現象沒有在理賠范圍之內。

什麼是房屋保險?

房屋保險，說白了就是針對房屋工程建築的一種商業保險，即主要目的是確保火災事故、發生爆炸、雷電等災害和意外事件所造成的房屋損害而設立的一種商業保險。房屋保險一般由房屋產權年限人及居民購買保險，所交納的保費一般為0.1-0.2%，一旦出事故，車險公司便會按房屋的內在價值測算賠付，但賠付一般不能超過鎖住的保險費用。房屋保險依照賠償方式及交費高低不一樣可分為時間常數商業保險、不確定值商業保險、重置價格保險和第一風險責任險幾類種類，不同種類房屋保險賠償費用計算規范各有不同。

⑸ 英國買房需要購買保險么

根據英國法律規定， 英國新房強制要求塵咐有10年建築保險。
業主可以選擇購買屋內設施險斗兄肆或空轎出租業主保險。

⑹ 我要在美國貸款買房，為什麼一定要買房屋保險

在美國，房屋保險是為了保護房主以及貸款銀行利益而設置的一種保險項目，是按揭銀陪桐慎行的一項必須條款。在蘆敬美國，房屋保險一定要買的，不但在申請銀行貸款時會強制購買，即使不申請貸款也一定要買。

房屋保險是幫助房主規避風險的有效且直接的方式。當房屋因盜竊、搶劫、火災、地震等人為或自然災害受到損害時，房主可以向保險公司索賠，減少損失。

房屋保險的理賠范輪閉圍還包括對房屋修繕改良的費用以及第三方責任險。

因此為了最大限度地規避風險，減少損失，建議購房者遵循相關規定，購買房屋保險。

⑺ 在英國如何買房子

如今越來越多中國人去英國購買房子，對於首次在英國買房的人來說，並不了解在英國買房的一些攻略。那麼，下面讓小編為大家分享在英國如何買房子，以及英國買房攻略，大家可以了解下。
一、在英國如何買房子
中國人在英國買房需要指定自己的律師，買方律師會和開發商的律師接洽所有相關的購買手續。買方律師負責對房產的各項調查，保證房屋產權的合法性，以及買賣合同或者租賃合同；如果需要貸款，買方律師將負責和買方指定銀行聯系，並辦好抵押貸款手續。
二、英國買房攻略
1、確定購房總預算
跟我們在國內購房是相同的，要確定自己的購房預算。在英國買房需要支付房子總價的百分之五定金，付得越多的話，按揭利率就會更低。除定金之外，還需要支付律師費用、印花稅、調查費、交通費等。
2、搜尋合適的房屋
確定自己預算之後，就需要開始尋找符合預算的房源，尋找合適的房源是非常重要的，特別是地段、環境、交通的選擇。
3、價格談判
當你確定要買這套房子時，可以進行議價。可以經過專業的顧問進行了解價格，能不能進行價格談判。
4、簽合同及購買保險
律師會對房子進行調查，沒有問題就可以簡單買賣合同，按照雙方約定的時間支付尾款。在英國買房一定要購房保險，包含了建築物和屋內物品兩個保險類別，對房屋有一定的保障。
文章總結：以上就是小編為大家分享的在英國如何買房子，以及英國買房攻略的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想在英國買房的話，先掌握以上攻略，可以順利的購買房子。

⑻ 英國房子怎麼買保險

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

1、不要盲目相信廣告
為什麼說不能相信廣告？因為，這些廣告極具欺詐性，有些不良的地產商，將國外誇得天花亂墜，等大家買入當地的房子，就發現房子有很多問題，比如沒有升值空間，房子質量有問題，又或者說房子產權有糾紛。
2、千萬不要買中國區的房子
什麼叫做中國區的房子？就是華人集中地。不要認為這是種族歧視。首先是不同國家的人都有不同的風俗和習慣，英國人可以和中國人做鄰居。但是，不能接受整條街或者整個區都是中國人，因為搬進中國區，就意味著他要遷就大森我們的習慣。比如我們煲中葯，街上到處飄著當歸的味道，又或者逢年過節，聽到的都是中國京劇的聲音，還得遷就中國人的晚睡晚起的習慣。
3、買房子，一定要買保險。
首先，英國法律規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。比如下雪的時候，有人經過你家門口，不小心滑倒了。不好意思，你得賠償這個人的精神損失和醫療損失。其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低。
4、買房子之前，就要跟對方約法三章。
（1）對方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請律師幫你調查這方面的問題）
（2）在規定期限里，要順利地辦完一切手續，如果在規定期限里，無法完成交接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什麼要提這一點？首先是英國手續特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人家，人家會給你拖一年半載。當然，大部分的問題都是來自房東，有些房東拖拖拉拉，一會兒去度假，一會兒去干什麼？反正就是拖拖拖！作為投資者，時間就是成本，可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東，你直接拿了賠償走人，尋找下一家。
（3）購買房子之前，就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的，英國人賣房子，大部分人都是搬滾毀畝走自己的家私和私人用品，比如浴缸這些笨重的大傢伙都是要留下的，要是遇到那些對房子特別愛護的房東，裡面大部分物品都能使用，就能省下一大筆費用。如果遇到土豪房東，說不定連買家余埋私的錢都能省下來。
5、英國買房子，不以新舊論價格的。
在中國買房子，我們都是以房子的新舊來說價格的，但是英國不是這樣的。英國這邊的房子，大部分都有幾十年的歷史，有些房子都有百年歷史，你千萬不要以為這種房子不值錢的，有些老房子的價格，比新房子貴很多。當然，你也可以去買新房子，不過，有些地方的新房子質量未必比老房子好。在英國，一分錢一分貨，不會糊弄你的。
6、買房子時不要想著買了以後改造。
在歐美國家，改造房子需要辦理很多手續的，不是你有錢，你想怎麼改造，就能怎麼改造的。另外，有些房子改造，會引起當地人的反感，尤其是一些老房子，作為當地的一種標志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。

⑼ 海外房子必須買房屋保險嗎理賠范圍包括什麼

如果房子有銀行按揭，那麼必須購買房屋保險，因為保險是按揭銀行的一項必須條款。一般理賠范圍：自然災害、盜竊搶劫、修繕改良、第三方責任險。

某房屋保險公司的保險單部分截取

一、買房屋保險有什麼用？

房屋保險，是為了保護房主以及貸款銀行利益而設置的一種保險項目，保險是按揭銀行的一項必須條款。一般理賠范圍：

1.自然災害

很多自然災害都是不可避免的，這里暫且包括人為的火災，一旦發生這些情況，保險公司會重建一個房子作為賠償。但如果房子所在地就是自然災害多發的區域，保險可能不含這項；

2.盜竊搶劫

如房子遭遇盜竊搶劫和其他惡意破壞，比如花園被破壞、房子被噴漆等，房屋保險會支付房主應有的賠償；

3.修繕改良

如果房子為公寓或者城市屋，那麼保險會提供一筆用於房屋修繕和改良的費用；

4.第三方責任險

這在國外屬於房屋保險的功能，渣轎不止是保護被保當事人，也保護家庭成員，同時還包括在你房子發生意外的第三方。比如有人在你家裡受傷或者在你門前跌倒，就在理賠范圍內；再者，如果您在別人家裡受傷，或者損壞別人的家，好比踢球弄碎了鄰居的窗戶，都在理賠范圍內。

此外，買了房屋保險後，無論你身處何地，哪怕國外都可以享受保險。考慮到保險的理賠范圍，就會意識到這並不是一筆很大的開銷。

二、國外的房子必須買房屋保險嗎？

如果房子有銀行按揭，那麼必須購買房屋保險，因為保險是按揭銀行的一項必須條款。需要注意的是，保險的起保日是購房合同成交當天，而不是交房的日子。確認好保險的報價及各項條款之後，需要將律師的聯系方式告知辦理保險的經紀人，或經紀人的聯系方式告訴律師，保證房屋的順利交割。

如果是全額購買的房子，不存在按揭問題，那麼買不買房屋保險由房主自己決定。

房屋保險的保障范圍寬泛，在國外買房子也要專門的保險公司來做此項服務。如果買的是公寓和城市屋等共管物業，所交的物業管理費有可能包括了納則整個房子的基本保險，洞梁棚比如火險，所以還是要根據實際情況來看。

該內容僅在北京適用。