英國房子壽命多久

⑴ 中國住宅建築平均壽命30年,而英國124年,美國74年,對比 你有什麼看法

首先中國國內大多數建築應該是50年壽命，並非30年
建築壽命並非越久越好
因為科技在不斷發展，100年的建築有些地方已經落後
不能滿足當代人的需求，有些可以改造，則改造之，不能改造的只有拆了
另外更多原因是來自土地使用年限的
一塊土地的使用權，根據不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地為70年或50年
拿到地以後還有一個很長的開發周期
過了之後能夠使用的年限大概就只有30到50年了
對於公共建築，例如大型的體育場，歌劇院，博物館等
作為公共建築，建築等級較高，則設計的建築年限要長一些
有設計年限100年的
建築根據其功能，使用價值等等設定不同的等級
不同等級使用的各種材料和設計依據也不一樣
所以價格差別也極其大
因素很多，在此列題幾個，就不細說了

⑵ 英國房子299年產權什麼意思

英國房子所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分有299年的權利。房屋產權是指房產的所有者斗櫻按照國家法律規定而滑銷晌所享有的權利，也就是房屋信鋒各項權益的總和，即英國房子所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分有299年的權利。

⑶ 不用擔心 70年後房子使用權還是你的！

隨著不動產登記的持續展開，70年土地使用權再次成為人們關注的問題。70年後，集聚了幾代人財富的房子會不會被拆除沒收化為烏有？房子沒有到70年便已經成為危房，地又不是自己的，到時候該怎麼辦？

70年大限關乎每個業主切身利益，地產從業者在開發銷售房屋時，被問得最多的也是產權年限等問題。

70年房產權到期後房子歸誰呢？

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。

但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

產權並不都是70年 40年產權不是違章建築

法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時

舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納稅費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

3.國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因為規劃改變等問題，「中國許多房子的壽命只有25至30年。」

明源地產研究院的王恆嘉表示：英國建築的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很「年輕」的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎麼辦？

使用權不足70年的，到期可以交費或無償續滿70年；若70年中房屋成為危房，業主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發商還在，則需要承擔責任。70年裡需要重建的危房很多，考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會，很有可能會有專門乾重建的開發商出現。

房子沒了我們還是業主嗎？

一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告其業主張某，要求其繳納物業費，但事實上該地塊上的別墅已經被除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資格的取得事實上不僅基於權利人對房屋的所有權，同時也基於權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業主。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 水泥建築,中國平均壽命只有30年,而英國居然達到134年

估計沒有那麼誇張，但你顯然對混凝土建築不了解。你說「水泥建築」是不準確的，建築不可能用水泥粉末來做，而是混凝土。混凝土的耐久性影響因素就太多了，不僅僅是水泥的問題，還包括混凝土的其他原材料，不如粉煤灰、礦渣、砂石、還有各種外加劑等等。中國的混凝土整體上還很粗放。你要知道，歐美國家幾乎都是使用攪拌站的混凝土，使得質量有很大的保障，而我國還有很多地方是自己隨便拌拌就用了，各方面技術都不知很到位。混凝土的還是比較有技術，從你的數據就可以看出來，只是國內很多人總覺得混凝土沒什麼技術含量，只要水泥好，拌拌就可以用了，正是這種認識導致我們的混凝土整體質量不如發達國家。

⑸ 英國房屋產權是多少年產權類型有哪些

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權、租賃產權兩種，下面進行詳細介紹。

一、永久產權

英國的別墅大多數是永久產權。

圖為劍橋學生公寓的詳情介紹，可以看到產權說明裡註明：租約持有。

購買此類房屋的缺點在於，在土地租借年限臨近的時候轉出房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國購房者都可以購買，通常永久產權的房產價格稍微貴一點。此外，要注意英國房產是要付遺產稅和贈與稅的，這類成本也應該納入考慮。

⑹ 為什麼英國的房子能有130年的使用壽命，中國的卻只有30年難道中國人不能解決這個問題

英國的不清楚，中國的不難理解。
中國的風氣就這樣，只要有錢賺，沒什麼不敢做的。能用70年的，30年就垮了，這不難理解吧？說明裡面貪下了40年房齡的材料，這是一筆怎樣的財富？「為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律」這中間又豈止100%的利潤？
從來只有聽說民居建築出了問題，又何曾聽說過政府的行政單位，富豪的別墅出了問題？看看故宮經歷了多少風雨，它又豈止屹立130年？中國的建築經驗不行？我第一個不相信。
樓主還年輕吧，你在中國生活多幾年就明白了。
在我們有生之年，是別指望國家解決這個問題了，因為為了拉動經濟，國家把房地產樹立為中國的支柱經濟，指望國家主動打壓它？
哎，都不曉得會不會被、和

⑺ 相比中國，歐洲房子壽命為什麼可達百年之長

歐洲人做事精細,負責。據說歐洲有一個公司16世紀世李建造了一棟樓,設計壽命400年,400年過後,該公司搜御遲還通知大樓主人房子壽命拆沒到期。

⑻ 購房需知：中國房屋壽命可能只有產權一半

一項統計數據顯示，我國房屋居住年限較房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數情況下，我國住宅房屋使用年限並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。農村住宅使用年限少於土地年限，我國住宅房屋使用年限70年產權又有何意義呢？

性能差是我國房屋居住年限周期短的內因，包括面積小，難改造。

住宅的居住年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。

相比中國的30年平均建築壽命，發達國家建築，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建築壽命也達到了74年。

其實，「國內新住宅平均壽命僅30年」早在2006年舉行「全國第七屆建築物改造學術研討會」上就提出來了。而我國《民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年，一般性建築為50～100年。

為什麼「短命」？

住房和城鄉建設部建築節能與科技司司長陳宜明表示，房屋自身的建築質量問題和政府的盲目拆遷是建築「短命」的重要原因。

原因一：質量差案例：上海「樓倒倒」

設計缺陷使得一些建築「未老先衰」，不堪續用。一些開發商為最大化降低成本，往往以犧牲建築的某些功能，尤其是「超前」的功能為代價。而2009年不斷出現的「樓倒倒」、「樓脆脆」等建築質量問題，給政府敲響了警鍾。

2009年6月，上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，被網友稱之為「樓倒倒」。2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施工的「中興大樓」靠近公路一側發生塌方，被網友稱之為「樓脆脆」。

原因二：亂拆遷案例：南昌四星酒店拆除重建

南昌市1999年建成的、被評為優質工程的四星級五湖大酒店[-0.17%]，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五星級酒店；福州市台江區內一所投資1500多萬元剛剛建成的現代化小學，因重新規劃建中央商務區，即將被拆遷……

同濟大學建築與城市規劃學院教授吳偉說，規劃滯後、混亂，與未來城市發展步伐不協調，建築質量再過硬也難逃「夭折」厄運。一些地方甚至存在「規劃跟著領導變」的怪現象，領導換一屆規劃就得調一回，一些「年富力強」的建築因此被拆除時有發生。

「短命」危害大

建築「短命症」流行，不僅造成經濟負擔、資源浪費、環境壓力，還會導致一些權屬糾紛。

危害一：耗資巨大

上海市高級經濟師顧海波曾算過一筆「建築短命」浪費賬：2005年全國城鎮住宅建築面積達99.58億平方米，以平均每平方米建安造價1000元計算，如其使用壽命由平均30年增加為50年，則可節約6.67萬億元，可用來建造100萬元一所的希望小學667萬所。

危害二：污染環境

大量尚處於使用年限內的建築被拆除，還會造成資源耗費，並因產生大量粉塵和廢棄物，增加環境負荷。我國著名土木工程專家、工程院院士陳肇元不無擔憂地說：「『短命建築』的後果相當嚴重，不僅造成社會資源的極大浪費，更對人類生存環境構成威脅。如不採取措施，今天建成的工程二三十年後甚至在更短的時間內又將翻修或拆除重建，我們就會陷入永無休止的大建、大修、大拆與重建的怪圈之中。

危害三：社會問題

現在商品房住宅的產權是70年，比其平均使用壽命周期要長40年，建築「短命」所造成的「權證在、物業亡」的脫節現象，將引發一連串的社會問題。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 因紐特人的房子為什麼不會化

我們的房子與因紐特人的房子在建築地點丶建築材料以及財產手續辦理等等方面有著明顯的區別，列舉如下：

1、首先使用的材料就不同，正常現在建造房子的時候都是使用的是磚和混凝土材料，而用雪蓋的房子主要材料就是使用的是雪磚砌成的，雪塊蓋的房子，一般只有生活在北極地區才會建造這種房子。

2、壽命不同，因紐特人的冰房比我們建造的房子壽命要短，他們建造的房子都是臨時性住房，經常要重新建造，一般冰房的壽命也就幾個星期，而我們的房子時間要長一點。冰房不用其他建築材料，只用冰塊，再加雪水上凍。

3、面積構造不同，這樣的冰屋子一般是圓形的，底座比較大，往上慢慢縮小，屋頂也是像半球形的。風吹起來阻力比較小。這樣的冰屋子裡面是比較溫暖的。人們在裡面可以居住，也可以做飯。但與我們的房子比較較為狹窄矮小。

4、建築地點，使用的環境就有很大的區別，正常情況下只有在北極這種特別寒冷的地區才可以使用雪塊來蓋房子。

冰屋簡介

因紐特人的冰屋，嚴格意義上來說是「雪屋」，因為這些屋子是用各種規格的雪磚壘砌而成的。不散圓過造雪屋用的雪是有講究的，需要那種被風吹散然後堆積起來的雪，這種雪的小冰晶之間接觸比較緊密，不容易鬆散。

因紐特人的雪屋，從外觀上看就就像是一個圓圓的蒙古包，而且規模很小，看起來不像能住人的樣子。另外，因紐特人沖仿塌建造雪屋也不是在平地上。而是尋找一塊合適的雪地，將緊實的雪切割成雪磚，留下一個凹下去的方坑。這個坑，就是雪屋的「房間」。

就地取材之後，因紐特人在方坑的周圍把雪磚壘起來，一座雪屋就成了。雪屋建好之後，還需要用雪將雪磚之間的縫隙填滿。雪填滿縫隙防止漏大唯風的同時，也起到粘結劑的作用。

他們還會在雪屋的門口前面，修一條長長的通道，以減少門打開時的風和熱損失，還會在門口處用獸皮做成門簾擋住寒風的灌入。最後把毛毯、食物還有生活用品搬進來，就可以住人了。

在雪屋內部，還會修一個高於地面的「雪床」，因紐特人生活起居都在上面進行。我們都知道，由於冷空氣比較重，所以都是會往下沉的；而暖空氣比較輕，會往上飄。所以因紐特人生活起居的地方，高於地面，溫度較高。

然後由於雪磚具有優良的隔熱性能，還可以反射一部分人體的熱輻射，能起到保溫的作用。人體散發出來的熱氣，以及在裡面生火取暖的熱量，都會在屋內空間聚集，使得雪屋內部溫度升高。

一般情況下，因紐特人雪屋內的溫度，可以保持在零度以上。雖然還是非常冷，但相比雪屋之外零下幾十度的氣溫，已經暖和很多了。

至於雪屋會不會化這個問題，答案是會的。因紐特人在屋內生活的時候，產生的熱量會讓雪磚慢慢融化。但由於屋內氣溫也就只有零度左右，加上屋外寒風凜冽，雪水很快就會結成冰。雖然這個雪屋融化的過程很慢，但終究還是會到頭。

隨著時間的推移，雪屋會慢慢變形並坍塌。因紐特人建造的雪屋，壽命大多在50天左右，每當雪屋不能住人了，他們就會重新建造一座新的。

⑽ 為什麼國外的房子有永久產權，而我們只有70年

眾所周知，我們在中國的財產權大致分為70年、50年和40年，對房子的永久產權只有70年。當你想還清房屋貸款時，房子已經被拆除了，原因包括修建橋梁或修路。這不是一個例子。許多朋友問我:在另一個國家買房會像我們中國一樣有產權期限嗎？而且室內裝修越豪華，內部污染就越嚴重。如果家居裝飾是由所有環保材料製成的，需要三個月的時間。不僅因為甲醛，最重要的是苯，它在油漆中含有大量的苯。苯也是一種致癌物質，但它會在2-3個月內揮發。總的來說，考慮留下至少需要三個月才能住人。