英國房貸需要什麼手續

⑴ 在英國買房，可以貸款嗎貸款流程是什麼

英國買房按揭借貸基本上分兩類，分別是自住按揭及投資按揭。兩者的分別是有不同的借貸額，以中國銀行（英國）為例，自住按揭最高可獲房價的80% 貸款，而投資按揭最高只有房價的75%。另外，自住與投資的貸款利率也有不同，投資的利率比自住的高，不同銀行或借貸機構訂立的借貸利率各有不同，建議可詢問多幾間銀行，或者通過一個獨立的金融顧問機構（IFA）以作比較。
英國按揭借貸基本有三個重要步驟：
1. 貸款額率估
准備買房前，應先做個人貸款額評估，以確定你可買哪個價錢的房產。需要提供個人資產證明丶最近六個月的收入證明丶首期付款證明及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。
收入水平對於借款額度有很大影響，很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當然銀行也會查詢你的信用度，以及支出水平，近兩年開始銀行會通過消費記錄來權衡你的支出水平等。
如果你的資產估值不高於十五萬鎊，貸款額可以達到80%；如果是五十萬鎊，可以貸款75%；五十萬到一千萬的房子可以貸款65%。
2. 買房驗房
買家知道自己的貸款額後，就可按價錢去選擇心水房產。當你選好房子後，簽訂買賣合約之前，會有一個驗房步驟，由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外，亦附有房產的估值，而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月，費用由買家支付。
當估值與當前offer的價格出入比較大時，銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主，中介等在進行進一步溝通，調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。
3. 申請貸款
取得驗房報告後，就可正式申請貸款，銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核，銀行會發出接納信。信內有申請狀況丶詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前，核對有關細項，買家接受所有條件之後，銀行就會與買家簽訂房貸合同。你亦有權選擇退出申請，但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6 個月內確認，否則申請將被撤消。
另外，還有一些注意事項
• 在英國，銀行放貸是直接打給律師，與國內銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項確認無誤後，再付給上家的律師，在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。
• 英國房貸的貸款計劃靈活性強，不但可以自主選擇固定利率或浮動利率、本息一起還或先還利息而本金最後一次性支付等細節，甚至還可以在一定期限後換銀行。貸款時，你還可以先跟銀行簽短期合同，比如兩年。兩年後如果覺得合適，就重新簽合同，如果覺得其他銀行的條件更好，可以隨時把貸款換到別家去。
• 貸款年期取決於最年長申通人的年齡，一般可貸款至申請人的65 至70 歲生日。首期匯款方面，中國買家匯款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超過5 萬美元的限制，對於普通的個人買家來說，多找幾個人幫忙匯款到英國的銀行帳號是比較方便及可行的做法。如果金額比較大的話，可以辦一張香港銀行卡， 就沒有結售限制了匯限制了。

⑵ 科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明

科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明？

海外房產投資，針對購房，實際上在任何一個我國，都是一個較為重大挑選。英國，是一個最典型的資本主義國家，這里就是一個很少受投資人追捧的我國。一年除開移民投資人群，便是投資人趕到英國，希望用投資買房能夠帶給自己一定的盈利。

英國購房貸款佔比

英國買房貸款利率較中國低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的貸款基準利率0.5%，每一個銀行年利率和政策都不一樣。一般來說，個人貸款額度是申請者年收入的4—4.5倍，限制能貸到總樓房價格的70%，而房貸的期限是依據申請者的年紀來定的。中國顧客可以獲得的住房貸款佔比跟自己經營情況(財產、收益)、房地產成交價(驗房報告)及其買家買房主要用途(自己住、項目投資)這3個方面密切相關。如依照中國銀行英國分行的國際慣例，顧客可獲得的貸款比例，最多可達70%。

⑶ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

⑷ 英國買房貸款指南

之前在仲量聯行分享的上看到英國買房可以在英國的銀行貸款。現在可以選擇的銀行有：中國銀行、匯豐銀行及東亞銀行在倫敦的分行及新加坡大華銀行。貸款成數高達 75%，最長25年。自住房屋的貸款利率約為 1.5-3%。取決於銀行。

⑸ 如何在英國貸款買房呢英國有哪些好玩的地方呢

如何在英國貸款買房呢？

在英國獲得購房貸款的前提條件、步驟跟國內並無二致，只不過是在文檔傳送、貸款費率上有所區別。「在英國，新房子分成期房和現房。根據貸款購房，針對預售房進行交易、准現房進行交易與二手房買賣的交易危害是不一樣的。」一般來說，中國家庭在英國選中預售房，能夠先通過房地產商申辦貸款。

3、貸款審核、下款

得到驗房報告後，銀行可依據的報告定價，融合買家經營情況，給與顧客最後的貸款信用額度，並按照英國本地貸款年利率與客戶簽署房貸合同。

需要時長：大約1—2周。在英國，銀行放款是可以直接打給侓師，買家刑事辯護律師接到賬款核對無誤後，再交給賣方侓師，在明白相關法律法規的兩大侓師間買賣交易，風險性會還小。而貸款年限取決於於最年老申通快遞人的年齡，一般可貸款至申請者的65至70歲生日。

英國有哪些好玩的地方呢？

1.倫敦

倫敦是英國的北京首都，都是歐洲最大的城市，那裡有標志性工程建築大本鍾、倫敦塔、威斯敏斯特大教堂、英國博物館等，這都是英國的地標性建築，與此同時倫敦或是全球戲劇表演、造型藝術、歌曲、文學類和文化藝術中心。這里有多姿多彩的銷售市場、購物廣場、及各類綠色開放室內空間。

倫敦總人口總數750萬，超出英國人口總數的12%。倫敦有超出150數萬人來源於其它國家，她們增添了超出300種不同語言表達。每年都有超出2500萬遊人根據倫敦的五個飛機場、汽車站及其歐洲新星超高速列車趕到倫敦。

2.愛丁堡

愛丁堡是蘇格蘭的都城和國會所在城市。這是一個將年青與現代結合在一起的職教城和將歷史戲劇表演結合在一起國家首都。此外這里有一個1000年人類的歷史古城堡和坐落於城市中心區的亞瑟王王位。愛丁堡每一年為慶祝一年的完畢、迎來新一年的來臨，蘇格蘭在12月31日這一天免不了激動人心的慶典儀式。大家會相聚王子街，歌唱、舞蹈、喝威士忌、吃哈吉斯、看各種演出、參與火堆遊街。零點時候，愛丁堡古城堡上也會放煙火。

愛丁堡人口總數大約為50萬，在其中有超出6萬多名在校大學生。這兒每一年能夠吸引1300萬遊人前去旅遊觀光，尤其是在8月份節日期內，愛丁堡總的人口總數可能短暫性的超出100萬，如果按這一總數來計算，等同於英國第二大人口數量大城市了。

每一年的6月底到9月初，愛丁堡都是會有非常多的節日主題活動，影片、書本、造型藝術、歌曲、電視機、爵土、愛丁堡軍曲節等一場連續一場。這當中最大的一個應屬愛丁堡邊沿文化藝術節(EdinburghFestivalFringe)，這一全球性大型綜合文化藝術節涵蓋了完全免費戲劇表演、歌曲、戲劇表演、街頭藝人這些，基本上全部8月也被這次活動布滿。