有什麼好的英國買房

㈠ 哪裡的英國住宅區比較好

如果選擇在倫敦內投資房產，那麼地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫南北的Crossrai 2，站點沿線的房產可以說是投資首選。
雖然現在Crossrail沿線的房已經漲了很多了.. 但是其實在某些站還有未來空間。 至於Crossrail 2，已經開始有一些人提前為10年後布局了......
而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。
2.占據了良好的社會資源，存在住房剛需的。這類房產通常集中在三個區域內：
一是優秀的學區內：雖然買入的價格可能比非學區的要高一些，但好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。
二是大學周邊區域：英國的高等教育系統世界聞名，每年有數以幾十萬計的國際學生進入英國高校學習，其中超過22%都集中在倫敦區域。因此，大學周邊的房產需求旺盛。
三是大型的企業集中區域：也是同樣的道理，就業崗位集中的區域，對住宅的需求是剛性的，租售情況相對來說，受到外部因素的影響更小。
3. 具有政策性，人口結構變化等優勢的。跟著基礎設施建設的趨勢走准沒錯！
如果能夠及時掌握有效的未來政策，基礎設施建設規劃和人口結構變化等信息，確保一定在溢價產生前或者不要太貴時買入，就有機會獲得較高的投資回報率。
具體可以問下藍莎集團！

㈡ 倫敦買房哪個區域最合適

倫敦買房在1-6區都是很合適的。

由於英國的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

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㈢ 想在英國買房投資，是買倫敦的好，還是買曼切斯

當然是曼徹斯特比較好

優越的地理位置

曼徹斯特位於英格蘭西北部，有著超過500萬總人口10萬在校大學生，是英國的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特，貢獻整個西北部52%的經濟總量。有金融時報評選出全球前100的企業有65家全球知名企業在之其中，隨著經濟的增長，現已超過了英國的其他地區，大曼徹斯特展示著其重要的區域經濟比重。

熱門留學區域，可以「以房養學」

曼徹斯特有許多知名大學，例如曼徹斯特理工大學（UMIST）、曼徹斯特大學（The University of Manchester ）、索爾福德大學（University of Salford ）等。作為海外留學的熱門區域。曼徹斯特提供了巨大的留學生租房需求。

而像學生公寓這樣深受曼徹斯特和謝菲爾德等地的中國留學生歡迎的項目是投資者也比較關注的選擇。學生公寓關注特定目標用戶（國際學生）的需求，而成為了市場上的領導者，學生公寓這對於決定「以房養學」的留學生父母來說，絕對是個不錯的投資契機。

強大的經濟基礎

曼切斯特有著強大的商業競爭力，其經濟涵蓋眾多領域，包括金融、製造業、工程業、醫療衛生、零售業以及創意產業。同時，曼切斯特也是大型公司新總部選址的最佳城市。英國富時指數前100的公司中有65家都選擇在曼切斯特設立總部。

投資回報率高：是過去五年內英國房產租金收益率排名前十的地區

投資回報率當然是投資者非常關注的事情，目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2000萬。

但隨著租房需求的增加，英國的住宅供應卻遠低於其他國家。另外，據英國土地注冊署(Land Registry)的數據，曼徹斯特是過去五年內英國房產租金收益率排名前十的地區，較高的租金回報自然會吸引不少的投資者購置這里的房產項目。

短缺的住房現狀

根據相關機構的研究顯示，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年缺少 5,100個房子居住，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。同時，目前的房屋出租率為98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，這使得曼切斯特成為投資的理想之地。

便捷的出行交通

曼徹斯特的交通十分發達，是英國的交通物流樞紐中心，乘坐火車去倫敦和伯明翰分別只要3個小時和一個半小時，去蘇格蘭首府愛丁堡也只要3個半小時。

曼徹斯特國際機場是英國的主要機場之一，每天有上百次的航班通往歐洲大陸和本土其它城市。曼徹斯特擁有各種現代化的交通、通訊工具，隨時與世界各地保持著密切的聯系。四通八達的公路、縱橫交錯的鐵路為工商業的發展提供了良好的條件。每年有1250萬多旅客從這里飛往世界165個目的地。

城市的獨特優勢

在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，並且曼城的電車軌道的服務數量會在2015年翻兩倍，也使這一地區成為炙手可熱的房地產投資區域之一。同時，WythenshawePark將有可能成為一個巨大的音樂聖地，為5萬樂迷提供場地。

從曼城的Piccadilly到Tameside的電車軌道的延長線開通，貫通曼城市中心到東部郊區，連接包括Droylsden等地區，並最終到達Ashton-under-Lyne。

同時，曼徹斯特以平均房屋10.3萬英鎊的價格，平均每月租金為650英鎊，稅前投資回報率為7.6%，在2013年HSBC發布的一份英國最具潛力投資的Buy-to-Let榜單上排名第四。

㈣ 英國買房對移民有幫助嗎買哪兒好海外買家可以貸款嗎

首先，英國沒有買房移民的項目，不同於希臘。但是你在英國購置了房產，有利於向移民局展現您的經濟實力從而對簽證、永居及入籍起到幫助效果。不過沒有也沒有關系。只是錦上添花。

其次，無論西班牙，還是英國，都可以有以房養學的操作。其實現在英國在即將脫歐之後並沒有大家想像的經濟衰退，反而房地產市場表現良好，所以即便作為投資買一套也是不錯的選擇。在2018-2019年英國各地的房價會出現較大幅度增長，2018年全國范圍增長2%，2019年攀升至5.5%。狹義的以房養學可以是給孩子在學校附近買一套房子，減少租金支出。廣義則是投資一個更好地點和租售比的房產，藉由租金抵付留學費用等。英國是個房租很高的地方，很多房東的房子也是貸款買的，常常收租抵付貸款之後還有盈餘。

不過，如果您沒有英國的身份，孩子留學的費用還是貴的，所以你要移民的話要早點辦，而不是先買房先上學，最好是先辦理移民，移民項目進行中，對當地各種調研考察再買房，再上學，這樣最省錢。現在英國主要的2個渠道一個是5萬英鎊創業，但是你實際的開銷其實最少在150萬+人民幣（包含項目完成指標所需的費用，以及一些中介費），還有一個是200萬英鎊投5年，後者是有名的土豪簽證，同時居住要求也不少。所以2019年5萬英鎊的創新簽證出來以後，前者已經成為現在去英國移民的首選。

再者，至於買哪兒好，你要是不嫌倫敦貴，當然可以買倫敦，只是倫敦也分地區，傳統的富人區Marylebone 馬里波恩的住宅均價是150萬英鎊，過去5年價格上漲了40%。國際學校和購物餐飲等配套設施齊備，需求旺盛導致地區房價整體較高，未來房價的保值能力很強。
目前該區域一居室公寓每月租金要2000磅左右，兩居室公寓的租金要每月3000多磅。如果你覺得你能接受首先可以考慮這里，最英國最倫敦最核心。除此之外倫敦還有2個金融中心，一個是金絲雀灣，一個是個是位於一區的老金融城的 The City of London，後者是老城地少房貴，不推薦。而金絲雀灣真的是個高端新城，納斯達克的所在地，交通便利，發展前景極佳，80萬英鎊一居，100萬英鎊兩居，160萬英鎊三居。

如果你不是非要在倫敦，那麼伯明翰和曼徹斯特都是不錯的選擇。伯明翰市中心NIA周圍是很愜意的區域，兩房的公寓也不算貴，50萬-100萬英鎊左右都可以選擇， Edgbaston和erdington地區是離伯明翰大學最近的地方，投資類型的客人可以選擇在大學周圍置業。伯明翰被專業人士預測房市增長率未來3年會達到14%，是2019的投資熱點。而曼徹斯特在過去的10年裡房價也提高了27%。利物浦和愛丁堡的房價也從2013年分別上漲了23.5%和27.7%。

不過如果非說投資，肯定不是你最耳熟能詳的地方，Lancaster 蘭卡斯特6年上漲38.5%，另外還有2個地方從2013年上漲了53%，就是Slough 斯勞和Newcastle 紐卡斯爾。差不多就是這些地方。

最後在英國購房可以貸款，而且利息很低，首付期房通常是10%，如果是二手房可以30%，貸款最高前兩年中國銀行英國分行最高能做到80%，一般都在50%-60%，最高不推薦75%，具體他們要根據你自住還是投資，還有你個人的總體財務情況去審批。英國貸款是浮動利率，低的有1.5%-3%，高的有2%-4%。總體都比國內的房貸要低。具體每個銀行不一樣。

㈤ 想在英國買房，問下，哪個地方做的好一些呢

樓主，您好
距離交通樞紐距離近，通勤方便的，比如靠近主要的火車干線和地鐵沿線站點。 如果你選擇在倫敦周邊投資，我們在之前的文章中多次介紹了火車通勤方便，最主要是價格宜人的倫敦衛星城投資熱點，非常值得關注。
如果選擇在倫敦內投資房產，那麼地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫南北的Crossrai 2，站點沿線的房產可以說是投資首選。
雖然現在Crossrail沿線的房已經漲了很多了.. 但是其實在某些站還有未來空間。 至於Crossrail 2，已經開始有一些人提前為10年後布局了......
而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。
2.占據了良好的社會資源，存在住房剛需的。這類房產通常集中在三個區域內：
一是優秀的學區內：雖然買入的價格可能比非學區的要高一些，但好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。
二是大學周邊區域：英國的高等教育系統世界聞名，每年有數以幾十萬計的國際學生進入英國高校學習，其中超過22%都集中在倫敦區域。因此，大學周邊的房產需求旺盛。
三是大型的企業集中區域：也是同樣的道理，就業崗位集中的區域，對住宅的需求是剛性的，租售情況相對來說，受到外部因素的影響更小。
3. 具有政策性，人口結構變化等優勢的。跟著基礎設施建設的趨勢走准沒錯！
如果能夠及時掌握有效的未來政策，基礎設施建設規劃和人口結構變化等信息，確保一定在溢價產生前或者不要太貴時買入，就有機會獲得較高的投資回報率。
總的來說，在決定買哪裡時候的指導思想是：不用過於糾結但也不能掉以輕心。
房產投資的成敗由很多因素共同決定：選擇適合自己的投資策略，在合適的時間用合適的價格在合適的地點買房，並妥善運營維護，是最重要的。選擇合適的地點只是其中一個重要環節，你有可能永遠都沒有辦法選到整個市場上最合算的，但只要選擇適合自己的並悉心運營，相信你一定能成為一個出色的房東。
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㈥ 華人在英國買房的好處有哪些英國買自住房常見問題你了解嗎

華人在英國買房的好處有哪些？

一、能夠享受在英國的地段帶來的好處

由於較好的地段優點可以確保未來房產的發展潛力。

大家與此同時會讓該房產的使用權的現象向英國土地局作特殊的調查，以此發覺您將要買到的產權是否存在法律權利里的缺陷。在這個基礎上，我們將要對你將來房產狀況向齎方的律師軎面明確提出一份或者好幾份繁雜而冗長的詢問同時要求寶方律師逐問題回復，而求以更為縝密的方法保證您的利益。

除了以上的調査外，向房產所在地當海外房產投資企業地政府申請做房產建築的規鏟調查也是十分必要的。我們也會調查例如該房產是否已經獲得了建築許可議備注名稱或者一切未來道路改建計劃的眾多事宜。

一旦大家調查完畢，大家會給你寄一份詳盡的番面調査匯報和所有有關檔。與此同時，我們會把審批後合同寄來您，同時要求您以法律法規規定的方式簽名。您可以把簽訂合同送還給大家，並交貨押金。"

在合同互換後，您可以交貨一定的押金給資方律師。盡管實際價錢能夠商議，但是這個金額一般趄房子總憤格的10%。如今越來越多的費方都肯接納更少得押金，例如5%。押金會存放齎方律師的專用型「資方委託代理人」或者「彼此資金分配人」的賬戶上。

㈦ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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