英國房產如何在英國學區投資房產

A. 投資英國房產前要遵循的原則

投資英國的人不少，那麼投資英國房產要遵循的原則有哪些呢?想必是不少出國人士比較關心的問題，租笑和房產欄目一起來看看投資英國房產前要遵循的原則!歡迎閱讀。

投資英國房產前要遵循的原則

一、明白風險

在做任何投資之前，我們都應該清楚可能存在的風險是什麼。房價可能大跌，你准備好繼續投資了嗎?如果投資失敗而無法繼續貸款，那你會如何應對?在投資之前必須調查清楚這棟房產是否有兩個月以上的時間空置著。

肆察如果選擇二手別墅，大部分房子都需要修整，在這中間會出現許多問題。如果你的銀行存款不足以支付大規模修整的花費，比如更新熱水系統，那麼最好先不要投資。

二、不要野心太大：算好每年房租的房價比。

比如一棟價值 20萬英鎊的房產，年收入房租是一萬的話，它的達5%左右。房租應該是買房出租的關鍵。如果銀行按揭利率過高，就會造成房租的收入無法完全覆蓋銀行還款。因此必須確保房租的收入一直能夠超過利息的增長，確保能夠盈利。

三、購買保險

作為房東，如何合理規避風險也要提前規劃。記得要設置一些保險措施以防房租拖欠，比如投保。花費不大，但非常有效。

四、深層考慮

許多買房出租的人都希望在他們現有住宅的附近買房。但你自己的地區未必是最好的投資選擇。不錯，離自己的住宅近確實能夠方便照應，但如果你選用中介，他們會幫你留意這些。

無論是人在英國的投資者，還是常駐國內的海外買家，在選擇出租房產時，不妨把網撒得大些，關注下那些口碑良好的街區，尤其是有和善鄰居或著名高校的。如果一個小區目前情況一般，但機具上升潛力，那麼也是值得考慮。已經有些老舊的小區可以通過低價買入來盈利。永遠記住買入價格必須足夠低，你的成本還需要加上裝修和維護的價錢。

一、明白風險

在做任何投資之前，我們都應該清楚可能存在的風險是什麼。房價可能大跌，你准備好繼續投資了嗎?如果投資失敗而無法繼續貸款，那你會如何應對?在投資之前必須調查清楚這棟房產是否有兩個月以上的時間空置著。

如果選擇二手別墅，大部分房子都需要修整，在這中間會出現許多問題。如果你的銀行存款不足以支付大規模修整的花費，比如更新熱水系統，那麼最好先不要投資。

二、不要野心太大：算好每年房租的房價比。

比如一棟價值 20萬英鎊的房產，年收入房租是一萬的話，它的達5%左右。房租應該是買房出租的關鍵。如裂型茄果銀行按揭利率過高，就會造成房租的收入無法完全覆蓋銀行還款。因此必須確保房租的收入一直能夠超過利息的增長，確保能夠盈利。

三、購買保險

作為房東，如何合理規避風險也要提前規劃。記得要設置一些保險措施以防房租拖欠，比如投保。花費不大，但非常有效。

四、深層考慮

許多買房出租的人都希望在他們現有住宅的附近買房。但你自己的地區未必是最好的投資選擇。不錯，離自己的住宅近確實能夠方便照應，但如果你選用中介，他們會幫你留意這些。

無論是人在英國的投資者，還是常駐國內的海外買家，在選擇出租房產時，不妨把網撒得大些，關注下那些口碑良好的街區，尤其是有和善鄰居或著名高校的。如果一個小區目前情況一般，但機具上升潛力，那麼也是值得考慮。已經有些老舊的小區可以通過低價買入來盈利。永遠記住買入價格必須足夠低，你的成本還需要加上裝修和維護的價錢。

以上是我整理的英國房產投資貸款遵循的原則，謝謝瀏覽。

B. 如何在英國買房

在英國買房需要確定購房總預算、搜尋合適的房屋、價格談判、申請貸款找買房律師、簽合同及購買保險等手續。

1、確定購房總預算

跟我們在國內購房是相同的，要確定自己的購房預算。在英國買房需要支付房子總價的百分之五定金，付得手州越多的話，按揭利率就會更低。除定金之外，還需要支付律師費用、印花稅、調查費、交通費等。

C. 怎樣在英國選到合適的學區房海外房產投資要求有哪些

英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區，是80%家長的首選。倫敦以外，牛津，劍橋，曼城也是受關注的學區。可以通過每個區的政府官網的教育與學習頁面，找到符合條件的學校。
教育型海外房產在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內，不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。

D. 英國以房養學條件須知

英國社會相對穩定，教育體制完善，學習氛圍濃厚。那麼，在英國以房養學需要哪些必要條件呢?的我在這里為大家整理了英國以房養學條件須知，希望對大家有所幫助。

一、雖然英國為了刺激樓市出台系列鼓勵政策，但不是每條都適用於海外投資人士

比如大家耳熟能詳的政府幫助購買計劃(help to buy)，低至5%的房貸首付只面向具有英國國籍或永居人士。

二、留學生因持有Tier 4學生簽證，可申請到房屋貸款的英國銀行屈指可數

RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……這些都沒戲。

其實在金融危機以前，即便持有英國工作簽證也是不可能從英國銀行貸到款的，日不落帝國那時對於海外投資還是高高在上、不屑一顧的態度，要想買房，現金拿來。

三、英國銀行體系對於貸款資格的評定與國內標准不同

比如國內銀行計算固定資產抵押，英國銀行則更看重現金流和固定收入。這些往往是留學生父母們在投資英國房產之前不容易了解的。

總而言之，想在英國「以房養學」，即便留學生們不是王思聰或王思聰女友，父母起碼有能夠支付三成以上首付的經濟實力。

言歸正傳說回學生公寓。海外購房者最喜歡的英國城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯芹橡遲特。這四個城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國購房者的必爭熱地。

英國豪邸地產負責人Anita Tang向《英國創業與投資》雜志介紹說，目前一套英國的學生公寓，總價通常約合人民幣40萬-80萬元，投資門檻很低。

比如謝菲爾德目前在售的思德學生公寓，僅5萬6千鎊起售。這類學生公寓每周的租金在100-200英鎊，平均如埋投資回報率均在9%以上，最高可達12%。泰晤士報曾評論學生房地產業為「英國投資市場上的頂級投資理財產品」。

英國的學生公寓項目一般位於大學城區中心地帶，離大學10分嫌李鍾以內的步行距離，周圍設施配套成熟，生活便利。

學生公寓項目一般為英國幾大知名學生物業管理公司全權負責，包括學生的租賃事宜、管理和傢具的更新、建築的維修等等。

租住者通常只限學生，憑學生證出入。這樣的項目較適合工作繁忙的中國投資人，因為不需要英文交流，也無需與中介和物業打交道，租住安全也有保障。

E. 如何在英國購買房產呢英國買房流程是怎麼樣的呢

在英國，購房主要由以下幾個步驟組成：
一、協商房價。買家對選中的房產出價，經過與賣家的反復協商，買賣雙方敲定最終成交價格;
二、房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結;
三、查證房屋所有權的注冊登記檔案。買方律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實;
四、簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;
五、房地產交易的完成。絕大多數私人協約式交易的房產，從簽署合同到最後的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做准備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。

F. 留學生購置英國房產五大須知

很多人士會選擇移民去英國，那麼留學生怎樣在英國購房呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和一起來看看留學生購置英國房產五大須知，歡迎閱讀。

一、購買英國房產的資格

留學生是可以在英國購買房產的，英國的房地產市場對全球開放，同時也對購買者本人沒有特殊要求，所以便你是剛來英國的留學生也是可以購買房產的。

留學生會遇到的問題就是必須要證明購買資金的來源，因為學生無法提供有效的工作證明，很難在英國當地銀行獲得貸款，所以留學生購房一般是一次付清。其實留學生可以直接表示房產是由父母幫助購買的。

二、房產的所有權

英國的房產一般可以分為兩種，一種就是無限產權freehold，通常我們看到的小洋房，有花園車庫這種都屬於無限產權，也就是說你可以無限年數的持有這套房產。

第二種就是有限產權leasehold，一般的商業房產或者公寓樓都會以有限產權的形式出現，從房屋建成開始算200年。也就是說如果你作為購買者買一座新建的公寓樓那你可以擁有200年的產權，但是如果你購買一座很舊的公寓，那很有可能產權年數可能只有幾十年了。

但是根據英國法律，所有者可以有限續權。這也就是說在產權到期時，你可以通過額外支付一筆費用加長你的產權。政府在你自動放棄權力前也是不能沒收你的房產的。有不少人在英國專門做這種買賣購買一些只剩下5年左右的商業房產。

留學生大多比較關心的一乎衡個問題：我要是回國了這房子產權怎麼辦呢?無論你是否人在英歲衫做國，購完房後是否有英國簽證，你都擁有房產的產權。

三、英國購買房產的安全性

不少同學對於購買英國本地的房產都心有餘悸，因為對當地不夠了解，生怕再交易過程中被騙。其實大家可以放心，相較於國內買房過程中買賣雙方通過中介的形式，英國購房程序非常復雜。

具體程序需要使用到三方面的律師來代辦：方是購買者，第二方是賣房者，第三方是中介方。三方各自的律師會進行長達數月的調查認證，只有在三方同時認證完所有相關證書後才會通知買賣雙方是否要繼續購買協議。

整個過戶過程會在市政府備案，所以在英國購買房屋的安全性是非常值得保障的。

四、購買房屋的成本

正如上面所說，英國購買房屋雖然安全，但是經行交易的成本也不小，首先就是租用律師的律師費，另外還可能會有相應的調查費用，另外各種政府稅收夾雜在一起可以抵得上5%-10%的房價了。

同時由於各項繁瑣的法律章程，英國購房也不是你付了錢就立馬能住的。在開塌巧始法律事務之初，你就會幫購買房屋的款項交給你的律師，並且凍結在律師名下。直到整個交易完成時，三方會通過電話與委託人確定。你才真正成為新房的主人。

不過也有不少購買案例因為這種原因，雙方取消購買行為的情況，通常都是時購買方律師由於得不到一些重要文件或者調查出房屋有隱瞞問題，才會建議委託人撤資。不過律師費就打了水漂了。

五、我能做房東嗎?

只要你是全權擁有你的房產，那麼你可以將房屋合法的出租。有些房屋會對26歲以下的青年人提供政府援助，那麼你購買房屋的價格將有很大一部分被政府機構分擔。這時政府會提出一些條款，其中一些就包括是否可以將房屋出租等等。所以在享受折扣的同時也要看清具體的合約。

除此之外，如果你要將房屋出租的話，盡量通過租賃中介出租，雖說中介會對你收取得費用，但是中介可以保證你的房屋不被破壞，任何由房客造成的房屋問題就會由中介代為解決。這也大大的增強了出租房屋的安全性。

G. 怎樣在英國買房

在英國買房流程攻略如下：

1.預算規劃

在英國買房，首先需要銀行確定自己的貸款額度，計算可用於房產購買的資金，預留雜費空間，考慮一次性費用及房產持有費用。

2.挑選物業

一定要明確在英國買房的目的，整理需求（地段、住宅內外配置、入住時間等），找專業的英國買房顧問搜尋合適樓盤。

3.支付定金

買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金，交易初步達成。

4.律師介入

簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國買房，英國法律規定是需要聘請律師的。專業的房產中介也會為推薦長期合作的靠譜的律師。

5.簽合同，付首付

買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款，英國買房的交易就正式成立。

6.貸款申請

在英國房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。如果在英國買房的時候需要滑歲物貸款，建議盡早安排規劃，以防出現交房時貸款不到位的情況。

7.驗房交房

在房產最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交餘款。在英國買房一定要注意驗收的各個環節。

8.繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨後律師會為購房者申請土地所有權登記；登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產所有人。英國買房就基本完成。

H. 請教各位，英國買房投資有什麼具體流程

功夫如何讓頭發軟

I. 英國房產投資的購置過程

1. 預算出自己有多少資金可作為房產投資。
2. 根閉宴橡據您的個人需求，找到一處合適的房產並且出價。
3. 在你的出價被接受後，為了盡早發現潛在的問題，強烈建議進行一次房產調查。總的來說有三種不同的勘查：1）貸款調查報告，2）房屋購買人報告，3） 房屋調查報告
4. 房產的法律轉讓（產權讓與祥指）將是下個一階段。你會需要一名律師來處理此階段事務。產權讓與是一個買方律師和賣方律師互相交換備忘錄的過程。一份『草擬合同』將由賣方律師擬定，包含價格，以及賣家的房契信息等等。
5. 一旦您的律師取得您的交易許可，您需要簽訂購房合約。這將是對買賣雙方的法律約束，以保障買賣的順利進行。
6. 雙方確認完成交易日期，您的律師需要開始進行土地注冊的相關事宜：支付轎旁印花稅和其他有關注冊費用。支付完成後，買方拿到房契，整個過程就此完成。在簽字之前，你應當檢查所有的信息並確保填寫無誤。

J. 英國倫敦房產投資如何獲得更多收益

現如今，去到英國倫敦留學或移民的學生有很多，而且很多人都想在英國擁有一個自己的房產，那英國倫敦房產投資如何獲得更多收益?我為各位介紹介紹，一起來看看吧!

1、倫敦市中心公寓：增空返虛長穩定，回報可觀

倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種「壕」也視倫敦為最世則優質的資產避風港。因此倫敦也享有「全球富人保險箱」的美譽。

在過去的十年中，倫敦市中心(一區以內)的房產，不僅有著穩定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產品。當前的倫敦房產市場已經從經斗燃濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。

房產增值速度每年可達7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產保值率極高，而且真的是一旦錯過就可能再擁有。

2、倫敦學區房，投資教育兼得

學區房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產一樣，倫敦學區房的投資潛力和穩定性也有優勢。 相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當地居住，房產的出租率也值得期待。

倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上倫敦房價每年的穩步上漲。

無數家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。

其中中小學教育出色的區域是首選。比如倫敦市中心各區、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅(Harrow)等地區房產備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點重建地區

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達的倫敦地鐵線路也將重新煥發活力。

從2011年項目開始建造開始，到現在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產已經增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。

不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。從二戰結束後，倫敦的城市發展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴的重要表現。

為了給更多的市民提供優質的居住場所，政府和開發商把目光放到了一些地理位置優越，但原來並不受關注的區域，比如近些年發展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重點區域。