英國買不起房怎麼辦

1. 英國購房資格有哪些英國購房資格不夠怎麼辦

英國購房資格有哪些？

英國不限制買房者真實身份,擁有中國護照的中國中國公民還可以在英國買房。

英國買房必做功課4.高度重視合同責任,立即交費英國買房,假如出現任何疑惑或不具體事兒,有權要求回應,不必簽訂合同。一旦簽署英國買房合同書,那一刻起具有管束彼此之間的法律認可,顧客必須按合同條款嚴苛實際操作,以防止很有可能的煩惱和法律糾紛。

托欠銀行按揭貸款和其它支付不但影響自己個人信用記錄,很有可能遭受貸款利息理賠乃至催告函交房警示,訂金也難以取回。另外一方面,假如房子品質或是房地產商義務范疇發生其他問題,顧客也具有專利申請權修補或賠付。

英國購房資格不夠怎麼辦？

目前，購房行為主體早已拆換，留學人員好像變成購房大戶人家(包含留學人員家中)，那在英國，留學人員能夠買房嗎?在英國的留學生自然能買房子了。雖然看上去英國人許多方面都那麼傳統，但是面對國外投資者而言，英國人卻格外開啟。

英國對投資英國的房產海外買家並沒有特殊限制和要求，換句話說，所有人都可以到英國買房，並不一定英國真實身份。一句話概括：只需達到18歲，不管來自何方，都是有資質買房子，並且跟有沒有簽證辦理沒什麼關系。因此，英國購房不夠怎麼辦問題並不算太大。

那樣英國買房有什麼步驟?實際上大概流程和國內類似，購房以前首先清晰自已的要求。實質上，是自用或是項目投資。次之資產提前准備。需要貸款的，要盡早聯絡金融機構提前准備申報材料，防止房子取下來後資產出現問題，錯過好房子。再度假如購買二手房，必須請英國皇家特許測量師學會評定專家對房子進行評價，便於剖析房子自身其價值，保證物超所值。接著就是協商價格。找律師審批材料，互換合同書。支付買賣等基本流程了。

2. 外國人英國買房需要具備的條件英國買房合適嗎

外國人英國買房需要具備的條件？英國買房合適嗎？

英國還有很多老外，還有一些移民者，也有許多在英國打工的年青人，感覺英國無論是哪個層面也有很好的未來前景，例如買房，那樣老外英國買房需要具有的標准都有哪些呢?能夠一起來看看。在英國買房子是不用限購政策的，

5.准備以英國為基本佳園(主申請者每年在英國定居183天左右，受養人不用定居);

6.主申請者不用學生就業(自雇或經商除外)也能維持自身及受養人的生活需要;

英國移民生活之購房篇：

一、商議房子價格。移民投資英國後最先會對選定房產競價，通過與商家的不斷商議，交易雙方談妥最後成交價;

二、英國移民購房應進行房產評估評定。房產評估鑒定大師並對房子的建築構造，現階段情況和安全性能等作出詳盡的報告總結;

三、核實房屋產權的注冊登記檔案資料。買家律師在國家地產登記局核實該房屋產權的注冊登記檔案資料是否屬實;

四、簽訂合同。假如房子的注冊登記檔案資料和房地產現場背景資料也沒有大的問題，買方和賣方侓師將開始擬定房產買賣合同，合同文本內容都按規定有據可依。彼此一旦簽訂了合同書，房屋交易就把遭受法律認可。一般顧客會到此階段向商家付款房價的5~10%作為保證金;

五、房產交易的實現。絕大部分個人協定式買賣房產，從簽訂合同到最終交易完成，即交貨購房款，往往需要1個月的時間也。在這段時間里，顧客一般會為新房子打下基礎;金融機構也可以利用這一段時間把買房者辦理的借款轉帳給買家侓師，最後通過賣家侓師，進到商家的帳戶。買家的名字還會接著保存在國家地產登記局的注冊登記檔案資料里。

上面這些關於買房的基礎知識堅信針對去英國移民生活的大家一定也有幫助，我們在英國移民前就做好充足的准備工作中，才可以讓英國移民更順利的繼續下去。

3. 英國房產購買問答

想在英國買房，那麼你肯定有很多的問題想要了解清楚，所以我准備了英國房產購買問答，以下是關於購買英國房產和投資英國房產的常見問題，來看看吧。

1.在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源?

這不是必要的。但是在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產，因此他們必須「了解他們的客戶」，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產的財產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑，律師都有義務通知相關法律主管機關。否則，他們將可能被吊銷律師執照，甚至承擔法律刑事責任。

2.在英國購買房地產，我用不用擁有一個英國的銀行賬戶?

如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。但從方便今後投資和出租的角度，我們建議您開設一個英國銀行賬戶。

3.英格蘭是否對房產徵收年度稅?

和其它有些國家不同，英格蘭不對房產徵收年度稅。不過，無論是房子的業主還是租客都要向當地政府上交市政物業稅(Council Tax)，這主要包括警察、學校和街道清潔的費用。每個行政區域根據情況自己決定此項稅款的具體數字，可以從每年600到2500英鎊不等。

4.在倫敦購買古老的「受保護建築物」有什麼優缺點?

有一些客戶起初擔心位於倫敦的一些有歷史的古老建築穗並升物，擔心它們的結構安全沒有保障。他們因此只傾向於那些新型公寓。然而，英國政府對他們建築遺產的保護極為謹慎，他們總是更傾向於對舊房子的翻新整修、而不願把他們推翻再建造新的建築。同時，也有客戶擔心歷史長久的住房沒有足夠的停車空間。實際上來到英國您就會發現，這里高度發達的公共交通根本用不上私家車。另外，倫敦市政府推出進入市中心要交「交通擁擠費」的政策也鼓勵了人們盡量使用公共交通和蔽好計程車。古老的受保護建築物恰恰代表了這個城市的歷史、性格和它獨有的魅力。站在房產價值和投資的角度，受保護建築物往往都有較高的市場價值，同時提供相對較大的升值空間。

5. 請告知在倫敦購房後，其水、電、煤氣的費用是多少?

很顯然，這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。我們在這里給出一個例子，這是一個典型擁有三個卧室的四口之家的日常消費：

· 煤氣--30-60英鎊每月

· 電--30-60英鎊每月

· 水--200-400鎊一年

· 財產保險--30英鎊(或以上)每月

· 互聯網(ADSL)--12英鎊每月

· 電話--12英鎊每月基本租金+通話費用

· 電視執照(強制性)--130英鎊一年

· 衛星/有線電視--15英鎊每月，打包服務

· 此外還有市政物業稅(各地高低不等)

6. 非英國籍人士能否購買英國房產?

可以。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。

7. 在中國可否對英國房產進行買賣或出租?

可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。客戶可選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。關於租賃，客戶可在中國委託我公司對其名下英國房產代理出租和管理;也可自行選擇其他類似的房產持牌中介代理出租和管理。除此之外，客戶也可自行在中國，英國或是其他任何地方對其房產進行出租。

8. 購買英國房產可以移民到英國嗎?

目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證/移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數。

此外，盡管英國的移民政策已大幅收緊，新的英國聯合政府對於投資移民還是持開放態度。英國政府在收緊其他移民類別的同時，大幅放寬投資移民簽猜老證限制，鼓勵海外投資者來英國投資定居。新的投資移民從2011年4月開始實施，如果投資額達1000萬英鎊，兩年即可獲得永久居留權。而投資500萬英鎊的人，則可以在三年後獲得永久居留資格。

9. 投資海外房產是否安全?

英國及歐洲國家的房產市場是一個成熟穩定的市場，在房產買賣的過程中，買賣雙方無需見面，全部交易過程通過房產代理及雙方的律師來進行。整個過程受到法律的保護。買賣雙方的房產代理及律師都會從專業的角度出發，為自己的客戶爭取最大利益。購房資金必須在確認交易後，由買方直接匯入買方律師行的銀行賬戶，只有買方律師確認所有的法律手續已完成，才會將資金轉給賣方律師行。現金交易是不允許的。房產律師必須有房產專業資格及專業保險，如果在交易中出現任何錯誤給客戶帶來損失，客戶可以投訴律師行，並將得到相應的保險賠償。

英國所有的房產在國家土地局有電子注冊，任何人都可以通過國家土地局進行房產信息的查詢。房產交易完成後，買方律師將幫助您向國家土地局進行登記。登記完成，您即成為房產的法定擁有者，即使丟失了房產證書，也不會對您的所有權產生任何影響。

10. 中國人是否可以在英國申請房貸?

目前不是所有的金融機構都可以向海外人仕提供房貸。

此外，由於海外人仕在英國沒有信用歷史，貸款利息通常會高於英國居民。

11. 英國房屋產權的特點是什麼?

英國房屋產權分為以下三類：

·永久產權(Freehold)：業主對土地及土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。此產權不適用於公寓房。

·租賃使用權(Leasehold)：業主在租賃期或者使用年限內擁有房屋及周圍活動場所佔用土地的使用權。目前最長的租賃期為999年。業主需要在租賃期到期前向土地所有者購買延長年限。

·共享型永久產權(Share of Freehold)：這類房產一般指由原來的獨立住房改造為公寓式住房。業主在賣房時同時將土地永久使用權出售。

12. 英國房產的類別有哪些?

英國最主要的房產類別有：獨立式別墅、半獨立式洋房、並聯式洋房、公寓房、平房。

獨立式別墅：英文為Detached House，獨門獨院，沒有相鄰的建築，前、後獨立花園及私家車庫。

半獨立式洋房：英文為Semi-Detached House，半獨立式，只在一側有相鄰的建築，通常有自己的前後花園。

並聯式洋房：英文為Terraced House。通常是三個以上的洋房並聯成一排。

公寓房：英文為Flat或者Apartment。樓房中的一個單位，分為獨立式或者復合式。

平房：英文為Bungalow。為單層獨立式或半獨立式建築。

其他房產類別還有村舍房、谷倉改建房、梅夫斯式洋房等。

村舍房：英文為Cottage。通常指面積不是很大，但非常具有風格及獨特設計的郊外別墅。多數為大塊的石頭砌成的，價格相對昂貴。

谷倉改建房：英文為Barn Conversion。是目前英國本地人的最愛。是將舊谷倉改建後的現代建築。保留了谷倉的特色，包括高天花、暴露的房梁、還有舊式爐灶等。

梅夫斯式洋房：英文為Mews House。17-19世紀老式房改建的建築，非常昂貴，通常在一些大城市的窄小街道上。

13. 英國購房的主要費用有哪些?

房產評估及調查費：1000英鎊左右

律師費：800至1000英鎊

房貸申請費：600英鎊左右

土地局注冊費：100英鎊左右

印花稅：

房價為￡125,000及以下免印花稅。

房價為￡125,000 至￡250,000，印花稅為1%。

房價為￡250,000 至￡500,000，印花稅為3%。

房價為￡500,000及以上，印花稅為4%。

14. 英國購房的流程是怎樣?

選擇合適的房產後，通過房產中介向賣家出價，進行價格談判，如果雙方對交易價達成一致。則交換雙方律師信息，開始進入法律程序。

如需要貸款，則與銀行簽訂貸款協議，銀行開始進行房產價格評估及質量檢查。

與律師簽訂代理協議，交納律師服務訂金。律師將開始安排其它房產調研，包括地域調研、環境調研、排水系統調研、土地注冊調研等。

如果所有的調研結果都正常，雙方律師將商定交換合同的日期。

支付房產交易保證金(通常是房價的10%)，保證金直接支付到買方律師的銀行賬戶，由買方律師轉給賣方律師，再轉給賣方。保證金一旦支付，交易雙方如有任何一方要求取消交易，必須向對方提供賠償。

雙方律師最後確認所有的文件，並且准備交換交易合同，如果有銀行貸款，律師將通知銀行安排放款，通常銀行需要10天左右的時間。

買方必須在合同交換日前3天將剩餘房款及律師費用打到律師賬戶上。

買方律師收到銀行貸款及買方支付的房款後，與賣房律師交換合同，同時將全款轉給賣房律師，由賣房律師轉給賣主，於一天內完成交易。房產中介向買方提供房屋鑰匙。

買方律師將向土地局進行房產注冊，約於1-2個月後，將房產證提供給買方。

4. 中國人如何在英國買房，求經驗談

可以找海外中介呀，比如JLL仲量聯行一站式的服務，包括推介當地的執證律師，還有後期交房之後的房屋出租~~~~

5. 英國移民置業常見問題及解答

【 #英國移民# 導語】隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民英國，那麼英國移民置業有哪些常見問題呢?跟著 一起看看英國移民置業常見問題及解答，歡迎閱讀。

1.英國移民置業常見問題及解答

一、購置英國房產需要證明財產來源文件么?

英國是個非常嚴謹的國家。在英國開發商坦言在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或房產，因此他們必須「了解他們的客戶」，確認私人買主是合法 身份，並且審查他們逗陸滲的公司章程和經營的情況。所以購買者必須出示帶有居留的銀行對賬單。在英國公寓律師也會問及購房的財產來源，如果有任何不合法性律師則會通知相關法律機關。

二、英國購買房產，需不需要有一個英國的賬戶?

如果現金購買則不需要。涉及到要按揭貸款購買時，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。

三、在倫敦購買古老的「受保護建築物」有什麼優缺點?

房產無非就是為了升值。有些者初擔心位於倫敦的一些有歷史的古老建築物，擔心他們的結構安全沒有保障，因此傾向於一些新型公寓。英國對古老的建築保護為謹慎，他們總是更傾向於對舊房子的翻新整修、而不願把他們*再建造新的建築。同時者也擔心歷史長久住房沒有足夠的停車空間。實際上來到英國您就會發現，這里高度發達的公共交通根本用不上私家車。另外，海外房產倫敦市政府推出進入市要交「交通擁擠費」的政策也鼓勵了人們盡量使用公共交通和計程車。古老的受保護建築物恰恰代表了這個城市的歷史、性格和它獨有的魅力。站在房產價值和的角度，受保護建築物往往都有較高的市場價值，同時提供相對較大的升值空間。

四、非英國籍人士能否購買英國房產?

可以的，英國政府對購買者沒有對居民或公民的身份要求，海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。

五、在中國能否對英國的房產出租或者買賣?

可以的。者只需要通過律師辦理相關手續，也可以委託中國的律師，也可以親自前往英國辦理買賣手續。

六、購買英國房產可以移民英國嗎?

目前英國移民申請手續是通過計分制來完成的。移民局不會因為非英國籍人士購置英國房產而准予入籍移民。但是在簽證和移民的申請表中，申請人需要提供本人的居住情況，是否有購入房產等信息。除了購買英國房產有助向移民局申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府經濟救濟房等。對於簽證，永居以及入籍的批准起到幫助的作用。

2.英國移民常見問題盤點

1、我可以投資境外公司嗎？

可以的。

2、一旦我以投資者身份移民英國，對我的就業資格有任何限制規定嗎？

沒有的。除了自雇及特定僱傭者，您可以在英國自由就業。

3、除了我本人，我的投資移民申請還可以包括哪些人，也就是說，我可以帶上哪些人？

以下家庭成員可以包括在同一次申請中：山脊

申請人的配偶

申請人的民事伴侶（民事伴侶關系是在英國或原居國合法注冊的同性關系）。

申請人的子女：要符合以「孩子」身份移民的資格，孩子必須：未滿18歲；尚未獨立生活；未婚，不是民事伴侶，且尚未形成獨立的家庭單位；及由申請人充分維持其生活和住宿需要，不必領取社會福利金。

4、為了獲得英國居住權，我是否必須以英國為的家園？

您不需要把英國作為的家園，但在英國停留的時間必須多於離開的時間。

5、我的所有受供養者都必須滿足居住要求嗎？

如果申請悉改ILR，英國政府將以您（主要申請人）為重點，來判斷是否達到居住要求。不過，如果申請英國國籍，居住要求將適用於申請人的每一位受供養者。

6、如果我獲得 ILR（永久居民身份）後，到另一個國家生活，會喪失該身份嗎？

會的。您獲得ILR後，離開英國的時間沒有連續超過兩年，則不會喪失作為居民返回英國的權利。不過，如果您不是為了繼續居住而返回英國，您可能會喪失居住權。

一個人獲得了英國的 ILR，然後離境在另一個國家居住，如果其重新入境的目的顯然是訪問而非繼續或維持居住狀態，那麼他就不符合「返回居民」標准。

7、我何時可以申請加入英國國籍？

如果您符合以下條件，那麼您獲授IRL一年後即可申請英國國籍：

1 ）在到申請日為止的五年期限之初，您已在英國；

2 ）在該五年期限里，每年在英國居住時間不少於六個月；

3 ）在該五年期限的最後12個月，您在英國境外的時間不超過90天；

4 ）在該五年期限的最後 12個月，您在英國的逗留不受移民法的任何時間限制；以及

5 ）在該五年期限的任何時候，您在英國沒有違反移民法。

8、除了居住要求外，取得英國國籍還有任何其他要求嗎？

有的。您還需要證明有關英國語言和生活的知識。您可以參加「在英國生活」考試（如果您已經達到規定的英語水平），或參加認可的「面向母語為非英語者的英語」課程（ESOL），該課程包括特定的入籍內容。

6. 如何在英國買房

在英國，購房主要由以下幾個步驟組成：

一、協商房價。買家對選中的房產出價，經過與賣家的反復協商，買賣雙方敲定最終成交價格。

二、房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結。

三、查證房屋所有權的注冊登記檔案。買方律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實。

四、簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金。

五、房地產交易的完成。絕大多數私人協約式交易的房產，從簽署合同到最後的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做准備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。

7. 英國新移民貸款買房的指南

1.英國新移民貸款買房的指南

一、英國分行申請貸款時所需的文件

1.有效護照

2.過去三個月的銀行結單

3.過去三個月的工資單及新稅單

4.如貸款人為自僱人士，則須提供近三年的財務報告及最新的HMRC及SA302表格，該表格適用於自行提交報稅表的申請人。

5.存款證明書

註：雖然都叫中國銀行，但國內銀行主要從事國內業務，無法獲得更多關於如何發放國外貸款的信息。如果你想在英國獲得貸款，你必須直接與英國分行聯系。從這個角度來看，中國銀行英國分行被理解為在同一品牌下獨立運營的第三方。

二、英國住房貸款如何處理

事實上，英國獲得住房貸款的條件和程序與中國相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關程序的簡介：

1.初步評估

國內買家提供個人資產證明、收入證明、身份證明，並將這些數據直接發送到中國銀行英國分行。收到信息後，英國分行將進行初步評估，確定買方的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買方證明開始，初步評估過程大約在一周內完成。

2.買方檢查房子

如果銀行給出的初步評估結果符合您的實際需要，那麼買方就可以進入實際的房屋驗收和購買環節。需要注意的是，在簽訂英國購房合同之前，有第三方驗房。檢查報告不僅描述了房屋質量等相關信息，還給出了相應的估價，這將決定銀行最終貸款額。

所需時間：由於檢查由第三方機構進行，銀行無法控制。通常需要一個月的時間。房屋檢亮握昌查費通常由買方支付。

3.貸款審批

銀行在取得驗貨報告後，將根據報告的估價和買方的財務狀況，將最終貸款金額交給買方，並根據英國當地的貸款利率與買方簽訂抵押合同。

所需時間：約1-2周

註：現階段買方需要在中國銀行英國分行開立賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關明細

1.貸款的比例

國內購房者可獲得的住房貸款比例與他們的財務狀況、房地產估價價格以及購房者的購買目的密切相關。

根據中國銀行英國分行的做法，購買自有住房的購房者可以用更少的首付獲得高達80%的貸款比例。買房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。

2.貸款利率

在英國，採用浮動利率，它根據用戶的不同需求而敬扒不同，詳情如下：

購房：在英格蘭銀行基準利率基礎上再增加2.68%，貸款期間隨基準利率波動。

住房投資：在英格蘭銀行基準利率基礎上再增加3.38%，貸款期間隨基準利率波動。

備註：

a.為了方便還款，投資者需要開立中國銀行股份有限公司的結算賬戶，你的租金收入必須通過這個賬戶收到。

b.以公司名義提交的投資租賃房地產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情應咨詢英國分公司。

3.貸款期限：根據買方財務狀況，中國銀行英國分行行長目前的貸款期限為25年。

4.如何匯款

雖然中國銀行在中國有分行，但是從國內匯款到英國的分行並不像你想像的那麼方便。國內購房者每年的匯款和首付仍不超過5萬美元。對於普通的國內投資者來說，從不止一個人那裡獲得幫助，然後把錢匯到投資者在英國的銀行賬號上是更可行的。

5.貸款費用

估價費用的具體金額取決於房屋的買價，並將在您提交貸款申請時支付。

銀行會收取抵押貸款費用，這筆費用將在你接受貸款協議時支付。

6.還款的方式

自營職業的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。

2.英國移民受歡迎的原因

1.條件簡單靈活

資產來源簡述，無學歷背景，無年齡，無語言要求，客戶文件簡便，一人申請，家庭移民；資產證明可以繼承捐贈，房產、存款、證券、企業股份可以使用，子女可以單獨申請贈與。

2.低收入人群福利

住房補貼(政府將為失業、極低收入或殘疾人支付大部分房租)、收入補貼(失業、極低收入或殘疾人也可申請收入補貼)、醫療補貼(免費葯品、牙科治療費、免費眼科檢查等)。

3.國家養皮悉老金

英國目前的退休年齡是65歲。符合年齡要求的人可以領取國家養老金。單身人士的基本國家養老金是每周1英鎊，已婚夫婦可以申請1英鎊。如果沒有其他收入，一個人每周可以領130英鎊的養老金，一對夫婦每周可以領130英鎊的養老金。

4.其他福利制度英國

(1)義務教育:中小學實行免費義務教育。

(2)國家衛生服務體系:國家衛生服務體系提供全面的醫療服務，大部分是免費的。英國公立醫院的醫療是免費的，除了少量的掛號費。

(3)失業津貼:提供給18至65歲的失業者，他們必須積極尋找工作。這個數額是以失業人員過去繳納的國家保險和個人財產的總額為基礎的。

(4)兒童福利:如果您照顧孩子，您有權獲得兒童福利，直到孩子滿16歲。如果16-18歲的兒童仍在非高等教育機構學習，他們也有資格。你的第一個孩子一周10英鎊，其他孩子一周10英鎊。

5.法律保護

人身安全、利益安全、經濟安全、公平正義、社會法制完善、社會秩序良好、法治程度高、尊重人權、保護私有財產。

6.教育的悠久傳統

英國的教育體系在國際上享有很高的聲譽，有上千門課程和數百所學校、學院和大學供您選擇。一些高等學府包括牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、帝國理工學院、愛丁堡大學等等。

3.移民英國必須了解的禁忌

英國是一個激情友善的國家，這讓許多英國移民能開心的享有移民生活。可是在英國生活，必須了解英國人的一些禁忌，那樣才可以防止給相互產生不太好的印像。

禁忌1：送禮物

在英國，送禮物時送比較輕的禮物。因為花銷很少就不容易被誤以為是一種行賄。英國人也像別的大部分西方人一樣，喜愛高級朱古力、中國名酒和花束。針對有公司的標志的禮物，她們大多數並不賞析。

禁忌2：喝茶

茶基本上能夠稱之為英國的中華民族飲品，非常是女性，嗜茶成癖。英國人喜好現煮的濃茶水，放一、二塊糖或加少量涼牛乳。在小鄉村，風靡喝英式下午茶，也稱之為葷茶、或飽茶。飲茶時附加吃魚、肉等菜式，替代主食。英國也有五時茶，是富有階層女性的商務活動，與其說是喝茶，不如說是約盆友中午五時茶敘，見見面、說說心裡話，等於歐洲大陸女性們的現磨咖啡記者招待會。

禁忌3：服裝

英國人在配戴上較為注重，因而在接待客人、拜會或報名參加宴會、宴席、晚會節目時仍要穿西裝系領帶。在夏季，能夠不穿西裝，只穿短袖襯衣，但也得系領帶。但是，她們很避諱有紋的領結，由於帶紋的領結將會被覺得是部隊或校服領結的仿品。

禁忌4：不可以變道

英國人有排長隊的習慣性。學生們能夠見到她們一個挨一個地排長隊上公交車、列車或買報刊。變道是一種令人不齒的個人行為。

禁忌5：不可以問女性的年紀

英國人十分討厭討論男生的薪水和女人的年紀，乃至家中的傢俱什麼價格，也是不應該問的。假如你問了一位女性的年紀，也是很不適合的，由於她覺得它是她自身的密秘，並且每一個人都想青春永駐，沒有核對中年女人說一聲「你看起來好年青」更強的奉承了。

禁忌6：不可以壓價

在英國買東西，最避諱的便是壓價。英國人討厭議價，覺得它是很沒面子的事兒。假如你選購的是一件珍貴的工藝品或總數挺大的產品時，你也必須小心地與賣家商談一個所有的價格。英國人非常少議價，假如她們覺得一件產品的價格適合就買下來，不適合就離開。

8. 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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9. 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

10. 怎樣在英國買房

只要能付得起首付即可。
中國人在英國是可以買房的，並不需要英國身份。首先挑選物業明確購房目的（投資。自住。上學等），整理需求（地段。住宅內外配置。入住時間等），找置業顧問搜尋合適樓盤。然後支付定金買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金（￡2000-5000），交易初步達成。之後律師介入簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國，房產買賣需要通過雙方律師完成手續。
簽合同，付首付買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
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