英國購買房子不了解怎麼辦

1. 外國人英國買房需要具備的條件英國買房合適嗎

外國人英國買房需要具備的條件？英國買房合適嗎？

英國還有很多老外，還有一些移民者，也有許多在英國打工的年青人，感覺英國無論是哪個層面也有很好的未來前景，例如買房，那樣老外英國買房需要具有的標准都有哪些呢?能夠一起來看看。在英國買房子是不用限購政策的，

5.准備以英國為基本佳園(主申請者每年在英國定居183天左右，受養人不用定居);

6.主申請者不用學生就業(自雇或經商除外)也能維持自身及受養人的生活需要;

英國移民生活之購房篇：

一、商議房子價格。移民投資英國後最先會對選定房產競價，通過與商家的不斷商議，交易雙方談妥最後成交價;

二、英國移民購房應進行房產評估評定。房產評估鑒定大師並對房子的建築構造，現階段情況和安全性能等作出詳盡的報告總結;

三、核實房屋產權的注冊登記檔案資料。買家律師在國家地產登記局核實該房屋產權的注冊登記檔案資料是否屬實;

四、簽訂合同。假如房子的注冊登記檔案資料和房地產現場背景資料也沒有大的問題，買方和賣方侓師將開始擬定房產買賣合同，合同文本內容都按規定有據可依。彼此一旦簽訂了合同書，房屋交易就把遭受法律認可。一般顧客會到此階段向商家付款房價的5~10%作為保證金;

五、房產交易的實現。絕大部分個人協定式買賣房產，從簽訂合同到最終交易完成，即交貨購房款，往往需要1個月的時間也。在這段時間里，顧客一般會為新房子打下基礎;金融機構也可以利用這一段時間把買房者辦理的借款轉帳給買家侓師，最後通過賣家侓師，進到商家的帳戶。買家的名字還會接著保存在國家地產登記局的注冊登記檔案資料里。

上面這些關於買房的基礎知識堅信針對去英國移民生活的大家一定也有幫助，我們在英國移民前就做好充足的准備工作中，才可以讓英國移民更順利的繼續下去。

2. 在英國如何買房子

如今越來越多中國人去英國購買房子，對於首次在英國買房的人來說，並不了解在英國買房的一些攻略。那麼，下面讓小編為大家分享在英國如何買房子，以及英國買房攻略，大家可以了解下。
一、在英國如何買房子
中國人在英國買房需要指定自己的律師，買方律師會和開發商的律師接洽所有相關的購買手續。買方律師負責對房產的各項調查，保證房屋產權的合法性，以及買賣合同或者租賃合同；如果需要貸款，買方律師將負責和買方指定銀行聯系，並辦好抵押貸款手續。
二、英國買房攻略
1、確定購房總預算
跟我們在國內購房是相同的，要確定自己的購房預算。在英國買房需要支付房子總價的百分之五定金，付得越多的話，按揭利率就會更低。除定金之外，還需要支付律師費用、印花稅、調查費、交通費等。
2、搜尋合適的房屋
確定自己預算之後，就需要開始尋找符合預算的房源，尋找合適的房源是非常重要的，特別是地段、環境、交通的選擇。
3、價格談判
當你確定要買這套房子時，可以進行議價。可以經過專業的顧問進行了解價格，能不能進行價格談判。
4、簽合同及購買保險
律師會對房子進行調查，沒有問題就可以簡單買賣合同，按照雙方約定的時間支付尾款。在英國買房一定要購房保險，包含了建築物和屋內物品兩個保險類別，對房屋有一定的保障。
文章總結：以上就是小編為大家分享的在英國如何買房子，以及英國買房攻略的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想在英國買房的話，先掌握以上攻略，可以順利的購買房子。

3. 在英國購房產有哪些技巧

1.倫敦買房確定購房總預算

跟國內買房一樣，首先要先了解自己的購房總預算。在英國購房您需要支付至少房產總價5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，還需要支付的費用有：法律費用(律師)、印花稅、調查費和交通費。

2.倫敦買房搜尋合適的房屋

現在您已經明確了自己的預算，就可以開始搜索符合總預算的房子了。尋找合適的房屋是至關重要的一步，尤其是地段的選擇。

3.細致觀察了解詳情

如果購買新房，建議盡快與CBRE專業的海外置業團隊溝通，盡早選定心儀的單位。不同朝向，不同期數，房屋的價格都會有所變化。一般來說，建議購買品牌開發商開發的首期項目，價格會比較有吸引力。

如果是二手房，實地看房時請仔細觀察。

4.倫敦買房與附近房屋的售價進行交叉對比

一旦您看中某房產並想對其報價，可以向置業顧問咨詢了解周邊區域最近成交房屋的價格，結合看中房產的具體價值進行判斷，也可以咨詢置業顧問符合您要求的最高性價比的房產。

5.倫敦買房價格談判

當您確定想要購入某房產，請記住：任何時候都應進行議價。您可以通過專業的置業顧問進行價格咨詢，詢問是否可以進行價格談判。

6.倫敦買房找銀行申請貸款

按揭貸款是很重要的一步，境外購房需要提供房款的合法來源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。

7.倫敦買房簽合同及購買保險

申請貸款後，銀行會進行相關審查，律師會協助進行調查確保房子沒有問題。簽訂合同，根據雙方協議按時間段進行尾款的支付。

跟國內不同，請記住務必為房子購買保險，包括建築物和屋內物品兩個保險類別，能有效地保障房屋安全。

8.倫敦買房咨詢專業的海外置業顧問

除了實地看房，您還可以藉助互聯網來進行信息收集，比如CBRE海外項目網站有精選的全球優質項目，包括項目地段、價格、房屋類型、卧室數量等。

4. 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

5. 英國購房資格有哪些英國購房資格不夠怎麼辦

英國購房資格有哪些？

英國不限制買房者真實身份,擁有中國護照的中國中國公民還可以在英國買房。

英國買房必做功課4.高度重視合同責任,立即交費英國買房,假如出現任何疑惑或不具體事兒,有權要求回應,不必簽訂合同。一旦簽署英國買房合同書,那一刻起具有管束彼此之間的法律認可,顧客必須按合同條款嚴苛實際操作,以防止很有可能的煩惱和法律糾紛。

托欠銀行按揭貸款和其它支付不但影響自己個人信用記錄,很有可能遭受貸款利息理賠乃至催告函交房警示,訂金也難以取回。另外一方面,假如房子品質或是房地產商義務范疇發生其他問題,顧客也具有專利申請權修補或賠付。

英國購房資格不夠怎麼辦？

目前，購房行為主體早已拆換，留學人員好像變成購房大戶人家(包含留學人員家中)，那在英國，留學人員能夠買房嗎?在英國的留學生自然能買房子了。雖然看上去英國人許多方面都那麼傳統，但是面對國外投資者而言，英國人卻格外開啟。

英國對投資英國的房產海外買家並沒有特殊限制和要求，換句話說，所有人都可以到英國買房，並不一定英國真實身份。一句話概括：只需達到18歲，不管來自何方，都是有資質買房子，並且跟有沒有簽證辦理沒什麼關系。因此，英國購房不夠怎麼辦問題並不算太大。

那樣英國買房有什麼步驟?實際上大概流程和國內類似，購房以前首先清晰自已的要求。實質上，是自用或是項目投資。次之資產提前准備。需要貸款的，要盡早聯絡金融機構提前准備申報材料，防止房子取下來後資產出現問題，錯過好房子。再度假如購買二手房，必須請英國皇家特許測量師學會評定專家對房子進行評價，便於剖析房子自身其價值，保證物超所值。接著就是協商價格。找律師審批材料，互換合同書。支付買賣等基本流程了。

6. 英國房產購買問答

想在英國買房，那麼你肯定有很多的問題想要了解清楚，所以我准備了英國房產購買問答，以下是關於購買英國房產和投資英國房產的常見問題，來看看吧。

1.在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源?

這不是必要的。但是在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產，因此他們必須「了解他們的客戶」，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有永久居留地址的銀行對賬單。律師也可能會問及購買房產的財產的來源。如果在交易的任何階段財產來源的合法性遭到質疑，律師都有義務通知相關法律主管機關。否則，他們將可能被吊銷律師執照，甚至承擔法律刑事責任。

2.在英國購買房地產，我用不用擁有一個英國的銀行賬戶?

如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。但從方便今後投資和出租的角度，我們建議您開設一個英國銀行賬戶。

3.英格蘭是否對房產徵收年度稅?

和其它有些國家不同，英格蘭不對房產徵收年度稅。不過，無論是房子的業主還是租客都要向當地政府上交市政物業稅(Council Tax)，這主要包括警察、學校和街道清潔的費用。每個行政區域根據情況自己決定此項稅款的具體數字，可以從每年600到2500英鎊不等。

4.在倫敦購買古老的「受保護建築物」有什麼優缺點?

有一些客戶起初擔心位於倫敦的一些有歷史的古老建築穗並升物，擔心它們的結構安全沒有保障。他們因此只傾向於那些新型公寓。然而，英國政府對他們建築遺產的保護極為謹慎，他們總是更傾向於對舊房子的翻新整修、而不願把他們推翻再建造新的建築。同時，也有客戶擔心歷史長久的住房沒有足夠的停車空間。實際上來到英國您就會發現，這里高度發達的公共交通根本用不上私家車。另外，倫敦市政府推出進入市中心要交「交通擁擠費」的政策也鼓勵了人們盡量使用公共交通和蔽好計程車。古老的受保護建築物恰恰代表了這個城市的歷史、性格和它獨有的魅力。站在房產價值和投資的角度，受保護建築物往往都有較高的市場價值，同時提供相對較大的升值空間。

5. 請告知在倫敦購房後，其水、電、煤氣的費用是多少?

很顯然，這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。我們在這里給出一個例子，這是一個典型擁有三個卧室的四口之家的日常消費：

· 煤氣--30-60英鎊每月

· 電--30-60英鎊每月

· 水--200-400鎊一年

· 財產保險--30英鎊(或以上)每月

· 互聯網(ADSL)--12英鎊每月

· 電話--12英鎊每月基本租金+通話費用

· 電視執照(強制性)--130英鎊一年

· 衛星/有線電視--15英鎊每月，打包服務

· 此外還有市政物業稅(各地高低不等)

6. 非英國籍人士能否購買英國房產?

可以。英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。

7. 在中國可否對英國房產進行買賣或出租?

可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。客戶可選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。關於租賃，客戶可在中國委託我公司對其名下英國房產代理出租和管理;也可自行選擇其他類似的房產持牌中介代理出租和管理。除此之外，客戶也可自行在中國，英國或是其他任何地方對其房產進行出租。

8. 購買英國房產可以移民到英國嗎?

目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證/移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數。

此外，盡管英國的移民政策已大幅收緊，新的英國聯合政府對於投資移民還是持開放態度。英國政府在收緊其他移民類別的同時，大幅放寬投資移民簽猜老證限制，鼓勵海外投資者來英國投資定居。新的投資移民從2011年4月開始實施，如果投資額達1000萬英鎊，兩年即可獲得永久居留權。而投資500萬英鎊的人，則可以在三年後獲得永久居留資格。

9. 投資海外房產是否安全?

英國及歐洲國家的房產市場是一個成熟穩定的市場，在房產買賣的過程中，買賣雙方無需見面，全部交易過程通過房產代理及雙方的律師來進行。整個過程受到法律的保護。買賣雙方的房產代理及律師都會從專業的角度出發，為自己的客戶爭取最大利益。購房資金必須在確認交易後，由買方直接匯入買方律師行的銀行賬戶，只有買方律師確認所有的法律手續已完成，才會將資金轉給賣方律師行。現金交易是不允許的。房產律師必須有房產專業資格及專業保險，如果在交易中出現任何錯誤給客戶帶來損失，客戶可以投訴律師行，並將得到相應的保險賠償。

英國所有的房產在國家土地局有電子注冊，任何人都可以通過國家土地局進行房產信息的查詢。房產交易完成後，買方律師將幫助您向國家土地局進行登記。登記完成，您即成為房產的法定擁有者，即使丟失了房產證書，也不會對您的所有權產生任何影響。

10. 中國人是否可以在英國申請房貸?

目前不是所有的金融機構都可以向海外人仕提供房貸。

此外，由於海外人仕在英國沒有信用歷史，貸款利息通常會高於英國居民。

11. 英國房屋產權的特點是什麼?

英國房屋產權分為以下三類：

·永久產權(Freehold)：業主對土地及土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。此產權不適用於公寓房。

·租賃使用權(Leasehold)：業主在租賃期或者使用年限內擁有房屋及周圍活動場所佔用土地的使用權。目前最長的租賃期為999年。業主需要在租賃期到期前向土地所有者購買延長年限。

·共享型永久產權(Share of Freehold)：這類房產一般指由原來的獨立住房改造為公寓式住房。業主在賣房時同時將土地永久使用權出售。

12. 英國房產的類別有哪些?

英國最主要的房產類別有：獨立式別墅、半獨立式洋房、並聯式洋房、公寓房、平房。

獨立式別墅：英文為Detached House，獨門獨院，沒有相鄰的建築，前、後獨立花園及私家車庫。

半獨立式洋房：英文為Semi-Detached House，半獨立式，只在一側有相鄰的建築，通常有自己的前後花園。

並聯式洋房：英文為Terraced House。通常是三個以上的洋房並聯成一排。

公寓房：英文為Flat或者Apartment。樓房中的一個單位，分為獨立式或者復合式。

平房：英文為Bungalow。為單層獨立式或半獨立式建築。

其他房產類別還有村舍房、谷倉改建房、梅夫斯式洋房等。

村舍房：英文為Cottage。通常指面積不是很大，但非常具有風格及獨特設計的郊外別墅。多數為大塊的石頭砌成的，價格相對昂貴。

谷倉改建房：英文為Barn Conversion。是目前英國本地人的最愛。是將舊谷倉改建後的現代建築。保留了谷倉的特色，包括高天花、暴露的房梁、還有舊式爐灶等。

梅夫斯式洋房：英文為Mews House。17-19世紀老式房改建的建築，非常昂貴，通常在一些大城市的窄小街道上。

13. 英國購房的主要費用有哪些?

房產評估及調查費：1000英鎊左右

律師費：800至1000英鎊

房貸申請費：600英鎊左右

土地局注冊費：100英鎊左右

印花稅：

房價為￡125,000及以下免印花稅。

房價為￡125,000 至￡250,000，印花稅為1%。

房價為￡250,000 至￡500,000，印花稅為3%。

房價為￡500,000及以上，印花稅為4%。

14. 英國購房的流程是怎樣?

選擇合適的房產後，通過房產中介向賣家出價，進行價格談判，如果雙方對交易價達成一致。則交換雙方律師信息，開始進入法律程序。

如需要貸款，則與銀行簽訂貸款協議，銀行開始進行房產價格評估及質量檢查。

與律師簽訂代理協議，交納律師服務訂金。律師將開始安排其它房產調研，包括地域調研、環境調研、排水系統調研、土地注冊調研等。

如果所有的調研結果都正常，雙方律師將商定交換合同的日期。

支付房產交易保證金(通常是房價的10%)，保證金直接支付到買方律師的銀行賬戶，由買方律師轉給賣方律師，再轉給賣方。保證金一旦支付，交易雙方如有任何一方要求取消交易，必須向對方提供賠償。

雙方律師最後確認所有的文件，並且准備交換交易合同，如果有銀行貸款，律師將通知銀行安排放款，通常銀行需要10天左右的時間。

買方必須在合同交換日前3天將剩餘房款及律師費用打到律師賬戶上。

買方律師收到銀行貸款及買方支付的房款後，與賣房律師交換合同，同時將全款轉給賣房律師，由賣房律師轉給賣主，於一天內完成交易。房產中介向買方提供房屋鑰匙。

買方律師將向土地局進行房產注冊，約於1-2個月後，將房產證提供給買方。