英國學區房如何選

A. 如何正確選購學區房

第一步充分考慮可變因素

對於可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。

第二步綜合自身的經濟實力

購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對於資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。

第三步根據用途區別對待

用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對於只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便於出租。

第四步心態正確很重要

孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 在多倫多地區如何挑選學區房

從長遠來看，學區房的選擇最好以高中為主。

華人熟知的排名在前的高中有：Unionville高中、Bayview高中、Trudeau高中、Bur Oak高中、North Toronto高中、Richmond Hill高中、Marville高中、Earl Haig高中、Forest Hill高中和York Mills CI。

名校的地區分布：

多倫多（Toronto）

的名校區集中在 Yonge/Eglinton 周圍的區域，包括勞倫斯公園、森林山等區域。這一地區也是多倫多房價最高和家庭平均收入最多的地區。房價也比較高。

萬錦（Markham）

名校林立，最好校區有老漁人村（Old Unionville）和 Berzcy 一帶。

列治文山（Richmond Hill）

整個列治文山最好的區域還是富豪山莊的南部一小塊，再加上West Brook一帶。

加拿大的教育制度講究人人平等，特別是對於基礎教育而言。公立學校嚴格按照「就近入學」的原則進行名額分配。學區房，顧名思義都是分布在名校周邊的房產。

多倫多所謂名校是Fraser Institute排名確定的。 Fraser Institute機構每年發布權威的安省中小學排名報告，這個報告綜合安大略省所有學生的EQAO閱讀、寫作，數學測試成績和其他有關項目，評估全省2,900間英、法語公立和天主教學校，及小部分私立學校和623間英、法語公立和天主教學校，及小部分私立學校高中的綜合表現。安省小學排名報告旨在讓家長和學生對學校有全面的認識。因此在多倫多選擇學區房家長可以參考Fraser Institute的當年報告，父母們有針對性的選擇選購學區房。

C. 投資英國學區房怎麼樣

隨著英國教育的發展越來越多的父母會從小就把小孩子送到英國來接受教育英國藍莎置業告訴大家怎麼選擇學區房
無論在哪個國家 都是分學區房的。當然學區房比其他地區房子相比較會貴一些。
首先呢兩個方式第一個是google打開School checker可以看到房產附近的學校公立學校會有ofsted rating評分第二我當時選擇購買學區房是咨詢了英國藍莎置業。
Outstanding級別的學校相當於英國的公立重點學校，當然這種房價自然便宜不到哪裡去。
第二呢 我當時參考了是新房還是二手房二手房會便宜些單是新房雖然貴 但是各個條件都是很好畢竟第一有保證第二會有保險
我當時選擇藍莎之後開始選樓盤給我介紹了適合小朋友上學的樓盤。選好之後要先付訂金防止被別人選中然後去准備貸款以及其他流程 我當時沒有好的律師也是像藍莎去咨詢幫我找靠譜的律師在倫敦購房是需要律師全程負責的以及准備其他材料。因為是第一次購買英國房產所以會有first time buyer 免稅政策。當然啦！！如果二手房還可以跟房東討價還價。
給小朋友選擇學區房真的很重要你也會同時遇見和你在同一level
無論家長還是小朋友都可以一起進步。周邊設施配套也很重要 park在附近周末可以帶家人一起去郊遊。
當然還有最後一點就是 關於停車位。一般有小孩的父母都會考慮停車位的這個問題如果是house都好說如果是flat話建議大家買停車位。英國交停車費屬於季度去交 我當時是450磅三個月一年下來是1800磅flat停車位取決於房產商 。如果有條件建議選擇購買車位 如果家裡的寶貝上了初中換到其他地方可以把他出租掉。
英國這樣寸土寸金的地方一定要把握好時機哦。

D. 投資英國的學區房怎麼樣環業投資IPG有好的項目

海外房產投資要去英國，在英國買房要去倫敦，但是倫敦什麼樣類型的房產是值得投資的呢?除了市中心的公寓，學區房也是一大搶手貨，英國倫敦的惠靈頓四季軒就因為緊鄰英國著名的格林威治大學而受到海內外人士的青睞。格林威治大學是建於1890年的英國公立大學，其前身是伍爾維奇理工學院，目前是英國規模最大的10所大學之一，它附近的惠靈頓四季軒也因此非常火爆。

E. 英國私立學校怎麼選

近年來，國內學校頻出虐童新聞，著實讓父母們看得很揪心?

越來越多的中國家長選擇在英國買房安家，把孩子們送入英國當地的學校，從小接受英倫教育。

英國的學制通常是這樣的：1-4歲幼兒園，4-11歲小學，11-16歲中學和GCSE考試，17-18歲A-level和IB

學區房也成了搶手的房源，很多家長為孩子們的擇校問題也是操碎了心，首要問題就是，選擇私校還是公校？

今天房產圈的就以同事們的個人經驗，給大家一些建議僅供參考。

1.私校也分三六九等

在507所受到英國私立學校委員會（ISC）監管的私立中學中，62.9%的學生在今年的GCSE考試中獲得了 A或7以上的成績。在高分層的人數比例上，私立學校是全英國的總體水平（20%）的3倍以上。

今年的高分層比起去年上漲了0.8個百分點， C或4（即合格分數線）以上的人數比例為94.9%，也比去年上升了0.1個百分點。

私校給人的第一印象就是學費貴，但是貴是不是意味著就好呢？

其實不然，因為英國的私校也分三六九等。

Westminster， CLSG， James Allen』s等，屬於頂尖的私校，入學要通過4+和7+考試篩選，這些小學畢業後都是直升本校，相當於一路優秀下去?

2017英國私立學校GCSE成績排行榜如下，供大家參考：

普通的私立小學都是GDST聯盟的學校，3歲入學，先到先得。

隨後會面試，篩選以下智力或者行為不咋地的孩子，11歲的時候，學校會准備考Grammar，或者淘汰成績最差的20%，直升本校中學。

這種學校價格不算太貴，一般的雙職工中產家庭都能負擔得起，但是這些學校有些建校歷史很短，雖然高樓大廈看著挺奢華，設施超級現代，但是學生素質並不高，很多為了賺錢招一大堆國際住宿生，上這類的私校感覺浪費錢，所以一定要選對私校，看一下國際學生的比例。

舉個例子，去考察學校，一所私校學費稍微貴點，一進去老師就說我們會如何培養孩子全面發展，讓孩子做自己喜歡的事，因材施教，學校里的學生也一個個穿著校服彬彬有禮。

而另一所學費相對便宜的私校一進門老師就說，我們這個學校是誰誰誰誰花了多少錢建的，設備多麼先進，這個學校里的孩子各種撒歡地在學校里亂跑?

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F. 外國的學區房都是怎樣的

中國家長信奉，不，是信仰這么一句話「不能讓孩子輸在起跑線上」！所以古有孟母三遷，而現在，則變成了一擲千金購買學區房。

傳說中11平米總價近500萬的最貴學區房

學區房，可以說是中國父母心中永遠的痛了。

前些日子，租購同權政策開始推行，租房子擁有和買房子一樣的享受教育、享受教育、尤其是享受教育的權利，一時間各種議論撲面而來。

一些人說，推廣租購同權了，解決了學區房的問題，中國的房價問題也就解決了！學區房對於國內房產市場的重要性，可見一斑！

而另一些人則說，想要用3000元的房租，解決800萬元的學區房問題？可能嗎？現實嗎？教育資源只有那麼多，就算租購同權了，也不可能每個孩子都上得起最好的學校啊？所以該排隊還是得排隊，該搖號還是得搖號，並沒有任何卵用。

美國

買學區房同樣滿是血淚！

傳說，美國學區房在家長心目中的概念，並沒有中國家長那樣嚴重，所以他們很少會純粹為了擇校而購買高價房。然而事實上呢？

且看下面這位矽谷華裔精英的遭遇——

來美國之後，才知道和中國是一樣的，學校也有評分，住宅也分學區房和非學區。

研究了很久，才找到了一處從小學到高中，評分都是10分的好學區，付了首付貸了款，總價100萬美金。雖說老了點，建於1950年，可畢竟是獨立屋，有個小院子，住起來蠻舒服。

孩子們也喜歡這個學區，說學校老師很nice，學校活動很豐富。

可是搬家沒幾年，我就在一次和鄰居的聊天中「受傷」了。

鄰居告訴我，我們學區的高中幾年前評分還只有7分，後來政府可能是為了緩解大家的擇校焦慮吧，就把一大批7、8、9分的學校集體上調到了10分！

回家以後，我趕緊上網搜索對口高中的資料，發現：果然！雖然它的課程設置、種族比例等等評分都很高，卻唯獨在考上好大學的人數比例上遠遠落後真正意義上的頂尖高中。

暈，要是按照中國人最看重的「升學率」這個硬指標，這家高中分明就是個「假重點」啊！

為了緩解擇校焦慮，政府竟然搞這種事，這跟國內的荒山上塗綠漆有啥子區別？

而且，這位矽谷精英的遭遇還沒完呢。

後來，歷經了千辛萬苦，跟朋友打聽，上網查資料，實地調查……他終於在大名鼎鼎的斯坦福大學附近的社區找到了一所位置「絕佳」的房子。

然而它的風格是這樣的——

房子很破，側面的牆壁被撞破了，用藍色帆布蒙著，房頂也有好多裂縫，搖搖欲墜……

可即便如此，看房人絡繹不絕，車子的長龍一直從半山腰排到山腳下。用經紀人的話來說，「有什麼關系呢？反正是要推倒重建的。」

這是實話，所以這位矽谷精英二話不說給了offer，然後……

過了幾天，我開車帶我老媽繞著「理想家園」兜風，一腳油門踩大了，開過了兩個路口，我媽「哇」地驚叫一聲：「這里有個墳地！」

我定睛一看，強撐著說：「這不是墳地，在美國這得叫公墓。」

在離理想家園很近很近的地方，竟然有一塊佔地面積堪比祖國大型公園的，公墓。

我去找經紀人抱怨，經紀人說：「美國人就是這樣的，很多小city的市中心就是圍著公墓建的。搬到哪裡你也繞不過啊。」

我媽想了又想，最後堅定地表態說：為了孫子的遠大前程，公墓就公墓吧，我就把它當公園，沒准還能去打個太極拳。

可就算這樣……

我這邊剛克服了心理障礙，那邊經紀人哭喪著臉又打電話來，說因為搶的人太多（美國二手房都是用拍賣的形式，價高者得），理想家園已經飆到130萬美元了，更要命的是，房主不接受貸款，只接受現金……

我又不是土豪，哪來那麼多現金。

在接下來的幾個月里，我們又遇到了許許多多糟心的買房故事（事故）——

比如，有一塊要價「僅僅」140萬的山坡，可是仔細一打聽，要在上面造房子，光是土地勘測費什麼的就要另外支付40萬；造個房子又得六七十萬。

還有一處要價160萬的「山頂別墅」，我們翻山越嶺地開了半個多小時，車子還陷進路邊的泥坑一回，險些拔不出來。結果終於來到了山頂一處風景如畫，四處漏風的「牛棚」……

看到了嗎？說是美國的學區房不貴，那也得跟什麼地方比。

和北京的天價學區房比，可能會略微便宜一點，但是跟國內任何一座二三線城市相比，那是絕對要遠遠超出的！

基本上，如果想在美國就讀公立學校，房價越高，學校就越好

G. 在英國買學區房可以在英國讀書嗎

當然可以買，現在很多家長為留學生在英國買房子，既可以改善學生的住房條件，又可以作為投資哦
如果想要英國移民身份，畢業後在英國就業的話，建議移民英國讀書。 如果畢業後就回國，直接英國留學就行了。 學習方面的開銷差別不會太大，主要是要看孩子的職業規劃和就業願景。

H. 400萬在國內買個學區房或者移民英國，我怎麼選

有條件當然是移民英國了，先不說什麼學區房，就看在空氣、交通、食品安全的面上，也果斷移民啊，現在移民英國，20萬鎊就能拿到綠卡，孩子一出生就享有了英國的醫療、教育、福利待遇，400萬，20萬鎊移民用去一筆，還能剩很多錢，而且20萬鎊屬於投資移民，5年後可以全部撤回，僑外現在就能辦。

I. 什麼是以房養學在英國投資學區房怎麼樣

說白了就是利用英國先息後本的還款方式、低貸款利率和高房租，讓每月還貸低於房租，剩的錢攢一年，能頂個學費，而已。
英國沒什麼學區房的概念，都是中國人炒起來的。除非有家長陪讀，一般去讀本或者讀研的話，普通家庭的孩子喜歡住離學校遠一點，房租更便宜，挨著軌道交通就好。有錢人家的孩子也喜歡住遠點的地方，因為玩得方便住的舒服。

J. 英國留學住宿有哪些選擇麻煩講具體一點。

目前的三種主要住宿形式分別是：寄宿家庭（Home Stay），學校宿舍（Student Accommodation）和自己租房。
對於剛到英國不久的留學僧，如果想要得到更好照顧，提高英文口語，並且迅速融入當地文化，那無疑home stay(寄宿家庭)則是一個最好的選擇。
英國宿舍條件比起國內來說簡直是天堂和人間的區別，也是大部分留學僧會選擇的住宿方式。大部分宿舍都是單人間，也有少量雙人間。宿舍所有床都是單人床。你被錄取以後，大部分英國院校都會寄給你一套住宿資料，向你介紹他們所提供的各種住宿類型。
不想住寄宿家庭或宿舍，或住膩了、嫌貴的同學，一般最後都選擇了自己出來租房。 一般來說，在英國的第二年，大部分同學都找到了想一起住的朋友，想要嘗試一下和朋友一起住的感覺了，這樣也更自由、溫馨一點。