為什麼英國租房要簽證

1. 英國倫敦留學生租房

英國倫敦留學生租房攻略如下：

1、在英國租房通常有兩種方式，一種是房東直租，另一種是中介出租。受國內的固有觀念影響，有些同學可能認為直接找房東租房不會產生中介費等費用，可以省下一筆小開銷。但其實房東為個體出租，如果遇到了不靠譜的房東，遇到問題時可能難以尋求保障。

2、確認訂房時，需要支付定金並填寫好application form，中介會將該套房子從市場上拿下來並暫時預留給你。

3、上傳reference（通常為護照、簽證和學校offer），這一環節是為了確認租客是否能在英國合法租房，因為法律規定在英租房需滿足18歲以上、有合法居留簽證等條件。

4、等待房東確認租房offer。若房東拒絕offer，之前的定金會全額退還；如房東接受offer後，由於個人原因取消住房，定金則不予退還。

5、入住前4-6周交換合同，需確定入住（check-in）的具體日期，支付房租及剩餘4周或5周房租作為押金。

2. 英國租房問題

1. 如果你從中介租的，一般合同上會標明租期（標準是6個月最短，之後你可以優先續租，如果你不打算租，你必須提前一個月給notice，有的是兩個月），租期之內，無論你住不住，都要付錢。你想減少租金是不可能的。第一，從法律上來講，這是合同慣例。第二，從情理上講，你就算不住在內，你的東西也存放在裡面，所以你還是變相地使用了房子。當然很多人為了減輕負擔，會把房子短期轉租給別人。我推薦你不要這么做，因為風險很大。如果你非想的話，最好找自己認識的人，這樣還比較安全可靠。
2.中介租房的流程很簡單：先看房，驗房（主要看有沒有損壞，有沒有漏水發霉的情況，檢查水電煤氣電器是否工作正常），滿意了就談合約。一般中介會收取一定的行政管理費用（Administration charge），主要是用來cover做security和credit check所需要的paper work。這筆費用的價格不等。最好提前問他們一下，除了房租和押金之外，他們還收取什麼費用。此外，合同還會附一份設施報告（inventory checklist），標明房子內有什麼傢具，電器之類的，他們的新舊程度以及損壞賠償。這個很重要，你要檢查清楚，很多人吃虧就虧在這東西上。另外，這個從法律上來講是必須提供的，屋主或中介必須要提供。這些方面如果你不清楚，可以去學校的學生中心，一般學校都會幫你檢查合同是否合理，是否提供了所有必需的材料。還有一個就是你的押金。英國政府為了保護租戶的權益，規定租房押金必需放到指定的地方，房主不可以直接收取押金。押金方面政府提供了兩種scheme，你可以問中介，關於tenency deposit，他們會採用哪種scheme。如果你不懂，沒關系，一般學校也會幫你檢查這個。大型連鎖中介的行為比較規范，小的就很難說了，因為為了生存，可能會比較dodgy一些。
3.房租可考慮的方式很多，比如現金，銀行劃賬，定期轉賬（direct debit）以及支票（cheques），一般房東會選擇cheque，因為雙方都會有記錄。如果你用現金，記得要找他們要收據（receipt）。最省事的是在線轉賬，但是房東們都不會喜歡。
4.網路問題，首先要看你租的房子有沒有電話，如果有，但是停機，你要先找BT幫你開通，大概是75鎊。開通後選擇網路公司。如果你手機用O2或者orange的話，可以選擇他們的優惠寬頻，記得流量要unlimited。

3. 英國留學租房法律知識

在英國留學生住房問題上，最常見的就是房東或中介（以下全部稱為房東）由於各種原因拒絕返還押金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並給告知租客相應的序列號（series number）和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由於種種原因，在房客退房之後，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過法律手段是一定可以得到應得的押金。

租房合同 - Tenancy Agreement

在和房東簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導致不必要的損失。另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款（break clause），以便日後中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀並和房東協商不合理條款。並且在簽訂合同之後保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。

財產保護 – Property protection

入住前，房東應該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，裡麵包括房屋內外所有物品及設備的情況。如果沒有提供的話，租客一定要檢查屋內設備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。 搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標准。

英國亨通房產提示大家：如果選擇合租（Share Accommodation），因為租期不一致會導致每個租客入住時期的房屋狀態不一致，這需要和中介或者房東提前溝通和記錄當前房屋狀態。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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