英國地產投資怎麼做

⑴ 英國房產現在值得投資嗎該選擇哪個城市進行房產置業

首先，我們來說性價比的問題。

任何一種投資，包括房產，都講求「回報」。我們就英國這一老牌資本主義國家來講，投資房產的回報（下圖藍線），據統計，歷史上，都比儲蓄（綠線）、黃金（黃線）、股市（紅線）要高。

至於投資時機的問題，我想主要是看你的資金和需求狀況，包括國際形勢，匯率，當地出台的實時政策來定入手時機。

比如疫情期，倫敦市場卻出現了studio戶型的新房熱度不降反升，因為政策上，英國出台一系列政策穩房價，並且國際上保持穩定立場；投資時機上，英鎊匯率歷史低位（最低達到歷史最低8 RMB兌1鎊），很多海外買家選擇這個時候買進倫敦，再加上印花稅減免和海外購房稅不收取是到明年三月份，也難怪很多人選擇這時候上車了。

最後來說一個概念就是幸福感的問題。研究表明房產數量和幸福感成正相關，其中第一套和第二套房產對幸福感貢獻很高，第三套房產對幸福感貢獻已經達到邊際點。在海外有房和在中國有房的概念明顯是不一樣的，那麼海外第一套房，也可以套用到這個幸福感維度上面來。

英國藍莎置業

⑵ 英國的房產值得投資嗎 在英國投資房地產有前景嗎

傳統意義上，大家會認為，投資房產就是低價買房高價賣房，或者買房出租（buy-to-let）。傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。英國投資者買房主要關心以下兩點：房產產權和稅費先說英國房產產權。產權分兩種：可續約的租賃使用產權和永久產權在房屋所有及使用的實際操作中，可以續約的租賃使用產權與永久產權區別不大。這是因為： 1）英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，而125年的租約是最常見的； 2）英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。 3）土地租借協議的額外規定一般都非常合理，不會對大家買房後的使用造成影響，其起草的主要目的在於確保鄰居的正常生活秩序與生活質量。再說英國房產稅費。稅費分印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅五種！英國作為老牌資本主義國家，它的房產投資結構穩定，抗風險能力強。從增長速度來說，英國房產肯定比不上北上廣深，但作為一個已經在北上廣深有房產投資的人，還會願意繼續再投資嗎？

⑶ 在英國投資房產，有什麼需要注意的嗎

1、不要盲目相信廣告
為什麼說不能相信廣告？因為，這些廣告極具欺詐性，有些不良的地產商，將國外誇得天花亂墜，等大家買入當地的房子，就發現房子有很多問題，比如沒有升值空間，房子質量有問題，又或者說房子產權有糾紛。
2、千萬不要買中國區的房子
什麼叫做中國區的房子？就是華人集中地。不要認為這是種族歧視。首先是不同國家的人都有不同的風俗和習慣，英國人可以和中國人做鄰居。但是，不能接受整條街或者整個區都是中國人，因為搬進中國區，就意味著他要遷就我們的習慣。比如我們煲中葯，街上到處飄著當歸的味道，又或者逢年過節，聽到的都是中國京劇的聲音，還得遷就中國人的晚睡晚起的習慣。
3、買房子，一定要買保險。
首先，英國法律規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。比如下雪的時候，有人經過你家門口，不小心滑倒了。不好意思，你得賠償這個人的精神損失和醫療損失。其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低 。
4、買房子之前，就要跟對方約法三章。
（1）對方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請律師幫你調查這方面的問題）
（2）在規定期限里，要順利地辦完一切手續，如果在規定期限里，無法完成交接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什麼要提這一點？首先是英國手續特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人家，人家會給你拖一年半載。當然，大部分的問題都是來自房東，有些房東拖拖拉拉，一會兒去度假，一會兒去干什麼？反正就是拖拖拖！作為投資者，時間就是成本，可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東，你直接拿了賠償走人，尋找下一家。
（3）購買房子之前，就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的，英國人賣房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸這些笨重的大傢伙都是要留下的，要是遇到那些對房子特別愛護的房東，裡面大部分物品都能使用，就能省下一大筆費用。如果遇到土豪房東，說不定連買家私的錢都能省下來。
5、英國買房子，不以新舊論價格的。
在中國買房子，我們都是以房子的新舊來說價格的，但是英國不是這樣的。英國這邊的房子，大部分都有幾十年的歷史，有些房子都有百年歷史，你千萬不要以為這種房子不值錢的，有些老房子的價格，比新房子貴很多。當然，你也可以去買新房子，不過，有些地方的新房子質量未必比老房子好。在英國，一分錢一分貨，不會糊弄你的。
6、買房子時不要想著買了以後改造。
在歐美國家，改造房子需要辦理很多手續的，不是你有錢，你想怎麼改造，就能怎麼改造的。另外，有些房子改造，會引起當地人的反感，尤其是一些老房子，作為當地的一種標志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。

⑷ 在英國購房產有哪些技巧

1.倫敦買房確定購房總預算

跟國內買房一樣，首先要先了解自己的購房總預算。在英國購房您需要支付至少房產總價5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，還需要支付的費用有：法律費用(律師)、印花稅、調查費和交通費。

2.倫敦買房搜尋合適的房屋

現在您已經明確了自己的預算，就可以開始搜索符合總預算的房子了。尋找合適的房屋是至關重要的一步，尤其是地段的選擇。

3.細致觀察了解詳情

如果購買新房，建議盡快與CBRE專業的海外置業團隊溝通，盡早選定心儀的單位。不同朝向，不同期數，房屋的價格都會有所變化。一般來說，建議購買品牌開發商開發的首期項目，價格會比較有吸引力。

如果是二手房，實地看房時請仔細觀察。

4.倫敦買房與附近房屋的售價進行交叉對比

一旦您看中某房產並想對其報價，可以向置業顧問咨詢了解周邊區域最近成交房屋的價格，結合看中房產的具體價值進行判斷，也可以咨詢置業顧問符合您要求的最高性價比的房產。

5.倫敦買房價格談判

當您確定想要購入某房產，請記住：任何時候都應進行議價。您可以通過專業的置業顧問進行價格咨詢，詢問是否可以進行價格談判。

6.倫敦買房找銀行申請貸款

按揭貸款是很重要的一步，境外購房需要提供房款的合法來源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。

7.倫敦買房簽合同及購買保險

申請貸款後，銀行會進行相關審查，律師會協助進行調查確保房子沒有問題。簽訂合同，根據雙方協議按時間段進行尾款的支付。

跟國內不同，請記住務必為房子購買保險，包括建築物和屋內物品兩個保險類別，能有效地保障房屋安全。

8.倫敦買房咨詢專業的海外置業顧問

除了實地看房，您還可以藉助互聯網來進行信息收集，比如CBRE海外項目網站有精選的全球優質項目，包括項目地段、價格、房屋類型、卧室數量等。

⑸ 如何在英國購買房產呢英國買房流程是怎麼樣的呢

在英國，購房主要由以下幾個步驟組成：
一、協商房價。買家對選中的房產出價，經過與賣家的反復協商，買賣雙方敲定最終成交價格;
二、房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結;
三、查證房屋所有權的注冊登記檔案。買方律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實;
四、簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;
五、房地產交易的完成。絕大多數私人協約式交易的房產，從簽署合同到最後的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做准備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。

⑹ 英國倫敦房產投資如何獲得更多收益

現如今，去到英國倫敦留學或移民的學生有很多，而且很多人都想在英國擁有一個自己的房產，那英國倫敦房產投資如何獲得更多收益?我為各位介紹介紹，一起來看看吧!

1、倫敦市中心公寓：增空返虛長穩定，回報可觀

倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種「壕」也視倫敦為最世則優質的資產避風港。因此倫敦也享有「全球富人保險箱」的美譽。

在過去的十年中，倫敦市中心(一區以內)的房產，不僅有著穩定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產品。當前的倫敦房產市場已經從經斗燃濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。

房產增值速度每年可達7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產保值率極高，而且真的是一旦錯過就可能再擁有。

2、倫敦學區房，投資教育兼得

學區房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產一樣，倫敦學區房的投資潛力和穩定性也有優勢。 相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當地居住，房產的出租率也值得期待。

倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上倫敦房價每年的穩步上漲。

無數家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。

其中中小學教育出色的區域是首選。比如倫敦市中心各區、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅(Harrow)等地區房產備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點重建地區

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達的倫敦地鐵線路也將重新煥發活力。

從2011年項目開始建造開始，到現在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產已經增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。

不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。從二戰結束後，倫敦的城市發展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴的重要表現。

為了給更多的市民提供優質的居住場所，政府和開發商把目光放到了一些地理位置優越，但原來並不受關注的區域，比如近些年發展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重點區域。

⑺ 英國房產能投資嗎，英國房產投資靠譜嗎

英國房產是可以投資的，我們在投資的時候一定要注意上當受騙，一定要看準市場，不要盲目投資。