英國買房經紀人怎麼樣

❶ 英國房產中介可以相信嗎，怎麼收費

不管是買房還是賣房，找中介都是第一步要進行的步驟。

買房：

一般而言，買新房找中介就和國內一樣，是不需像中介付費用的，中介此時就相當於開發商的外包銷售。

買二手房，此時中介作為信息、服務提供方，會產生服務費用

賣房：

一直以來，傳統房地產中介都佔有大部分買賣和租賃房源，而現在網路中介以低收費獲得了很多顧客的青睞。

商業街，金融城和繁忙地段都是傳統中介選擇開店面的地方，客戶可以預約或者直接上門尋求服務，並可以和中介人面對面談論需求等問題。相反，我們很難看到有網路中介的店鋪出現在城市的角落裡，只能通過電話和郵件去接觸它們，而且絕大部分都不是駐扎在本地的，因為他們的經營模式和傳統中介不同。這也是為什麼兩者收費有著巨大的差別。

首先，傳統中介的收費標準是按照房屋賣出價格的百分比算。在倫敦通常是1-2.5%的比例，房子不賣出就不收錢。而網路中介是按照固定價格來向賣家收取，通常是£500-1000之間（如需要其它服務，例如專業拍照/門前廣告牌等則額外收費），無論房子最後有沒有賣出，都會提前收取這筆費用。

並且網路中介也是通過Rightmove/Zoopla/Prime Location這三大網站來打廣告。既然銷售途徑是一致的，導致出現有一部分賣家為了節省支出所以選擇網路中介。倫敦，作為全英國房價最高的城市，使用傳統中介賣房，中介費動輒過£10,000是很正常的事情, 相比之下，使用價格低廉的網路中介可以更大限度的為賣房者帶來利潤。

當然，除了中介費比較高以外，傳統中介還是有許多自己的優勢的。

第一，傳統中介會親自帶人看房而大部分網路中介不提供帶看房服務，因此選擇網路中介的屋主必須要抽出時間親自帶人看房。

第二，傳統中介對當地的房地產市場較為了解，能更客觀評估出房產價值並為客戶提供建議。而屋主在網路中介賣房的報價則比較主觀。

第三，在整個銷售過程中，傳統中介會一直主動跟買賣雙方及其律師保持溝通，確保交易的順利。

第四，中介會通過不同類型的方式來吸引買家來看房和報價，比如組織公開看房（Open House Viewing）和競拍形式（Sale by Tender）來創造一個競爭的環境，從而最大限度獲得最高報價。

第五，也是最重要的一點，傳統中介有自己長期積累的投資客戶群體信息（Database），他們除了把房子放到房產網站上以外，還會通過郵件（Newsletter）把房子信息發給潛在客戶。此外，他們還有自己的「小冊子」（Little Black Book），裡面儲存了較活躍的投資者信息以及著急購買自己第一套住房的人員信息，中介會打電話主動聯系這些潛在買家，畢竟不是每個人每天都守在電腦前關注市場房源的。在這一點上，網路中介是無法比及的。

上面提到的第五點傳統中介的優勢，也是我們選擇中介時需要考慮的非常重要的信息，這也是為什麼傳統中介和網路中介費用之間會有這么大的差別。小中介收費相對較低（1%左右），他們的客戶群體不大，只能靠Rightmove等網站來得到客戶咨詢。規模較大的中介，比如Foxtons, Haart和Kinleigh Folkard & Hayward等，有時房子還沒放到市場上，已經被買家出價買走了，這就是資料庫的重要性。

另外各個中介在評估房產價值方面，水平也是參差不齊的，這也是需要考慮的另一個方面。比如說有一套房子准備放在市場上賣，但是如果在其區域內已經長期沒有房子買賣的記錄，它作為第一套拿出來賣的房子，並沒周邊房屋價值的有效數據可以參考，這樣一來，缺乏經驗的中介可能就不能准確地評估出房產價值，導致客戶不能獲取最大利潤。

在這種情況下就應該多找幾家中介來對房屋進行評估，通過比較得出一個相對滿意又中肯的價值，這樣賣家才能夠利潤最大化。

如果打算使用傳統中介賣房的屋主，不妨可以多咨詢幾家中介，打聽一下他們的市場銷售渠道和服務內容，找一個值得信賴的中介，即使多付一點中介費也是給得其所。

如果打算使用網路中介的屋主，首先要對自己能順利賣出房子抱有非常大信心，而且時間比較充裕，願意花時間帶人看房，滿足這些條件的屋主選擇價格低廉的網路中介也是很值得的，畢竟中介費非常低。

❷ 英國購買房產法律流程是什麼英國房產中介傭金標准有哪些

英國購買房產法律流程是什麼？

1.交易雙方對房屋的戶型價格達到一個口口聲聲的意願，隨後電子郵件確定，向中介公司給予律師的數據，或是馬上進行找尋確認象徵自身權益來工作交接的房產律師;

8.如果這些房子買賣時是帶租約的，買方律師會希望對方出示租賃協議等政策文件;

9.之上各種各樣核對無誤以後，就能提前准備簽訂合同了;

10.在簽訂購房合同時，買方需要繳納一筆訂金(一般來說是總額的10%或是20%)。錢一般是給到你的買方律師，之後在互換協議的情況下買方律師付給賣家;

11.簽署合同以後，在即將完工時，需要繳納購房的餘款。要是沒有貸款，直接就付現金給自己律師，進行每一個程序流程，拿鑰匙;若是有貸款得話，例如貸款75%，減去之前所收取的訂金，及其首付款的10%。剩下來的15%結清該款就行，貸款的那一部分，你的銀行將和你的律師確定好轉款和完工日期。律師能把購房的錢付款給賣家，那樣這個時候買房流程就完成，房子的任何人就宣布變為買方，也能夠拿到鎖匙了;

12.如今大家可以舉杯慶祝取得鎖匙了，你的買方律師然後還要解決合同印花稅及其土地資源申請注冊的相關事宜。

英國房產中介傭金標准有哪些？

自2014年4月1日起，英國政府部門授權委託國家貿易標准地產中介團隊承擔評定英國個人的或單位是否合適在《地產中介法》的條款下從業中介工作。這一研究會特性的部門實際上是現階段英國房地產中介最大的監管部門。它職責范圍包含公布對中介的限令或告誡等。

在相對性完備的市場規則和政策法規牽制下，房產中介公司大多數前提下是沒辦法投機取巧的，只有在一些灰色區域打一些擦邊。用戶在察覺自己利益受損時，可向公司與產業協會舉報或是提起訴訟，保護其合法權利。