英國的房子如何保值

⑴ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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⑵ 現在投資英國新樓盤是好時機倫敦房產項目比較保值吧

倫敦一直具備超強的投資吸引力。從去年5月份首次禁售後市場重新開放以來，倫敦房價一直在穩定上漲。至今年一月，倫敦平均房價達到50萬英鎊，年增長率為5.3％，盡管去年依舊處在疫情期間。從仲量聯行提供的數據看，英國房地產市場高端房地產可能會在幾個月內強勁反彈，預計2021年英國房價將上漲4.5%。而2021-2025年，五年漲幅將超過20.5%。其中倫敦房價在2021-2025年的整體漲幅將達到25%。所以你說，現在是不是好時機呀。不僅是個好時機，而且英國首都倫敦的房產項目才是首選。目前倫敦新開樓盤，London Dock全新一期的Shaffron Wharf，首付僅需10%，最低7.32萬英鎊起（910單元），擁有999年產權。坐落在倫敦兩大金融中心的C位的London Dock地理位置優越，步行可達倫敦塔橋，倫敦塔，及中國駐英大使館新館等地標性景點，高薪人才環繞，租賃利好。倫敦房產項目London Dock項目在前幾期銷售中已經取得了市場的高度認可，從保值角度看，項目倫敦房產項目London Dock確實是比較好的選擇。有興趣的可自行了解判斷。

⑶ 英國倫敦房產投資到底怎麼樣

倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。近年來，到倫敦買房的人群越來越多，今天，涌正就來從各個角度說說倫敦房產投資是夠具有價值。
①倫敦是全世界開放、自由的市場之一。其對於來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證、是不是到過英國、是不是居住於所投資的房產等，皆未有任何限制。
②英國對於私有財產的保護早已經受了近千年歷史的考驗。大部分房產皆是長期產權，或125年、250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主於使用權快到期之時有權繳費延續。
③倫敦房產供不應求。因為長時間以來的供應短缺、不斷提高的開發商進入門檻、建築工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，於可預期的未來，倫敦房價將持續增長。預計今後二十年時間里，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。
④收益率高。據權威機構統計報告顯示，於過去十年，倫敦房產年平均凈收益率為9.4%。於二戰之後的七十年來，倫敦房產平均年凈收益率於7%到10%之間穩定。
⑤高收入居民上漲迅猛，房產剛性需求旺盛。據英國官方預測，倫敦人口總量將於2020年達至940萬;至2029年，倫敦人口總數將逾千萬。據倫敦市政府等機構預測，倫敦中高收入的工作崗位於今後五年內將新增加36萬8千個。
⑥合理稅費。不管是英國公民亦或是是海外投資者，於倫敦購買房產，總會有各類成本。但不管是購買期間的中介、律師費用，亦或是購買之後房產持有費用和未來出售房產收益稅費，英國的稅費於全世界發達國家皆屬於比較低廉的水平的。
到現在為止，英國房價升幅(1993-2015)已經達到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。該時間段，英國通貨年均通貨膨脹率約為3.8%。所以，除去通貨膨脹，英國房價每年能夠上漲14%，保值屬性突出。基本上，倫敦的房價就是英國房價的風向標，英國房價的整體走勢基本與倫敦房價的走勢一致。

⑷ 據說英國房產比中國的保值 可我怎樣才能買到

英國購房經驗分享

1、 位置選擇是重點

在英國買房無論是用來投資還是自住，位置選擇都是至關重要。房產所處的位置將直接關繫到房產的升值空間、生活的便利度以及教育資源的優劣等。所以，在買房前一定要明確自己的目的，根據自己的需求劃定買房范圍，才能找到寸心如意的房產。

2、 好律師必不可少

根據英國法律的規定，英國境內所有房產的交易都需要通過律師來完成，從購房合同的審核、簽訂，到之後的房款支付、貸款發放等，都將有律師全程參與並協助。因此，對於在英國買房的外國人來說，在人生地不熟的地方，有一個專業的好律師幫你解決所有的後顧之憂時間令人信息的事。

3、 出價要准和快

尤其是對於買英國二手房的外國人來說，在與房主談判時，第一次出價很重要，可以可觀的評價房屋的缺點，但切忌雞蛋里挑骨頭沒事找事。如果對自己第一次出價的心理價位拿捏不準，可以找朋友或者托先來詢價，若是成功了更好，失敗了也可以大致判斷房子的心理價，從而適當的進行調整。如果你看的房子有很多人都有意向，這種時候出價就要果斷，只要房主出的價格未超出自己的預期，最好直接就把房子拿下。

4、 配套體現品質

在英國，一般房產周邊的配套設施都是較為完善的，但在品質上有所差異。因此，在英國買房，若想找個好房源，可以看看周邊的配套。正常情況下配套和房源品質是正相關的，好則都好，差則都差。

英國購房流程

1、 選房

選房一般會機遇兩個基礎，一是買房的目的，是完全用來投資、還是自住或是因為子女教育，不同目的選房地點不同;二是自身的預算，預算是影響買房的另一重要因素，尤其是英國房價高昂。

2、 協商房價

英國樓市市場較為透明，預售房價與真實房價相差不大，但與開發商或房主協商，還是可以降點的，尤其是買二手房，可以客觀的提出房屋的缺點，說服房主降價。

3、 支付定金和首付

協商好房價後，買房人需要支付定金，並且在繳納定金後的21天內，繳納總房款的10%作為房屋的首付資金，這筆資金需要先存在買房律師處。

4、 房屋查證

在為簽署正式合同簽，買家應該會同買房律師對房屋進行檢查，檢查的項目包括房屋所有權登記檔案是否為真，房屋本身是否有質量問題等。

5、 簽署合同

房屋檢查無問題後，買賣雙方的律師會起草一份合同，雙方一旦簽訂合同就具備法律效應。這時買家通常會支付賣家5%-10%作為押金。

6、 完成交易

買家需要在規定時間內交付剩餘房款，而在此期間，銀行若審核通過買房人的貸款申請，便會將錢打入買房律師的賬戶，最終經賣方律師轉給賣家賬戶。而同時，所買的房產便會過戶到買家名下，獲得土地證書。

英國購房注意事項

1、 不要被廣告誤導

如今，網上各種各樣的信息都有真假難辨，想在英國買房的人一定要學會辨別，不要被幾個「升值空間大」、「優質學區房」「買房移民」等字眼欺騙了。最好是能親自在房產的周邊調查一下，可以問問周邊的中介、居民等，做到心中有數。

2、 盡量不在華人區買房

可能很多人都認為在英國華人多的地方買房能給自己帶來便利，但這並不完全正確。首先在華人區，教育、工作等資源競爭激烈。此外，華人區的房子升值空間有限，因為英國當地人並不願生活在被華人環繞的地方。

3、 房屋保險很重要

在英國，買房基本上都會買保險，因為英國的法律規定，如果有人在房子周邊出現問題，由此引發的事故都將由房主負責，比如一個人在房子附近滑到摔傷了，對不起，房主需要支付醫療費等。所以，不管是為了別人還是自己，買房最好要買保險。

4、 直接買心儀房型

在英國買房，最好直接就買自己最心儀的房型，因為在英國等歐美國家，買好的房子若想改造，會很麻煩，需要去政府部門辦理負責的手續。同時，並不是說你想怎麼改就能怎麼改，英國很多地方的房子都有自己的特色，若隨意改動，會使附近居民反感。

⑸ 英國房產現在值得投資嗎該選擇哪個城市進行房產置業

首先，我們來說性價比的問題。

任何一種投資，包括房產，都講求「回報」。我們就英國這一老牌資本主義國家來講，投資房產的回報（下圖藍線），據統計，歷史上，都比儲蓄（綠線）、黃金（黃線）、股市（紅線）要高。

至於投資時機的問題，我想主要是看你的資金和需求狀況，包括國際形勢，匯率，當地出台的實時政策來定入手時機。

比如疫情期，倫敦市場卻出現了studio戶型的新房熱度不降反升，因為政策上，英國出台一系列政策穩房價，並且國際上保持穩定立場；投資時機上，英鎊匯率歷史低位（最低達到歷史最低8 RMB兌1鎊），很多海外買家選擇這個時候買進倫敦，再加上印花稅減免和海外購房稅不收取是到明年三月份，也難怪很多人選擇這時候上車了。

最後來說一個概念就是幸福感的問題。研究表明房產數量和幸福感成正相關，其中第一套和第二套房產對幸福感貢獻很高，第三套房產對幸福感貢獻已經達到邊際點。在海外有房和在中國有房的概念明顯是不一樣的，那麼海外第一套房，也可以套用到這個幸福感維度上面來。

英國藍莎置業

⑹ 英國和法國如何將空置的城市地產「變廢為寶」

在一些國家，由於房產建築大力開發，但是購買的人又比較的少，所以就會出現很多空房的現象。而且這些房子一放久了，就沒有什麼商業的價值了，所以處理起來也很麻煩。但是在英國和法國，這兩個國家卻充分的利用了這些沒用的空房，將這些空房有償或者無償的交給其他人，成功的變廢為寶。

把空置的城市空間借給有價值的事業，這種非常有創造力的想法在其他地方也開始流行起來。丹麥奧爾胡斯和美國費城的一些項目蓬勃發展，只不過不是叫做同時空間，而被稱作臨時城市主義。無論如何，一場改變城市資源利用效率的運動正在進行，能否產生驚人效果，值得拭目以待。

⑺ 隨著經濟條件的不斷好轉，在英國買房如何做到以房養貸呢

可以的。英國在買房層面對非該國國藉的人沒有限購政策，海外買家跟當地人享受同等待遇，不限購不限貸，且首付款在10%-30%中間。

在英國，根據貸款購房、又將房屋出租出來用於還貸的形式，稱之為「Buytolet」。英國中國以租養戶型借款只貸款給那些買下就用以出租的房子，還貸的貨款來自房租收入。有些人要花100萬，在倫敦買了一個二居室，對外開放出租的月房租為2500元。但他卻則在銀行貸款了50%，限期20年，則借款月供為1600元。這樣就是用房租遮蓋借款。