英國首付一年漲多少

❶ 想在國外投資房產，英國前景怎麼樣

根據仲量聯行的分析，中國投資者對英國房產投資有三個：
第一、匯率優勢。英國脫歐之前，英鎊兌人民幣的匯率保持在10到11左右，脫歐後觸底歷史低位8.2。隨著市場信心回歸，匯率回暖至8.7左右。接近18%的匯率差，以及對英國脫歐後可以自由貿易與自主聯盟合作的預期，點燃了大家的房產投資熱情。
第二，平等的購房政策及較低的養房成本。英國不限購不限貸，本國人和外國人享有相同權益，市場安全透明
第三，低首付、可貸款、可以租抵貸。英國期房的完工時長約為2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房時交付餘款，同時開始償還貸款；中國客戶在英國購置房產可申請貸款，額度最高可達75%。

❷ 留學倫敦一年在租房上花費多少

Emmm，倫敦地區的租房費用相較英國其他地區當然貴些，給你一個適中的The Project at Hoxton公寓的價格供你參考，他們的雙人間213英鎊/周起，單人間300英鎊/周起。你算算就知道大概要花多少了。

❸ 想要投資英國房產，有前景嗎

根據仲量聯行的分析，中國投資者對英國房產投資有三個：
第一、匯率優勢。英國脫歐之前，英鎊兌人民幣的匯率保持在10到11左右，脫歐後觸底歷史低位8.2。隨著市場信心回歸，匯率回暖至8.7左右。接近18%的匯率差，以及對英國脫歐後可以自由貿易與自主聯盟合作的預期，點燃了大家的房產投資熱情。
第二，平等的購房政策及較低的養房成本。英國不限購不限貸，本國人和外國人享有相同權益，市場安全透明
第三，低首付、可貸款、可以租抵貸。英國期房的完工時長約為2～5年，首付一般第一年付房款的10%，第二年再付10%，交房時交付餘款，同時開始償還貸款；中國客戶在英國購置房產可申請貸款，額度最高可達75%。

❹ 英國新移民貸款買房的指南

1.英國新移民貸款買房的指南

1.有效護照

2.過去三個月的銀行結單

3.過去三個月的工資單及新稅單

4.如貸款人為自僱人士，則須提供近三年的財務報告及最新的HMRC及SA302表格，該表格適用於自行提交報稅表的申請人。

5.存款證明書

註：雖然都叫中國銀行，但國內銀行主要從事國內業務，無法獲得更多關於如何發放國外貸款的信息。如果你想在英國獲得貸款，你必須直接與英國分行聯系。從這個角度來看，中國銀行英國分行被理解為在同一品牌下獨立運營的第三方。

二、英國住房貸款如何處理

事實上，英國獲得住房貸款的條件和程序與中國相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關程序的簡介：

1.初步評估

國內買家提供個人資產證明、收入證明、身份證明，並將這些數據直接發送到中國銀行英國分行。收到信息後，英國分行將進行初步評估，確定買方的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買方證明開始，初步評估過程大約在一周內完成。

2.買方檢查房子

如果銀行給出的初步評估結果符合您的實際需要，那麼買方就可以進入實際的房屋驗收和購買環節。需要注意的是，在簽訂英國購房合同之前，有第三方驗房。檢查報告不僅描述了房屋質量等相關信息，還給出了相應的估價，這將決定銀行最終貸款額。

所需時間：由於檢查由第三方機構進行，銀行無法控制。通常需要一個月的時間。房屋檢亮握昌查費通常由買方支付。

3.貸款審批

銀行在取得驗貨報告後，將根據報告的估價和買方的財務狀況，將最終貸款金額交給買方，並根據英國當地的貸款利率與買方簽訂抵押合同。

所需時間：約1-2周

註：現階段買方需要在中國銀行英國分行開立賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關明細

1.貸款的比例

國內購房者可獲得的住房貸款比例與他們的財務狀況、房地產估價價格以及購房者的購買目的密切相關。

根據中國銀行英國分行的做法，購買自有住房的購房者可以用更少的首付獲得高達80%的貸款比例。買房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。

2.貸款利率

在英國，採用浮動利率，它根據用戶的不同需求而敬扒不同，詳情如下：

購房：在英格蘭銀行基準利率基礎上再增加2.68%，貸款期間隨基準利率波動。

住房投資：在英格蘭銀行基準利率基礎上再增加3.38%，貸款期間隨基準利率波動。

備註：

a.為了方便還款，投資者需要開立中國銀行股份有限公司的結算賬戶，你的租金收入必須通過這個賬戶收到。

b.以公司名義提交的投資租賃房地產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情應咨詢英國分公司。

3.貸款期限：根據買方財務狀況，中國銀行英國分行行長目前的貸款期限為25年。

4.如何匯款

雖然中國銀行在中國有分行，但是從國內匯款到英國的分行並不像你想像的那麼方便。國內購房者每年的匯款和首付仍不超過5萬美元。對於普通的國內投資者來說，從不止一個人那裡獲得幫助，然後把錢匯到投資者在英國的銀行賬號上是更可行的。

5.貸款費用

估價費用的具體金額取決於房屋的買價，並將在您提交貸款申請時支付。

銀行會收取抵押貸款費用，這筆費用將在你接受貸款協議時支付。

6.還款的方式

自營職業的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。

2.英國移民受歡迎的原因

1.條件簡單靈活

資產來源簡述，無學歷背景，無年齡，無語言要求，客戶文件簡便，一人申請，家庭移民；資產證明可以繼承捐贈，房產、存款、證券、企業股份可以使用，子女可以單獨申請贈與。

2.低收入人群福利

住房補貼(政府將為失業、極低收入或殘疾人支付大部分房租)、收入補貼(失業、極低收入或殘疾人也可申請收入補貼)、醫療補貼(免費葯品、牙科治療費、免費眼科檢查等)。

3.國家養皮悉老金

英國目前的退休年齡是65歲。符合年齡要求的人可以領取國家養老金。單身人士的基本國家養老金是每周1英鎊，已婚夫婦可以申請1英鎊。如果沒有其他收入，一個人每周可以領130英鎊的養老金，一對夫婦每周可以領130英鎊的養老金。

4.其他福利制度英國

(1)義務教育:中小學實行免費義務教育。

(2)國家衛生服務體系:國家衛生服務體系提供全面的醫療服務，大部分是免費的。英國公立醫院的醫療是免費的，除了少量的掛號費。

(3)失業津貼:提供給18至65歲的失業者，他們必須積極尋找工作。這個數額是以失業人員過去繳納的國家保險和個人財產的總額為基礎的。

(4)兒童福利:如果您照顧孩子，您有權獲得兒童福利，直到孩子滿16歲。如果16-18歲的兒童仍在非高等教育機構學習，他們也有資格。你的第一個孩子一周10英鎊，其他孩子一周10英鎊。

5.法律保護

人身安全、利益安全、經濟安全、公平正義、社會法制完善、社會秩序良好、法治程度高、尊重人權、保護私有財產。

6.教育的悠久傳統

英國的教育體系在國際上享有很高的聲譽，有上千門課程和數百所學校、學院和大學供您選擇。一些高等學府包括牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、帝國理工學院、愛丁堡大學等等。

3.移民英國必須了解的禁忌

英國是一個激情友善的國家，這讓許多英國移民能開心的享有移民生活。可是在英國生活，必須了解英國人的一些禁忌，那樣才可以防止給相互產生不太好的印像。

禁忌1：送禮物

在英國，送禮物時送比較輕的禮物。因為花銷很少就不容易被誤以為是一種行賄。英國人也像別的大部分西方人一樣，喜愛高級朱古力、中國名酒和花束。針對有公司的標志的禮物，她們大多數並不賞析。

禁忌2：喝茶

茶基本上能夠稱之為英國的中華民族飲品，非常是女性，嗜茶成癖。英國人喜好現煮的濃茶水，放一、二塊糖或加少量涼牛乳。在小鄉村，風靡喝英式下午茶，也稱之為葷茶、或飽茶。飲茶時附加吃魚、肉等菜式，替代主食。英國也有五時茶，是富有階層女性的商務活動，與其說是喝茶，不如說是約盆友中午五時茶敘，見見面、說說心裡話，等於歐洲大陸女性們的現磨咖啡記者招待會。

禁忌3：服裝

英國人在配戴上較為注重，因而在接待客人、拜會或報名參加宴會、宴席、晚會節目時仍要穿西裝系領帶。在夏季，能夠不穿西裝，只穿短袖襯衣，但也得系領帶。但是，她們很避諱有紋的領結，由於帶紋的領結將會被覺得是部隊或校服領結的仿品。

禁忌4：不可以變道

英國人有排長隊的習慣性。學生們能夠見到她們一個挨一個地排長隊上公交車、列車或買報刊。變道是一種令人不齒的個人行為。

禁忌5：不可以問女性的年紀

英國人十分討厭討論男生的薪水和女人的年紀，乃至家中的傢俱什麼價格，也是不應該問的。假如你問了一位女性的年紀，也是很不適合的，由於她覺得它是她自身的密秘，並且每一個人都想青春永駐，沒有核對中年女人說一聲「你看起來好年青」更強的奉承了。

禁忌6：不可以壓價

在英國買東西，最避諱的便是壓價。英國人討厭議價，覺得它是很沒面子的事兒。假如你選購的是一件珍貴的工藝品或總數挺大的產品時，你也必須小心地與賣家商談一個所有的價格。英國人非常少議價，假如她們覺得一件產品的價格適合就買下來，不適合就離開。

❺ 算一算英國買房費用包括哪些

作為世界上最早開始徵收房產稅的國家，英國有比較完備和成熟的房產稅制度，其房產稅有如下幾個部分：交易印花稅、關於律師會計等服務的增值稅、市政物業稅（Council Tax，也可直譯為地方議會稅，是地方稅）、房產租賃收入的個人所得稅和出售房產收益產生的資本利得稅。下面小編來為您介紹英國房產投資過程中主要涉及的5種稅費。印花稅在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體徵收標准如下：購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花稅;物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為房產總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產，印花稅為房產總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產，印花稅為總價值的4%;物業總價值在100萬以上低於200萬英鎊的，印花稅稅率為物業總價值的5%;購買房產價值超過200萬英鎊的，印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率為15%。增值稅VAT增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。市政物業稅Council Tax在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。這里需要提醒英國房產投資者，在很多情況下，可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅等。個人所得稅Income Tax按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。另外，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對於海外投資者，房主用於投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。資本利得稅Capital Gain Tax資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等投資資產，在出售或交易時取得的收益部分徵收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標准徵收：個人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%徵收。另外，英國的資本利得稅是一個綜合資產稅種，在一種資產的收益能夠抵消另一種資產的虧損，每個人所承擔的資本利得稅是統籌所有資產的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經進行過裝修改造，只要能提供具體證據，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。買房是件大事，在英國投資房產的人全面考察英國房地產市場，咨詢業內權威專家，詳細了解買房所涉及的稅收及其他收費情況，以做出最明智、最可靠的選擇，避免不必要的麻煩。

❻ 英國購房貸款首付一般是多少啊

首付10%吧，在下定金後21天內付10%作為首付，但是要在12個月（看具體項目）內再交10%，不久前才通過JLL仲量聯行購買房子的！

❼ 英國留學住宿問題~！！

俗話說，住宿選的好，上學沒煩惱。

學生主要有3種住宿選擇：

1、宿舍

宿舍是最方便的也是很省錢的一種住宿方式，安心，地段好，而且包bill。

要根據自己的喜好去選擇，參考的因素包括：價格、房型、房間大小，公共設施，周邊環境，離campus的和公共交通的距離，除了周邊環境需要自己去查。

房型：房型一般分為twin/room/ensuite/studio, 價格從便宜到貴。一般不建議選擇twin，因為2人一間房間還是會略壓抑；有一些standard room是不帶單獨浴室的，也就是公浴公廚房的那種，會比帶獨衛的房間En suite每周貴20鎊每周的樣子，studio是完全獨立的自己的房間+廚房+浴室。

設施：部分設施有些宿舍是沒有的。比如Common room（公共房間）和Workshop space（工作室區域），只有一部分宿舍有。

但是，宿舍就想你的短期情人一樣，只能陪你一年。也就是如果你是本科生或者讀長一點的Master or PhD, 第二年通通都會被踢出去。所以不得不面臨的就是在外另找住房的問題。

2. 學生公寓

倫敦東西南北的各個學生公寓有幾百個。比如倫敦central中心地區，也就是一區的大方塊里就有這些學生公寓供選擇。

也可以結合地鐵圖來看，一般倫敦地鐵圖分一區，二區，三區，可以理解成北上廣的一環、二環、三環。而UAL坐落在一區的中部，所以如果要選擇住宿，二三區靠近地鐵線的房子，才是最合適的。並且倫敦東面、南面也屬於房價比較便宜的地段。

說到這里，就不得不提，如果要考慮在倫敦住幾年，買房其實是比租房更劃算的選擇。道理很簡單，一個studio動輒就是350鎊一周，1500一個月的租金；一年下來，就是將近20萬人民幣的租房費用，因為倫敦的「租售比」是很高的，一般能在4%-5%，而同比北上廣的租售比才1%-2%。

並且自己的房子，還會升值，所以很多人會買房，以房養學，留學結束後即使不自住也可以賣出，從而既省下房租費，又獲得升值價差，賺回學費。更好的就是，房子是自己的房子，能完全按照自己的理念來布置，完完全全是在倫敦真正地有自己的家。

我們再來算筆賬，倫敦和英國一線城市的房子，從往年數據來看，每年漲個2%-3%非常正常，還不說是學區、地鐵站或者高潛力的新興經濟區。就打40萬鎊，首付3成12萬鎊，買一個倫敦市中心的一居室，3年以後賣出，保守估計都能至少賺到3.7萬英鎊，這完全就是能cover學費的節奏。

而且，英國貸款買房利率非常低，最低年利率是1.69%，還可以只還息不還本，對比一下年租金4%-8%，就知道還不如「向銀行租房子」，也就是直接買一套。

所以算下來，如果自己或者父母有12萬鎊，也就是100萬人民幣的預算，就可以在倫敦，或者任意一個英國城市買房，以房養學，不僅解決住宿問題，還能0成本留學。真的非常值得考慮。

英國藍莎置業

❽ 英國買房的費用大概是多少

正常購買的情況下，首付只需100萬RMB的倫敦房產是不太可能的。

英國購買房產的首付最低是房價的30%，但一般情況下是50%首付。按一般情況和當前匯率計算，首付100萬RMB可購買的英國房產總價應為22.87萬英鎊。

倫敦房價西邊貴，東邊便宜，1區是倫敦最中心最保值的區域，重點開發2、3、4區，4區以外位置較遠，投資價值較小，「以租還貸」的可能性較弱。我們暫且不談1區房價，以2、3、4區為例：Canary Wharf，位於倫敦的東二區，目前平均房價是51萬英鎊左右；斯特拉福德區域位於東2區和東3區之間，目前平均房價是46萬英鎊左右；溫布利區位於西北4區，目前平均房價為45萬英鎊左右。綜上可知，以「以租還貸」可操作為前提，購買倫敦房產總價至少需要40-45萬磅起，首付需174.97-196.85萬RMB起。

首付100萬RMB且滿足以租還貸的可操作，藍莎君更為推薦伯明翰、曼切斯特等二線的「大學城」或是雷丁，戶型考慮學生公寓/Studio/一居室等小戶型。

二線的「大學城」就住宅市場上來看，房價水平低於英國平均水平，但走勢絲毫沒有減弱。以曼徹斯特為例，去年一年間的增長率高達7%。據Zoopla住宅網站統計，房產均價在22.3萬鎊左右，而目前20萬-30萬鎊就可以在曼城市中心購置一套一房公寓，相較於門檻較高的倫敦來說可作為小預算投資者的首選。曼切斯特每年的住宅缺口高達5100套，造成當地居住需求十分旺盛，主要租客群體來源於區域內生源數量不菲的各大高校，年出租率達到了98%，而年收益率可達到6%-8%。

如果你覺得曼徹斯特較倫敦有點遠，那可以把目光放在雷丁。從雷丁火車站出發，30分鍾就能直達倫敦市區交通樞紐帕丁頓。此外，還有高速公路M4 、10和11號通往英國各區。英國土地注冊局數據顯示，2019年2月雷丁住宅樓均價為29.65萬英鎊，10年來升值65%。預計今年至2023年平均年漲幅約為2.6%，2022年漲幅最為強勁，將達4%，租金預期將上漲2.5%。

如果堅持倫敦購房，可以查看以下2種解決方案：

一是利用英國購房的Help to buy london政策。這是英國政府為鼓勵購房而推出的倫敦購房援助計劃。如購房，只需支付5%的首付，政府將支持40%的無息貸款（5年內無息），其餘55%由銀行承擔貸款。但適用人群的限定條件較嚴苛：

購房只能用於自住，還清貸款後就可以自由出租或買第二套房 必須是首次購房者：全球范圍內無房產，且包含合購 英國公民或有永久居留身份的人士 只能購買總價不超過60萬英鎊帶有具備help to buy資質的新房； 貸款額度＋首付必須達到房產總價的60%。銀行貸款額度取決於貸款人的收入，一般不超過年收入的4-5倍。

二隻能是小小增加您的預算啦~倫敦在售的高性價比一居室，如柯林頓公寓，其一居室的房價為37.59萬英鎊起，首付為18.79萬英鎊起，是倫敦科技城旁超高性價比的好房！距離倫敦發展最快區域國王十字僅十幾分鍾車程~橫貫城鐵2號線也經過柯林頓公寓，預計這條地鐵線將帶動沿線未來房價上漲74%。目前還未動工，周邊房價已經上漲15.9%，租金上漲25%，而倫敦平均房價增幅也只有13.4%。

英國藍莎置業

❾ 想在英國買房,在國內貸款一部分可以嗎首付比例多少

如果您是中國公民，您可以在中國國內向銀行申請貸款購買海外房產，搏穗宴包括在英國的房產。一些大型銀行和金融機構可能會提供跨境貸款服務，具體貸款金額和利率等細節需要向相關銀行咨詢。
通常來說，購買海外房產需要支付一定的首付款，不同國家和地區的規定可能不同。在英國，通常情況下，首付款比例為房價的20%至40%不等。如果您需要申請貸款，通常銀行會要求您支付一定的首付款，一般首付款比例要達到房價的30%或以上。
需要注意的是，購買海外房產還需基銀要考慮相關的稅費和手續費等費用，這些費用可能會對您的購房預算造成影響，您需要提前了解並做好充分的准備。此外族山，還需要了解英國相關的房產購買法規和流程，以避免出現不必要的麻煩。

❿ 英國一套房子多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

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