英國資產處置利得怎麼計稅

Ⅰ 英國房產需交哪些稅費

樓主，你好
作世界早始徵收房產稅家英比較完備熟房產稅制度其房產稅幾部：交易印花稅、關於律師計等服務增值稅、市政物業稅（Council Tax直譯議稅稅）、房產租賃收入所稅售房產收益產資本利稅面編您介紹英房產投資程主要涉及5種稅費 印花稅 英購買房產交必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)買賣交易才能終獲政府認根據20123月21英財政部公布新稅率印花稅具體徵收標准：購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)物業需要繳納印花稅;物業總價值125,001-250,000英鎊印花稅稅率房產總價值1%;總價值250,001-500,000英鎊間房產印花稅房產總價3%;總價值500,001英鎊-100萬英英鎊間房產印花稅總價值4%;物業總價值100萬低於200萬英鎊印花稅稅率物業總價值5%;購買房產價值超200萬英鎊印花稅7%;通公司購買價值超200萬英鎊物業印花稅稅率15% 增值稅 VAT增值稅指英經營期間提供商品或服務產增值部所徵收賦稅購房程幾乎所律師、計服務都需要交納增值稅提供服務律師事務所根據具體服務事項房產交前提供具體費用稅款清單 市政物業稅Council Tax 英所房產每都要向所政府繳市政物業稅用支付政府公共服務設施費用區內圖書館、校、交通、垃圾收、環衛等根據物業總價同市政物業稅額度同通情況英市政物業稅額每900-3000英鎊間 需要提醒英房產投資者情況申請減免市政物業稅比房客全部全制向政府申請免繳市政物業稅;數租房市政物業稅由房客承擔;房沒租並房主主要居住房主申請減免物業稅;居住房產申請減免市政物業稅等 所稅In中國e Tax 按照英稅論英住口海外投資者其英房產租賃收入都需要繳納所稅通情況由房主或中國機構先收取房租等英財政度結束候補交所應繳納稅款按照規定房東用物業支抵消部稅金您購買房產向銀行申請按揭貸款付給銀行按揭貸款利息部(含本金)抵消部應稅金額 另外所物業裝修、維修等維護本用抵消部稅金外於海外投資者房主用於投資房管理業務往交通費用同能抵消稅金另外英收入定免稅額度所稅稅率按照層級遞增於投資者言按照英兩政府簽訂稅收協定明確申明任何自英財產收益已經英交稅享受免稅政策避免房產投資者重復納稅 資本利稅Capital Gain Tax 資本利稅資本商品股票、債券、房產、土或土使用權等投資資產售或交易取收益部徵收稅金英資本利稅征稅稅率18%28%兩種英房產買賣資本利稅針投資租賃房售自住房所獲收益必繳納資本利稅資本利稅根據收入情況按照同標准徵收：收入稅率低20%資本利稅稅率18%;若所稅稅率40%或資本利稅按照28%徵收另外英資本利稅綜合資產稅種種資產收益能夠抵消另種資產虧損每所承擔資本利稅統籌所資產總收益繳納除外賣房前曾經進行裝修改造要能提供具體證據都增值部減免掉部投入資金買房件事英投資房產全面考察英房產市場咨詢業內權威專家詳細解買房所涉及稅收及其收費情況做明智、靠選擇避免必要麻煩
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

Ⅱ 要是在英國買房，他們的房產稅是怎麼算的

一、印花稅SDLT
1、住宅地產的印花稅
只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。
財政部已經確認從2016年4月1日開始，任何已經擁有房產的人(即使這套房產不在英國)在購買超過4萬英鎊的房產時，需要繳納額外的3%印花稅(Stamp Duty)，無論是用於自住的還是用於購房出租的投資。如果買賣雙方在2015年11月25日已經交換了合同，那麼在2016年4月1日之後完成交易，也不受額外的3% 稅率影響。
如果交易價格在4萬英鎊以下或是篷車、船屋、活動房，則不需繳納額外的印花稅。
2、商業地產的印花稅變化
一些買家為了應對額外印花稅、出租房利息免稅額減少等一系列新政策的對收益的侵蝕，選擇投資商業地產或者商住兩用型房。在購買第二套住宅或投資出租房時需要繳納額外3%的印花稅。然而，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。
但是，商住混合型房產印花稅低並不代表投資商住房就一定優於投資住宅房產。對於個人投資者，購買商業地產時必須申請商業抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。
現在英格蘭和威爾士的商業地產的印花稅土地稅，將換為「切片」式的收稅制度，落在不同區間的稅率不同
二、個人所得稅Income Tax
按英國稅務海關總署規定，如果您出租房產收取租金，那麼租金所得需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務及海關總署收取和管理。一般情況下，在上繳個人納稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，分別在稅務年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有餘額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。有些華人投資者沒有常年居住在英國，可以由委託機構代繳，也可等英國財政年度結束時補交一年的稅款。有些華人投資者的收入來源有英國境內的收入和英國境外的收入兩部分。那麼按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國繳稅，在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
如果您是房東，不要忘記有一些開銷是可以算作經營成本而不用繳稅的。這些支出包括：
1)水費、地租和市政稅(除非租客支付);
2)天然氣和電費(除非租客支付);
3)一般的維修和裝飾，但不包括改建或增建的開支;
4)建築物和財產保險費;
5)您購買房產支付抵押貸款的利息;
6)您付出的服務費，您提供的包括園丁和清潔工的工資;
7)出租或地產代理費、尋求新租戶的廣告費用;
8)續簽租賃協定時的法律及專業費用;
9)如果您出租的是帶傢具的房子，房租凈收入的10%可以算作您出租房產中傢具和設備的磨損費。
不過需要說明的是，出租房利息免稅額取消的新政策不適用於商業地產。由於商業地產將不適用於這一新政策，購買混合用途房產的個人房東仍可繼續申請利息減免。
三、資本利得稅Capital Gain Tax
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要是購買的英國房產，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」(Principal Private Residence)的房產可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般來說不需要交資本利得稅。
而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決於該年度中落在個人所得稅區間。
四、繼承稅和遺產稅Inheritance Tax
繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被徵收繼承稅。
目前，價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅，其上的繼承稅率為40%。由於英國房價，特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲，但是繼承稅的起征點卻被一直凍結在32.5萬英鎊，很多本不應被徵收繼承稅的房產也被劃入這個范圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種，即便是工黨的選民，對此也頗有微言。
五、增值稅 VAT
由於購房需要僱用很多專業人士，包括：房產代理、律師、估價師、調查師等等。這些都是您購房的前期費用，而且別忘了，他們的收費都要加上20%的VAT增值稅。
一般而言，因為賣家需要委託房屋中介為房產制定行銷策略，並在市場上掛牌出售，因此絕大多數的地產代理是代表賣家的利益，而這部分代理費用自然也由賣家自己承擔，而不需買家擔心，通常為成交額的1-3%。
六、市政物業稅 Council Tax
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。
具體可以咨詢下英國藍莎集團，他們定期提供歐洲商業地產前沿資訊，挖掘價值窪地，積極獲取優質項目信息

Ⅲ 英國房產稅有哪些

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
相關文章：

Ⅳ 英國資本利得稅後還需要繳納個人所得稅嗎

根據英國稅收政策需要繳納個人所得稅
個人所得稅及資本利得稅則按納稅年度(4月6日至次年4月5日)申報。個人所得稅由僱主從員工的周薪中代為扣除，每付一次薪水，扣除一次稅，即所謂的PAYE(pay as you earn)。每個員工都有一個PAYE號，僱主根據員工不同的納稅稅率代扣代繳相應的稅額。
英國個人所得稅的納稅人是英國居民和非居民。凡一個征稅年度內在英國居住滿六個月者為英國居民，否則為非居民。英國個人所得稅對居民就其來源於國內外的一切所得征稅;對非居民僅就其來源於英國的所得征稅。
英國個人需要納稅的主要稅項有：
1)所得稅——因自己所掙的工資而發生的稅;所得稅所針對的收入主要包括：① 工資;② 每年年終分紅獎金;③ 股息(含股票理財投資);④ 養老金收入;⑤ 儲蓄和債券的利息收入;⑥ 房屋出租的租金收入;⑦ 信託的收入。
2)印花稅——因擁有財產或股份而發生的稅。印花稅針對房地產、股份和證券的轉讓按4%和0.5%稅率分別收取。
3)增值稅——在歐盟內對商品和服務所征的稅;
4)社會保險稅——為了加強某些社會保障權利，如養老金、病假工資而徵收的稅。社會保險稅也稱國民保險稅，是對僱主、雇員以及自營人員徵收的一種稅。納稅人是僱主和雇員以及自營人員。課稅對象是僱主支付給雇員的勞動所得，以及自營人員從事各項獨立勞務活動取得的所得，實行定額徵收制，沒有最低生活費和其他任何寬免。社會保險稅實行比例稅率。僱主和雇員的稅率相同，由僱主負責扣繳和申報。英國社會保險稅的計征辦法採用非累計制，即納稅人每周的稅款決定於其本周的所得額，而不受前後各周所得多少的影響。
英國個人所得稅的計稅依據是應稅所得。應稅所得是指所得稅分類表規定的各種源泉所得，各自扣除允許扣除的很必要費用後，加以匯總，再統一扣除生計費用後的余額。允許扣除的生計費用包括：基礎扣除、撫養扣除、勞動所得扣除、老年人扣除、病殘者扣除、寡婦(鰥夫)扣除和捐款扣除等。這些扣除項目的金額，按法律規定，每年隨物價指數進行調整。英國居民個人就英國以外來源所得在英國以外繳納的稅(限於直接的海外稅)，按避免雙重征稅協定或英國法律的單邊規定給予稅收抵免。

Ⅳ 英國的稅收政策

一、英國稅制特點

(一)直接稅為主，間接稅為輔

英國稅制由個人所得稅、公司所得稅、資本利得稅、石油稅、資本轉移稅、印花稅、土地開發稅，以及增值稅、關稅、消費稅等組成。所得稅在其中占據了主導地位，佔全部稅收收入的60%以上。1991年包括所得稅在內的直接稅收入佔全部稅收總額的67.3%。

間接稅在英國稅制中處於輔助地位，其在全部稅收收入中所佔比重較低。1991年，英國間接稅收入占當年全部稅收總額的32.7%，低於直接稅所佔的比重。

(二)稅收收入和許可權高度集中

英國是實行中央集權制的國家，稅收收入和許可權高度集中於中央。英國稅收分為國稅和地方稅。國稅由中央政府掌握，佔全國稅收收入的90%左右，是中央財政最主要的來源。地方稅由地方政府負責，佔全國稅收收入的10%左右，是地方財政的重要來源，但不是主要來源。構成地方財政主要財源的是中央對地方的財政補助。

與稅收收入劃分相適應，英國的稅收許可權也高度集中於中央。全國的稅收立法權由中央掌握，地方只對屬於本級政府的地方稅才享有徵收權及適當的稅率調整權和減免權等。但這些許可權也受到中央的限制，如80年代英國頒布的地方稅收額封頂法就是顯著一例。

 二、英國稅制結構

英國的稅制由直接稅和間接稅構成。

1.直接稅。主要有所得稅、資本利得稅及公司稅。個人、合夥企業及信託要繳納所得稅，並就其資產處置所獲資本利得繳納資本利得稅。公司就其利潤及資本利得繳納公司稅。此外，英國還開征遺產稅及贈與稅。

2.間接稅。主要包括增值稅、關稅、消費稅、印花稅。

 三、英國稅法的表現形式

英國並無獨立的稅收法典。當涉及某一領域的法規數量太多時，都會匯編統一的法案。另外，還有如下主要的稅收法律:

xxxx年的印花稅法

xxxx年的稅收管理法

xxxx年的石油稅法

xxxx年的增值稅法

xxxx年的遺產稅法

xxxx年的公司所得稅法

xxxx年的資本折扣法

除上述法律外，法庭判決(即案例法)也起著補充性作用，不過，它只是解釋性而不是立法性的，而且法庭判決是以更高級法庭以往的判例作為依據。

對那些稅法不夠清楚或存在疑問的.地方，在實踐中形成的特別解釋或說明可用來提供指導，雖然它沒有法律效力，但一般都能得到採用，除非立法機關的判決導致權力的濫用。

 四、英國稅務管理

負責稅務管理的是國內收入局和關稅與消費稅署。後者主要負責增值稅、關稅與消費稅的征管，其餘稅種則由前者負責。

1.納稅申報。公司稅按每個財政年度(由4月1日至次年3月31日)規定的稅率申報納稅。對個人而言，其所得稅及資本利得稅則按納稅年度(4月6日至次年4月5日)申報。

稅款的徵收一般以納稅人填寫的納稅申報表為依據。公司應在申報表之外附加其年度會計報表，如果公司在正常的稅款支付期之前未能及時提供足夠的信息以便稅務官員估定稅款(財務結算期結束的9個月之內)，那麼稅務當局可對其處以罰息。

個人應在其納稅申報表中詳細填報其所得、利得及其申請的費用、津貼、折扣等。獨立個人勞務者也必須在申報其應稅的經營或職業所得時附送經營報表。雇員如元別的投資收入，可由其僱主代扣稅款(對於此類納稅人，稅務機關一般隔幾年才會要求其填報納稅申報表)。納稅人一般須在收到報表30日之內填報。

2.徵收方式。英國對公司及個人分別規定不同的規則，適用直接徵收制或預扣制。

3.支付方式。公司一般在會計年度結束後9個月內支付其稅款。

對個人，如果稅款的預扣制不能實施，稅務機關則會採取直接徵收制-雇員分季按估計收入預繳，待實際數字計算出來後再進行調整。

個人應就其經營所得、職業收入等在每年1月1日及7月1日分兩次繳付稅款。非職業性所得則以當年收入為基礎在1月1日支付。資本利得及其他適用較高稅率的所得(如利息)則在下一年度的12月1日前支付。

Ⅵ 資本利得稅的英國

每年，個人資本利得的一部分都被豁免繳納資本利得稅。2008至2009財年的個人豁免份額是每人9600英鎊。
英國居民（以及信託的管理者）的資本利得，除了出售自己主要居所，不可轉換公司債券，消耗資產（如汽車），個人儲蓄帳戶（ISA）和持有英國國債所獲的收益，都要被徵收資本利得稅。個人每年資本利得的一部分被豁免繳納資本利得稅。在稅前的統籌時，資本利得計算的是資本損失和資本收益的凈值。
對某些初創企業的投資所獲收益也被從資本利得稅中豁免。當居民退休後，他所出售的任何家庭居所（不一定是主要居所）都將被豁免資本利得稅。
相關法律：Taxation of Chargeable Gains Act 1992