英國房價下跌了多少

1. 現在英國房產置業是個好時機嗎

疫情爆發以來，全世界一度陷入恐慌，再加上英國311的政策加「非自住」稅已成為實錘，很多國際投資客和孩子家長紛紛開展了熱絡的咨詢，我們在此給大家總結一些疫情以來的一些數據復盤，但具體某個盤或者區域，還需要單獨和藍莎的顧問團隊咨詢。

一直以來，倫敦核心區的房產被投資者稱為「國際保險箱」，地位堪比黃金，這個說法不是空穴來風，是有歷史事實可以證明的。

回首2008年，國際金融危機曾一度引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區（PrimeCentralLondon)的主導下，2010年至2014年間，房價快速反彈，大批國際資金湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月時間里，倫敦房價竟然整整飆升了20%。

而本次海外買家稅的增收原因來源於政府需要有更多資金支持本地一些「無家可歸」的人民群眾，由倫敦國王學院（KCL）發布的報告顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價將上升2.1%，愈來愈多的海外投資者進入英國房產市場導致了房價升高，所以政府不得不控制其走勢。

歷史何其相似，因應脫歐不確定因素影響，英國央行曾在去年11月預測，在最壞的情況下，無協議「脫歐」將導致英國房價下跌30%。但後來的故事我們都知道了，英國成功脫歐，鮑里斯團隊也贏得了大選，央行的預言也沒能成真。然而眼看英國馬上要擺脫歐盟的挾制，利用「鮑里斯反彈」效應大幹一場的時候，新冠病毒在全球的蔓延引發的全球經濟動盪，又讓英國的經濟和倫敦的房價多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有專家堅定認為，從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。反而，由於現如今英鎊匯率大跌，對持人民幣或美金的海外買家而言，或成最佳抄底入手時機。

英國房價大幅回漲，「鮑里斯反彈」生效

2019年下半年至2020年初，英國房價迎來久違的春天，抑制已久的房價開始反撲，各地出現了供不應求的現象。許多買家和賣家再也按耐不住雀躍的心情，紛紛出手，許多住宅項目一開盤便遭到了瘋搶，甚至出現了凌晨開始排隊到售樓處購房的現象。

據本地臨街中介英國藍莎房產置業透露，近期登記有意向購房的人數增加了40%。藍莎觀察發現，位於倫敦某稀缺超高端河景物業，在2020年1月至3月期間，以令人難以置信的優惠價格被英國本地人瘋狂搶購。最終該項目以超過8千萬鎊的成交價，將項目清盤。而在此之前，該項目已經在市場掛了二年之久。在倫敦市內，原來受脫歐不確定性因素影響最嚴重的地方，房價復甦尤其明顯。漲幅最高的是南岸的Lambeth區，同比增長8.6%；倫敦最貴氣的區Chelsea&Kensington則上漲6.8%緊隨其後；同時上漲的還有Westminster等一批集中在核心地段的區域。這也是自2014年以來，PrimeCentralLondon(PCL)倫敦核心地段房價增長最為強勁的表現。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

縱觀整個英國，下圖是近5年的全英房價走勢，近五年的房穩定增長，而且在2020年上半年因為脫歐的穩定性增加，而出現較快速的上揚。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

細看倫敦物業，疫情之前，根據住宅狀況預測（Livingwith2020Vision），越來越多的租客偏愛新樓盤。另外，新樓盤維護成本較低，這些因素將最終對投資收益率產生積極影響。2020年第一季度，平均倫敦物業僅需要67天便能找到買家。

從長期穩定性看來，1999年到2020年，倫敦房市受全球經濟危機影響甚小，房價整體穩步攀升，而英鎊作為流通至今的最古老貨幣之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，實力不容小覷。也充分證明英國房產受得住歷史的考驗。

若非經濟停滯，英國房產將會受到國際追捧且強勁增長。而在疫情肆虐全球，英國已停工停學，權威預測2020年第三季度房產銷售額會降低60%，目前市場的房價依然堅挺，許多賣家/開發商已經紛紛將自己的物業撤架或者延遲開盤的時間來靜候疫情過去，而避免圍觀群眾來試探折扣。

而在宇宙最強全球印鈔計劃下，許多國際資本家搶佔先機，看好英鎊、房產、利率三重低估的現況，將目光移向英國核心地區物業。

正如，前美聯儲主席本·伯南克（BenBernanke）觀點「只要疫情控製得當，經濟深跌反彈」，我們有理由相信，英國在控制疫情後，政府的重大降息政策會逐漸起發揮功效，全球經濟會隨著疫情消去而蘇醒。

中國作為第一波走出來的人，在全球政府印錢撒錢的時刻，更可以理智的進行資產配置，避免迅速貶值。在這個特殊時期，值得再重讀巴菲特在2008年金融危機時文字。

「現在手中擁有現金或現金等價物的人感覺良好，但他們不應該這樣想。因為他們選擇了一項十分糟糕的長期資產，將來幾乎沒有任何實際投資收益而且肯定會貶值，事實上，美國政府將會繼續努力大量發行貨幣注入流動性以減輕現在的金融危機，但這樣做將來肯定會推高通貨膨脹率，從而使現金資產貶值速得更快。」

2. 英國脫歐後，英國房產投資是否會有影響2019年英國房產是否還值得投資

英鎊兌美元匯率已跌至最低水平

英鎊兌美元目前已跌至自1985年以來的最低水平。在歐盟公投之後，許多國際房地產買家已經利用了2016年脫歐創造的低匯率機會，但英鎊現在的進一步走弱引起了新的興趣。

考慮到自2016年第一季度以來倫敦中心區域（Prime London）的房地產價格變化，以及匯率調整，如今以美元計價的買家在2020年3月購買的一百萬英鎊房產的價格比2016年第一季度減少22％，以人民幣計價的買家如今則減少了16%。

過去25年各類商品上漲情況（1995-2020）

（從左至右縱行分別為：倫敦中心區域房產，英格蘭以及威爾士區域房產，黃金，白銀，原油，富時100指數，銅，英國消費者指數，咖啡，鋁）

從上圖可以發現，在1995年初至2020年之間，倫敦市中心（PCL）的主要房地產價格表現優於股票和一系列大宗商品，而且這還沒有涵蓋到最近幾周的動盪所產生的全部影響。

倫敦中心區域房價在25年間增長458％意味著它是表現最好的資產類別，其次是英格蘭大區域和威爾士的房地產，在過去的25個世紀中增長了357％。

住宅市場表現如此出色的原因與人口統計和經濟狀況息息相關。英國藍莎表示，從廣義上講，英國房產市場需求遠遠超過了供應，而且這種平衡似乎不太可能在不久的將來以其他方式倒退。通過將這些基本原理應用於決策，人們將有更多機會看到當前房產市場正處於難得一遇的黃金窗口期。