英國租房審核需要多久

⑴ 國外的租房和國內的租房其實流程是差不多的，去英國留學租房是怎樣呢

英國留學如何租房？其實國外的租房和國內的租房其實流程是差不多的。如果您打算在英國租房，那麼您將加入不斷壯大的「代租」大軍，從 1990 年代占所有家庭的 10% 增加到今天的 22% 或 540 萬個家庭1。隨著私人租房人數的增加，市場監管收緊，以保護租戶免受不良房東和無良中介的侵害，並使出租房產更安全。

 小心詐騙

確保您能親自與房東或中介面對面地看房。越來越多的人在網上出租房產而不進行實際訪問，他們越來越多地被假房東欺騙，他們竊取真實房產的照片以出租，然後在 eBay 等拍賣網站或 Facebook 上創建虛假列表。所以要小心! 它發生了。

 被接受

如果房東喜歡你並且你在裡面，那麼在你拿到鑰匙之前需要完成一些文書工作：

 參考

如今，大多數房東和中介都會讓租戶參考。這包括信用檢查以及您的銀行、以前的房東和僱主的推薦信。如果您不能提供這些，那麼有時房東會允許您的親戚成為您的租金擔保人。

 出租權

政府現在強制房東或他們的出租代理人檢查租賃協議上指定的每個 18 歲以上的租戶是否有權在他們搬入之前在英國租房，否則將面臨巨額罰款。這意味著將復印租戶的英國護照或任何賦予他們在英國居住權的文件。

 存款

在您搬入之前，您必須向房東或中介支付 4 到 6 周租金的押金。法律又要求他們將押金存入政府批準的三種押金計劃之一，給租戶兩張存款收據，並告訴他們它是在哪個計劃中注冊的。除了押金外，英國的租戶還被要求提前支付第一個月的租金——通常是提前支付租金，而不是拖欠。

 租賃協議

英國任何有信譽的房東或租賃代理都會要求您簽署租賃合同。最常見的是 Assured Shorthold Tenancy 協議，或 AST。這是租戶和房東之間的合同，通常為期六個月，之後雙方可以提前一個月通知退出。

它還規定了租戶如何租用該物業並命名房東的條款，包括他們的地址和聯系方式、租金是多少、每月到期的時間、如何支付以及何時可能發生租金上漲.

如今，AST 是相對標準的合同，但請仔細閱讀它們 - 一些房東添加了非標准條款，例如阻止租戶將寵物飼養在房產中的規則，規定他們可以或不能在牆上放置的東西以及阻止租戶帶來額外的例如，該物業的傢具。

 庫存檢查

在您搬進來之前，許多房東會請一名庫存員來記錄和拍攝房產內的所有固定裝置、配件和傢具，以及油漆、地毯、傢具和窗簾的狀況。通常會要求您為此付費。

 入住 - 並開始建立您的信用評分

租戶無需借錢即可提高信用評分。如果您想通過報告租金支付來改善您的信用狀況，CreditLadder 是提高您在英國所有三個主要信用咨詢機構(即 Experian、Equifax 和 TransUnion)的信用評分和信用狀況的唯一方法

⑵ 英國留學生如何在倫敦租房

在倫敦租房流程如下：

1、選擇好倫敦租房的區域。中國留學生普遍會選擇倫敦的一區、二區地帶，這里的租金自然是不便宜的，不過居住在這里交通便捷、鄰近各大知名高等院校方便通勤，而且生活設施配套完善，安全性很高。

電費+燃氣(Power&Heating)：Bills的數目很大程度上取決於你選擇的供應商。總的來說，人均約在￡30/月左右。倫敦的供應商有Npower、British Gas、ED等，根據不同商家提供的Deals選擇最劃算的供應商。

⑶ 去英國留學應該怎麼租房子

去讀書的時候，可以先申請兩周的學校宿舍。
因為英國很多房租都可以按周付的。兩周時間足夠你去找房子了。
在這段時間里，你可能遇到喜歡相處的同學，或者志同道合的朋友。然後你們可以合租一套公寓。
如果你比較有錢，可以自己租一套。
去當地的中介就好了，然後中介會幫你約房東，老外比較懶。大概要十點左右才去上班，8、9點看房基本不可能。
看房之後，還可以跟房東商量配什麼電器之類的。然後就付錢拿房子，另外要付中介費，和國內一樣。
拿到鑰匙之後，房子在這段時間的主權就是你了。沒你的允許，房東也不可以進房子的。
老外的法律還是很不錯的，另外要注意和鄰居相處的和諧性，在家搞party，要跟對方打招呼。太吵了，對方可能隨時報警。
另外，中國人喜歡自己做飯，油煙問題很容易造成煙霧報警器響起。一個實用但不推薦的方法就是搬個凳子，把煙霧報警器遮起來。
另外，網路要自己辦理的。水電煤氣費可以申請銀行代扣。
最後，祝你生活愉快。

⑷ 留學生在英國租房流程是怎樣的

留學生在英國租房流程是怎樣的?

一、要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網搜集房源信息，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房可能性並不大，所以學生們需要根據信息、圖片及評價等因素選出自己最中意的一處。

二、要與房東簽署正式的租房合同。按英國法律，這樣合同叫AssuredShortholdTenancy，這合同會把你和房東的權利和義務規定十分清楚，及違反和終止協約後的處理辦法。

三、要交付合同中提到的押金。這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金貴一些，還有的押金覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客，此時租期還沒開始。

四、租房定金Deposit

留學生在英國租房流程是怎樣的?在英國留學生住房問題，最常見的是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金糾紛。根據英格蘭和威爾士法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號以後，租房定金需加入一個protectionscheme，目前包括3家機構：TheDepositProtectionService(DPS)，MyDeposit和TheDisputeService(TDS)。

五、財產保護Propertyprotection

入住前，房東/中介一般提供一份物品清單(inventorylist)，有關房屋內外的備，傢具，電器。如果沒有提供，租客一定檢查設備是否齊全是否可正常工作。建議入住前，拍下照片，且要有日期證明是在入住前拍照的，便日後引起糾紛時做證據。搬出的時候，注意打掃干凈整齊。

⑸ 英國留學租房，需要做哪些准備

1.租房區域選擇

選擇一個安靜的、安全的居住環境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內，一個電話父母親戚朋友什麼的都過來了。英國是一個包容性很強的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個城市，有可能分為印巴人集中區、黑人集中區、白人集中區等，因此在決定租房區域的時候一定先對該區域的人群、犯罪率、環境衛生等進行綜合評估。www.police.uk
這個網站只要輸入當地郵編就可以查詢當地的犯罪情況以及負責警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區域。當然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為。總之不管咋樣，犯罪率也能看出一個區域的整體居民素質。

2.尋找中介

關於英國的租房中介有很多種，獨立房東、中介機構等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實體中介，在每個城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時去找中介。而找獨立房東的，到最後都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最後草草了事，損失了一大筆錢。

3.關於房租

大家關心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不?別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council
Tax(地方稅)，因為這是一筆不小的數目。關於Council
Tax這里要詳細說明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用於治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council
Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網站查詢：www.gov.uk/council-tax

所以房租+Council
Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。

4.簽訂合同

不管是在國內還是在英國，租房最終達成一致後都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當強的，在合同有糾紛的時候一定是按照上面條款來解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項條款，尤其是一些語句含蓄讓人模稜兩可的條款，可以找朋友或者有經驗的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發現不合理條約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因為這有可能就是後期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個月，意思是合同簽訂之日起6個月內不能無故取消或退房，6個月後你如果需要退房，提前一個月知會房東或者中介就可以了。

5.關於押金

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關於租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經被無數朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection
scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益：

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並告知租客相應的序列號(series
number)和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection
scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

6.檢查設施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設置，如各種傢具是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最後直接關繫到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查傢具，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，一定要事前留一手。除了傢具，還要檢查保暖設施、熱水箱、電路、牆壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory
Report服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，這份報告非常重要，可以在今後退房的時候避免房東亂扣押金。

7.關於退房

退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。此外依照房東租房時提供的Inventory(房屋設施清單)一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。

所以，入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……一切准備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The
Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service
(TDS)，分別登錄他們官網便可查看自己的押金情況，申請退還後，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。

另外，整理一些在英國租房常見的英語縮寫：

p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn
含傢具、Unfurn不含傢具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach
洗衣機、k&b廚房與衛生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價

⑹ 在英國倫敦租房有哪些注意事項

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了