英國留學什麼時候就該租房了

A. 英國留學租房詳解

常見注意事項：

·對房東或房地產中介要留一個心眼兒，尤其是對中介。

·在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺。

·在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;

·在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

·確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;

·盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

籌備階段：

·決定要在哪一個區域租房;

·確定將和您合租房的人對房子的要求基本相似。如果您是學生，盡可能保持全部租客是學生，從而可以免除地方稅(Council Tax);

·決定租哪一類房子，公寓單元房還是獨立或連體別墅類;

·留學生可以首先向所在學校咨詢租房事宜，大多數學校有各類正規房源，並提供一定的資信保障;

·向有經驗的朋友咨詢、徵求意見或尋求幫助。

搜索房子：

·在您中意的區域搜索供出租的房子，房源可在當地的房地產中介、房地產網站(常見網站有www.findaproperty.com、www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上獲得;

·確認當地的居民構成、社會治安、尤其是晚上的安全程度以及交通銜接等(犯罪率查詢官方網站www.police.uk)。

·商定你們的租房預算，並且盡量別因為中介的慫恿而變化;

·如果是合租一整套房子，預算中需要預留電費、天然氣費、暖氣費以及可能的物業管理和地方稅等費用。

看房子：

·確認房子的周邊環境和房子本身的內外狀況;

·向房東或中介索要查看天然氣安全證書;

·向周邊鄰居打探你們所關心的任何問題;

·做好隨時向房東或中介提供擔保人或推薦人的信息的准備;

·確認房產的真正擁有者或者中介確實擁有該房的出租授權;

·和房東或中介共同確認房子已經存在的損毀或可能的損壞，盡可能在搬入前讓房東維修;如果不能，一定要在租房合同的房產狀況一欄中標明。

·向房東或中介確認預付款或押金的額度和付款時間以及付款方式等;

·確認房東或中介已具備「房客押金保障資格(Tenancy Deposit Scheme)」。

搬入：

·准備一個租房文件夾，將所有的租房文件、賬單等文件保存完整，包括必須的租房合同、天然氣安全證書復印件、水電氣等的賬單以及維修聯系電話;記錄所有和租房有關的事項;

·確認所有的鑰匙都能正常使用;

·如果在房內使用任何電視、影像、電腦等電子設備的，需要及時購買電視費證書(TV Licence);

·確認你們的重要文件比如銀行賬單、學校通訊等的地址更新;

·如果有可能，購買財產保險;

·確認整個房子的電源總開關、煤氣閥門、水閥門的位置;

·測試煙霧器和火警報警器是否工作;

·對房產中任何已經有的損毀拍照留檔，對任何傢具設施的異常狀況留檔並通知房東或中介，讓房東或中介在確認文件中簽名;

日常保養：

·制定日常打掃衛生的值日表，保證日常衛生;

·避免在出租房中敲釘子等損壞牆面的行為;

·喜歡經常做中餐的，盡可能保證抽油煙機工作，保持通風透氣;

·如果所租房子使用的是地毯，保證減少污漬等損壞;

·經常開派對聚會的房客，盡量使用塑料薄膜保護地毯或地板;

·注意保護電器、傢具等房東財產，避免退房時不必要的糾紛。

常見咨詢投訴機構：

·所在院校的物業服務機構(Housing/Accommodation Office);

·英國出租房中介機構的相關協會National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

·英國消費者公平貿易局(OFT);

·主流媒體的房地產版面，或者消費者保護機構Which等。

B. 英國留學：什麼時候申請宿舍比較合適

英國大學的宿舍是分為三種類型的，一種是學校住宿，一種是在外租房，還有一種是家庭寄宿。
一、學校住宿
英國每個大學都會有自己的學校住宿，分為自炊(self-catered )和包食宿(catered)這兩種。這兩種住宿中，房間的類型根據金額的不同，會有一些差別。申請的比較多的是以下這兩種。
1. En-suite
帶有獨立的浴室，盥洗室，很多學生都喜歡住這種，因為不用和其他人搶浴室，但是價格就比較貴一點，一般一周的費用在110英鎊以上，有的大學會更貴。
2. Single Room
只有盥洗室，浴室是和同一層樓的其他國家學生共用。費用會便宜很多，但如果有潔癖的同學，不建議選擇這種房間。費用大概在70-90英鎊左右一周。
3. Family accommodation
對有家庭的人住的，像有的學生去讀碩士課程的時候，有陪讀的，就比較適合申請這種宿舍。這個費用不低，有的學校要160英鎊左右一周，有的大學會更貴。
二、在外租房
由於英國的住宿費都不是很便宜，很多同學為了節約留學費用，打算在外租房，可以節約一些住宿費，也可以鍛煉自己。在選擇在外租房的，要小心選擇好的房屋中介，合同條款一定要看仔細。
三、 Homestay(寄宿家庭)
英國的Homestay是很受中國學生的喜歡，可以和本地的英國人一起居住，不僅可以提高英語，而且還可以更快的適應英國的生活。這種住宿，一般是對讀本科，預科的學生，如果讀碩士，很少有這種住宿。

申請英國大學宿舍合適時間盡可能早，盡管對所有的國際學生，學校都承諾可以保證第一年的宿舍。但是，如果時間比較晚的話，就沒有很大的范圍去選擇了。

C. 在英國留學時，住校和租房該怎麼選擇

你好，關於在英國留學時，住校和租房該怎麼選擇
1、在英國，除去倫敦以外的學校宿舍，價格一般一周130-160鎊。包水電煤。而外租房屋的話價格可以一般會在90-140鎊一周。甚至在個別情況下你能找到50鎊一周的房間。不包水電煤。
2、大多數英國的宿舍都提供自帶衛生間的宿舍，有些studio(一室戶)宿舍的房間里也會有獨立的灶台冰箱等設備供烹飪使用，另一些則是會和4-8個人合用一間廚房按人數不等會提供1-2個冰箱。

3、相對於外租房，學校宿舍可以說是非常便利的。可以說不用操心就是宿舍最大的優勢了，而外租房則在操作上相對繁瑣的多。但是DIY的外租房也有著他獨到樂趣，住在帶花園的小屋中的那份情調也必然是宿舍所不能比的。

D. 在英國留學需要提前多久租房比較好

據天道留學老師所知：
官方建議找房是提前6-8周。KCL/UCL等學校的官網都是這么說的。
因為英國是留學大國，房源非常緊俏的。
提前一周，開學季基本上好的房源都被訂滿了，如果你去到當地找房，已經開學了都還沒有找到合適的房子，到時候會很慌的。
我在英國讀的本科，當時各種海外租房平台還沒有現在這么發達，我是提前3周，在當地華人論壇找到了一個房源，比較幸運的是房源如實描述，手續都很順利，也能湊合住一學期。
但現在好的房子，一般都是房東會和中介平台合作，讓資質良好的中介幫他們出租，學生在國內就已經下好單了。一般現在可以現場視頻看房和VR看房，其實都非常靠譜的，當然如果你在倫敦有親戚或朋友，可以讓他們幫忙代看一個。
訂房一般押金打到Tenancy Deposit
Protection(TDP),所以不必擔心被吞錢的問題，因為從你入住到搬出，押金都是由英國政府保護的。另外中介資質，可以問有沒有Client Money
Protection(客戶資金保險協會)的資質，因為它會正規管理房客的租金+押金處於非常安全的封閉獨立賬戶中。

E. 去英國留學應該怎麼租房子

去讀書的時候，可以先申請兩周的學校宿舍。
因為英國很多房租都可以按周付的。兩周時間足夠你去找房子了。
在這段時間里，你可能遇到喜歡相處的同學，或者志同道合的朋友。然後你們可以合租一套公寓。
如果你比較有錢，可以自己租一套。
去當地的中介就好了，然後中介會幫你約房東，老外比較懶。大概要十點左右才去上班，8、9點看房基本不可能。
看房之後，還可以跟房東商量配什麼電器之類的。然後就付錢拿房子，另外要付中介費，和國內一樣。
拿到鑰匙之後，房子在這段時間的主權就是你了。沒你的允許，房東也不可以進房子的。
老外的法律還是很不錯的，另外要注意和鄰居相處的和諧性，在家搞party，要跟對方打招呼。太吵了，對方可能隨時報警。
另外，中國人喜歡自己做飯，油煙問題很容易造成煙霧報警器響起。一個實用但不推薦的方法就是搬個凳子，把煙霧報警器遮起來。
另外，網路要自己辦理的。水電煤氣費可以申請銀行代扣。
最後，祝你生活愉快。