英國留學公寓什麼時候預定

① 英國留學租房需要注意哪些事項

英國大學的住宿房源一般都比較緊張，許多同學都會選擇在外租房，但是在外租房不比學校宿舍，安全性不受擔保，並且在租房過程中還容易被蒙騙，掉入許多惡意的陷阱中，那麼在外租房應該注意哪些事項，下面，就此為大家介紹了英國租房應該注意哪些事項。

1、假房東

請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些「誘餌」，然後叫您通過網路付款在看房之前。

2、不可退的手續費(Administration charges)

曾經就有留學生向我們反應說她被中介收取了210英鎊的手續費，因為她認為這套房子已經是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續費是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發生，房客甚至交了540英鎊的手續費。

您應該拒絕支付手續費，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網站能讓您找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是
easyroommate.co.uk。

您甚至能在一些社交網站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是學生，您大學會有私人房東的聯系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續費的。

3、重復收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然後叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

4、不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My
Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據證明您的押金已經保護起來了，這可以避免今後的糾紛。

每一個押金保護項目都有免費的申訴服務，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務。找一下的網站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference
number，然後您自己給他們打電話。

5、昂貴的尋找費

一些公司收取您昂貴的找房費，這是不應該的，您不應該支付任何找房的費用。

6、Check in 和Check out bills

請您在鑒定合同之前確定您要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構會員的，您可以使用他們的申訴服務：Association of
Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National
Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7、多重文件

這也許會有費用，如果您想多要一份合同。

8、漲租金

房產中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區域內的相似房屋的租金，然後用這一些和房東商量。

9、租期變化

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

10、續租費

如果您想續租的話，請注意一些中介會收取您的續租費。

同學們在外租房還是應該小心謹慎，盡量避免掉入上述的陷阱。在此還是建議那些剛入學的同學們，如果能在校住宿的話還是選擇在學校住，在對英國生活十分熟悉或獨立能力相當的條件下在外租房才比較可靠。

② 英國留學租房，需要做哪些准備

1.租房區域選擇

選擇一個安靜的、安全的居住環境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內，一個電話父母親戚朋友什麼的都過來了。英國是一個包容性很強的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個城市，有可能分為印巴人集中區、黑人集中區、白人集中區等，因此在決定租房區域的時候一定先對該區域的人群、犯罪率、環境衛生等進行綜合評估。www.police.uk
這個網站只要輸入當地郵編就可以查詢當地的犯罪情況以及負責警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區域。當然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為。總之不管咋樣，犯罪率也能看出一個區域的整體居民素質。

2.尋找中介

關於英國的租房中介有很多種，獨立房東、中介機構等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實體中介，在每個城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時去找中介。而找獨立房東的，到最後都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最後草草了事，損失了一大筆錢。

3.關於房租

大家關心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不?別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council
Tax(地方稅)，因為這是一筆不小的數目。關於Council
Tax這里要詳細說明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用於治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council
Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網站查詢：www.gov.uk/council-tax

所以房租+Council
Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。

4.簽訂合同

不管是在國內還是在英國，租房最終達成一致後都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當強的，在合同有糾紛的時候一定是按照上面條款來解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項條款，尤其是一些語句含蓄讓人模稜兩可的條款，可以找朋友或者有經驗的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發現不合理條約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因為這有可能就是後期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個月，意思是合同簽訂之日起6個月內不能無故取消或退房，6個月後你如果需要退房，提前一個月知會房東或者中介就可以了。

5.關於押金

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關於租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經被無數朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection
scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益：

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並告知租客相應的序列號(series
number)和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection
scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

6.檢查設施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設置，如各種傢具是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最後直接關繫到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查傢具，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，一定要事前留一手。除了傢具，還要檢查保暖設施、熱水箱、電路、牆壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory
Report服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，這份報告非常重要，可以在今後退房的時候避免房東亂扣押金。

7.關於退房

退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。此外依照房東租房時提供的Inventory(房屋設施清單)一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。

所以，入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……一切准備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The
Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service
(TDS)，分別登錄他們官網便可查看自己的押金情況，申請退還後，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。

另外，整理一些在英國租房常見的英語縮寫：

p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn
含傢具、Unfurn不含傢具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach
洗衣機、k&b廚房與衛生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價

③ 申請英國留學後，什麼時候適合租房

立刻馬上去看學校官網，是否提供宿舍，有的話網頁上會有開放申請的時間和截止的時間。盡可能在時限內早點申請，一般學校會優先新來的一屆學生，然後才是往屆的學生（這是部分學校的系統內部規則，但當屆和往屆學生的申請時間是一樣的，也不能保證新學生就一定能申到），但太遲申請很可能會沒有你想選的規格。如果超過學校的申請時限不算太久的話，可以給accommodation office發郵件，說不知道時限所以錯過了，問他還有沒有房間，如果房間沒滿，校方一般願意提供的。
優先考慮學校提供的住宿，全滿了再考慮校外的。校外的宿舍一般會提前開放給去年的住宿人員（好像在34月），等他們都確認差不多了，（56月左右好像）在開放新一年的申請選項，到大概是78月左右，比較好的房間會被申的差不多。所以如果太遲才找住宿，就只有特別貴且豪華的公寓還有空房間，但真的很貴的，你很有錢的話當我沒說。

④ 在英國倫敦租房有哪些注意事項

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了

⑤ 選擇英國留學生公寓需要注意哪些問題

一.校外租房 一般地，租房時要考慮的有以下幾個要素，一是價格，而是位置，三是房間的質量，四是入住的時間。 a. 價格 對於絕大多數中國留學生來說，在英國租房時考慮最多的還是價格因素。 英國大學宿舍的租金絕對不是同一城市的同類房間中最高的，但也不可能是最低的。在校外找到比學校宿舍更便宜的住處，這個基本沒問題。問題是，如果在校外找的房子離學校太遠，那麼可能要增加交通費用，或者是每天疲於奔波。對於聖安來說，鎮上的房子交通便利，但是價格比較貴;稍微偏遠一些的房子價格則便宜很多。 b. 位置 英國大學的學生宿舍大部分就坐落於校園中，或者在校園附近，步行幾分鍾就能到教室;即便宿舍遠離校園，那也肯定會有班車或直達的公車。如果自己在校外租房，那麼最好就是在校園附近，或者是在學校班車的中途停靠站附近，總之交通要方便。在聖安，學校沒有班車，只有公車!各個系的教學樓也分散在鎮上，建議大家選擇離自己系近一些的宿舍或房子。 c. 房間的質量 質量不單指房間的大小和方向，還有其他一些很重要的附加內容。英國的房子大多結構老化，會衍生出不少問題，如漏水等等。無論是學校宿舍還是校外住房，常有價格一樣大小迥異呃狀況，這需要自己實地考察後才能清楚。在聖安，不同的宿舍樓，房間也不一樣，詳情請參考這里。 d. 入住的時間 聽上去這似乎不是什麼要緊的事情，但不考慮的話，還真可能出問題。英國大學在給新生發錄取通知書時，都會同時寄出入住學校宿舍的申請表;留學生的申請都會被優先考慮，因此如果中國學生事先申請了學生宿舍，那麼到達英國之日就能入住。如果打算在校外租房住，最好是請已在英國同一城市的朋友幫忙在學生本人抵英之前就租好。如果您打算抵英之後再租房，一定要事先將旅館定好。 二.住宿種類 a. 家庭寄宿 家庭住宿的安排設施良好。你的安全有了保障，又有人照料你的需求，除非這戶人家有很年幼的孩子，不然也不會吵雜。但挑正確的人家是很重要的，一般學校會有一些家庭寄宿的資料，可以向學校索取。他們會對你說英語，幫助你提高你的交談能力。你將可能了解英國人是如何生活。 b. 學生宿舍 在大學里，至少在第一年課程期間提供給留學生學生宿舍。不過，最好早些接受給你的宿舍，因為很少有大學能提供給每個學生住房，校方需要盡早知道哪些房間能空出來。 住在大學宿舍有這些好處：你有機會接觸來自英國及世界各地的同齡人;能參加宿舍中其他人組織的活動;能參加學校的的社團，甚至成為其中的中堅份子。當你初到學校，沒有一個人會對你有絲毫的了解，而在學校宿舍與人同住一年後，你會對自己有新發現和了解，也會了解別人許多;而且絕大多數學校宿舍的租金包括了水，電，煤氣和中國絡的費用。 c. 二合一客卧室(studio) 二合一起居室/卧室是一幢大房子里的單間單人公寓。其中有一張單人床，或是一張小雙人床，洗臉台，可能有爐灶和部分傢具，包括一些格板，架子，書桌。客卧房有各種規格，有的空間很大，你能用簾子隔開一些地方;有的則非常擁擠。除非你是住在一幢有很多學生而後年輕人們的樓里，不然，對一個新生來說，這么住太孤單了。這種客卧房也不是讀書，寫文章的最佳環境。 d. 寄宿 寄宿曾是學生住宿最傳統的方式，直到今天，許多國家裡的學生仍是如此住宿。寄宿是指在一戶人家中租一間房間，這點和家庭宿舍一樣，但關系有所不同。你租了這間房間，也可以請這戶人家安排做你的早飯或是給你洗衣服。你與主人家的關系更像是租客與房東的關系，你可能會很少見到這家人，他們也不會費工夫在閑暇時候與你交往，也不會和你特別作英語交談。 e. 合租住房 合租是最常見的住宿方式，多數學生都會選擇幾人合租來節省開支。最難租房子的時候是八月、九月的下旬，那時剛入學，新畢業的學生們都湧入市區，既找事做又找房源，被人戲稱為英國的「找房節」。如果你要在這時候找房子，可得准備多花一些時間。為了節省精力時間，你可以付一些傭金委託中介找房，也可以在中國上自己找，貨比三家後再做決定。英國常用的找房中國站：中國至美.gumtree中國/ 是全英最自由的找房中國站，只要耐心找，可以淘出不少可以的房子，但同時也要小心騙子。 其他中國站：中國至美.iq-student-accommodation中國;中國至美.findaproperty中國/ 你在找房子時要注意一些事項：第一，你的合住同伴是誰和房子本身的條件同樣重要，必須弄清楚是否能和你一同分租的人合得來， 在以後的很長的一段時間里， 你與室友見面的機會比別的人要多得多，抬頭不見低頭見，產生摩擦的機會很多，所以找一些和你興趣，品性相近的室友會比較好。接下來，無論是通過中介還是自己租房，在簽合同之前一定要閱讀仔細，清楚哪些是對自己有利的條款，哪些是自己合法的權利。另外，小心黑心房東，市面上還有許多很糟的房屋出租，那些貪婪的業主總是試圖從產業中榨出最大的利潤。最後，找周邊環境好一些的地區，近年來使館收到的針對襲擊中國留學生的暴力事件報告逐年增多，你要確認一下去最近的火車站、地鐵站和汽車站的路是否安全，千萬不能貪圖便宜選擇治安較差的地區。 三.更換宿舍 一段時間後，你也許打算要換住處。首先，你應當查一下所簽的合約，合約上可能簽的是一學期，或是一年。你可以去找有關的負責人，向他解釋你為什麼要搬宿舍，及要搬到哪兒，看看他們怎麼說。也許你可以取消合約，那麼可能你就拿不回訂金了。除了價格因素外，學生更換宿舍的原因一般都是來到英國後，交到了新朋友，想搬到公寓同住。出門在外，沒有父母照顧，所以租房合約以及水電賬單這些繁瑣的小事都只能自己解決，這些都需要我們留學生慢慢習慣 四.其它事宜 經常聽說有同學房子住到最後和房東不歡而散的事情，其中簽署合同是個很重要的環節。在你決定搬入前，請務必拿到一份書面的tenancy agreement，在英國，關於tenancy agreement的法律規定相對國內較完善，一般採取固定的標准格式條款，一般情況下會與房東簽訂一份租賃合同，如有爭議時憑借租賃合同可以向有關部門尋求法律幫助。這個雖然不是法律的硬性規定，但如果房東無法提供時，應該詢問原因。如果你不是和房東同住, 一般情況下則要求房東在提供的雙方都簽字的材料里包含下列內容： 租期開始的日期 房租價格 租期到期日期 房客的租期是否固定 重新審查房租的日期 付款頻率(周，月或年) 房東可提供的相關傢具和服務，例如家電維修等 如果其中一方希望提前終止合同，所需要提前通知的時間周期如果你的房東無法提供以上statement of terms, 法律要求房東必須於二吧日內解決，或者，如果你採取法律措施，房東則會面臨罰款。如果你在蘇格蘭，你可以直接到Sheriff Court終止這份租房合同。 同時作為房客，保持房子清潔，不要經常搞派對影響鄰居也都是你的責任。很多房東都會在房屋的損耗上對學生房客苛刻要求，無理不退還押金。對於我們，只能做好自己的清潔工作，比如每十天打掃一次房子，和房東搞好關系，對最後全額退還押金都是很有幫助的

⑥ 請英國留學住學校宿舍的朋友，尤其是提前入住的朋友，告訴我宿舍如何enroll & 入住

關於宿舍和租房，有些注意事項需要留意：
學校宿舍比較方便省事，入住後不用為了繳賬單傷腦筋，有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)，安全性較高，較不會遭小偷。
學生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費、電費和網費，還有個人財產保險。樓內有24*7小時的監控，以及安全的門禁系統，都是保證學生們生活安全的條件。
有的學生公寓還會免費提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區、放映室、自習討論室和健身房等。
學校宿舍一定要早早提前預定!一般兩三月份開房，但每個學校的時間又有不同，比如約克大學就是7月份學校宿舍是隨機分配的，所以有些宿舍會離主校區較遠。
校外租房和學生公寓同樣建議提早預訂，這樣有更大空間選擇心儀的房型。
其他類型房子在租賃時要看清合同，一定要弄清楚這些問題：
租房合同簽多久;
什麼時間你可以搬走;
搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
維修方面哪些情況是房客自己要處理的，哪些情況是房東會協助處理的;
你的定金會放在哪裡保管;
合同名字有無錯誤，並且定金保管也一定要用本人姓名。

⑦ 在英國留學需要提前多久租房比較好

據天道留學老師所知：
官方建議找房是提前6-8周。KCL/UCL等學校的官網都是這么說的。
因為英國是留學大國，房源非常緊俏的。
提前一周，開學季基本上好的房源都被訂滿了，如果你去到當地找房，已經開學了都還沒有找到合適的房子，到時候會很慌的。
我在英國讀的本科，當時各種海外租房平台還沒有現在這么發達，我是提前3周，在當地華人論壇找到了一個房源，比較幸運的是房源如實描述，手續都很順利，也能湊合住一學期。
但現在好的房子，一般都是房東會和中介平台合作，讓資質良好的中介幫他們出租，學生在國內就已經下好單了。一般現在可以現場視頻看房和VR看房，其實都非常靠譜的，當然如果你在倫敦有親戚或朋友，可以讓他們幫忙代看一個。
訂房一般押金打到Tenancy Deposit
Protection(TDP),所以不必擔心被吞錢的問題，因為從你入住到搬出，押金都是由英國政府保護的。另外中介資質，可以問有沒有Client Money
Protection(客戶資金保險協會)的資質，因為它會正規管理房客的租金+押金處於非常安全的封閉獨立賬戶中。