英國商業房產大概多少錢

① 英國房產都需要交哪些房產稅

海外投資買房看似是一次大手筆，但英國的房產稅並沒有買家所想像的那樣。印花稅（Stamp Duty）房屋價格在12.5萬英鎊以下者可以免交。以此類推，房屋價格在12.5萬—25萬英鎊，稅收為1%；25萬—50萬英鎊，為3%；50萬英鎊以上，為4%；100萬英鎊以上，為5%(2011年4月開始實施)。 信息源於居外網，詳情可以網路下。

② 英國的房價貴嗎

說到澳洲的房價，有的地方很高，像悉尼、墨爾本這樣的城市，房價相對要高一些，但是來這里買房的人還是絡繹不絕，大家紛紛選擇這樣的城市，自然不無道理，這些城市的經濟、教育、就業都相對要好，而且投資的價值也比較大，所以不斷吸引海外人士前來搶購。
當然了相信一定也有一部分人並不想加入搶購人群之中，可能會把眼光看向澳洲其他的一些城市地區，尤其對於資金並不充沛的家庭，如果想要在澳洲買房，當然也會選擇一些價格便宜的房子，這個時候你可能就會選擇房價較低的地區，那麼澳洲房價比較便宜的地區有哪些，接下來我們為大家仔細介紹一番。
澳洲房價最低的城市在這里
相對於悉尼、墨爾本的高房價，據TheWestAustralian的報道稱，珀斯是澳洲首府城市中房價最低的城市，這里的房價已跌至20年最低，雖然是跌，但是卻更受購房者的青睞，尤其是當地人，在房價下跌的同時，工資又在上漲，人們因此更容易進入房產市場，對於海外買家來說，很多人也開始關注這里，不知道你是否也有興趣了呢？
澳洲房價最便宜的城區在這里
說完澳洲房價最低的城市，我們再來說一說澳洲房價最便宜的城區有哪些，根據CoreLogic公布的市場趨勢最新數據。結果顯示，去年澳洲房市中，位於Townsville北部地區的BalgalBeach房價中位值為全澳最低，為2.5萬元。此次的市場趨勢數據是CoreLogic根據截止到2018年12月的一年內房屋交易超過10次的所有城區的數據而得出的。
相信大家對於低房價的房源一定都有興趣，不過選擇房子，不能光看價格，也要考慮買房後好不好出租，以及日後的升值空間怎麼樣，不過既然大家對低房價感興趣，小編當然還是要滿足各位一下，這里就給大家帶來一些澳洲澳洲房價比較低的地區，價格以中位值來計算。《什麼是澳洲房產中位價》
1、位於昆州Townsville的BalgalBeach（中位價：2.5萬元） 2、位於新州Wentworth的Curlwaa（中位價：3萬元） 3、位於西澳MountMagnet的MountMagnet（中位價：3萬元）
4、位於西澳Morawa的Morawa（中位價：3.3萬元）
5、位於昆州Paroo的Cunnamulla（中位價：3.5萬元）
當然了在澳洲還有很多房價便宜的地區，如果你還想了解更多澳洲房源信息，都可以直接通過我們官網進行咨詢，可以獲取澳洲房源資料，還有專業的購房顧問來為你作詳細的介紹。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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③ 英國房產投資回報率高不高

不少人會選擇去英國買房，那麼英國房產的投資回報率怎麼樣呢?別著急，和房產欄目我一起來看看我整理的英國房產投資回報率高不高，歡迎閱讀。

英國房產投資回報率高不高

對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。

英國房產增值勢頭兇猛

英國房產平均租金回報為6%左右

據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% - 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，遠高於北京和上海的租金回報。在英國北部和威爾士西部的一些地區，租金回報率最高可達6.5%到7.7%。與此同時，倫敦的租金回報率平均為5.7%;倫敦周邊地區為6.6%。

當前，大家都知道英國倫敦的房價一直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據調查2013年4月倫敦領銜同比增長 3.9%的全英房產出租市場，再創房產租金新紀錄，倫敦市區房屋平均月租金達到1100 英鎊，同比增長 7.6%。

英國房產評估公司 Savills 在 2011 年便大膽預測倫敦房產出租市場將在五年內持續蓬勃發展，租金漲幅將會大於房價漲幅，而這一漲幅背後的主要推動力來自海外租客進駐倫敦的浪潮。未來的倫敦北區以及東區將成為房產出租的熱門區域，這兩個區域目前所有地段和房型的租金回報率都超過了 5%，並且占據了倫敦市區租金回報率的多個高點。

不過，需要注意的中寬是，數據顯示高價的房產並不一定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區 WC1 的回報率僅僅有賣鎮亮4.5%，然而位於西南二區的Clapham 回報率可以達到 7.2%。由此可見，房產租金回報率受到了房產價格、地段、房型、房產狀況等多方面影響。

英國房產增值勢頭兇猛

自2012年以來，英國房價，尤其是在中國投資者最喜歡的倫敦，其房價已連續上漲數月，對於投資者來說，房價的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來看，英國房價，特別是倫敦房價增長的動力依舊不減，理由如下：

英國長期形成的住房短缺將會引起相當長期的房產價格上揚。英國規劃局曾建議，英國應當在2008-2028期間以每年24萬套到29萬套的速度建造新的居民住房，以滿旅畢足英國人口的增長(到2028年，全英人口將從眼下的6200萬增加到7000萬)。然而，新建住房2009年只增加了7萬8千套，2010年稍多，也僅有10萬套。顯而易見，英國建房的速度完全趕不上快速的人口增長，這必然會導致房價逐年增長。

越來越多的海外購房投資者對英國的一部分高端奢華房產表現出了很大的興趣。事實上，海外買家人數的不斷增加，勢必會帶動未來房價走高。和一些經濟發展不穩定的國家相比，英國高端奢華房產的增值相當穩定。在當前全球經濟動盪不定的情況下，海外購房投資者視英國(特別是倫敦)的高端房產為安全投資的避風港。因此，許多國際投資者將目光投向倫敦高端房產，而不是沿襲傳統套路把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩定的外匯市場。

④ 現在英國房產置業是個好時機嗎

疫情爆發以來，全世界一度陷入恐慌，再加上英國311的政策加「非自住」稅已成為實錘，很多國際投資客和孩子家長紛紛開展了熱絡的咨詢，我們在此給大家總結一些疫情以來的一些數據復盤，但具體某個盤或者區域，還需要單獨和藍莎的顧問團隊咨詢。

一直以來，倫敦核心區的房產被投資者稱為「國際保險箱」，地位堪比黃金，這個說法不是空穴來風，是有歷史事實可以證明的。

回首2008年，國際金融危機曾一度引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區（PrimeCentralLondon)的主導下，2010年至2014年間，房價快速反彈，大批國際資金湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月時間里，倫敦房價竟然整整飆升了20%。

而本次海外買家稅的增收原因來源於政府需要有更多資金支持本地一些「無家可歸」的人民群眾，由倫敦國王學院（KCL）發布的報告顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價將上升2.1%，愈來愈多的海外投資者進入英國房產市場導致了房價升高，所以政府不得不控制其走勢。

歷史何其相似，因應脫歐不確定因素影響，英國央行曾在去年11月預測，在最壞的情況下，無協議「脫歐」將導致英國房價下跌30%。但後來的故事我們都知道了，英國成功脫歐，鮑里斯團隊也贏得了大選，央行的預言也沒能成真。然而眼看英國馬上要擺脫歐盟的挾制，利用「鮑里斯反彈」效應大幹一場的時候，新冠病毒在全球的蔓延引發的全球經濟動盪，又讓英國的經濟和倫敦的房價多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有專家堅定認為，從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。反而，由於現如今英鎊匯率大跌，對持人民幣或美金的海外買家而言，或成最佳抄底入手時機。

英國房價大幅回漲，「鮑里斯反彈」生效

2019年下半年至2020年初，英國房價迎來久違的春天，抑制已久的房價開始反撲，各地出現了供不應求的現象。許多買家和賣家再也按耐不住雀躍的心情，紛紛出手，許多住宅項目一開盤便遭到了瘋搶，甚至出現了凌晨開始排隊到售樓處購房的現象。

據本地臨街中介英國藍莎房產置業透露，近期登記有意向購房的人數增加了40%。藍莎觀察發現，位於倫敦某稀缺超高端河景物業，在2020年1月至3月期間，以令人難以置信的優惠價格被英國本地人瘋狂搶購。最終該項目以超過8千萬鎊的成交價，將項目清盤。而在此之前，該項目已經在市場掛了二年之久。在倫敦市內，原來受脫歐不確定性因素影響最嚴重的地方，房價復甦尤其明顯。漲幅最高的是南岸的Lambeth區，同比增長8.6%；倫敦最貴氣的區Chelsea&Kensington則上漲6.8%緊隨其後；同時上漲的還有Westminster等一批集中在核心地段的區域。這也是自2014年以來，PrimeCentralLondon(PCL)倫敦核心地段房價增長最為強勁的表現。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

縱觀整個英國，下圖是近5年的全英房價走勢，近五年的房穩定增長，而且在2020年上半年因為脫歐的穩定性增加，而出現較快速的上揚。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

細看倫敦物業，疫情之前，根據住宅狀況預測（Livingwith2020Vision），越來越多的租客偏愛新樓盤。另外，新樓盤維護成本較低，這些因素將最終對投資收益率產生積極影響。2020年第一季度，平均倫敦物業僅需要67天便能找到買家。

從長期穩定性看來，1999年到2020年，倫敦房市受全球經濟危機影響甚小，房價整體穩步攀升，而英鎊作為流通至今的最古老貨幣之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，實力不容小覷。也充分證明英國房產受得住歷史的考驗。

若非經濟停滯，英國房產將會受到國際追捧且強勁增長。而在疫情肆虐全球，英國已停工停學，權威預測2020年第三季度房產銷售額會降低60%，目前市場的房價依然堅挺，許多賣家/開發商已經紛紛將自己的物業撤架或者延遲開盤的時間來靜候疫情過去，而避免圍觀群眾來試探折扣。

而在宇宙最強全球印鈔計劃下，許多國際資本家搶佔先機，看好英鎊、房產、利率三重低估的現況，將目光移向英國核心地區物業。

正如，前美聯儲主席本·伯南克（BenBernanke）觀點「只要疫情控製得當，經濟深跌反彈」，我們有理由相信，英國在控制疫情後，政府的重大降息政策會逐漸起發揮功效，全球經濟會隨著疫情消去而蘇醒。

中國作為第一波走出來的人，在全球政府印錢撒錢的時刻，更可以理智的進行資產配置，避免迅速貶值。在這個特殊時期，值得再重讀巴菲特在2008年金融危機時文字。

「現在手中擁有現金或現金等價物的人感覺良好，但他們不應該這樣想。因為他們選擇了一項十分糟糕的長期資產，將來幾乎沒有任何實際投資收益而且肯定會貶值，事實上，美國政府將會繼續努力大量發行貨幣注入流動性以減輕現在的金融危機，但這樣做將來肯定會推高通貨膨脹率，從而使現金資產貶值速得更快。」

⑤ 英國的房地產市場情況如何英國哪個城市的房價較高

2020年的購房需求比過去兩年高出26%，這意味著買家的信心回來了。

其中，曼徹斯特郵編為M14的地區，去年平均租金回報率高達10.7%。主要是因為M14郵編區位於曼徹斯特大學南邊，不但是大學生青睞的租房地點，周邊還有三所初高中。學區資源大大增加了移居當地的人口數量，出租房源火爆，供不應求。

所以可以看出英國的房地產還是前景很好的。

⑥ 海外買房（四）在英國買房,到底有什麼花費

最近我們在談一些項目的時候，發現很多國內的朋友對在英國買房沒有什麼概念，問了很多比較基礎的問題，比如：「是不是要像美國房產一樣每年都要交房產稅呢？」

所以今天，我們先來講一講，在英國買房，到底有什麼稅費要交？

拿Westminsiter 這個區的舉例子，可以看到，一年下來幾百英鎊到1千多英鎊不等。

（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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