英國曼徹斯特買房多少錢一平米

A. 中國人如何在英國買房，求經驗談

可以找海外中介呀，比如JLL仲量聯行一站式的服務，包括推介當地的執證律師，還有後期交房之後的房屋出租~~~~

B. 100萬人民幣在英國曼徹斯特可以買套房子么

98萬之選！橋水公寓（Bridgewater Point）
由著名開發商商 FortisDevelopments開發，位處Ordsall Ordsall Lane － 索爾福德（Salford）新興的住宅區聚集地，毗鄰索爾福德碼頭（歐洲最負盛名的創意產業中心的所在地－ 英國媒體城），距離曼徹斯特繁華的市中心也只需很短的步行距離。

整個項目提供220個住宅單位，價錢由£104995起（約98萬人民幣），年度凈回報率6%。有開間，一居，兩居和三居，還有精選七層聯排別墅的混合體 。所有公寓均採用優質的材料和家電傢具，裝修別致現代 ，是用作自住或買房出租的好選擇。設施包括私人健身房，自行車存放設施丶停車位丶公共花園。

103萬之選！廣場公寓（X1 The Plaza）
位處曼徹斯特市中心新興地區New Islington， 提供一房丶兩房及三房共201個單位，售價由£110000起（約103萬人民幣）年度凈回報率6%。每個單位均配備高質傢具及裝潢 。大廈內有七間至尊級的三房高層大單位，面積達84 平方米，坐擁迷人庭園景色。

另外，X1 The Plaza 廣場公寓提供多項設施及服務， 包括私人健身中心丶酒店式管理服務及安全單車存放服務等。配合周全的保安服務確保每位住客在新家也感到安全及安心。

103萬之選！媒體城(X1 Media City)
坐落於薩爾福德（Salford)碼頭的中心，這區的創意及數字產業正在高速發展。
薩爾福德房產升值速度比英國其它地區都要高，2014年被衛報（The Guardian)冠以「2014英國房產熱點」。2014年7月，薩爾福德（Salford) 房價同比增長比例達12%，超越倫敦近4個百分點。

擁有1036套公寓，是英格蘭西北地區最大的住宅房產開發項目。此樓盤由四座標志性的塔樓組成，售價由£109950起（約103萬人民幣），保證年凈回報率6%，提供獨立單間，一居室，二居室及三居室的公寓單位。

113萬之選！Adelphi Wharf
位於高端租房需求較高的區域索爾福德Salford，由於區內的租房需求高，房屋空置期亦相對較短。售價£119,995 起，預期6% 租房回報，步行僅10分鍾即可到達曼徹斯特市中心。
二期由163個別致的單元組成，從獨立單間到三居室的戶型均採用最高標準的裝修。此外，還配備了私人健身房，公共區域，自行車存放設施及停車位。

市中心物業！升值潛力更高
假如資金比較充裕，不妨投資市中心物業，升值潛力及回報率更高，而且公共配套更完備！

206萬之選！軸心塔 (Axis Tower)
座落於市中心多個地標及景點之中，是曼城的高級住宅的代表項目之一已售出70%單位。售價由£220000（約206萬人民幣），2013 至2015 年的租金升幅達9%，年度租金回報約6 至7%

提供173 個住宅單位，配備24 小時的酒店式管理服務。項目中更包括兩個頂層大平層單位，坐擁360 度曼城景觀， 配以全層落地玻璃， 可飽覽市中心全景。

距離曼徹斯特中心商業區丶大學校園區丶市中心購物區只需幾分鍾步行距離，生活機能便利。

C. 英國房價創歷史新高，引起英國房價上漲的原因是什麼

引起英國房價上漲的原因主要是隨著疫情減緩和印花稅減免政策以及封鎖令的解除，人民購房的需求在短時間被內集中爆發，而且，前段時間房價下挫嚴重，也給予房價足夠的反彈空間。

關於貸款審批成功的數量，筆者找來了數據，英國貸款批准量6月單月9000餘份，到了7月，批准量超過了6萬份，由此可見，英國樓市壓抑過後爆發的動力多麼強勁。

D. 想在英國買房租出去，是買倫敦的好，還是買曼切斯特的好。

正常購買的情況下，首付只需100萬RMB的倫敦房產是不太可能的。

英國購買房產的首付最低是房價的30%，但一般情況下是50%首付。按一般情況和當前匯率計算，首付100萬RMB可購買的英國房產總價應為22.87萬英鎊。

倫敦房價西邊貴，東邊便宜，1區是倫敦最中心最保值的區域，重點開發2、3、4區，4區以外位置較遠，投資價值較小，「以租還貸」的可能性較弱。我們暫且不談1區房價，以2、3、4區為例：Canary Wharf，位於倫敦的東二區，目前平均房價是51萬英鎊左右；斯特拉福德區域位於東2區和東3區之間，目前平均房價是46萬英鎊左右；溫布利區位於西北4區，目前平均房價為45萬英鎊左右。綜上可知，以「以租還貸」可操作為前提，購買倫敦房產總價至少需要40-45萬磅起，首付需174.97-196.85萬RMB起。

首付100萬RMB且滿足以租還貸的可操作，藍莎君更為推薦伯明翰、曼切斯特等二線的「大學城」或是雷丁，戶型考慮學生公寓/Studio/一居室等小戶型。

二線的「大學城」就住宅市場上來看，房價水平低於英國平均水平，但走勢絲毫沒有減弱。以曼徹斯特為例，去年一年間的增長率高達7%。據Zoopla住宅網站統計，房產均價在22.3萬鎊左右，而目前20萬-30萬鎊就可以在曼城市中心購置一套一房公寓，相較於門檻較高的倫敦來說可作為小預算投資者的首選。曼切斯特每年的住宅缺口高達5100套，造成當地居住需求十分旺盛，主要租客群體來源於區域內生源數量不菲的各大高校，年出租率達到了98%，而年收益率可達到6%-8%。

如果你覺得曼徹斯特較倫敦有點遠，那可以把目光放在雷丁。從雷丁火車站出發，30分鍾就能直達倫敦市區交通樞紐帕丁頓。此外，還有高速公路M4 、10和11號通往英國各區。英國土地注冊局數據顯示，2019年2月雷丁住宅樓均價為29.65萬英鎊，10年來升值65%。預計今年至2023年平均年漲幅約為2.6%，2022年漲幅最為強勁，將達4%，租金預期將上漲2.5%。

如果堅持倫敦購房，可以查看以下2種解決方案：

一是利用英國購房的Help to buy london政策。這是英國政府為鼓勵購房而推出的倫敦購房援助計劃。如購房，只需支付5%的首付，政府將支持40%的無息貸款（5年內無息），其餘55%由銀行承擔貸款。但適用人群的限定條件較嚴苛：

購房只能用於自住，還清貸款後就可以自由出租或買第二套房 必須是首次購房者：全球范圍內無房產，且包含合購 英國公民或有永久居留身份的人士 只能購買總價不超過60萬英鎊帶有具備help to buy資質的新房； 貸款額度＋首付必須達到房產總價的60%。銀行貸款額度取決於貸款人的收入，一般不超過年收入的4-5倍。

二隻能是小小增加您的預算啦~倫敦在售的高性價比一居室，如柯林頓公寓，其一居室的房價為37.59萬英鎊起，首付為18.79萬英鎊起，是倫敦科技城旁超高性價比的好房！距離倫敦發展最快區域國王十字僅十幾分鍾車程~橫貫城鐵2號線也經過柯林頓公寓，預計這條地鐵線將帶動沿線未來房價上漲74%。目前還未動工，周邊房價已經上漲15.9%，租金上漲25%，而倫敦平均房價增幅也只有13.4%。

英國藍莎置業