① 英國房產稅收標准解讀
隨著國民經濟的發展，越來越多的人選擇在英國買房，那麼大家是否對英國房產的稅收標准有了解呢?下面我就給大家科普一下。希望對各位有所幫助。
英國房產稅徵收標准
購買稅
英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊，這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊，則購買稅會減至1%。也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。
而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。 這里需要特別指出的是，得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，政府才會拿走20%。
印花稅(SDLT & LBTT)
2016年4月，英國印花稅新政實施。在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2016年4月英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體徵收標准如下：
1. 購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花稅，購房出租項目和第二套住房則需要繳納3%的印花稅;
2. 購買物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為2%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納5%的印花稅;
3. 購買總價值在250,001-925,000英鎊之間的房產，印花稅為5%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納8%的印花稅;
4. 購買總價值在925,001英鎊-1500萬英英鎊之間的房產，印花稅為10%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納13%的印花稅;
5. 購買物業總價值在1500萬以上英鎊的，印花稅稅率為12%，購房出租項目和第二套住房則需要繳納15%的印花稅。
從2016年4月開始，購房出租項目和第二套住房的購買者將會多繳納3%的印花稅。當前英國購房出租項目的平均房價為184,000英鎊，按照這個價格，目前投資者需要繳納的印花稅為1,180英鎊，但2017年4月新政策實施後則需要繳納5,500鎊的印花稅，整整增加了4,320鎊!
市政稅(Council Tax)
納稅人和征稅對象。市政稅的納稅人為年滿18歲的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、持有住房許可證者、居民以及住房所有者六類。倘若一處住房為多人所有或為多人居住，那麼，這些人共同為納稅人。而居住旅館或居住在僱主家當家庭服務者，則為非納稅人。市政稅的征稅對象為民用住房，包括樓房、平房、公寓、活動房以及可供居住的船隻。
遺產稅(Inheritance Tax)
遺產稅徵收的范圍包括房產、汽車、銀行存款、收藏品和企業等有價值的東西。英國居民在世界各地的所有資產都要付遺產稅，而非英籍人士只有在英國國內擁有的資產才需要支付遺產稅。
英國遺產稅是對死者遺產以及死亡日期之前7年內贈予的財產，由遺產的繼承者承擔稅負。繼承者必須在向稅務機關申桐飢報和繳納遺產稅後才可合法分割遺產，英國的遺產稅高達40%。
英國政府這個減稅搭輪灶規劃，覆蓋面很廣，包括國民保險等20個稅種，同時還要把絕大部分人的個人所得稅稅率統一降低至15%。
英國政府共有三大稅收收入來源，第一是所得稅，第二是國民保險，第三是增值稅。增值稅就是我們經常購買了東西要去機場退稅的那個。
此外這次稅改計劃，連VAT也包括進來了。計劃建議，VAT設置為12.5%，而不是現在的20%。包括新購房產出租收入，也應該參照VAT的12.5%的稅率。
計劃還提出，個體出租知扮房收入在1萬英鎊以上的，稅率也該在15%。企業所得稅也是15%。
計劃特別強調：簡化稅務體系，減輕企業和家庭稅務負擔，才能真正在脫歐後促進經濟發展。
英國房產稅每年交納多少
英國投資房地產的主要稅種是印花稅(SDLT)。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是￡125,000，非居住房產和地產的納稅基準是￡150,000。
如果你居住在自己持有房產權的物業里，你可能有資格為你的家庭獲得私人住宅免稅。當你出售你的住宅時，你不需要交資產利得稅。在任何時候，已婚夫婦和未婚同居者只能以一個房產作為其主要的家庭住宅。但在這種情況下，你可能需要在英國居住，並且以發生制原則為你的全球收入繳納英國稅。如果你不住在該物業，並想要出租，那麼只要你不是英國居民，就可能有資格成為非居民房東。
對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃(NRL)來交稅。
② 父母在英國房產贈與在英國永居的子女有什麼規定
有很多合理規避英國遺產稅的手段。如果有正確及預先的計劃，遺產稅是可以減至最低甚至乎完全避免。
1、按照法律，若夫妻或民事伴侶(Civil Partnership)雙方均定居在英國，死者的配偶接受的遺產不繳納遺產稅。同居的伴侶在遺產稅上是沒有法定身份的。若夫妻或民事伴侶一方定居在英國，另一方定居在海外，這種情況下的贈予在£55,000的額度之內仍可免遺產稅。
2、自2007年10月開始，去世伴侶未使用的免稅津貼部分可全部轉移給遺留伴侶，累加到其免稅津貼之上。例如，去世的伴侶已經把遺產贈予給除您以外的其他人，數額為£162,500, 那麼他「免稅津貼」中的50% 已被使用。當您去世時，假設您自己擁有的「免稅津貼」是£400,000，您的伴侶沒有使用的津貼的50%（£200,000）可以轉移並累加在您已有的津貼額度里。所以，屆時您所擁有「免稅津貼」的總額度將是£600,000（£400,000+50% x £400,000=£600,000）。
3、每年有一定的配額免徵遺產稅。每年每人接受£250的生日、聖誕禮物免徵遺產稅。婚嫁時子女接受£5000的婚嫁禮物、孫輩接受£2500的婚嫁禮物、作為新郎和新娘或民事伴侶互贈£2500的婚嫁禮物或其他親朋接受£1000以下的婚嫁禮物都不在遺產稅之列。每人每年共有£3000的免稅贈予額度。未使用的額度延續一年。
4、如果贈予財產之後超過七年才去世，則所贈予的財產免稅。如贈後七年之內去世，則有部分價值的財產還是要徵收遺產稅。
5、從日常花銷中所做的贈予也不產生遺產稅。這項規定使得個人可將贏余的收入，在不影響生活水平的前提下，從自己的活期儲蓄中以固定的額度和頻率轉移給他人。
6、為年老或身體虛弱的丈夫、妻子、前夫、前妻或前民事伴侶所支付的贍養費。為18歲以下的子女、養子女和繼子女支付的教育等撫養費。
7、殘疾人繼承遺產可免繳遺產稅，給慈善機構和政治團體的捐款也不在課征遺產稅的范圍之內。這些組織包括，英國成立的慈善機構、國家博物館、大學，國家名勝古跡信託以及一些政黨組織（至少在議會中有兩個國會議員）。給注冊的住房協會和社區業余體育俱樂部的贈予也可免遺產稅。