英國住房平均壽命多少年

A. 中國70年，國外房屋產權年限是多久你知道嗎

海外房屋產權年限是否有期限

房產買賣最為重要的是二張證，土地使用證和房屋產權證。房屋工程建築產權的所屬期限，包含：民用住宅工程建築，商業工程建築，工業級工程建築。按工程用種類各有不同，一般民用住宅工程建築所有權期限為70年，商業房屋工程建築所有權期限為40年。

正因如此海外房屋產權年限完全不同於中國,在成功取得國外美國移民簽證或者到國外投資買房後,首樣大事兒便是買房子了,而買房子或是二手房也成了很多人的選擇。

業主在租賃期或是使用期限內,有著房屋包含周邊活動場地佔用土地的使用權。現階段最久的租賃期為999年,易患125年。需注意:低於60年租用使用權房子難以從銀行得到借款或是質押!小區業主能夠付費變為終生產權年限,在租賃期到期前須向土地資源使用者選購增加期限。選購具備租用產權的物業管理,比如公寓樓,除了需要交納和中國相似的每月的物業管理費用以外,還要交房租,一般的兩室公寓樓1000-1500元/年不一,這一房租是有著這片熱土的業主的超額個人收入。

而中國是共產主義國家，在我國憲法中，資產屬於人們。盡管現在也承認一定的財產，但很多關鍵資源還是屬於國家人民的。例如土地資源，中國分成最主要的為國有土地出讓，集體用地以及其它的，並沒有私有土地。絕大多數應用的便是國有土地出讓，而如今所講的買地全是買土地的使用權，畢竟是使用權就會有期限，因此就會有住房70年，辦公廠房50年，商業服務40年要求。

政府部門也對共有產權住房的提供目標和運作模式作出架構性分配,具體運作模式由各城市住房協會依據所在地區特性靈便制訂,包含基本建設、目標核查、住房再發售售賣等各個環節。住房協會歸屬於非營利機構,它也可以進行多元化經營,可是盈利要全部用以共有產權住房的建立。

共有產權住房由來包含新創建房屋和二手房。房屋的市場價格關鍵依據地理位置的房價水準來決定,一般情況下要稍低於同樣地區的價錢。房屋的一切維修費都由購房人擔負,無論購房人有著房屋多少的比例產權年限。在其中,房屋內部結構檢修由購房人自身授權委託權威機構去進行,成本本人擔負;公共性部分由住房協會來檢修,花費也需要平攤給每個購房人家中。

這種房屋要轉租房得話,也應遵守住房協會特殊的要求,同時事前要徵求住房協會及其給予貸款公司的允許。購房人在生活期內,能夠對房屋進行裝修,當被裝修完的房屋再度售賣時,這一部分室內裝修所取得的賬款歸原購房人全部。正因如此英國的房屋產權年限完全不同於中國,在成功取得英國美國移民簽證或者到英國投資買房後,首樣大事兒便是買房子了,而買房子或是二手房也成了很多人的選擇。

B. 中國住宅建築平均壽命30年,而英國124年,美國74年,對比 你有什麼看法

首先中國國內大多數建築應該是50年壽命，並非30年
建築壽命並非越久越好
因為科技在不斷發展，100年的建築有些地方已經落後
不能滿足當代人的需求，有些可以改造，則改造之，不能改造的只有拆了
另外更多原因是來自土地使用年限的
一塊土地的使用權，根據不同用地功能，有不同的年限
例如一般住宅用地為70年或50年
拿到地以後還有一個很長的開發周期
過了之後能夠使用的年限大概就只有30到50年了
對於公共建築，例如大型的體育場，歌劇院，博物館等
作為公共建築，建築等級較高，則設計的建築年限要長一些
有設計年限100年的
建築根據其功能，使用價值等等設定不同的等級
不同等級使用的各種材料和設計依據也不一樣
所以價格差別也極其大
因素很多，在此列題幾個，就不細說了

C. 購房需知：中國房屋壽命可能只有產權一半

一項統計數據顯示，我國房屋居住年限較房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數情況下，我國住宅房屋使用年限並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。農村住宅使用年限少於土地年限，我國住宅房屋使用年限70年產權又有何意義呢？

性能差是我國房屋居住年限周期短的內因，包括面積小，難改造。

住宅的居住年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。

相比中國的30年平均建築壽命，發達國家建築，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建築壽命也達到了74年。

其實，「國內新住宅平均壽命僅30年」早在2006年舉行「全國第七屆建築物改造學術研討會」上就提出來了。而我國《民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年，一般性建築為50～100年。

為什麼「短命」？

住房和城鄉建設部建築節能與科技司司長陳宜明表示，房屋自身的建築質量問題和政府的盲目拆遷是建築「短命」的重要原因。

原因一：質量差案例：上海「樓倒倒」

設計缺陷使得一些建築「未老先衰」，不堪續用。一些開發商為最大化降低成本，往往以犧牲建築的某些功能，尤其是「超前」的功能為代價。而2009年不斷出現的「樓倒倒」、「樓脆脆」等建築質量問題，給政府敲響了警鍾。

2009年6月，上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，被網友稱之為「樓倒倒」。2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施工的「中興大樓」靠近公路一側發生塌方，被網友稱之為「樓脆脆」。

原因二：亂拆遷案例：南昌四星酒店拆除重建

南昌市1999年建成的、被評為優質工程的四星級五湖大酒店[-0.17%]，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五星級酒店；福州市台江區內一所投資1500多萬元剛剛建成的現代化小學，因重新規劃建中央商務區，即將被拆遷……

同濟大學建築與城市規劃學院教授吳偉說，規劃滯後、混亂，與未來城市發展步伐不協調，建築質量再過硬也難逃「夭折」厄運。一些地方甚至存在「規劃跟著領導變」的怪現象，領導換一屆規劃就得調一回，一些「年富力強」的建築因此被拆除時有發生。

「短命」危害大

建築「短命症」流行，不僅造成經濟負擔、資源浪費、環境壓力，還會導致一些權屬糾紛。

危害一：耗資巨大

上海市高級經濟師顧海波曾算過一筆「建築短命」浪費賬：2005年全國城鎮住宅建築面積達99.58億平方米，以平均每平方米建安造價1000元計算，如其使用壽命由平均30年增加為50年，則可節約6.67萬億元，可用來建造100萬元一所的希望小學667萬所。

危害二：污染環境

大量尚處於使用年限內的建築被拆除，還會造成資源耗費，並因產生大量粉塵和廢棄物，增加環境負荷。我國著名土木工程專家、工程院院士陳肇元不無擔憂地說：「『短命建築』的後果相當嚴重，不僅造成社會資源的極大浪費，更對人類生存環境構成威脅。如不採取措施，今天建成的工程二三十年後甚至在更短的時間內又將翻修或拆除重建，我們就會陷入永無休止的大建、大修、大拆與重建的怪圈之中。

危害三：社會問題

現在商品房住宅的產權是70年，比其平均使用壽命周期要長40年，建築「短命」所造成的「權證在、物業亡」的脫節現象，將引發一連串的社會問題。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 英國房屋產權是多少年產權類型有哪些

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權、租賃產權兩種，下面進行詳細介紹。

一、永久產權

英國的別墅大多數是永久產權。

圖為劍橋學生公寓的詳情介紹，可以看到產權說明裡註明：租約持有。

購買此類房屋的缺點在於，在土地租借年限臨近的時候轉出房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國購房者都可以購買，通常永久產權的房產價格稍微貴一點。此外，要注意英國房產是要付遺產稅和贈與稅的，這類成本也應該納入考慮。

E. 水泥建築,中國平均壽命只有30年,而英國居然達到134年

估計沒有那麼誇張，但你顯然對混凝土建築不了解。你說「水泥建築」是不準確的，建築不可能用水泥粉末來做，而是混凝土。混凝土的耐久性影響因素就太多了，不僅僅是水泥的問題，還包括混凝土的其他原材料，不如粉煤灰、礦渣、砂石、還有各種外加劑等等。中國的混凝土整體上還很粗放。你要知道，歐美國家幾乎都是使用攪拌站的混凝土，使得質量有很大的保障，而我國還有很多地方是自己隨便拌拌就用了，各方面技術都不知很到位。混凝土的還是比較有技術，從你的數據就可以看出來，只是國內很多人總覺得混凝土沒什麼技術含量，只要水泥好，拌拌就可以用了，正是這種認識導致我們的混凝土整體質量不如發達國家。