外國人怎麼在英國買房子

㈠ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

更多英國房產相關問題，請關注英國藍莎置業

㈡ 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款

其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？

「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」

「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」

除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。

· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。

平和心態，提前咨詢准備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。

想要了解更多咨詢，可以了解一下英國藍莎置業噢~。~英國藍莎置業

㈢ 科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明

科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明？

海外房產投資，針對購房，實際上在任何一個我國，都是一個較為重大挑選。英國，是一個最典型的資本主義國家，這里就是一個很少受投資人追捧的我國。一年除開移民投資人群，便是投資人趕到英國，希望用投資買房能夠帶給自己一定的盈利。

英國購房貸款佔比

英國買房貸款利率較中國低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的貸款基準利率0.5%，每一個銀行年利率和政策都不一樣。一般來說，個人貸款額度是申請者年收入的4—4.5倍，限制能貸到總樓房價格的70%，而房貸的期限是依據申請者的年紀來定的。中國顧客可以獲得的住房貸款佔比跟自己經營情況(財產、收益)、房地產成交價(驗房報告)及其買家買房主要用途(自己住、項目投資)這3個方面密切相關。如依照中國銀行英國分行的國際慣例，顧客可獲得的貸款比例，最多可達70%。

㈣ 倫敦貸款買房有哪些要求

在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理准備。

在英國貸款買房需要滿足什麼條件？

一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。

但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。

在英國如何辦理貸款？

（1）申請貸款

貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

中國銀行（英國分行）對申請材料的要求

（2）銀行審核

銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。

（3）簽約放款

貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。

㈤ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

㈥ 在英國購買二手房有哪些流程我需要准備什麼

1. 了解自身需求
在英國購房首先要了解自身的需求,簡單來說,是自住還是投資,偏愛 house(別 墅)還是 apartment(公寓),房型大小,預算,初次購房最好請專業的房產專家 幫忙做分析和篩選,以便准確定位投資區域,鎖定房源,節省時間。
2. 資金准備
如果需要貸款,要盡快聯系銀行准備申請材料,避免房子拿下來後資金出問題, 錯失好房。貸款時可以請貸款經紀人 broker 代理,broker 的作用是幫購房者對比 多家銀行,找到最佳利率。
3. 房產評估
購買英國二手房需要請 RICS 評估專家對房子進行評估,以便分析房子本身的價值, 確保物有所值。銀行貸款時也要求 供評估報告。
4. 協商價格
這是最難的,也是二手房耗時最長的步驟,需要專業人士的意見。最好通過房產 中介公司,由專業的房產專家代表購房者出面商談價格,幫助購房者以最合適的 價格購得房產。
5. 律師審核,交換合同 英國政府規定,所有房產交易都需要律師在場,以保證房產手續及交易的合法性。買賣雙方簽署合同後,幫忙協調交房時間。
6. 付款交易
購買英國二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完後買家和賣家交換合同, 完成,10%的資金不退回,所以在交換合同之前買家要確定貸款資金等問題可以 充分解決。
7.成功購房 根據自身需求,對購得房產進行裝修,改建等。來自英房網

㈦ 外國人英國買房需要具備的條件英國買房合適嗎

外國人英國買房需要具備的條件？英國買房合適嗎？

英國還有很多老外，還有一些移民者，也有許多在英國打工的年青人，感覺英國無論是哪個層面也有很好的未來前景，例如買房，那樣老外英國買房需要具有的標准都有哪些呢?能夠一起來看看。在英國買房子是不用限購政策的，

5.准備以英國為基本佳園(主申請者每年在英國定居183天左右，受養人不用定居);

6.主申請者不用學生就業(自雇或經商除外)也能維持自身及受養人的生活需要;

英國移民生活之購房篇：

一、商議房子價格。移民投資英國後最先會對選定房產競價，通過與商家的不斷商議，交易雙方談妥最後成交價;

二、英國移民購房應進行房產評估評定。房產評估鑒定大師並對房子的建築構造，現階段情況和安全性能等作出詳盡的報告總結;

三、核實房屋產權的注冊登記檔案資料。買家律師在國家地產登記局核實該房屋產權的注冊登記檔案資料是否屬實;

四、簽訂合同。假如房子的注冊登記檔案資料和房地產現場背景資料也沒有大的問題，買方和賣方侓師將開始擬定房產買賣合同，合同文本內容都按規定有據可依。彼此一旦簽訂了合同書，房屋交易就把遭受法律認可。一般顧客會到此階段向商家付款房價的5~10%作為保證金;

五、房產交易的實現。絕大部分個人協定式買賣房產，從簽訂合同到最終交易完成，即交貨購房款，往往需要1個月的時間也。在這段時間里，顧客一般會為新房子打下基礎;金融機構也可以利用這一段時間把買房者辦理的借款轉帳給買家侓師，最後通過賣家侓師，進到商家的帳戶。買家的名字還會接著保存在國家地產登記局的注冊登記檔案資料里。

上面這些關於買房的基礎知識堅信針對去英國移民生活的大家一定也有幫助，我們在英國移民前就做好充足的准備工作中，才可以讓英國移民更順利的繼續下去。

㈧ 英國買房子移民的流程 在英國買房子要注意什麼

很多中國人想要移民到國外，認為國外的一些福利政策待遇會更好一些，對於英國估計很多人都是比較喜歡的吧，那麼想要在 英國買房 進行移民，就應該要了解到相關的操作流程，同時英國作為發達國家，有關買房子的相關事項也是應該要知道的，那麼下面為您介紹英國買房子移民的流程，在英國買房子要注意什麼？

英國買房子移民的流程

1、英國買房子移民的流程協商房價、 房屋評估 鑒定、查證 房屋所有權 的注冊登記檔案、簽署合同、 房地產 交易完成等。協商房價。買主對選中的房產出價，經過與賣主的反復協商，買賣雙方敲定最終 成交價 格。

2、房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結；查證房屋所有權的注冊登記檔案。買主律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實。

4、簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買主和賣主律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同， 房產交易 就將受到法律保護。通常買主會在此階段向賣主支付房價的5～10％作為押金。

5、房地產交易完成。絕大多數私人協約式交易的房產，從簽署合同到最後的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買主一般會為 新房 做准備；銀行也會利用這段時間把 購房 者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣主律師，進入賣主的賬戶。買主的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。

在英國買房子要注意什麼

1、大多移民都為孩子而移民，因此可能是買房時考慮的重要因素。尤其是英國公校就近，顯得更為關鍵。即使私校，離家近也是方便很多。對於傳統如和北部區域，公校私校資源都比較豐富。而對於一些新興區域，如泰晤士河南部和東南部，有的房屋檔次很高，房價也很高，但區域內資源目前不是很好，應引起注意。

2、交通。由於新移民需要一兩年才能拿到駕照開私車，所以公共交通的便利就重要。以倫敦市網路圖為參照，從向北部延伸，也是交通好的區域。短期居住和長期居住。如短期居住，則選更好一些，更便於將來出租。如長期居住，則選其他類型的房子更好一些，生活更舒適。治安。和北部治安情況比較好，南部和東南部治安情況差一些。網站上對該區域的犯罪率等治安指標都有介紹。購物。離大中型超市的遠近，對生活的便利性影響很大，尤其在還沒車的階段。

有關英國買房子移民的流程，在英國買房子要注意什麼？看過介紹之後都是應該已經明白了吧，其實有關移民這件事情也主要是可以根據自己的條件來進行決定，如果經濟還要允許並且符合相關的移民政策和條件，想要移民也是可以的，在英國買房也是應該要考慮到交通還有房價的多少等等。

㈨ 如何在英國購買房產呢英國買房流程是怎麼樣的呢

在英國，購房主要由以下幾個步驟組成：
一、協商房價。買家對選中的房產出價，經過與賣家的反復協商，買賣雙方敲定最終成交價格;
二、房屋評估鑒定。房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告總結;
三、查證房屋所有權的注冊登記檔案。買方律師在國家地產登記局查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實;
四、簽署合同。如果房屋的注冊登記檔案和房產實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產買賣合同，合同條款內容都按照規定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金;
五、房地產交易的完成。絕大多數私人協約式交易的房產，從簽署合同到最後的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做准備;銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨後記錄在國家地產登記局的注冊登記檔案里。