英國脫歐房產怎麼樣

㈠ 2019年正式脫歐的英國，房價還會漲嗎

英國脫歐後房價會上漲嗎

我們先來討論一下英國脫歐的目的。英國脫歐是有自身極強的目的性的，英國本來就不是歐元區國家，一直保持自己的貨幣英鎊，英國自確立全球霸主地位後，對歐洲事務從來都是漠不關心。無論你歐洲變成什麼樣，英國從不幹涉。這種獨立島國的心理，就使英國與歐洲始終存在著分離的感覺。

——預計房價在未來仍會小幅持續性上漲。

㈡ 英國脫歐後，英國房產投資是否會有影響2019年英國房產是否還值得投資

英鎊兌美元匯率已跌至最低水平

英鎊兌美元目前已跌至自1985年以來的最低水平。在歐盟公投之後，許多國際房地產買家已經利用了2016年脫歐創造的低匯率機會，但英鎊現在的進一步走弱引起了新的興趣。

考慮到自2016年第一季度以來倫敦中心區域（Prime London）的房地產價格變化，以及匯率調整，如今以美元計價的買家在2020年3月購買的一百萬英鎊房產的價格比2016年第一季度減少22％，以人民幣計價的買家如今則減少了16%。

過去25年各類商品上漲情況（1995-2020）

（從左至右縱行分別為：倫敦中心區域房產，英格蘭以及威爾士區域房產，黃金，白銀，原油，富時100指數，銅，英國消費者指數，咖啡，鋁）

從上圖可以發現，在1995年初至2020年之間，倫敦市中心（PCL）的主要房地產價格表現優於股票和一系列大宗商品，而且這還沒有涵蓋到最近幾周的動盪所產生的全部影響。

倫敦中心區域房價在25年間增長458％意味著它是表現最好的資產類別，其次是英格蘭大區域和威爾士的房地產，在過去的25個世紀中增長了357％。

住宅市場表現如此出色的原因與人口統計和經濟狀況息息相關。英國藍莎表示，從廣義上講，英國房產市場需求遠遠超過了供應，而且這種平衡似乎不太可能在不久的將來以其他方式倒退。通過將這些基本原理應用於決策，人們將有更多機會看到當前房產市場正處於難得一遇的黃金窗口期。

㈢ 現在的英國房地產怎麼樣，前段時間的英國脫歐事件對於投資英國房地產有什麼影響

確實由於英國退歐黑天鵝事件，這段時間英國的股市和經濟指數動盪的很厲害。長期來看英國房產是否值得投資是個很復雜的問題。

那麼，總的來看，雖然房價還是在增長，但是正如專家們的分析，這個數字並不能真正反映出脫歐對英國房產帶來的影響。而中介機構的銷售業績報告則反映出倫敦中心市場反而是受到印花稅的調整比較明顯。對於這樣的結果，居外網建議投資者採取以下兩種行動方式：

1 脫歐形勢不明朗，現在波動小有可能只是因為還沒有正式的脫歐... 繼續觀望。

2 趁現在市場動盪，趁機壓價入手。 至於哪種方式是正確的，現在其實還不太好判斷。

㈣ 脫歐後英國房產為何仍然受中國土豪追捧

中國人青睞英國置業大致有這么幾方面原因：

與其他歐盟國家相比，倫敦作為全球領先的金融中心的地位有更良好的教育體系。除此之外，更高的穩定水平也吸引中國投資者來英國。

低借貸利率一直是購房者考慮的一個因素。此前英國的基準利率為0.5%。而在上周公布的英國央行貨幣刺激計劃的一部分，基準利率已降低至0.25%。

網上物業貸款平台LendInvest表示，對投資者來說另一個考慮因素是投資的總回報率。在倫敦，2010年到2016年的投資回報率平均為15.7%到18.9%之間。

最重要的一個因素是外匯匯率。自6月23日脫歐以來，英鎊兌人民幣下跌近12%。對於中國投資者來說，這相當於一個大的折扣。由於英鎊兌美元以及英鎊兌人民幣的貶值驅動，英國房地產市場在脫歐後得到了提振。

英國房地產價格不菲，折扣對房地產市場提升有一定作用。根據國家統計局的數據，英國五月份的平均房價21萬1230英鎊，相比去年同期增長8.1%。在倫敦，房產的平均價格是英國均價的兩倍，約為47萬2000英鎊。

除了住宅之外，2016年上半年倫敦市中心成交的商業地產價值約為10億英鎊，比近年同期的7億英鎊的均值有了很大的提升。今年8月的成交額有望達到4.5億。

中國投資者在購買房地產時，如果房地產市場是一個實際穩定的市場，它對於中國人來說才是看漲的。投資者有了積極的情緒，然後就會看到投資者成群。在英國新總理特麗莎·梅被任命後，英國現階段運轉穩定。

（以上回答發布於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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