英國房貸需要什麼證明

❶ 鑻卞浗璐鎴垮備綍榪涜岃捶嬈

銆銆闅忕潃鐜板湪鍥戒漢鐨勭敓媧昏川閲忕殑涓嶆柇鎻愰珮錛屽緢澶氫漢閮芥兂鍦ㄦ搗澶栨嫢鏈夎嚜宸辯殑鎴誇駭錛岃岃嫳鍥戒綔涓鴻繎浜涘勾鐨勬搗澶栨埧浜х殑鏂板疇錛岃秺鏉ヨ秺鍙楀埌澶у剁殑鍏蟲敞錛岄偅鑻卞浗璐鎴垮備綍榪涜岃捶嬈?鎴戜負鍚勪綅鏁寸悊浜嗙浉鍏崇殑淇℃伅銆

銆銆1銆佽嫳鍥戒拱鎴胯捶嬈捐瘉浠

銆銆棣栧厛蹇呴』瑕佹湁鎶ょ収錛岃繖涓浣滀負韜浠界殑璇佹槑;絎浜屾槸鏄闇瑕佽繎涓変釜鏈堢殑閾惰屾祦姘磋處鍜岃繎涓変釜鏈堢殑閾惰屽硅處鍗;絎涓夋槸闇瑕佷釜浜哄瓨嬈捐瘉鏄;

銆 銆2銆佸備綍鍔炵悊鑻卞浗涔版埧璐鋒

銆銆鐢寵瘋嫳鍥戒拱鎴胯捶嬈懼繀欏昏佹彁渚涜嚜宸辯殑璧勪駭璇佹槑銆佹敹鍏ユ儏鍐墊槑緇嗐佽韓浠借瘉鏄庯紝閾惰屾敹鍒拌祫鏂欏悗浼氬垵姝ュ仛鍑轟竴涓璇勪及錛岀『瀹氫拱瀹剁殑璐鋒鵑濆害銆

銆銆蹇呴』淇濊瘉鑹濂界殑璧勪駭淇¤捶錛屽彟澶栨棤鎷呬繚鐨勫哄姟浼氳綰沖叆閾惰屽硅捶嬈句漢鐨勮瘎浼拌寖鍥淬傛暣涓榪囩▼鍒濇ヤ及璁¤佷竴鍛ㄥ乏鍙沖畬鎴愩

銆銆 3銆佽捶嬈懼℃壒鍜屾埧嬈

銆銆閾惰屽硅喘涔扮殑鑻卞浗鎴誇駭鍋氬嚭璇勪及鎶ュ憡鍚庯紝閾惰屽皢浼氱粨鍚堜拱瀹剁殑璐㈡斂鎯呭喌緇欎簣涔板惰捶嬈鵑濆害銆

銆 銆4銆佽嫳鍥戒拱鎴胯捶嬈劇殑鍒╃巼

銆銆鍦ㄨ嫳鍥戒拱鎴胯捶嬈炬湁涓ょ嶆儏鍐碉紝絎涓縐嶆槸鑷浣忔埧浜ф寜鎻璐鋒撅紝絎浜岀嶆槸鎶曡祫鎴誇駭璐鋒俱傛瘮渚嬪拰鍒╂伅浼氭牴鎹鎴誇駭鐨勪環鍊煎拰璐鋒劇被鍨嬬殑涓嶅悓鑰屽畾銆

銆銆鐜板湪鍦ㄨ嫳鍥戒拱鎴挎祦紼嬩腑錛屽緥甯堜細鍙備笌鍏朵腑錛屽彲浠ヤ繚璇佷拱鎴跨殑鍒╃泭錛岃屼笖璐鋒鵑摱琛屼紬澶氾紝璺熷浗鍐呮儏鍐靛ぇ涓嶅悓錛岃屼笖閾惰屼箣闂寸珵浜夋縺鐑堬紝鎵浠ヨ捶嬈句紭鎯犳斂絳栦篃澶氾紝鍔涘害涔熷ぇ錛岀瑧棰ゆ佹洿鑳界渷鎮ㄧ殑鑻卞浗緗涓氭垚鏈銆

銆銆鑻卞浗鐨勬埧璐峰埄鐜囬噰鐢ㄦ誕鍔ㄥ埄鐜囷紝鏍規嵁鐢ㄦ埛涔版埧闇奼傜殑涓嶅悓錛屼篃鏈夋墍鍖哄埆錛岀粏鍒欏備笅錛

銆銆鑷浣忎拱鎴匡細鍦ㄨ嫳鏍煎叞閾惰屽熀媧為厤鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婂姞2.68%錛屽苟鍦ㄨ捶嬈炬湡闄愬唴鎸夋ゅ埄宸闅忚ュ熀鍑嗗埄鐜囨誕鍔ㄣ傘

銆銆鎶曡祫涔版埧錛氬湪鑻辨牸鍏伴摱琛屽熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婂姞3.38%錛屽苟鍦ㄨ捶嬈炬湡闄愬唴鎸夋ゅ埄宸闅忚ュ熀鍑嗗埄鐜囨誕鍔ㄣ

銆銆澶囨敞錛

銆銆A銆佷負鏂圭版簮渚胯繕璐鳳紝鎶曡祫鑰呴渶寮絝嬩腑鍥介摱琛屾湁闄愬叕鍙哥粨綆楄處鎴鳳紝鎮ㄧ殑縐熼噾鏀跺叆欏婚氳繃姝よ處鎴鋒帴鏀躲

銆銆B銆佷互鍏鍙稿悕涔夐掍氦鐨勬姇璧勭熻祦鎴誇駭璐鋒劇敵璇烽傜敤涓嶅悓鐨勮捶嬈懼埄鐜囷紝璇︽儏闇鍜ㄨ㈣嫳鍥藉垎琛屻

銆銆3銆佽捶嬈懼勾闄愶細 鏍規嵁涔板剁殑璐㈠姟鐘跺喌錛岀洰鍓嶄腑鍥介摱琛岃嫳鍥藉垎琛屾渶闀跨殑璐鋒懼勾闄愪負25騫淬

銆銆5銆佸備綍奼囨

銆銆灝界′腑鍥介摱琛屽湪鍥藉唴璁炬湁鍒嗚岋紝浣嗕粠鍥藉唴奼囨捐嚦鑻卞浗鍒嗚岋紝涔熷苟涓嶅儚澶у舵兂璞″緱閭ｄ箞渚垮埄錛岃漿璐﹀嵆鍙銆傚浗鍐呬拱瀹跺湪榪涜屾眹嬈俱佹敮浠橀栦粯鏃訛紝榪樻槸鍙楀埌姣忎漢姣忓勾涓嶈秴榪5涓囩編鍏冮檺棰濈殑闄愬埗銆傚逛簬鏅閫氱殑鍥藉唴鎶曡祫鑰呮潵璇達紝鎵懼氫釜浜哄府蹇欙紝寰鎶曡祫鑰呭湪鑻卞浗鍒嗚岀殑甯愬彿奼囨炬槸姣旇緝鍙琛岀殑鍔炴硶銆

銆銆6銆佽捶嬈捐垂鐢

銆銆浼頒環璐圭敤鍏蜂綋閲戦濇牴鎹鎴垮眿璐涔頒環鏍艱屽畾錛屽苟鍦ㄦ偍閫掍氦璐鋒劇敵璇鋒椂緙寸撼銆

銆銆閾惰屽皢鏀跺彇鎸夋彮璐鋒炬墜緇璐癸紝璇ヨ垂鐢ㄥ湪鎮ㄦ帴鍙楄捶嬈懼崗璁涔︽椂緙寸撼銆

銆銆7銆佽繕嬈炬柟寮

銆銆鑷浣忛渶奼傝窡鎶曡祫闇奼傜殑鎴胯捶錛岄兘鎸夌収絳夐濇湰鎮鐨勬柟寮忚繕嬈俱

❷ 中國人在英國買房條件

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直螞握接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大搏物睜。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費基歲。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

❸ 鑻卞浗涔版埧鎬庝箞璐鋒懼湪鑻卞浗涔版埧鏈夊摢浜涘ソ澶

鍥犱負鐜板湪鍥藉栫殑璐鎴挎斂絳栬秺鏉ヨ秺瀹芥澗浜嗭紝鎵浠ユ湁寰堝氱粡嫻庢瘮杈冨ソ鐨勪漢閮戒細閫夋嫨鍖哄浗澶栦拱鎴匡紝涓嶈繃涔版埧鏄涓涓闈炲父澶х殑浜嬫儏錛岀壒鍒鏄鍦ㄨ嫳鍥戒拱鎴匡紝濡傛灉鍦ㄨ嫳鍥戒拱鎴匡紝鏈閲嶈佺殑涓涓闂棰樺氨鏄鎴胯捶錛岃佸備綍璐鋒懼憿錛熸帴涓嬫潵鎴戜滑鏉ヨ磋磋嫳鍥戒拱鎴挎庝箞璐鋒撅紵鍙﹀栵紝鎴戜滑涔熻窡澶у惰磋村湪鑻卞浗涔版埧鏈夊摢浜涘ソ澶勫憿錛
鑻卞浗涔版埧鎬庝箞璐鋒
棣栧厛灝辨槸鎴戜滑鍦ㄨ嫳鍥借捶嬈炬墍闇瑕佺殑涓浜涙枃浠跺強璧勬枡錛氭湁鏁堟姢鐓с佽繎涓変釜鏈堢殑閾惰屽硅處鍗曘佽繎涓変釜鏈堝伐璧勫崟鍜屾柊瀹岀◣璇佹槑錛圥60錛夈佺◣鏄屽崌灝樻敹璁＄畻琛ㄦ牸錛圫A302錛岄傜敤浜庤嚜宸辨姤紼庣殑鐢寵瘋咃級銆佸瓨嬈捐瘉鏄庛傝佹敞鎰忕殑鏄榪戜笁涓鏈堥摱琛屽硅處鍗曪紝涓嶆帴鍙楃綉涓婇摱琛屽硅處鍗曘傚瓨嬈捐存槑鏄涓轟簡璇存槑鐢寵蜂漢鎷ユ湁瓚沖熻祫閲戞敮浠樻埧浜ч栦粯銆傞偅濡傛灉鎮ㄦ槸涓浣撶粡钀ヨ咃紝灝遍渶瑕佽繎涓夊勾鐨勮儲鍔℃姤鍛婁互鍙婅繎鐨勮嫳鍥芥搗鍏充笌紼庢敹鎬葷講錛圚MRC錛夈
鎺ヤ笅鏉ュ氨鏄鍒濇ヨ瘎浼幫紝鎴戝浗鐨勪拱瀹舵彁渚涜嚜宸辯殑璧勪駭鑰愮呰瘉鏄庛佹敹鍏ユ儏鍐佃瘉鏄庤繕鏈夎韓浠借瘉鏄庯紝鐒跺悗灝嗚繖浜涜祫鏂欑洿鎺ユ眹瀵勫埌涓鍥介摱琛岀殑鑻卞浗鍒嗚屻傞偅涔堣嫳鍥藉垎琛屽湪鏀跺埌璧勬枡涔嬪悗錛屼細鍋氬嚭涓涓鍒濇ヨ瘎浼幫紝榪欐牱灝辯『瀹氫簡涔板剁殑璐鋒鵑濆害銆傞偅涔堟墍闇鏃墮棿鏄浠庨摱琛屾敹鍒頒拱瀹惰瘉鏄庣殑鏂囦歡寮濮嬶紝鎵浠ヨ村垵姝ヨ瘎浼拌繃紼嬪ぇ姒備竴鍛ㄦ椂闂村氨鑳藉畬鎴愩
鐒跺悗灝辨槸涔板剁殑鐪嬫埧浠ュ強楠屾埧錛屽傞摱琛岀粰鍑虹殑鍒濇ヨ瘎浼扮粨鏋滅﹀悎鎮ㄧ殑瀹為檯闇奼傦紝鍒欎拱瀹跺彲浠ヨ繘鍏ュ疄闄呯湅鎴褲佷拱鎴跨幆鑺傘傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屽湪鑻卞浗涔版埧銆佺捐涔版埧鍚堝悓鍓嶏紝鏈変竴涓絎涓夋柟楠屾埧鐨勭幆鑺傦紙鍦ㄨ嫳鍥戒拱鎴匡紝鏈鐜鑺備笉鍙鐪佺暐錛夈傞獙鎴挎姤鍛婁笉浠呮弿榪版埧灞嬭川閲忕瓑鐩稿叧淇℃伅錛岃繕浼氱粰鍑虹浉搴旂殑浼頒環錛岃繖灝嗗喅瀹氶摱琛岀粓璐鋒劇殑鏁伴濄傛墍闇鏃墮棿錛氱敱浜庨獙鎴跨敱絎涓夋柟鏈烘瀯榪涜岋紝閾惰屾棤娉曟帶鍒躲傞氬父錛岄渶瑕1涓鏈堝乏鍙崇殑鏃墮棿銆傞獙鎴跨殑璐圭敤閫氬父鐢變拱瀹舵敮浠樸
鍐嶆帴涓嬫潵灝辨槸璐鋒懼℃壒浠ュ強鏀炬撅紝鑾峰緱楠屾埧鎶ュ憡鍚庯紝閾惰屽皢鏍規嵁鎶ュ憡鐨勪及浠鳳紝緇撳悎涔板剁殑璐㈠姟鐘跺喌錛岀粰浜堜拱瀹剁粓鐨勮捶嬈鵑濆害錛屽苟鎸夎嫳鍥藉綋鍦拌捶嬈懼埄鐜囦笌涔板剁捐㈡埧璐峰悎鍚屻傛墍闇鏃墮棿錛氬ぇ姒12鍛ㄣ傝佹敞鎰忕殑鏄錛屽湪鏈闃舵碉紝涔板墮渶瑕佸湪涓鍥介摱琛岃嫳鍥藉垎琛屽紑璁捐處鎴楓
鍦ㄨ嫳鍥戒拱鎴挎湁鍝浜涘ソ澶
1銆佽嫳鍥戒氦鏄撳競鍦轟笂錛岃嫳闀戜環鏍間笅闄嶅埌浜31騫翠互鏉ョ殑鏈浣庣偣銆傝嫳闀戜笅璺屽垯涓哄栧浗鎶曡祫鑰呭甫鏉ヤ簡鎶曡祫鑻卞浗銆佸挨鍏舵槸鑻卞浗鎴誇駭鐨勫ぇ濂芥椂鏈恆
2銆佽嫳鍥戒綔涓鴻佺墝璧勬湰涓諱箟鍥藉跺拰嬈ф床鍥涘ぇ緇忔祹浣撶郴涔嬩竴錛屽嵆浣胯劚紱諱簡嬈х洘錛屾棤璁烘槸緇忔祹鍒跺害銆佸熀紜璁炬柦榪樻槸鐢熸椿鐜澧冿紝鑻卞浗浠嶇劧鏄浣嶅眳鍏ㄧ悆鍓嶅垪銆傛嵁騫9搴曡嫳鍥芥櫤搴撴満鏋刏錛廦en鍏甯冨叏鐞冮噾鋙嶄腑蹇冩寚鏁版樉紺猴紝鍏ㄧ悆87涓閲戣瀺涓蹇冩帓鍚嶄腑錛屼雞鏁︿互鎬誨垎795鍒嗚潐鑱旀滈栵紝棰嗗厛浜庣航綰︺佹柊鍔犲潯鍜岄欐腐銆
3銆佽嫳鍥芥埧浜у競鍦烘槸涓涓瀹夊叏銆佺ǔ瀹氱殑甯傚満錛岃嫳鍥芥埧浜т竴鍚戜互鎴誇駭淇濆煎拰澧炲艱岃憲縐般傛洿鍊煎緱涓鎻愮殑鏄錛岀浉姣斿浗鍐呬綇瀹70騫翠駭鏉冿紝鑻卞浗鐨勭粷澶т竴閮ㄥ垎鐨勬埧浜у睘浜庢案涔呮т駭鏉冦傝繖鎰忓懗鐫榪欑瑪鍥哄畾璧勪駭紲栫栬緢杈堥兘灞炰簬浣犳垨浣犵殑緇ф壙浜恆
4銆佽嫳鍥界洰鍓嶇◣鏀舵斂絳栦笉瀵規搗澶栦拱瀹跺緛鏀舵埧浜х◣絎戝潶錛岀浉瀵瑰叾浠栧彂杈懼浗瀹朵綆涔板叆楂樻埧浜х◣楂樻寔鏈夋垚鏈鐨勬儏鍐碉紝鑻卞浗鐗╀笟鏃犻渶緙寸撼鎴誇駭紼庡垯鏄涓澶т紭鍔褲

❹ 中國人可以在英國買房貸款嗎

1.海外華人在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源？
這是必要的。英國房地產開發商坦言在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或英國房產，因此他們必須「了解他們的客戶」，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址的銀行對賬單。
2.在英國購買房地產，海外房產網用不用擁有一個英國的銀行賬戶？
如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。
3.英格蘭是否對房產徵收年度稅？
和有些國家不同，英格蘭不對房產徵收年度稅。不過，無論是房子的業主還是租客都要向當地政府上交市政物業稅(CouncilTax)，這主要包括警察、和街道清潔的費用。每個行政區域根據情況自己決定此項稅款的具體數字，可以從每年600到2500英鎊不等。
4.在倫敦購房後，其水、電、煤氣的費用是多少？
很顯然，這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。以下是一個典型擁有三個卧室的四口之家的日常消費：
煤氣30-60英鎊／月
電30-60英鎊／月
水200-400鎊／年
財產保險30英鎊(或以上)／月
互聯網(ADSL)12英鎊／月
電話12英鎊／月
基本+通話費用電視執照(強制性)130英鎊／年
衛星/有線電視15英鎊／月，打包服務此外還有市政物業稅(各地高低不等)
5.非英國籍人士能否購買英國物業？
可以。英國政府對購買者既沒有對居民或公民的身份要求，海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。
6.在中國可否對英國房產進行買賣或出租？
可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。者可選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。關於租賃，者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理。
7.購買英國物業可以移民到英國嗎？
目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。
英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證／移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。
購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數。

❺ 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款

其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？

「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」

「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」

除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。

· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。

平和心態，提前咨詢准備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。

想要了解更多咨詢，可以了解一下英國藍莎置業噢~。~英國藍莎置業

❻ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

❼ 科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明

科普：在英國貸款買房需要出示哪些證明？

海外房產投資，針對購房，實際上在任何一個我國，都是一個較為重大挑選。英國，是一個最典型的資本主義國家，這里就是一個很少受投資人追捧的我國。一年除開移民投資人群，便是投資人趕到英國，希望用投資買房能夠帶給自己一定的盈利。

英國購房貸款佔比

英國買房貸款利率較中國低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的貸款基準利率0.5%，每一個銀行年利率和政策都不一樣。一般來說，個人貸款額度是申請者年收入的4—4.5倍，限制能貸到總樓房價格的70%，而房貸的期限是依據申請者的年紀來定的。中國顧客可以獲得的住房貸款佔比跟自己經營情況(財產、收益)、房地產成交價(驗房報告)及其買家買房主要用途(自己住、項目投資)這3個方面密切相關。如依照中國銀行英國分行的國際慣例，顧客可獲得的貸款比例，最多可達70%。

❽ 倫敦貸款買房有哪些要求

在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理准備。

在英國貸款買房需要滿足什麼條件？

一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。

但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。

在英國如何辦理貸款？

（1）申請貸款

貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

中國銀行（英國分行）對申請材料的要求

（2）銀行審核

銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。

（3）簽約放款

貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。